| mirklis
Pievienots: 06.10.2004
Ziņojumi: 288 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 16.05.2006 19:27 |
| Latvijaa bankas maksaa, lai tirgus modeleesanas peetiijumu rezultaati buutu taadi, itkaa kriize netuvotos, beet taa jau ir klaat arii te! |
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.05.2006 12:27 |
| Hvz, man jau liekās, ka diezko tās cenas nekritīs, jo vienalga īres cenas spēj nosegt gandrīz visu kredītmaksājumu. Celsies procentu likmes, celsies arī īres maksa, kas segs lielākos ikmēneša kredītmaksājumus. Kaut kas varētu sākt parādīties pēc 1-2 gadiem kad jaunie projekti sāks konkurēt savā starpā, bet arī te jārēķinās, ka algas, transporta izmaksas ceļās, kas būvniecību lētāku nepadarīs, kas savukārt atkal neko daudz nemainīs. Mana prognoze, ka cenas apstāsies, bez īpašas korekcijas, vienkārši pieaugs ekspozīcijas laiks. Piedevām jārēķinās, ka visapkārt pasaulē arī cenas NĪ kāpj. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.05.2006 12:36 |
Ja notiks kāds neparedzēts misēklis, piem: paaugstinoties īres maksai pat nedaudz, uzreiz pieaug laikā nesamaksāto īres maksājumu kopskaits, un šeit jau var runāt par ģeometrisko progresiju. Un maisam gals vaļā, aiziet ķedes reakcija. Itkā nomaksāt kredītu Tu vari, viss uz papīra ir skaisti, bet viens īrnieks, kas nebija rēķinājies ar īras maksas pieaugumu nespēj samaksāt laikā īri, kā uzreis bankai tevis dēļ ir problēmas un aiziet Un šādi scenāriji ir daudz, un augsne negatīvai virzībai ir visnotaļ labvēliīga. |
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.05.2006 12:58 |
| Procentuāli LV vēl nav kredīti paņemti Eiropas līmenī, tā ka tā varētu būt problēma tikai atsevišķiem indivīdiem, kas ir sagrābušies līdz lūpai. Vēl jau pastāv kredītu "brīvdienas" utt. NĪ krahs varētu iestāties tikai pēc kāda cita nopietna kraha (98.g krīze vai taml.) bet nevis otrādi. Bet tādā gadījumā jau būs korekcija it visam. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.05.2006 14:21 |
nu nezinu es šajāslietās esmu milzīgs pesimists..
kāpj ne tikai procentu likmes bet arī apkures izmakas gāze, degviela malka un elektrība..ne visiem tas būs pa kabatai un tad tik sāksies jautrības...jau tagad statistika liecina ka ievērojami samzazinājies darījumu skaits. ts ir tā it kā uzsviestuakmeni gaisā vispirms strauji augšā tad īsu mirklīti it kā uz vietas un tad strauji atpakaļ..būs sūdi  |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.05.2006 17:40 |
| vakar bija zīmīgs notikums, sekoju līdzi viena nekustamā īpašuma - dzīvoklis rīgas centrā liktenim, jau aptuveni gadu tas ir pārdošanā, vakar tika pazemināta cena par ~10% nevairāk un nemazāk kā par 20K EUR ... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.05.2006 20:48 |
Bija pa 200 k eiro? Nu nav bishki par traku prieksh cenas par dziivokli nabadziigaakajaa ES valstii  |
007
Pievienots: 01.11.2005
Ziņojumi: 202 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 13:00 |
dragonfly -
gribēju apjautāties, kā veicas ar dzīvokļa iegādi? Vai vismaz ir kāds normāls piedāvājums? |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 14:05 |
007 - nolēmu neko nepirkt, bet īrēt māju vai dzīvokli vismaz tik ilgi, kamēr pārplīsīs NĪ burbulis (šogad vai max līdz 2008-2009 g.). Ikviens aktīvs jāpērk tad, kad tas ir relatīvi lēts, nevis pašā cenu apogejā. Tas ir spekulāciju pamatlikums, centīšos to ievērot arī NĪ jomā, kaut arī šeit man vajadzīgs tikai viens objekts, un tas pats dzīvošanai)) Bet nemēdzu pārmaksāt, tāda nu man daba... Pagaidīšu, gan jau pienāks laiks, kad hipotekārumnieki pēkšņi aptvers, ka ceturdaļmiļjons € vēl arvien ir ceturtdaļmiljons €, un kas tas ceturtdaļmiljons nav nevainīgs cipariņš kredītlīgumā, bet summa, kas būs arī vēl reāli jānopelna un kopā ar procentiem jāsamaksā bankai)) Visiem burbuļiem ir viena kopēja iezīme - neviens nav palicis nepārplīsis)) Esmu pacietīgs, nekur nesteidzos.... Gan jau pēc laika varēšu uzlasīt kādu foršu NĪ par puscenu no kāda latvju bāleliņa, kas būs aizrijies ar kredītu....
Veiksmi!
