| Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.02.2009 13:39 |
Ja kāds šodien bija uz Dienas biznesa rīkoto konferenci "Nekustamais īpašums: kā strādāt pašreizējā tirgus situācijā", padalieties ar iespaidiem.
Interesanti referenti, bet dalības maksa 158 Ls ir maigi izsakoties "par daudz".
Ceru, ka velāk varēs redzēt internetā video un konspektus. |
mehdi
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.02.2009 22:06 |
2 piezīmes.
A. Cilvēku ietiepība ir BEZGALĪGA - man bračkus (kas cita starpā strādā nopietnā amatā valsts finanšu sektorā) bija safanojies pēdējā pavasarī pirms vakara nopirkt dzīvokli Rīgā. Mana visnotaļ argumentētā un sākotnēji pieklājīgā bet beigās jau agresīvā atrunāšana nepalīdzēja. It kā jā, it kā tā jau ir, bet nu tieši tagad jau cenas neapstāsies. Apstājās.
B. Saistībā ar iepriekšējo - visi stāsti par to, ka vot, lūk - cilvēks muļķis, nebūtu pircis būtu viss kārtībā, vai, vēl trakāk - BŪTU PASPĒJIS PĀRDOT - tas nozīmē tikai vienu tā īsti nekur necilātu niansi - viena auna vietā nelaimīgs būtu cits. Visu to padarīšanu apturēt (valdība ierobežojumi bankām kaut vai par to pašu atbildības limitēšanu ar ķīlu, vai kāda sīka bet nepatīkama nodoklīša uzlikšanu, kas piramidēšanās prieku atceltu) vajadzēja vismaz 2 gadus pirms kraha, tikai tad valsts un pilsoņu zaudējumi un zviedru pensionāru kazino ienākumi nebūtu pārdabiski. Bet nu laikam jau nevar gribēt lai valstī ar iedzīvotāju skaitu vienas normālas valsts piepilsētas līmenī valdībā sēdētu kaut cik nopietni cilvēki. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.02.2009 22:32 |
mehdi,
īstenībā pircēju nada uz krīta pārgāja pādevējiem. Pircēji kļūs nabagāki, bet pārdevēji bagātāki, ja prata to naudu saglabāt un neiegrūst kādā kītošā aktīvā. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2009 08:20 |
Mario, burbuļa fāze pelnīja daudzi, pat it kā ar nozari nesaistti cilvēki, bet ātrumā nespēju atcerēties nevienu paziņu kurš tiešām uz to labi nopelnīja, virums pārdeva dzīvokli un uzcēla vai nopirka māju vai lielāku, labāku dzīvokli. strap maniem tuvākajiem paziņām vismaz četriem pašlaik ir dzīvoklis un nepabeigta māja  |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2828 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2009 10:50 |
Protams tas, ka treneris sporta nodarbību laikā bīda zemesgabalus un dzīvokļus nebija gluži dabiski. Nu viss vairāk vai mazāk nostāsies savās vietās - tā kā tam būtu jābūt. Visu laiku atcerēšos ar smaidu to kā kādam zvanīja telefons un sporta zālē tika kaut kas "bīdīts" 
Pat biroja īres cenas priecē  Ja vēl būvniecība nebūtu praktiski pilnībā apstājusies, tad būtu vēl treknāki gadi kā ieprieks... |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2009 12:09 |
Tā arī bankā man pajautrāja: kā, vai tad par saņemto naudu citu NĪ vietā netaisos pirkt 
Redziet, ieliku depozītā. |
Darzenis
Pievienots: 27.11.2006
Ziņojumi: 19 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2009 09:43 |
| Cik jūs zināt reāli tādus cilvēkus, kurus banka ir izmetusi no dzīvokļa par kredīta nemaksāšanu? (tādu praktiski nav...) |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2009 12:36 |
Bija kādus gadus atpakaļ liela publicitāte, ka Parex veselu ģimeni ar bērniem izmeta uz ielas un šie tad dzīvoja Dārziņos, vasaras mājiņā.
Tad labie cilvēki dāvāja viņiem taupības krāsni un materiālus siltināšanai. Story beidzās itin labi.
Tālāk sekoja LR likums, kas tā uzreiz neļauj izmest uz ielas. Nēesmu jurists, bet ja kādu interesē
www.likumi.lv
Tur ir pilnīgi viss ar visiem pēdējiem labojumiem |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2009 23:51 |
Par kredīta nemaksāšanu āra no dzīvokļa nemet, tikai atsavina īpašuma tiesības. Banka jau nav ieinteresēta maksāt komunālos maksājumus par tukšo dzīvokli un labprāt tiktu vaļā no ķīlas par godīgu cenu.
