| yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Nekustamie īpašumi 02.05.2005 20:29 |
Laikam nekur citur šo nevar iebāzt 
Nu tad tā - lasīju vienu Kijosaki grāmatu, un ienāca prātā - vai iekš LV ir reāli nopirkt dzīvokli uz kredīta un to izīrēt kādam, lai ieņēmumi no īres pārsniegtu kredīta maksājumus. Nu un lai mana pirmā iemaksa atpelnītos pēc pāris gadiem... 
Varbūt kādam ir pieredze šajā jautājumā? Interesē viss - vai tas vispār ir iespējams, vai labāk jaunā mājā vai kādā. Vai vajag mēbelētu vai nē u.t.t.
Nu stāstiet! |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamie īpašumi 02.05.2005 21:04 |
| Ar katru gadu aizvien grūtāk un grūtāk |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamie īpašumi 02.05.2005 22:30 |
| ir reāli, bet IMHO par vēlu. tikai nav skaidrs, kāpēc pirmo iemaksu gribi maksāt.... nē ar jaunajiem projektiem, bez pirmās nesanāks, bet principā ar centra remontētajiem var. tikai atceries ka dzīvoklis ar spredu un likvīdumu ir sūdīgāka investīcija par nelikvīdāko brīvā saraksta akciju |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamie īpašumi 02.05.2005 23:35 |
| Nu... lielā mērā var piekrist gan par likvīdumu, gan par to, ka vilciens aizgājis. Aizgājis tādā ziņā, ka dzīvokļu cenas ir augušas straujāk par īres maksām, tādējādi praktiski izslēdzot iespēju uztaisīt šādu "arbitrāžas" (pēdiņās) dīlu. Praktiski normāla ienesīguma likme dzīvojamam fondam Rīgā ir ap 5-7%... respektīvi, ja tu pērc dzīvokli par tirgus cenu, tad iespēja kaut cik ātri atpelnīt ieguldīto piķi ir sipri zema... tas iet cauri, ja tu pērc objektu stipri zem tirgus cenas (tādi darījumi publiskajā piedāvājumā nonāk reti) vai arī objektu ar gemorojiem. Abos gadījumos resursiem jābūt diezgan pietiekamiem, jo rēķinies ka tev apkārt būs čupa ar konkurējošiem pircējiem... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamie īpašumi 17.06.2005 15:00 |
Es pirmo reizi tā uzmanību pievērsu, šāda bid/ask attiecība nozarē ir bijusi vienmēr?
http://dom.reklama.lv/win/data/menus.html?key=101 |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamie īpašumi 17.06.2005 15:33 |
jām šamo es arī redzēju. bet ir tā ka te raksturīgi slēptie bidi  |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamie īpašumi 17.06.2005 16:06 |
| man grūti iedomāties, ka es, gribot nopirkt īpašumu, liktu sludinājumu kaut kur. Bet, ja gribētu pārdot, tad pilnīgi noteikti liktu visur kur vien iespējams. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamie īpašumi 17.06.2005 16:39 |
| Nē, nu protams... kantori sabāž visu kas ir pārdošanai, tie aiz stūra negaidīs... Taču interesanti izskatās... Nu tas tā, fleimam |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamie īpašumi 31.07.2005 10:55 |
http://www.delfi.lv/news/national/business/article.php?id=11848159
 |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamie īpašumi 31.07.2005 11:16 |
| Housing boom.... |
Tori
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 112 | Re: Nekustamie īpašumi 31.07.2005 12:32 |
| Loģiski, ja valdība runā par kaut kādu muļķīgu (IMHO) hipotekārā kredīta nodokli un pagaidām cenu kritumu vai vismaz pieauguma apstāšanos nesola. Bailes kombinācijā ar arvien saistošākiem kredītnosacījumiem dod savu efektu. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamie īpašumi 31.07.2005 16:32 |
| Muļķīgs tas ir no rieltoru un baņķieru viedokļa. Ekonomikai tas ir vienīgais procentu likmju ietekmēšanas veids (nerunājot par banku obligātajām rezervēm), jo pārējie līdz ar 01.05.2004 ir izbeigti. |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamie īpašumi 31.07.2005 16:34 |
jā, starp citu:
Abi studenti maksā 300 eiro (210,84 lati) mēnesī par labiekārtotu četristabu dzīvokli Štrāsburgā. Pēc viņu teiktā, Ščecinā viņi par tādu dzīvokli maksātu vairāk nekā 400 eiro (281,12 latus).
