| termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 09:25 |
| no vienas puses neprāts, bet no otras ir vesals iedzīvotāju slānis (celtnieki, santehniķi galdnieki t.tm), kas saņem katru mēnesi algā čētru ciparu skaitli...viņi var atļauties pirkt dzīvokļus būvēt mājas un iegādāties dārgas sadzīves lietas. Labam meistaram nav jādreb ka nebūs darba, ja nebūs Latvijā būs īrijā, Anglijā vai norvēģijā. |
html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 09:53 |
ļoti daudzi cilvēki pelna tiešām labi!
uz nepārtraukti arvien jauni cilvēki sāk pelnīt daudz.
Tas notur pieprasījumu nekustamiem īpašumiem.
Protams, viņi pērk uz kredīta.
Ja kaut kas mainas ekonomikā un viņu algas samazinās, tad var rasties problemas atdod kredītus, bet ekonomikai paredz samērā stabilu augšupeju. 10 gados ir jāsasniedz ES līmenis  |
html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 09:54 |
UN vēl, ja runājam par bezgalīgo cenu kāpumu, kas ir racionāli pamatots,
tad jāatcera, ka EIFORIJA, ir burbuļa plīšanas pēdējais faktors  |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 15:04 |
Vienīgā cerība (tiem, kas gribētu korekcijā papildināties ar NĪ) ir tāda, ka Rīgu nepiemeklēs Maskavas liktenis NĪ jomā. Lai gan te ar krievu tumšajām un gaišajām naudiņām neko nevar zināt  |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 16:12 |
Nu tad tā - te nu mans lauciņš...
Strādāju būvkonstrukciju projektēšanas firmā un pat paši attīstītāji atzīst, ka nu jau pircējs skatās kādu dzīvokli viņš pērk, tad arī cenu. Vairs neizgrābj kā tas bija pirms gada. Ātri vien tas burbulis plīsīs... Merks pie halles taisās ļoti lielu dzīvojamo kvartālu celt, ceļ jau Mežciemā, "Dzimtā sēta" arī jau baigi grib būvēties Mežciemā, "Bišu muižā" arī ARCO taisa 17 mājas... Spriediet paši! Jauno dzīvokļu pieplūdums drīz būs ievērojams un paneļnieces neviens vairs nepirks, jo kāda jēga pirkt dzīvokli, ja drīz jāņem kredītu mājas kapitājam remontam?? Reti kurš būvnieks jums ieteiks pirkt vecajā paneļniecē dzīvokli! Lai arī jaunā mājā maksā tie dzīvokļi dārgāk, toties kapitālo remontu nevajadzēs tuvāko 30 gadu laikā. Protams jāskatās jaunās mājas kvalitāti, bet tas jau ir cits stāsts  |
Charles
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2256 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 16:25 |
| Šis kā reizi ir pats interesantākais stāsts. Labprāt paklausītos, kā novērtēt jaunuzcelta / vēl tikai plānota mājokļa kvalitāti. Salīdzināt cenas un novietojumu pat man ir pa spēkam, bet no būvniecības nesaprotu gandrīz neko, lai gan remontu savā paneļu dzīvoklī meistara uzraudzībā esmu veicis. |
somercy
Pievienots: 25.08.2004
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 17:10 |
| Ta jau tas viss protams ir. Burbulis plisis un atri un visi tiks pie labiem ipashumiem pa 'limonadu'. Vel protams bus tads mazs sikumins ka nokert pasu bottom, bet tas tiesham cits stasts. Butu interesanti dzirdet, vai leto ipashumu gaiditaji ir sev nodefinejushi price targetus. Esmu jautajis paris cilvekiem, vai viniem patiktu konkreta ipashuma cena, kada ta bija pirms 2 gadiem (toreiz tjipa bija pa dargu). Atbilde viennozimiga - ja sodien varetu to ipashumu dabut par to cenu, tad nemtu nedomajot, bet nu sodienas cenas ir par traku. Cerams, ka tiem, kam tas ir aktuali, nebus pec 2 gadiem janozelo, ka kaut ko neiepirka tagad. |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 17:25 |
Somercy, NI nav stoks, un NI nav visi vienādi. Es gaidu NI cenu korekciju iepirkšanai, bet galvenokārt nevis tāpēc, lai dabūtu "po ļimonadu" vai konkrētu price targetu, bet gan tāpēc, ka uzskatu ka pie pārliecinošiem korekcijas signāliem tirgus pārplūdīs ar piedāvājumiem, un būs gan labi varianti no kā izvēlēties, gan arī par cenu varēs labi parunāt, pretēji tam kā tas ir šobrīd. Smagas burbuļa plīšanas IMO nebūs, jo skaidri redzams ka vispārējais tautas labklājības līmenis strauji pieaug, gribētāju pirkt ir daudz, un domāju paliks arvien vairāk.