Ar līgumos minētās šķīrējtiesas lēmumu bieži nedod izpildrakstu ja standartlīgums nav ticis apspriests un ir arī citi Patērētāju aizsardzības likuma pārkāpumi. Tiesu izpildītāju rīkotajās izsolēs īpašumu sākumcena pirmajās reizēs ir virs reālās vērtības, jo ir noteikumi kā nosakāma sākumcena.
Tāpēc bankām nemaz nav tik salda dzīve kā varētu iedomāties. Protams, tas neattaisno dažu banku neētisko rīcību nepelnīti diskriminējot labos klientus. Šīs tuvredzīgās bankas ilgermiņā zaudēs vairāk, jo pazaudēto klientu izticības kredītu atgūt ir daudz grūtāk kā naudu.
Veiksmi!  |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5537 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2009 13:34 |
Cenu kritums ????
Man tuvs cilvŗks jau divas nedēļas meklē īrēt dzīvokli (max 2 istabas) netālu no centra. Atvēlētā nauda 180 Ls mēnesī kopā ar īri un komunālajiem. Viņš saka, ka nekā reāla nav. Vai nu glīgie sūdi, vai nu krietni dārgi. Kā tur ir īstenībā ? |
elbruss
Pievienots: 31.01.2009
Ziņojumi: 209 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2009 15:04 |
| Rēķini, ka kādi 70-80 Ls mēnesī vidēji aiziet par komunālajiem (ziemā vairāk, vasarā mazāk). Tātad viņš tikai par īri grib maksāt 100-110 Ls, kas patreiz ir cena Rīgas guļamrajonos (Purvciems, Pļavnieki). Domāju ka tuvāk centram labu dzīvokļu izīrētāji prasa kaut kur ap 150Ls + komunālie. Bet nu tas atkarīgs no īpašnieka izmisuma pakāpes. Neviens negribēs turēt tukšu dzīvokli pa ziemu un maksāt apkures rēķinus, bet to, ka īrnieku visiem nepietiks vēl nenojauš.... |
indijs
Pievienots: 11.06.2009
Ziņojumi: 521 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2009 17:05 |
Abjibons tas viss.ir tāds teiciens-bez loha žizn ploha-bankām vajadzēja tādu reklāmu likt,nevis stumt visiem kreditus.saprastu ka kautkāds vidējais slānis ielidotu[massa]bet ielidoja arī ļoti daudz inteliģenti cilvēki.šis fakts,šķiet nereāls,jo jebkurš treideris zin tiklīdz kautkam pieslēdzas massa[pūlis]tā var sākt jau meklēt darījuma izejas un sakt gaidīt trenda beigas,jo pūlis vienmēr zaudēs,nav tāda algoritma cilvēku kuri apmaksās pūļa peļņu.pat pasakā tas nav iespējams ka tur rakstītu visi dzīvoja-bagāti un laimīgi
tas pat attiecas uz nek.īp.ja cenas nek. ceļas par 300% un Latvietis lec vilcienā uz pamata ka nu tik būs! un cenas ceļas vēl par 200% līdz 500% UN IR ARĪ!!! Latvietis PEĻŅAS ZONĀ! vienīgi tad šeit jāuzdod jautājumu ja visā pasaulē cenas ceļas NEK ĪP par 500%,un pus pasaule bankā tur naudu uz 10% gadā un VISIEM iet labi VISI dzīvo labi,TAD kur sēž tie muļķi kuri apmaksā TO VISU PEĻŅU [?]
ES domāju vairāk kā skaidrs ka TAD bankas VISU LATVIJU pagrūda ZEM TANKA,tad kad palika 1,5-2gadi lidz finišam normālas nek īp firmas sāka pārorjentēties uz zemes mērīšanu unmldz un zināja jau finālu VISAM,vienīgais kas to nezināja bija BANKAS,kuras sāka reklamēt kredītus tikpatkā pat uz piena pakām jau.banku vinīgais mērķis bija saķert lohus uz plika āķa.atceros valdība laikam toreiz vēl noņēma 10% iemaksu kredītam,jo nevar taču tādu netaisnību vajag lai KATRS Latvietis tiek pie sava īpašuma UN VISI TIKA! Uzskatu nek īp tā tikai kārtējā afēra.jebkurā bankā strādā kautkādi vismaz 5 cilv kuri prognozē vienīgi ilgtermiņa rādītājus kur banka būs pēc 5gadiem 10 un pat 20 gadu nākotni,un sanāk ka BANKAS bija vienīgās kuras NEKKO pat nebija dzirdējušas ka nek īp var kristies,tā vietā viņas vēl vairāk kre'ditēt sāka,apmēram pagrūst visus zem tanka iztirgojot kravu ar puķēm,un zinot ka puķes rīt novītīs bet iestumt viņas vajag šodien.
