| Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.12.2005 22:03 |
sākam jaunu dzīvi  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 09:07 |
Nu lūk arī kāds interesants viedoklis...
Cenas nekustamo īpašumu tirgū tuvākajos gados vēl pieaugs un stabilizēties tās varētu pēc pāris gadiem, uzskata aģentūras LETA aptaujātie finanšu eksperti.
http://www.financenet.lv/zinas/latvija/article.php?id=42516 |
somercy
Pievienots: 25.08.2004
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 13:53 |
| Swordfish, es meginasu atbildet uz jautajumu par pieprasijumu, kur tam rasties. Ir pamatigi izmainijusies cilveku saprasana par normalu dzivesveidu. Pirms 20 gadiem vienas gimenes 3 paaudzes dzivoja kopa neliela dzivokli, un tas nebija nekas arkartejs. Sodien ta nav. Aizvien jaunaki cilveki grib pirkt/iret sev atsevisku dzives telpu. Kas attiecas uz salidzinajumu ar citam pilsetam, tad man ir jautajums. OK, pienemsim ka cilvekam ir profesija, kas atlauj vinam stradat saja profesija citas valstis. Pats pedejos 10 gadus esmu daudz stradajis arzemes ASV, Zviedrija. Sini gadijuma viss ir logiski. Bet, atvainojos, kas Berline bus cilveks, kurs nespes stradat sava specialitate? Seit vins ir sava vide, ir kaut kas, ja salidzina ar apkartejiem. . Riga prieks LV ir tada pati metropole, ka NY prieks USA. Un par to ir jamaksa. Ta ir visur. |
Otto
Pievienots: 14.06.2005
Ziņojumi: 65 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 17:36 |
Nord/LB speciālists Ilmārs Vamzis rēķina šādi:
Latvijā ir apm.900 000 ģimeņu. Pēc Latvijas bankas datiem tikai 20% no tām ir ienākumi, kas ļauj saņemt kredītu, t.i.180 000. No tiem apm. 50% jau ir sava dz. platība. Paliek 90 000 ģimeņu. Vēl jāņem vērā ka Latvijas Banka savos aprēķinos ņēma vidējo kredīta lielumu 14-15 000 LVL, taču lai nopirktu jaunu dzīvokli vajag apm.50-70000. T.i. mēneša algai jābūt 400 LVL un ģimenes ienākumam 800. Tātad no 90000 ģimenēm paliek 15-20000.
Tālāk vienādojuma otra puse (n.ī. žurnāls "kvadrātmetrs" pēc "Oberhaus Real Estate Latvia" datiem):
2005. g beigās vajadzētu būt 23611 jauniem dzīvokļiem, uzceltiem pēc 2000.g., no tiem 2005.g. 10056. Tur klāt 2006. g. pārdošanai vajadzētu būt izliktiem vēl 13-17 000 jauniem projektiem.
Sekojoši pēc 2006. g tiešām varētu iestāties tirgus piesātinājums.
|
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 18:01 |
| Nezinu par analītiķiem un viņu ienākumiem, bet es rēķinu izejot no savas ģimenes. Sāku ar to, ka ik pa laikam, pēdējo reizi tas notika pāris mēnešu atpakaļ, es saviem ģimenes locekļiem izdalu blociņus, kuros viņiem obligāti jāieraksta savi izdevumi (nevis ieņēmumi), nopirki benzīnu mašīnai un snikeri, to pieraksti, līdz pēdējam santīmam visu pieraksta. Šis eksperiments ik pa laikam manā ģimenē notika jau trešo reizi. beigās es izdevumus sgrupēju. sadalot pa grupām. Pie pašreizējās situācijas, es ņemt hipotekāro kredītu dzīvestelpas paplašināšanai nevaru atļauties (bet tērējam mēs krietni vien vairāk,kā piedāvā nepieciešamos ienākuma šie analītiķi). Jo nav jau tikai kredīts jāatmaksā, bet dzīves telpas palielināšana prasa arī vēl papildus izdevumus, ko ne visi ierēķina. Domāju, ka liela daļa kredītu ņēmēju būs JAŅOS. Skatos uz šiem cilvēkiem (pamatbiznesā tie ir mani klienti - Jaunu telpu iekārtotāji), dažreiz ar viņiem parunāju par dzīvi, un lielas daļas no viņiem man žēl paliek, nebūs viņi spējīgi normāli dzīvot ilgā laika posmā ar kredīta maksājuma slogu. Tas tā, manas domas, bet es nerunāju par visiem 100% naudas aizņēmējiem. |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 18:04 |
cik liela ir ēnu ekonomika latvijā? Kādi 30%? LB jau tikai oficiālos ienākumus var apzināt, IMO. Rezultātā varētu sanākt vēl diezgan daudz ģimeņu, kas var atļauties kredītus.
