| Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 21.12.2006 19:47 |
html, viendien Shiins sludina, ka burbulis nu tik pliisiis nu tik buus! A naakoshajaa dienaa paraadaas info, ka Latio nopeerk no Parex gandriiz visus NĪ!!! 
Mans IMHO ir, ka cenas ir uzpuustas zemeem gan parceleetaam, gan neparcileetaam! A, ja mees reekjinam buuvnieciibas izmaksas, tad ar muusu NĪ cenaam viss ir OK! IMHO |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 21.12.2006 21:25 |
Par Šīnu runājot, biju biki labākās domās par šo JL kandidātu. Raidījumā viņš par sevi izveidoja tipisku Bolderājas blatņika imidžu, ar visiem saviem isaucieniem, iestarpinājumiem un Cērpa apsūdzēšanā par muldēšanu.
Bet vispār raidījumā interesanta informācija brīžiem pavīdēja. |
mirklis
Pievienots: 06.10.2004
Ziņojumi: 288 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 21.12.2006 21:55 |
Šīns uzvedās kā cilvēks, kas sēž kautkādā kokonā! Ļoti nervozs palicis |
html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.12.2006 09:11 |
| mirklis - laba diagnoze - "seezh kautkaadaa kokonaa" vispaar jau veel neseezh, bet ja piepildaas "kriizes scenaarijs", tad gan tas var vairaakiem izraisiit pamatiigu kokonu |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.12.2006 10:10 |
| Jo vairāk kokonu, jo mazāka krīze. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.12.2006 10:55 |
Visai padrūma nākotnes aina šinī rakstā tiek iezīmēta
http://www.delfi.lv/news/comment/comment/article.php?id=16412821 |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.12.2006 11:00 |
| Tur drīzāk grūti saprast, ko cilvēks pateikt gribēja... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.01.2007 17:01 |
| Lasu janvāra Klubu, tur viens stāsta ka nupat bijis Lionā, tur viss Eiropas centrs, Alpi blakus, un uz jautājumu cik maksā dzīvoklis, bija saņemta atbilde, ka tagad baigi dārgi, bez 200 tūkstošiem eiro var nerādīties... Mja... |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.01.2007 07:55 |
Cik liels dzīvoklis 80m2 vai 29m2 ?  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.01.2007 08:56 |
| Martin: nu gan jau ka 29, ar mūžīgi piečurātu liftu ar izdedzinātām pogām, un aizsistu atkritumu trubu podjezdā, vai tad nu viņi tur tālajās jevropās no normālas dzīves ko saprot... |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.01.2007 10:03 |
Kāds nezin, kā reaģē parasti zemes cenas nekustamo īpašumu tirgus krišanās situācijā. Esmu dzirdējis, ka tās cena krītas daudz straujāk. Ja dzīvokļiem krītas par 5%, tad zemei par 25%. Tas esot skaidrojams ar to, ka zeme sevī neietver nekādus resursus, kam cenas ceļas atšķirībā no dzīvokļiem (degviela, būvmateriāli, algas u.c.). Manuprāt Latvijā tas varētu būt īpaši smagi, jo zemes mums pietiek atliku likām. Vidēji uz katru iedzīvotāju (ieskaitot arī mazus bērnu) Latvijā sanāk vairāk kā 25000 m2 jeb 2.5 hektāri. Daudzās valstīs šis rādītājs ir 10 un vairāk reizes mazāks.
Kādas jūsu domas, vai kautkur dzirdētā pieredze? |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.01.2007 10:14 |
| Martin: bet uz vienu cilvēku jau jā, ir tā zeme, taču cik lasu visādus topus un sarakstus, lielākā daļa esot koncentrēta dažās rokās, parastajām vidusmēra ģimenēm procentuāli maz tās pieder un ja pieder, tad kartupeļu audzēšanai vai mantotai priekš dzīvošanas uz tās, nevis spekulēšanai, sekojoši vai tad tas lielāko daļu ģimeņu uztrauks? |
Fixi
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 832 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.01.2007 15:20 |
Zemei piemīt tā īpašība, ka platības nepalielinās. Latvijas apstākļos pat samazinās - krasta erozija, Abrenes apgabals utt.
Šeit jāizšķir kādiem nolūkiem zeme iegādāta, ja spekulēšanai un vēl pie tam par aizņemtiem līdzekļiem, tad sākoties krīzei varētu būt, ka īpašniekam tā jāpārdod par zemāku cenu kā iegādāta.
Zem savas mājas esošo zemi netaisos pārdot, vienalga kāda krīze uznāks. Laukos esošo savu zemi arī kaut kā roka neceļās notirgot - to mans vectēvs, varētu teikt, saņēma par savām izlietajām asinīm - būdams strelnieks tika ievainots plecā. Un tos dažus 10K es tīri labi varu nopelnīt šeit. Gandrīz pie pašas Rīgas robežas, pirms pāris gadiem iegādāto zemes pleķi ,ideālā vietā, pašā upes krastā vienalga vai cena vēl celsies vai kritīs par 100%, arī nepārdošu. Tā lūk spriež vidusmēra latvietis
Situāciju varētu mainīt palielinot nodokļus, bet tad varētu sanākt, ka prāvs pūlks laucinieku bankrotē.