P.S. Vispārējā pirkšanas trakumā kādam ir jāsaglabā arī veselais saprāts.
|
akcijs
Pievienots: 06.03.2006
Ziņojumi: 123 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 14:15 |
| Dragofony ļoti pareizs funktieris. Esari esmu par to domājis. TIkai jautājums kā tas burbul,a plīsums iespaidos visu pārejo.Tai skaitā RFB, ekonomiku. Vai ir kādas domas par to? Īpaši gribētos zināt Tavas domas Dragofony |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 14:17 |
| es arī gaidu burbuļa plīsumu - plānoju pamēģināt tad iegādāties kādu dzīvokli izīrēšanai. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 14:20 |
| Yopcix: Man ir viens izīrējams, kamēr cena viņam aug, tikmēr labi, bet kad beigsies, domāju, ka ienesīgi tas vairs nebūs. Ieguldīt kapitālā nez tik desmitus tūkstošu, lai pelnītu dažus desmitus mēnesī, procentuāli izdevīgāk var iznākt depozītā... |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 14:23 |
| Nē nu fiška jau, ka NĪ cenas pēc tam atkal kāps - bet īzīrēšana tikai atmaksās kredītu. |
mirklis
Pievienots: 06.10.2004
Ziņojumi: 288 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 14:24 |
| pie viesturdaarza celjas daudzstaavenes-74vadraatmetru dziivoklis -cena ap 235k Ls. Pats apsveru iespeeju paardot savu dziivokli un iireet kameer paarpliisiis burbulis |
dwarfiks
Pievienots: 13.12.2005
Ziņojumi: 27 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 16:15 |
Bet es pārtaisīšu vasarnīcu ieguldot 40 k latu, un būs man laba māja netālu no rīgas
|
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 16:34 |
| Bet Turcijā pa 30 kLs varot 100 kvadrātmetrīgu dzīvokli nopirkt... |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.05.2006 16:56 |
| Nu Latvijā var arī par 15 000Ls nopirkt 100m2 dzīvokli, tikai kur. |
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 13:51 |
Jārēķinās tikai ar to arī, ka NĪ cenas, tad kad kritīs, ja kritīts, nevis momentāni, bet vairāku gadu garumā un pakāpeniski, kas nozīmē, ka gaidot izdevīgāko cenu būs jāīrē vēl kādus gadus 2-5 pēc burbuļa plīšanas sākuma. Un tur jau arī lielas naudiņas tiks izdotas. Katrā ziņā dzīvokli/māju kur pašam dzīvot vajag paturēt, jo tā tomēr ir stabilāka vērtība par $$$ vai dažām labām akcijām, kas līdz ar NĪ var zaudēt vērtību.  |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 14:00 |
NĪ ir tieši tāds pats īpašums kā akcijas, mašīna un viss, pārējais ... tikai stipri nelikvīdāks ... un ticiet man tie kas nodzīvo visu dzīvi īrētā manhatenas dzīvoklī ar , konta atlikumu 1M EUR, nav daudz nelaimīgāki par tiem kam pieder, māja rīgas nomalē ...
|
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 14:07 |
| Izlasīju kaut kur internetā - kāpēc villa Jūrmalā esot dārgāka par villu Francijā? Jo izrādās, no Francijas līdz Rīgai baigi tālu braukt, a no Jūrmalas minūtes 10. Bet kāpēc cena Rīgas krogos ir dārgāka nekā Parīzes? Tāpēc, ka Jūrmala, ziniet, tuvu |
007
Pievienots: 01.11.2005
Ziņojumi: 202 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 14:44 |
| Paldies - šis bija pats jautrākais šodien. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 14:55 |
| Gribētos redzēt tās villas, kas francijā ir lētākas, kā Jūrmalā. Ja nu vienīgi kautkādā Francijas Krāslavā. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 14:59 |
| martin: nu vismaz dzīvokļi, ko teicu, redzēju ka Antālijā esot, par villām, nu ielien apskaties saitos, redzēsi to viņu "krāslavu" |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 15:13 |
Esmu jau esmu apskatijies. Skaidrs, ka pie mums cenas ir galīgi neatbilstošas pirktspējai. Pat esu atlicis pirkšanu līdz kautkādaām pārmaiņām. Vienkārši dažreiz tracina vispārināšana salīdzinot. Tu taču nesaki ka apsēklotāju kantoris ir dārgāks par kuģniecību tikai paskatoties uz akcijas cenu. Jāpievēr uzmanība detaļām.
Ja gribās runāt par Latvijas prestižāko vietu Jūrmalu, tad jāliek pretī Francijas Rivjēra. Tāda līmeņa mājas, kas Jūrmalā maksā 2-5milj , tur ir desmit reizes dārgākas, ir pat kas sasniedz 100milj cenu un cenas turpina augt. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 15:19 |
martin - *Tu taču nesaki ka apsēklotāju kantoris ir dārgāks par kuģniecību tikai paskatoties uz akcijas cenu. Jāpievēr uzmanība detaļām.*
Jā, te nu jāpiekrīt, ka detaļas apsēklošanā ir daudz, daudz pikantākas))) |
|