Turklāt ekonomika arī strauji aug, un arī no tiem, kas strādā ārzemēs, tomēr diezgan liela naudiņa atnāk atpakaļ...
Varbūt piesātinājums būs uz neilgu laiku, bet tomēr - padomju gados celtās paneļu mājas, cik man zināms, nav celtas mūžīgiem laikiem - dažām ekspluatācijas laiks bija tikai pārdesmit gadu... Un nu jau būs 15 gadu, kopš tādas vairs neceļ. Rezultātā agrāk vai vēlāk šīs mājas būs jālaiž aizsaulē, jo diezin vai to iedzīvotāji (jau pēc definīcijas - ne tik ļoti turīgie), spēs samesties un tās renovēt. Varbūt to finansēs pašvaldības, bet nu nez...
Man gan šķiet, ka tirgus "lēkās" - vienā brīdī ir deficīts, kad cenas uzlec augstu, tad visi sāk jaunus projektus, tirgū ienāk ļoti daudz piedāvājumu, un cenas sāk kristies. Tad atkal neviens nebūvē un parādās deficīts un atkal viss no sākuma. |
Yzerman
Pievienots: 06.01.2005
Ziņojumi: 2191 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 18:11 |
...tieshi taapeec, devu priekshroku lauksaimnieciiibas zemei, ... to klaat nepiebuuvees |
koshk
Pievienots: 19.09.2005
Ziņojumi: 60 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 19:23 |
| Yzerman, esli za lauksaimnieciibas zemi ne uxazhivatj, to ona perestaet bytj "lauksamnieciibas". |
Yzerman
Pievienots: 06.01.2005
Ziņojumi: 2191 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 19:31 |
nu man jau ir "biologiskais" nomnieks sarunaats... |
ezzis
Pievienots: 12.12.2005
Ziņojumi: 670 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.12.2005 21:56 |
| Nav gruuti uzhazhivatj za "lauksaimniecibas " zemi.Tam vajag veltiit tikai paaris dienas gadaa lai uztureetu to daudzmaz kaartiibaa.Samaksaa apm +- 80 Ls par zaales plaushanu uz 5 Ha,degvielu ieskaitot.Pavasarii sanjem VPN(vienotais platiibu maksaajums) =5*~30 Eur=150EUR=105 Ls,pa atlikumu satin noplauto sienu rulljos un uzdaavini kaiminjam ,vai arii atstaaj lai puust uz lauka un taadeejaadi celjas zemes augliiba.Es taa shogad izdariiju un juutos laimiigs;) |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.12.2005 08:30 |
to Yopcix
Mani vienmēr pārstedz veco paneļu māju nolikšana. Vienīgais mīnuss tur ir siltumizolācija, bet arī kā uz to paskatās, jo visas logu šķirbas agrāk pēc normām tika ierēķinātas ventilācijas keficientā, kāds tas ir nepieciešamas, lai cilvēks varētu normāli dzīvot un neasiņotu deguns. Vēl pirms 2-3 gadiem daudzas jaunās mājas tika celtas uz veciem pamatitiem vai karkasiem, kas 10-15 gadus mirkuši lietū un sniegā, bet tie tika atdzīti par esošiem ideālā stāvoklī. Tad kur var būt runa par 30-40 gadu veco māju sabrukšanu, kas stāv zem jumta ar apkuri? Tās mājas vēl 100. gadus stāvēs droši, ja nu vienīgi kautkur tās netiek apsaimniekotas pienācīgi.
p.s. Šet esošie cilvēki taču ļoti labi zin, ko nozīmē pumpēšana. NI tirgū tikai citi apmēri, un lapas Wallstreet vieta tur ir LTV1, TV3 u.t.t.
|
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.12.2005 08:54 |
| Tas, jā, labi, ja mūsdienīgās reģipša kāmīšu būdiņas izturēs kā hruščovkas - gadus 40... Nerunāšu par staļinkām... |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.12.2005 15:32 |
| nu nez - nopirku dzīvokli jaunā mājā - tur neviena paša reģipša nav - vispār. Monolītais dzelzsbetons un viss... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.12.2005 15:45 |
| Nē, atsevišķos gadījumos varbūt arī labi, vienkārši redzu kā tiek būvēts tas, kas uz pārdošanu - gan mājas gan dzīvokļi |
Otto
Pievienots: 14.06.2005
Ziņojumi: 65 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 20.12.2005 10:48 |
Vakar savā pasta kastītē kopā ar avīzēm atradu vēstuli baltā aploksnē bez markas, adreses un bez nosūtītāja adreses. Tā kā rakstīts tur bija par nopietnām inestīcijām nekustamajos īpašumos, nolēmu ievietot forumā visu tekstu, kāds tas bija, vienīgi izceļot vietas, kas mani īpaši sajūsmināja.
