| martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.05.2006 15:19 |
 |
courlanders
Pievienots: 09.02.2005
Ziņojumi: 6 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.05.2006 10:34 |
Iesaku izlasīt šodienas Dienā Maikla Hadsona rakstu par NĪ burbuļiem. Kā saka, skats no malas uz mūsu "pīļu dīķi".  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.05.2006 10:41 |
Atradu linku 
http://www.diena.lv/komentari/lasit.php?id=277780 |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.05.2006 14:44 |
| manā uztverē ļoti labs raksts .... |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.05.2006 18:12 |
Šobrīd hipotekārajai kreditēšanai Baltijas valstīs ir raksturīgas salīdzinoši zemas procentu likmes un ilgi kreditēšanas termiņi, kas ir ļāvis samazināt ikmēneša maksājumus, daļēji kompensējot mājokļu cenu pieaugumu. Par to liecina fakts, ka divu gadu laikā – no 2004.gada sākuma līdz 2005.gada beigām – vidējais hipotekārā kredītā mēneša maksājums Hansabankā ir audzis par 28%, lai gan viena kvadrātmetra cena daudzdzīvokļu ēkā vidēji augusi par 118%. Tomēr kredītu nosacījumu elastības potenciāls nākotnē mazināsies.
http://www.hbl.lv/news/170506.php
|
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.06.2006 14:42 |
VIĻŅA, MAI 25, BNS - Lietuvas nekustamā īpašuma tirgū ir sākusies stagnācija, par ko liecina šogad noslēgto darījumu skaita samazināšanās, ziņo Lietuvas biznesa avīze "Verslo žinios", atsaucoties uz speciālistu teikto un statistikas datiem.
Darījumu skaita kritumu eksperti saista ar ierobežoto piedāvājumu, mākslīgi paaugstinātajām cenām un tirgū valdošo neskaidrību par to, vai pašlaik ir vērts iegādāties nekustamo īpašumu.
Vairāki nekustamā īpašuma mākleri norāda, ka tirgū jau vairākas nedēļas ir vērojams pilnīgs sastingums.
Plašāk: http://www.nams24.lv/lv/jaunumi/nams24/?news_id=42215
Biržas kritums Viļņā sākās ātrāk nekā Rīgā, vai pienākusi NĪ burbuļa plīšanas kārta, un atkal leiši mūs apsteidz? |
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.06.2006 10:38 |
http://www.city24.lv/client/city24client?stateId=ShowOne&show_reo_id=184279
Šis arī daudz ko izsaka. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.06.2006 11:17 |
Ikšķiles iedzīvotāji satraukti par lidlauka tuvumu
http://www.delfi.lv/news/national/politics/article.php?id=14832113
Cik noprotu, tur lidlauks jau bija. Tad cieši ap viņu apbūvējās, un tagad tas ir iemesls apspriest lidlauka lietderību??? Dīvaina loģika... |
Muralis
Pievienots: 21.02.2006
Ziņojumi: 46 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.07.2006 09:49 |
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/2007/articles/77531?comm_page=1
hmm. kāds varbūt var sīkāk pastāstīt vai dot kādu nortādi uz informāciju par šobrīd notiekošo Igaunijā. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.07.2006 10:27 |
| Muralis, nu nav tiem Igaunīšiem tas labākais variants. Ja kredītu tirgus pieaugums ir tikai nekustamo īpašumu iegādei, lasi spekulācijām, nevis ražošanas attīstībai, tad vienu brīdi sprāgs. |
Saara
Pievienots: 29.05.2006
Ziņojumi: 1 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.07.2006 20:58 |
| Gaidu un gaidu to krīzi, bet kaut kā vēl neizskatās, ka būtu sākusies. Gribu pirkt māju..... |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.07.2006 21:27 |
| Saara - lietas nenotiek tik ātri, kā mums gribētos Es arī esmu atlicis mājas pirkšanu uz kādiem 2-3 gadiem.... Burbulis plīsīs, jo visi burbuļi agrāk vai vēlāk pārplīst, bet tam nepieciešams, lai piedāvājums pārsniegtu pieprasījumu, ko diemžēl nemitīgi uzkarsē bankas, bezdomīgi pumpēdamas sistēmā lētos hipokredītus tādos apjomos, ka būvniecība fiziski netiek šim procesam līdz...Vismaz pagaidām... Tā ka jāpaciešas Pats esmu noslēdzis labu īres līgumu uz nākamajiem 5 gadiem, kuru laikā, manuprāt, NĪ tirgus atgriezīsies saprātīgu cenu robežās, jo agrāk vai vēlāk cilvēkiem nāksies atzīt, ka nauda neaug kokos, ka tā arī ir ne tikai *jāpaņem* bankā, bet arī jānopelna un jāatdod ar procentiem Tad ceturtdaļmiļjons € vienam otram vairs neliksies tikai skaists cipariņš kredītlīgumā, bet liks saslieties matiem stāvus gaisā no šausmām par to, cik ilgi būs reāli jāvergo, lai šo naudu atdotu Paredzu hipokredītu krīzi, daudzi nespēs atdot, un bankas metīs tirgū objektus pa lēto. Tas būs laiks, kad mēs ar tevi iepirksim labu labās mājas, un pa ļoti, ļoti pievilcīgām cenām Nekas cits neatliek, kā gaidīt... |
Ingars
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 438 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.07.2006 16:11 |
Biju aizlaidis uz banku parunāties par hipo kredīta piedāvājumu utt.