A šobrīd situācija no malas skatoties ir apmēram tāda, ka pārdevēji, ja nesanāk pārdot ātri un dārgi savu NI, nevis sekojot vispārējai loģikai nomet cenu, bet gan nekur nesteidzoties tur šamo līdzi analogiem piedāvājumiem, jo galu galā - ja man būtu lieks NI, tad kāda velna pēc man viņu būtu jāpārdod, ja viņš man ienes pārdesmit procentu kapitāla pieaugumu gadā, kamēr alternatīvi investīciju objekti šobrīd Latvijā vienkārši nepastāv? |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 17:30 |
| Otrkārt man šķiet ka šobrīd ir pilnīgi neadekvāti satuvinājušās cenas sūdīgiem un labiem NI. Domāju ka vajadzētu sekot ievērojamai diferenciācijai, jo cik tad ilgi sakostiem zobiem pirks tos mēslus paneļu mājās par gandrīz to pašu cenu ko jaunos projektos??? Izriet, ka korekciju un burbuļa plīšanu sagaidu bloķenēs un mikrorajonos, bet labs NI vienmēr būs vērtība, kam cena diez vai kritīs. |
somercy
Pievienots: 25.08.2004
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 17:58 |
| Ivka, es nebiju domajis vilkt tik tieshas paraleles NI un akcijam, pieminot price target. Tomer man skiet, ka ja cilveks apzinas, ka kaut kas ir par dargu, tad vinam ari vajadzetu but kadai nojausmai, cik tad vairs nebutu dargi, imho. |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 18:06 |
| somercy - cilvēki ir tādi jokaini radījumi - viņiem nedārgi liekas viss, kas ir lētāks nekā bija vakar. Lētumu cilvēki nekad nemēra absolūti, bet gan relatīvi. Kā tu domā, kādēļ dārgos veikalos atlaides darbojas labāk nekā lētos? Tādēļ, ka kaut kas ļoti dārgs ar atlaidi liekas lētāks (lasi - izdevīgāks) nekā kaut kas jau tāpat lēts un ar atlaidi. Tādēļ arī pie pirmās kaut cik nozīmīgās cenu korekcijas būs bars cilvju, kas metīsies pirkt tikai tādēļ, ka ir lētāk nekā bija iepriekš. Tādēļ jau parasti lielas korekcijas norit divos piegājienos ;) |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 18:51 |
| Vēl jau atcerieties, ka mums valstī ir kaudze cilvēku ar 200 Ls lielu algu... un pie visas vēlmes iegādāties vērtīgu n/ī viņi nevarēs. Nāksies pirkt to pašu veco paneļmāju. Un tādu ir daudz, tā ka arī šajā jomā ir savs pieprasījums. Plus vēl daudzi no tiem, kas tagad paņēmuši sev mājokli uz 20 gadiem, nemetīsies skriet pirkt n/ī kad tas kritīsies par nez cik tur procentiem, jo elementāri - kur viņi raus to naudu? IMHO. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 19:29 |
Man kautkā negribas ticēt, ka blokumājām tās cenas nu baigi var kristies. Tāpat vienmēr vecss dzīvoklis Purvciemā vienmēr maksās dārgāk par eksluzīvo projektu Salaspilī. Mājas vecumam nav nozīmes. It sevišķi, ja pie tās konstrukcijas ir rūpīgāk strādāts, kā mājām, kas celtas pirms simts un vairāk gadiem. Esat jau aizmirsuši, ka vienu projekta izstrādes strādāja desmitiem cilvēku un skaņoja to gadiem līdz pat vis sīkākajam elementam. Tad to cēla vismaz 3-4 gadus. Protams estētiskuma pietrūkst, bet nu tāds tas laiks bija. Domāju, ka cenu šīm mājām tieši notur šī pārliecība par to drošumu un stiprību, ļoti pārdomātais plānojums un mazie komunālie maksājumi. jaunie projekti tikai retais var sacensties ar novietojuma priekšrocībām. Sērkociņkastītes jau arī nesabruks, un kontingets tur ir bieži vien labāks, bet nu  |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 19:34 |
| tas ka tagad ir cenu burbulis es piekrītu, nepārprotiet, bet nesaprotu tipveida projektu nopēlumu, it sevišķi tāpēs, ka tagd arī Latvijā arvien vairāk sāk celt mājas no blokiem. (Tos tomēr negatavo 20 grādu salā no neatbilstošas markas cementa, kā tas tiek haltūrēts karkasa mājām. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 19:54 |
Burbulis? Kā nu kurš domā.