tas mans vienkārša cilvēka skatījums,pats pārdevu vienu dzīvokli viss norm.bet ja es būtu starp kredīta ņēmējiem kurus banka apzināti pagrūda zem tanka,es šodien nopirktu 20Litrus A95 un sērkociņus vienu kasti un tās bankas vairs nebūtu.UZSKATU tas būtu godīgi. |
indijs
Pievienots: 11.06.2009
Ziņojumi: 521 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2009 17:15 |
absurds sanāk ka bankas to visu izraisīja ar savu afēru.un viņām ne silts ne auksts,ka izraisīja krīzi Lv.un bankas ir pirmās un vienīgās kuras saņem naudu no valdības.miljardus.viņas to zināja ja kautkas saies mazliet dēlī valsts viņus atbalstīs,kā nekā kopā visi viņi no vienas bļodas ēd.
morāle sanāk tu kādu app.is un tev vēl samaksā un tev pienākas prēmija par to ka esi kādu app.isis.neslikti dzīvojam Latvijā.es arī neatteiktos lai man piederētu kāda banka dari ko gribi esi dubultā peļņas zonā |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 913 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.07.2009 19:04 |
Centrā'dzīvokļu īres cenas vēl turas, jo ierēdņiem algas apgriešana maciņos sāks izpausties augustā, algu izmaksās par jūliju.Centrā cenas patlaban ir apmēram kā pirms pusotra gada guļamrajonos.Proletariāts( kuri pirmie dabū pa nierēm no krīzes) no centra ir deportēts prom uz sociālajām mājām, guļamrajoniem un Pierīgu.Patreizējais kontingents pamatā sastāv no ierēdņiem, budžetniekiem, pusvadītājiem un tos apkalpojošo uzņēmumu augšgala.
Aber biroju īres cipari centrā sāk braukt lejā ātrāk, nekā citos Rīgas rajonos.Ir vēl palikuši kosmonautu mazbērni, kas liek sludinājumus par 6LVL/kv.m., bet pamatmasa jau laiž lejā ciparus, ka prieks.Savukārt Āgenskalnā gribu dabūt kādus 20kv.m. pa 50 lašiem, bet nevaru - vienīgie pieejamie par šādiem skaitļiem ir mazi ūķīši rūpnīcas teritorijā.Centrā šai cenu grupā piedāvājums ir pat ļoti labs.
Pēdējo nedēļu laikā Lubančikā un Āģītī tirgos sludinājumos sāk dominēt visādu sadzīves priekšmetu pārdošana un nekustamo pārdošana.Išču ļubuju rabotu un izīrēšana aizgājusi mazumā.Uz septembri vēl būs zemnieku produkcija pa lēt\o un pēc tam , domājams, sāksies.
|
JurisJuris
Pievienots: 29.11.2006
Ziņojumi: 28 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.07.2009 18:14 |
sds,
Kan jau arī likās, ka uz augustu - septembri vajadzētu sajust pēdējo 20% griezumu, bet izskatās, ka atkal gudrākie / tuvākie / veiklākie / etc. neko nenogriezīs vai griezīs maz. Tā kā drīzāk, jāgaida vēl viens griezums. |
JurisJuris
Pievienots: 29.11.2006
Ziņojumi: 28 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.07.2009 18:16 |
| "Man jau arī likās," nevis "Kan jau arī likās," - sorry. |
gawrx
Pievienots: 30.11.2010
Ziņojumi: 219 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 16.02.2011 20:57 |
Nekustamo īpašumu izsoles
Staigājot uz izsolēm cilvēki ārī pelna, tādā ziņā, ka, ja kādam interesē konkrēts objekts, tad tas maksā kešā sarunājot ar pārējiem izsoles dalībniekiem pa kluso. ( Nu ja viņu ir maz ( līdz 5)).
Tiesu izpildītāji arī nopelna pie savas algas, gan ņemot, gan dodot. Pats to izbaudīju.
Tieši tāpēc var izdoties dabūt līdz pat 75 % lētāk nekā tirgus.
Bet  kādi zemūdens akmeņi oi, oi. Protams ne visiem objektiem tā ir.