Uz jautājumu vai nekustamo īpašumu burbulis plīsīs teica, ka bankas to nepieļaušot, stutēšot tad pašas cenas.
Ta jau manīs kas un kā, bet ko darīt šobrīd, pirkt vai nepirkt, katram pašam jāizvērtē savas iespējas un varēšana. Neapdomīgi iepirkties var ļoti ātri! |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.07.2006 17:40 |
Man liekas, ka sheit notiek putroshanaas! Tiek jauktas kopaa divas dazhaadas lietas, hipo krediiti un krediiti spekulaacijaam ar nekustamo iipashumu!
Ar hipo krediitiem viss buus OK Ja vien mees ar Hipo krediitu saprotam, ka Hipo krediits dots maajsaimnieciibai - dziivoklja (maajas) iegaadei vai rekonstrukcijai! Ja man vajag kur dziivot, tad es arii peerku, dziivoju un maksaaju
Krediiti dariijumiem ar nekustamo iipashumu - galvenais nebuut tam peedeejam eezelim, kursh nopeerk peedeejais pashaa piikja virsotnee! Pashlaik jau bankas ljoti negribiigi kreditee sho sfeeru. Max krediita apjoms pret nodroshinaajumu ir ap 50%.
Jebkursh burbulis agri vai veelu spraagst! Jautaajums ir tikai cik saapiigi shis burbulis paarspraags! |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.07.2006 20:33 |
Kreici - *Ar hipo krediitiem viss buus OK*
Diemžēl, es domāju, ka daudzi parasti cilvēki, nebūt ne spekulanti, būs pārvērtējuši savus spēkus, un nespēs atdot mājām ņemtos kredītus. NĪ cenām strauji augot, cilvēki sajūtās kā situācijas ķīlnieki, un sāka nedomājot grābt hipokredītus steigā ar domu, ka, ja neņems tagad, tad vēlāk būs jāņem vēl vairāk, jo NĪ būs vēl dārgāki! Protams, NĪ cenām krītot, daudziem nāksies visu mūžu maksāt kredītu, kas divreiz lielāks par mājas atlikušo tirgus vērtību, man žēl tos cilvēkus, kas nonāks šajās situācijas un turpinās vergot bankām, bet tomēr maksās. Un būs ļoti liela daļa, kura nespēs samaksāt šīs milzu summas, pat ja bankas neprasīs papildus nodrošinājumu cenu zaudējušām mājām....Vienkārši pirkšanas drudzī cilvēki būs pārvērtējuši savus spēkus, un tā patiešām būs traģēdija, kas daudzas ģimenes ar maziem bērniem izliks tieši uz ielas....