tas no šejienes:
http://www.anno.lv/?ID=64&arID=99
|
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamie īpašumi 31.07.2005 16:34 |
| Patiesībā Latvijas iestāšanās ES pat nav vainojama, jo cik atceros lielākā daļa kredītu arī pirms tam tika ņemti ārvalstu valūtās (agrāk USD, tagad EUR). Tāds laikam ir mazas valsts liktenis... |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamie īpašumi 31.07.2005 16:37 |
| Interesanti cik viņi nobraukā benzīnā? |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 16:10 |
Finanšu ministrija piedāvā aplikt ar 25% ienākuma nodokli visus privātpersonu ienākumus no nekustamo īpašumu pārdošanas, lai ierobežotu spekulācijas nekustamo īpašumu tirgū un sakārtotu nodokļu maksāšanu no īpašumu pārdošanas.
http://www.delfi.lv/news/national/business/article.php?id=12231134 |
html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 16:35 |
Kijosaki Bagatais tetis, nabagais tetis bija stimuls sava biznesa uzsakshanaa.
Bet, kad iebrauc dziljaak tirguu, saproti, ka reaalais laiks bija 90 gadu saakums/vidus. Toreiz varbuut bija gruuti to visu groziit, bet bija maz, kas to dara.
Tagad var vegli pirkt/paardod, bet visi ar to spekulee un izredzes atrast peerli (vertigu ipashumu par zemu cenu) ir ljoti sarukushas. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 17:30 |
| Interesanti par šo jauno nodokli... nedomāju, ka šis likums paaugstinās cenas pa 25%. Nu nav vairs kur celt... vai tad nesāksies kaut kas liels un plīstošs? Ko tauta domā? |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 17:34 |
nu neplāno viņi nekādus visus ienākumus aplikt ... nu nav ko ņemties ...
maximums viņi var aplikt spekulatīvos, pirkts pārdots viena gada laikā, vai 3ais dzīvoklis utt ... tas vairāk var interesēt tiešām tos kas ar to nodarbojas, + neko tas nemainīs (pats |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 17:35 |
| Nu es tieši par to saku, ka ne privātos tas skars, bet tos, kuri ņem kredītus, pērk, un tirgo tālāk. Kuru dēļ vēl n/ī cenas mums ir tik uzpūstas? |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 17:36 |
pats nedaudz interesējos un sāku ar akcijām, tapēc ka tām nav vajadzīgs tik nopietns kapitāls)
1) ja ir doma spekulēt tad labāk to darīt ar SIA stapniecību, lai tas nevarētu ietekmēt tavu personīgo dzīvi
2) nu nemaksā neviena normāla firma 25% ienākuma nodokli ir 100 un viens veids kā izpumpēt naudu ārā ...
vissas šitādas runas ir tīrais populisms |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 18:13 |
| UIN = 15% nevis 25... un to jau var mēģināt sākt maksāt starp citu... |
anroze
Pievienots: 19.08.2004
Ziņojumi: 300 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 18:15 |
to yoPCix :
tas ir ļoti reāli, jo šobrīd dzīvokļu īres maksa ir pieaugsi tik tālu, ka mierīgi nosedz kredīta pamatsummas un procentu atmaksu
starp citu, ļoti daudzi jau šādu lietu praktizē
p.s.
diemžēl pagaidām dažādu iemeslu dēļ esmu spiests atbalstīt šādu biznesu |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 18:17 |
| Vēl nākotnē plānojot arī ieviest ikgadējo nodokli par n/ī - dzīvokli... Un tad ja izīrētāji sāks mest dzīvokļus nost, tiem nāksies, sākot no otrā, maksāt 25%... |
anroze
Pievienots: 19.08.2004
Ziņojumi: 300 | Re: Nekustamie īpašumi 12.09.2005 18:24 |
| oficiāli tagad jau ir jāmaksā, bet problēma jau ir tā, ka nevar izkontrolēt |
|
