| kaposts
Pievienots: 04.04.2006
Ziņojumi: 25 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.03.2007 16:53 |
varbut kads var tikt shitam klat un iedot man palasiit kaut vai atsuutot uz ? 
www.diena.lv/komentari/lasit.php?id=277780 |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.03.2007 21:18 |
| Žēl, ka šādas fiškas nav Latvijas tirgū: http://www.cme.com/clearing/clr/list/contract_listings.html?type=hng; |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.03.2007 09:48 |
Кризис ипотеки
Рост цен на жилье в США закончился, вместе с ним закончился бум на ипотечные кредиты. Многие американцы, привыкшие влезать в жилищные долги, прекратили платить по счетам. Акции одного из крупнейших игроков на этом рынке - компании New Century Financial - рухнули в начале недели на 17% на новостях об отказе в выдаче новых кредитов.
Растущие цены на недвижимость в США локомотивом вытаскивали за собой все другие отрасли экономики без исключения. Развитая система ипотеки позволила сформировать в США огромный рынок компаний, торгующих ценными бумагами под обеспечение ипотечных кредитов. Ипотечный сегмент фондового рынка был не менее привлекательным, чем сырье и валюта. Как следствие там "сидели" все ключевые игроки, ежегодно оперируя суммами в 8,4 трлн долларов. Ипотеку в США до недавнего времени было взять чересчур легко, как легко было ее несколько раз перезаложить под более низкие проценты. "С прошлого года ресурс роста цен на жилье оказался исчерпанным", - поясняет Александр Морозов, старший экономист HSBC.
Люди охотно брали ипотеку, так как любые проценты можно было с лихвой окупить, перепродав через год выросший в цене дом: цены на жилье ежегодно росли на 15-20%. Покупка жилья не только в России модный способ инвестиций - в США на этом спекулируют уже давно. Но, по данным экспертов, около 1,5 млн американцев находятся сейчас в стадии личного банкротства - они отказываются платить.
Как следствие банки все чаще отказываются выдавать деньги - ведь им самим не платят. Инвестбанки все чаще требуют с ипотечных агентств, у которых они покупали проблемные кредиты, вернуть им обратно деньги. Так уже сделали Merrill Lynch, J. P. Morgan и HSBC. У одного только HSBC таких проблемных ссуд было куплено на сумму свыше 10 млрд долларов. Еще одним следствием ипотечных проблем стало ужесточение условий для выдачи кредитов на покупку жилья, все реже в США можно купить дом без первоначального взноса. |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.03.2007 18:12 |
| Последнюю "хрущевку" превратят в музей |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.03.2007 19:06 |
| Iespaidīgi. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.03.2007 22:25 |
Nejauši atradu
http://ss.ss.lv/msg/ru/66/3294/131733/UXgBGk5mRA==.html |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.03.2007 22:26 |
Nogļukojās kopija:
http://ss.ss.lv/msg/ru/66/3294/131733/ |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.03.2007 22:30 |
Nezinu, kādēļ nekopējas
http://ss.ss.lv/msg/ru/66/3294/131733/UXgBGk5mRA==.html |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.03.2007 22:32 |
viekārši priekšā http:// jāpieliek.
_______________________
Caurstaigājamas - izolētas istabas, privatizēta, visas ērtības. Cena runājama. Diezgan steidzami.
Район: Плявниеки
Сумма: €
Проц. ставка: %
Срок::
Ежемесячный платёж
€
Улица: Земес
Комнат: 2
Площадь: 60
Этаж: 2
Количество этажей: 5
Комнаты: Смежно-изол. комнаты
Серия: Рекон.
Тип дома: Панельно-кирпичный
Тип собственности: Приватизированная
Удобства: Все удобства
Санузел: Совмещённый
Подъезд: Кодовый замок, Чистый подъезд
Цена: 45 000 € |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 19.03.2007 15:15 |
Domāju, ka pie mums arī pienāks laiks, kad (vietās ar zemes lielo deficītu, labos rajonos, piem: Purvciems) vecās mājas pirks pa milzu naudu lai tās nojauktu un celtu vietā 5 reiz augstākas pa vēl drausmīgākām cenām. Vispār tādas kā hruščovenes ir vienas no pirmajām sērijveida ēkām un tās atraudas ļoti labās vietās, kā arī tuvāk centram un zeme zem tām Maskavā ir burtiski zelta vērtībā. Vēl pluss, ka tās ir tikai piecu stāvu (samērā lēti nopirkt visus dzīvokļus, atšķirībā no citu sēriju mājām, kas ir 9, 12 un vairāk stāvi). Latvijā gan tas iespējams tikai pie stabīla cenu kāpuma, savādāk tās pie mums stāvēs vēl 100 gadus. Un izskatās, ka korekcija būs, tāka nav ko cerēt, ka mūsu rajonus atsvaidzinās.  |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 20.03.2007 10:11 |
Labais 
http://news.yahoo.com/s/nm/20070319/ts_nm/usa_subprime_detroit_dc;_ylt=Aov5dA96IapEm53NtFaK6N0EtbAF |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.03.2007 18:36 |
102 gadus vecs brits saņem hipotekāro kredītu
Kādam Lielbritānijas pilsonim, kurš pašlaik ir 102 gadus vecs, bankā piešķirts hipotekārais kredīts, kas viņam būs jāatmaksā turpmākā ceturtdaļgadsimta laikā. Par to ziņo laikraksts “Telepgraph”.