Tā kā bezzemniekiem, ja maciņš nav biezs, atliek tik cerēt uz Krīzi un spekulantu izputēšanu |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.01.2007 16:01 |
| Tiko parrēķināju vēlreiz, (uz to rosināja tavs apgalvojums, ka zemes daudzums nepalielinās) Izrādās, ka palielinās gan. Man labu laiku atpakaļ ģeogrāfijā mācīja, ka uz cilvēku sanāk 25000m2 jeb 2.5 hektāri (patiesībā jau vēl mazāk, jo tad teica, ka Latvijā iedzīvotāju blīvums ir tieši tikpat liels, cik vidējais pasaulē 44 cilvēki uz 1 km2 tātad 22700m2 jeb 2.3 hektāri) Tiko veicu aprēķinus pēc 2006 gada datiem. Tagad sanāk 28000 m2 jeb 2.8hektāri. Tāka zemes daudzums Latvijā uz vienu cilvēku palielinās. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.01.2007 23:45 |
| Runājot par krīzēm, http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=da908f82-571a-4f81-a654-98132f62c3ad |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.01.2007 09:35 |
Ļoti būtisks moments:
http://www.db.lv/Default.aspx?link=http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=da908f82-571a-4f81-a654-98132f62c3ad |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.01.2007 10:34 |
| Jā, nu ko nu kurais uzskata. Pie mums arī sēž daudz nopietņi ģīmji, bet katrs uzskata ko citu. |
Extra
Pievienots: 23.03.2006
Ziņojumi: 57 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.01.2007 20:47 |
Par zemem varu pateikt vienu lietu. Riga un Rigas rajona dzivo aptuveni puse vai pat vairak Latvijas iedzivotaju, tacu platiba tam R. r-nam nemaz nav tik liela. Tadel uzskatu ka zeme it seviski tuvakas Rigas apkartnes paliks pieprasita jebkuros apstaklos.. Tani pasa laika tas neizledz cenu korekciju, tacu tai korekcijai, man gribas domat, butu jabut mazak dzilai neka majoklu tirgu (majoklu paliek vairak, zemes mazak).
|
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.01.2007 23:34 |
Extra - (majoklu paliek vairak, zemes mazak).
Kaut kā neesmu pamanījis, ka zemeslode kļūtu mazāka. Zemes nepaliek mazāk, paliek mazāk to zemes īpašnieku, kas iepirkuši lēti, un aizvien vairāk rodas to neapdomīgo, kas sapērkas pa dārgo no tiem gudrajiem spekulantiem, kas savulaik lēti dabūja un tagad palēnām fiksē peļņu. Un, kad burbulis plīsīs, tad izsakoties tavā terminoloģija *zemes kļūs daudz , daudz vairāk* |
Extra
Pievienots: 23.03.2006
Ziņojumi: 57 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.01.2007 08:46 |
| Zemes gan paliek mazak ja ta tiek apbuveta |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.01.2007 09:54 |
| domāju, ka lielākā daļa NĪ spekulantu nepazīst terminu "Stop loss" un viņi turēs īpašumu līdz pēdējam, tas krīzi nedaudz aizkavēs, bet noteikti vēl padziļinās... |
Zhozefiine
Pievienots: 19.01.2006
Ziņojumi: 221 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.01.2007 13:26 |
| jā, un terminu "krīze" arī nepazīst |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.01.2007 16:34 |
Manuprāt NĪ spekulanti nemaz nevar uzlikt kādus konkrētus "stop loss", jo NĪ pārdošanas termiņi ir nenoteikti. NĪ var realizēt 2 mēnešos - 1. gadam. Ja sāktos krīze, pircēji vienkārši pazustu, būtu tikai pārdevēji, kas pamazām spiestu ASK cenas uz leju. NĪ nevar pārdot 10-20 sekundēs. Pastāv zināmas, laikietilpēgs formalitātes.
1. Pircēju meklēšana;
2. Rokas naudas līguma slēgšana;
3 Jāgaida, kad banka piešķirs pircējam kredītu;
4. Jāslēdz darījuma konta līgums, lai neapčakarētos...;
5. Jāiet pie notāra slēgt līgumu un jāgaida, kad pircējs reģistrēs zemesgrāmatā savu īpašumu;
6. Tikai pēc reģistrācijas Zemesgrāmatā, bankai uzrādot attiecīgos papīrus, naudņa beidzot nonāks kontā. Īsākais trmiņš - 7-8 nedēļas.
Var gadīties, ka rokas nauda ir saņemta, bet pircējs galu galā pārdomā, ja redz, ka briest NĪ krīze. |
ezzis
Pievienots: 12.12.2005
Ziņojumi: 670 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.01.2007 19:28 |
Mario,
tas nekas ka rokas nauda ir samaksaata un pirceejs paardomaa pirkt,
galvenais lai taa rokas nauda buutu pietiekami liela;) |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.01.2007 20:11 |
to dragonfly
NĪ stop loss manuprāt ir "būt gatavam sarunai". pašlaik cik dzirdu no paziņām, kuri mēgina kaut ko nopirkt, vēl joprojām valda eiforija, ar galveno domu "nepirksi tu nopirks cits, bet cenu neatlaidīšu"
es savu māju nopirku piecus gadus atpakaļ, atgriežoties no ceļojuma Taizemē, kur bez kaulēšanos nenotiek neviens darījums. Tad nu es ari atradu īpašumu kas man patīk, pateicu pārdevējam savu cenu un ļāvu padomāt, rezultātā nonācām pie saprātīgas cenas. |
|