”Nekustamā īpašuma aģentūra ”MC Real” ir jauns uzņēmums Latvijas tirgū. Mūsu komandā strādā sava amata sspeciālisti ar lielu stāžu nekustamo īpašumu jomā, ar svešvalodu zināšanām un ar principiāli jaunu, individuālu pieeju katram klientam. Aģentūrai ”MC Real” ir ļoti labas lietišķās attiecības kā ar vietējiem, tā arī ar ārzemju investoriem, kuri ir gatavi ieguldīt savu naudu Jūsu nekustamajā īpašumā.
Mēs profesionāli palīdzēsim Jums izdevīgi un īsā termiņā pārdot vai izīrēt Jūsu nekustamo īpašumu (dzīvokli, māju, zemi...)
Darījuma juridiskā kontrole no sākuma līdz beigām, visu nepieciešamo dokumentu noformēšanas palīdzība un izziņu saņemšana.
AR MUMS IR VIEGLI SARUNĀT! |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 09:46 |
Palasot šito linku un salīdzinot ar mūsu tendencēm... kaut kas nav riktīgi
http://www.zagrandom.ru/property/search/?country=43&subtype=14&price=&submit3=%CF%F0%EE%E4%E0%E6%E0+%3E |
Just Trader
Pievienots: 11.12.2005
Ziņojumi: 423 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 14:01 |
 mjaaa, da neko jau sev cenas. saliidzinaajumam: city24.lv juurmalas savrupmaaju cenas ir ap 5 mlj usd |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 14:08 |
neatceros kas, bet viens no biznesmeņiem teica par NĪ cenu tālāko pieaugumu : 1M USD arī visā pasaulē ir 1 M USD, un jūrmalas cenas tomēr šinī mērogā ir jāsalīdzina.
protams nelegālās krievijas naudas ieguldīšana dod savu ... + nekustamais īpašums ir cieņā visā pasaulē arī ASV, Anglija utt + 50% gadā ir reāla fantastika |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 14:15 |
| Varbūt tomēr ir vērts atgriezties pie jautājuma - vai NĪ tirgus atdzišana (kas agrāk vai vēlāk, domāju ka pavisam drīz, šeit notiks), atsauksies uz RFB.. Un ja jā, tad kā.. ? No vienas puses kreditētājiem vairs nebūs tik laimīga dzīve kā tagad, bet no otras - varbūt viena daļa pārinvestēsies no NĪ uz akcijām? |
html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 14:45 |
Patreizeejie NI speelmanji pelna videeji 100% un vairaak pa darijumu. Tad, kad nevarees dabuut taadu peljnju no NI, vini meklees citu nozari, kur ir shaadas iespejas. Nez vai RFB ir iespejams tik liels %.
Driizaak vairums izteerees peljnju, nevis ieguldiis uz 10 - 20 % gadaa.
Te gan ir runa par lielo vairumu, kas taa vareetu dariit, nevis dazhiem redzamajiem, kas taa nedariis, no ar NI pashlaik nodarbojas LJOTI daudz sameeraa parastu cilveeku. |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 15:11 |
dragonfly - par to Bafeta teicienu... Vai tik tur nebija otrādi?
"Volstrīta ir vienīgā vieta pasaulē, kur cilvēki brauc uz darbu ar metro, lai dotu finansu padomus tiem, kas brauc uz darbu ar Bentley!" |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 15:53 |
| Nē - pag. Tur jau tā lieta, ka tas teiciens, manuprāt, bija pilnīgi otrādi. Tjip ja SoS brauktu uz darbu ar 6. tramvaju un dotu padomus cilvjiem, kas uz darbu brauc ar mersedesu... |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 16:11 |
| tādi jau man liekas banku analītiķi ir visā pasaulē .... kas brauc ar tramvaju , wallstreetaa viņi kā reiz ir savādāki ... |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 16:13 |
| Viss kārtībā . Varbūt SoS ir '83 gada mercedess, bet ar tramvaju patiesībā brauc bagāti un laimīgi cilvēki, kas ir pietiekami gudri lai neķertu kreņķi sastrēgumos un parkingos. Un vispār - braucot ar tramvaju nevis a/m var ļoti ātri iekrāt kapitālu |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.12.2005 16:15 |
Šitā būs precīzi:
"Wall Street is the only place that people ride to in a Rolls Royce to get advice from those who take the subway" |
|