Morāle: nekad nekļūstiet par sitācijas ķīlnieku! Labāk palieciet bešā, nevis bāziet galvu cilpā! |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.07.2006 21:12 |
Tur jau taa lieta, ka cilveeki maksaas... nekur vinji nevarees likties.... I lielu tragjeediju netaisiis.... Katram savs kokons izseezhams jo kauch kur jau jaadziivo buus! Shaadu maajsaimnieciibu buus daudz
Bet, ja runaajam par "biezo" galu .... nu apmeeram par to pashu ciiparu, ko tu mini 250K EUR, tad shinii segmentaa daudzi buus paarveerteejushi savus speekus Nekur taas uutrupes neliksies.... dragon, iespeejas izveeleeties - Tev buus lielas 
|
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.07.2006 21:43 |
Kreici - *Bet, ja runaajam par "biezo" galu .... nu apmeeram par to pashu ciiparu, ko tu mini 250K EUR*
Par kādu *biezo* galu tu runā? Tur jau tā lieta, ka patreiz Rīgā par 250k € cenšas pārdot noplukušus,nekavējoties kapitālu remontu prasošus Staļina laika 3-4 istabu dzīvokļus ar piedirstām kāpņu telpām mājās bez liftiem, bez autostāvvietām! Šausmas skatīties, kādus mēslus stumj tirgū par nenormālām cenām! Un cilvēki ņem kredītus šiem mēsliem...un, banku sakūdīti, pērk... A tu saki 250k esot biezais gals... tur jau tā lieta, ka Rīgā patreiz jau gatavos mēslus pārdod par fantastiskām, elpu aizraujošām cenām! |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.07.2006 22:01 |
Ko lai atbild?  Jaasaak buus lepoties, ka es no laukiem!
Nu laukos 250 K jau ir biezo gals! I pa taadu naudinju ljoti labu nameli var uzbliezt! Laukos ir citas "cenu" meerauklas! Nu ja Tevis aprakstiitos dziivokljus kaads arii peerk :o tad ar to Riigu tieshaam kauch, kas nav kaartiibaa
|
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.07.2006 22:05 |
| Starp citu - ir vērts turēt savus resursus bankās, kuras neaizraujas ar hipotekāro kredītu izsniegšanu, un kuras nav ierautas konkurences karā par zemākajām kredītu likmēm, tādējādi zāģējot zaru, uz kuras pašas sēž... Daudzas no tām var itin viegli nonākt likviditātes problēmās NĪ burbulim pārplīstot. Līdz ar to ir ļoti iespējams vēl viens banku sabrukuma vilnis, kādu jau piedzīvojām 90 gados, toreiz gan citu iemeslu dēļ.... Jāturas tālāk no pārgalvīgiem baņķieriem, kas izgudro visādus minimaksājumus, lai iestumtu kredītus pat tiem, kuri vispār gandrīz neko nevar samaksāt... |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.07.2006 22:26 |
"Aizraujas" jau tikai taas bankas, kuraam maates bankas pieshkjir resursus!
Minimaksaajumu arii nevar dabuut piemeeram dziivoklim panelju maajaa kaadaa no mikrorajoniem!
Tas velnss (burbulis) nav tik melns kaa vinju maalee Labi laiks raadiis |
kgbb
Pievienots: 31.05.2005
Ziņojumi: 790 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.07.2006 00:09 |
Protams, reizēm ir komiski lasīt mūsu (biržā spēlējošo kungu un dāmu) pārdomas par N.Ī. burbuļa blīkšķi, potenciālo krīzi, ģimeņu traģēdijām un parādu maksājumiem līdz septītajam augumam.
Ja kādam no klātesošajiem ir kokons janvāra cenās biržā, tad N.Ī. cenu stagnēšana vai mērens kritiens (gaidam šķiet, jau gadus piecus. Varbūt septiņus?), liksies špicka.
Tas nu tā, par pļāpāšanu, kuras laikā N.Ī. tirgū spēlējošie kļūst bagātāki un bagātāki (šķiet šībrīža nekustamā histērija baro gan slimos, gan garā vājos), atšķirībā no birževikiem, kuri štuko vai LSC pieaugs par saņķiku vai kritīs par diviem.