Piemērs no dzīves. Lai es piepirktu klāt nedaudz brīvas zemes, ,kas man pieguļ pie zemes gabala un pieder manam kaimiņam. (te jāpiebilst, ka viņam pieder 34ha zemes pilsētas teritorijā un ņemereno lauku teriyorijā. ), pēc kaimiņa vēlmes, viņs grib nodalīt lai pārdotu no sava īpašuma vienā piegājienā lielāku savas zemes gabalu, uz kura atrodas privatizētas trīs līvānu mājas. Tas zemes gabals ko gribu pirkt ir starp šīm līvānietēm un mani. Bet redz, 2,50 Ls m2, pilsētas teritorijā, 300 m no jūras, ļoti klusā vietā, ir tiem tur līvānniekiem par dārgu, jo pašlaik ir burbulis, un tik daudz viņi nemaksās. Sakarā ar to es netieku pie zemes pa nelielu cenu. Tā vismaz es uzskatu. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 20:02 |
2,5 par m2 ??? Varbūt es varu nopirks to pārējiem domāto, ja jau negrib pirkt.  |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 20:14 |
| martin. Es saņēmos un nākamnedēļ izsūtam vēstules, ja viņi neņem, ņemu es. Bet kaimiņu attiecības pēc ši pasākuma ieies radikāli pretējās sliedēs. Jo uz jautājumu, ko es darīšu ar zemi, ku ir viņu mājas, es atbildēju, ka pēc gadiem diviem trim es viņiem pat pa 10 Ls pārdošu. Tā ka domāju, viņi būs spiesti ņemt tagad. Savāsdi gan skan spiesti ņemt , es domāju pa sviesta maizi. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.09.2006 21:59 |
Burbulis ne burbulis, bet IMHO fair value jaunajiem projektiem Rīgā un pierīgā (ne centrs un ne jūrmala) ir ap € 1,500/kvm, un provincē € 1,000 - 1,200/kvm (tas ir skatoties no būvizmaksu un realizācijas termiņu viedokļa, nevis no gaisa pagrābti skaitļi). Attiecīgi vecās paneļu mājas vērtējamas par 20-30% zemāk, atkarībā jau no stāvokļa, apsaimniekošanas, projekta utt. Paldies Dievam, cenu skrējiens jaunajiem projektiem ir beidzies un palielinās kvalitatīvu projektu skaits. Cerams, ECB nepacels EURIBORU līdz 5.5%, un tautas viedoklis par noturīgo pieprasījumu piepildīsies. Tomēr, pieprasījuma noturīgums ir viena lieta, bet tas, ka es vienu no saviem dzīvokļiem Purvciemā, lietuviešu projekta mājā, tikko noandelēju par € 1,700/kvm (1-istabas dzīvoklītis gan, attiecīgi retail'ā dārgāk, nu bet tomēr)... nu, believe me, this is insanity
Par būvniecību. Štokenbergs pēdējā Kapitālā norādīja, ka peļņa no projektu attīstīšanas 50-100% apmērā beigusies, tagad sākšoties laiki, kad normāla peļņa būs bankas depozītu līmenī. Reāla rēka parāva  Domāju, pie cenu līmeņa, sākot no € 1,300/kvm, attīstīšana ir pietiekami profitabla lieta, lai ar to nodarbotos. Katrā ziņā ne depozīta līmenī. Tā ka piedāvājums būs, un cenas tas spiedīs lejā. Pieprasījums arī būs. Ja būs naudīgi ļaudis, gan jau viņi pirks kvalitatīvus dzīvokļus. Sorry, nu neticu es veco paneļnieču nākotnei. |
Extra
Pievienots: 23.03.2006
Ziņojumi: 57 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.09.2006 16:28 |
seit perfekti iederas kada posts par histeriju tirgu:
Cегодня только первый день падения...(с возможными небольшими отскоками)которое продлится 3-4 недели без перерыва на смену тренда...Вначале цена падает вяло...игроки храбро сражаются за каждый сантим...потом те кто покрупнее понимают..что пора сбрасывать..и начинают грузить(по несколько тонн(т.е 1,000 пакетов) за один слив)..длится это как правило несколько сессий подряд..А где-то ближе к концу сентября начнётся ИСТЕРИКА...
vienigais, diena jalasa ka menesis, nedela ka ceturksnis vai pat gads, bet santims ka 10 lati |
Charles
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2256 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.11.2006 22:38 |
Interesants raksts:
http://www.rusipoteka.ru/def/noname-1.htm |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 20.11.2006 20:21 |
| Jā, labs rakstiņš. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 21.11.2006 12:55 |
Labs teikums.
не нужно дефицит товара путать с его недоступностью по причине его дороговизны
To pašu tagad Latvijā var teikt par darbaspēka trūkumu. |
Fixi
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 832 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.12.2006 09:54 |
Pētījums - 17% iedzīvotāju domā par zemes iegādi privātmājas būvniecībai
http://www.delfi.lv/news/national/business/article.php?id=16243877 |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.12.2006 10:13 |
| Krieviski tas tulkotos laikam kā "spjat i vidjat" Es ar domāju, jau kopš bērnības, nu un? |
html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 21.12.2006 19:17 |
Kas notiek Latvijaa? Nekustamais iipashums.
http://www.tv.lv/static/consolemanager/console/tv.lv/mconsole.asp?videoid={480F6EAA-729E-44A6-AF1F-4E2CD1F765B3}&one= |
|