Pats pensionārs apgalvo, ka vēlas nodarboties ar īres biznesu. Parasti britu bankas mēdz piešķirt kredītus personām līdz 75 gadu vecumam, taču pēdējā laikā daudzas kredītiestādes vispār ir atteikušās no jebkādiem vecuma ierobežojumiem. Pensionāri Apvienotajā Karalistē arvien biežāk sāk izmantot nekustamo īpašumu, lai pelnītu naudu. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.03.2007 12:51 |
ltvijas delfos salīdzinoši ma informācijas.
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=17317191 |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.03.2007 13:14 |
| Bet tomēr - skaisti! Sen jau vajadzēja tos spekulantus aiz kules zarā pakārt! |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.03.2007 13:25 |
arī NĪ būs savi kokonos sēdētāji
gribēju būt spekulants, bet kļuvu par investoru  |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.03.2007 22:22 |
| labāk palasiet par spekulantiem Amerikā : www.iamfacingforeclosure.com |
Piligrims
Pievienots: 13.09.2006
Ziņojumi: 143 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.03.2007 13:03 |
| Man ir 1 ?. Vai tā ir vispārpieņemta prakse NĪ darījumos, ka starpnieks bez nolīgtajiem 5% pamanās no pircēja noplēst dārgāk, bet pārdevējam atdot mazāk? Un ja tas tomēr tā nav, tad kā pret šo var cīnīties? |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.03.2007 14:47 |
Piligrims:
Ja NĪ tiek tirgots caur mākleri un Tu viņam pasaki savu cenu, t.i.,cik gribi Tu, tad pārdošanas gadījumā Tu to dabūsi. Pie nosacījuma, ka mākleris ir labi zināms. (Labāk gan nosaukt savu cenu + māklera 5%, lai nav domstarpību).
Ja pircējs pirks caur savu mākleri, protams pircēja mākleris vēl savu "k" pieliks klāt. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.03.2007 15:37 |
| A nafig starpnieks vajadzīgs? Es dzīvokli gan pārdevu gan nopirku bez jebkādiem "mākleriem" |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.03.2007 16:32 |
| es ari tā isti nesaprotu kapec vispar jabaro makleri.. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.03.2007 17:51 |
| Bez tam 5% no dzīvokļa cenas mūsu laikos nav tā mazā summa, lai nepiepaceltu vienu vietu no krēsla un mazliet nepaskraidīt, neatbildēt uz telefona zvaniem... |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.03.2007 18:47 |
Nu var jau arī tā:
Sākot runas ar mākleri, baigi spiest uz līgumu, redz neticu, mani var apčakarēt. Māklerim, cik zinu, līgumu slēgt ar patiesiem cipariem negribas. Tad protams var piekāpties, tēlojot nobijušos un neticīgo. Bet kad darijums jau pabeigts, vai pusratā, vienkārši uzmet.  |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.03.2007 20:00 |
Hermani , tas jau tā rupji..
man māklere mēgināja pārdot māju pieliekot no sevis 30%, un bija ļoti neapmierināta kad pateicu ka esmu nopircis to māju par 30% lētāk, un viņai vel pietika bezkaunības man paprasīt komisiju par darījumu. Tikai tad kad es viņai pateicu, ka uzskatu ka viņa ir mēginājusi mani rupji apkrāpt, drusku atkāpās... |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.03.2007 12:29 |
| swf un termos, pie sarunas par mākleriem atgriezīsimies pēc laiciņa, kad būs norimies tirgus. Starp citu, ir info, ka process jau ir aizgājis, tā ka ja kāds grib ko pirkt, nesteidzieties, piedāvājums tikai kļūs plašāks |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.03.2007 12:32 |
hen3 - *Starp citu, ir info, ka process jau ir aizgājis*
Varbūt vari paskaidrot konkrētāk, kas tev šajā ziņa ir par info? Man nav info, bet ir tikai *sajūta*, ka tūlīt tas burbulis plīsīs, tāpēc būtu interesanti uzklausīt kādu konkrētu informāciju.... |
|