Vērtīga pieredze. Vērtīgs ieguvums. Vienīgais, jāgaida pircējs
Mans komentārs, kad izdevīgak pirkt....vakar |
gawrx
Pievienots: 30.11.2010
Ziņojumi: 219 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 16.02.2011 23:51 |
da jebkāds NĪ ir vērtspapīrs.
pirms iegādājies- izpēti to |
Millers
Pievienots: 07.11.2010
Ziņojumi: 106 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.02.2011 00:52 |
Par izsolēm runājot (laikam vajag jaunu zaru šim tematam)
Gawrx – tie, kurus tu sauc par pelnītājiem ir vnk diletanti – nevajag viņiem to īpašumu nemaz. Shēma vienkārša – atrod vēstnesī vai lzti.lv kādu īpašumu, kuram izsoles sākuma cena ir piemēram 5000 lvl, iemaksā dalības maksu izsolei 10% apmērā no sākuma cenas. Dodas uz izsoles norises vietu šādi 2-3 ‘pašnodarbinātie’ (nedarbojas pa vienam – jo bariņā ir tomēr vieglāk kādam iestāstīt, ka viņi ir potenciālie pircēji) un pirms izsoles sākuma pasauc izsoles dalībniekus ārā koridorī, kur aizsākas viņu razvods – būtībā viņi pieprasa naudu, lai atsēdētu izsoles laiku kā ūdeni mutē ieņēmuši, un labam īpašumam nepaceltos sākuma cena debesīs, bet pasniedz to kā abpusēji izdevīgu darījumu. Esmu ar viņiem saskāries – vienam tiešām man tīkamam īpašumam esmu kaulējies (iesāk viņi ar 10% īpašuma vērtības katram) un visiem trīs nažiem piedāvāju katram pa 200, lai sēž klusu – izsolē nebiju augstākais solītājs, tapēc dzekiem nekas netika.
Bet tā ir reāla problēma šajās izsolēs jau gadiem. Nevajag aizmirst, ka zaudētājs no šiem darboņiem teorētiski ir nelaimīgais kredītņēmējs, jo izsoles ieguvums oficiāli iznāk mazāks, nekā varētu būt, kaut gan tā aktivitāte arī tur ir nosacīta – tikpat labi izsolēs bez šiem spekulantiem varēja arī nebūt neviens reāls interesents.
Par zemūdens akmeņiem gan taisnība – noplēsts reģipsis, tapetes, izņemti logi un klucis podā vel būtu sīkumi, bet gadās, ka tur kāds vel dzīvo, vai ir atslēgti visi iespējamie pakalpojumi, kurus pieslēgt maksā naudu – manā gadījumā tas būtu bijis jauns projekts elektrības pieslēgšanai, un tas nemaz nebūtu lēti. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.11.2011 09:43 |
Forumā NI tēma nav cilāta jau gandrīz pusgadu, bet attīstītāji runā par rindām uz vēl neuzbūvētiem namiem!? tāda kā diverģence mums te viedokļos, nez par ko tas varētu liecināt?
http://www.db.lv/ipasums/skanstes-virsotnu-dzivokliem-izveidojusies-pirceju-rinda-247768 |
JurisJuris
Pievienots: 29.11.2006
Ziņojumi: 28 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.11.2011 10:48 |
Nācu likt linku uz to pašu rakstu, un termoss jau paspējis
Par Skanstes virsotnēm īsti neticās, bet varbūt kāds kurš tur tuvāk mācēs ko vairāk pateikt.
Man pēdējā laikā aizdomīgi liekas, ka bankas reklamē Hipotekāros kredītus. Latvieši vālreiz kāpj uz tā paša grābekļa, vai tie kredīti domāti bagātajiem? |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 913 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.11.2011 13:32 |
Projektēšanā nav ne ziņas ne miņas no daudzdzīvokļu apbūves projektēšanas atdzīvošanās.Pārsvarā privātmājas un daži specifiski objekti, kas orientēti uz Šengenas vīzu interesentiem.
Visdrīzāk bankas cenšas noairēt pievāktos nekustamos nākamajiem kredītņēmējiem, tāpēc arī tāds propagandas pavērsiens IMHO. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2828 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.11.2011 20:59 |
sds, es gan pilnīgi citu ainu redzu - daudzdzīvokļu mājas būvē gan Merks, gan NCC, gan ARCO cīnās... Projekti ir neierasti daudz, cita runa ir - kādas projektēšanai cenas  |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 913 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.11.2011 22:37 |
Projektēšanā šai gadījumā bija domāts rasēšanas un saskaņōšanas stadijā, kas ir pirms būvniecības.T.i. būvniecības sagatavošanas stadijā.
A būvniecība notiek lielākoties agrāk iesaldētajos objektos. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2828 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.11.2011 11:47 |
sds, es rakstīju par būvniecību, bet biju domājis tieši objektus, kas nāk uz projektēšanu. Ir projektēšana arī parādījusies, jautājums tikai - uz cik ilgu laiku? 
Ehh, būtu LME pārbūvi dabūjuši projektēt, varētu gadu nedomāt par jauniem objektiem  |
|