UN TAGAD VIENS LIELS GODMAŅA BET
http://www.dzivoklis.lv/view/124637
NU, johaidī.Nav ,tas NORMĀLI un ceru tiešām katra dumība reiz beidzas. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.07.2006 12:10 |
Kādu mēnesi atpakaļ sanāca interesanta diskusija par NĪ ar vienu no NĪ tirgus savādniekiem, tā saucamo Mežaparka mantinieku. Tuvs cilvēks, bet par biznesu runājam ļoti reti. Tad tā bija viena no tām retajām reizēm, kad atļāvos uzdot dažādus jautājumus. Pēc sarunas sapratu, ka burbuļa plīšana tādā skatijumā kā mēs to saprotam, nemaz nevar būt. NĪ tirgus ļoti jau nu atšķiras no vērtspapīru tirgus. NĪ tirgūs ir zem daudz stiprākas kontroles gan no Valsts puses, gan no biezo dalībnieku puses. Abas šīs puses nav ieinteresētas burbuļa plīšanā, bet gan tikai korekcijās, kurās zaudēs mazie. Bet cerēt uz kautkādu sviesta maizi, man ieteica īpaši necerēt, jo pārpircēji (vidējais slānis šai biznesā) ir ieinteresēti turēt un izturēt, un šis slānis pēc aprēķiniem jau ir diezgan stiprs, lai izturētu. Un būs grūti ierindas pircējam bez viņu starpniecības arī krīzes situācijā iepirkties.
DF, Tevis pieminēto piemēru pa 250K, Tu arī par 25K priekš sevis nepirksi. Bet tavām vēlmēm atbilstoš variants cenā tikai kāps. |
kimm
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 10977 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.07.2006 12:46 |
Par to ka cenas ir parak karstas runa visur...Igaunija, Lietuva..Irija(es pats tur biju un zinu kads ir tirgus)..tur tagad arvien grutak pardod NI pa pasreizejas cenam(ari ka pie mums samazinajas darijumu skaits)..bet tomer pagaidam pirceji ir..Seit Latvija ir tapat..bankiri viss saprot..bet turpina pumpet kamer ir pirceji(vai tie kas spekule..vai tie kas iegulda..vai tie kas atmazga-vienalga...)
Protams bus ka vienmer..peksni kadas divas -tris bankas palielinas % likmes vai samazinas aiznemtas summas no gandriz 100% lidz 75% no NI vertibas..un ta talak..un tas bus krizes sakums..ar talaku cenas samazinajumu..
Un vel..es salidzinaju mani piedavatas NI cenas 2005 gada beigas un tagad..un iznak ka par pusgadu cenas nopumpeja uz vismaz 50%..uzreiz jautajums..ja NI cenas saruks..tad uz kadu summu..uz 10%..uz 50% vai 100%???domaju ka pec samazinajuma zemak neka 2006 gada sakuma nesamazinasies..
demzel.. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.07.2006 12:57 |
Hermani - *Bet tavām vēlmēm atbilstoš variants cenā tikai kāps.*
Tā kā es nekad neņemu kredītus, bet rīkojos tikai ar savu naudu, tad šobrīd esmu iemetis depozītos savulaik mājai domāto naudas summu. Un zini, ikmēnēša ienākumi no depozīta ir pietiekami, lai noīrētu labu 4 istabu dzīvokli Rīgā, samaksātu īri, visus komunālos maksājumus , elektrību un internetu ut.t., un vēl paliek pāri pārtikai un pat restorānu apmeklējumiem Sanāk, ka mājai domātā nauda, ja tai liek strādāt, man nodrošina labu ikmēnēsa naudas plūsmu... Šī situācija vispār rosina uz pārdomām, kas ir izdevīgāk - īrēt vai pirkt... Vienā gadījumā iegūsti neproduktīvu īpašumu (pats tak sev īri nemaksāsi), kurā tu dzīvo un vēl maksā nekustamo īpašumu nodokli, elektrību, komunālos, nodarbojies ar remontiem, turklāt tādu īpāsumu, kas NĪ burbuļa plīšanas gadījumā vēl var par 50% nokristies cenā, dodot tev reālus zaudējumus... Otrā gadījumā kapitāls strādā un nes augļus....Nodrošina tev dzīvi bez stresa un brīvību jebkurā dienā pārcelties uz citu vietu, ja kādu iemeslu dēļ nepatīk esošais īres objekts
Veiksmi! |
kimm
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 10977 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.07.2006 13:09 |
| Es ari domaju lidzigi..ja pirkt NI prieks sevi..tad nevajag meklet NI tikai Latvija..teiksim es uzskatu ka loti laba perspektiva ir Bulgarija..Labs klimats un dzives limenis bet zemas cenas ..ja salidzinat ar Latviju.. |
|
