| Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.03.2007 13:52 |
Pēc maniem novērojumiem, cenu kāpums tik tiešām ir apstājies. Varbūt var pat sākt runāt par korekcijas sākumu.
Ņemot vērā to, ka visejošākie ir 1 un 2 istabu dzīvokļi, izvēlējos sekot līdzi 2 istabu dzīvokļu cenām un to piedāvājumam www.ss.lv portālā. pa cik tur ir ļoti laba uzskatāmība.
Nu jāsaka, ka pirms 2 nedēļām Rīgā kopumā piedāvājums bija ap 4800 divistabnieku. Šodien apskatījos - jau virs 5800.
Piemēram Ķengragā novembrī-decembrī uz pārdošanu bija ap 160 divistabnieku, pirms nedēļas ap 270, šodien 316.
Tāpat redzams, ka t.s ASK cenas pamzām un negribīgi, bet tomēr slīd uz leju.
Esmu dzirdējis, ka nu jau ap 10% varot pat nodiņģēt no cenas, kas pirms pāris mēnešiem nebija iepējams. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.03.2007 13:59 |
3 menesu RIGIBOR 8,85% , ja kredīts latos tad par tādu 100k dzīvoklīti tikai 1000Ls %os mēnesī, ja kredīts EUR tad devalvācijas draudi...
jau tagad darba ļaudis izdara milzīguspiedienu uz darba devējiem, lai palielina algas jo nespēj vilkt savus kreditus un līzingus...jautājums ir kas bankrotēs pirmie darba devēji vai ņēmēji... |
Piligrims
Pievienots: 13.09.2006
Ziņojumi: 143 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.03.2007 14:11 |
| Paldies visiem, kas padalījās pieredzē. Būtu mans īpašums tirgotu protams pats, bet tas ir radu un tie ir saskārušies ar šādu 'nesaudzīgo palīdzību' no 'pazīstama' starpnieka puses, kurš apgalvoja, ka LATIO tā šmaucās, a izrādās pats nav ne par 5 kapeikām labāks. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.03.2007 14:28 |
| Nu man jau ar tikai sajūtas, bet pēdējo divu mēnešu laikā saskāros ar to, ka vajadzēja radam vienu dzīvokli pārdot un citu vietā nopirkt, ja par pārdodamo sākumā zvanīja bieži un gribēja tikties, tad vēlāk zvanīja retāk, un lika nost klausuli pēc cenas. Tomēr izdevās nopārdot. Savukārt par pērkamo, saimniece vairs jūtami neceļ degunu gaisā un nenogurdina ar saklausīto vārdu "infrastruktūru", ar ko tika domāta nolaistā bode pagalma malā... Protams, individuāls gadījums, individuāli dzīvokļi, bet tās sajūtas, ka pērciet, rīt paliks dārgāks, nav... |
Piligrims
Pievienots: 13.09.2006
Ziņojumi: 143 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.04.2007 18:31 |
Uzpeldēja vēl interesantāka infa. Bez tās cenu starpības 20k apjomā, biznesmenis bija iecerējis uzvārīties arī uz pamatsummas to pārdevējam uzreiz visu neatdodot (jo pircējam esot problēmas visu naudu uz reiz sagādāt) + vēl lūdzis radiem aizdot viņam 80k no saņemtās naudas. Labs 'bizness'  A uzrāvās krutais biznesmenis uz tā, ka 3 dienas pircējs viņu nevarēja sazvanīt un bija pa tiešo sakontaktējies ar pārdevēju un tad visi šie 'brīnumi' arī izlīda gaismā. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.04.2007 20:34 |
Darījumi, kuros apgrozās lieli cipari, obligāti jāveic caur darījumu kontu.
Tas dod garantiju abām pusēm:
- tikai tad, kad pircējs ierakstījis NĪ zemesgrāmatā un iesniedzis zemesgrām. apliecības kopiju bankā, pārdevējs saņem naudu.
-pie notāra, kad tiek parakstīts pirkšanas-pārdošanas uzdevums, pircējs pārdevējam iesniedz bankas darījuma konta izrakstu, kur redzams, ka nauda ir ieskaitīta.
Tādējādi nauda atrodas "neitrālā teritorijā", kas garantē godīgu darījuma norisi.
Māklerim jābūt labi zināmam, vai vismaz ar labu paziņu labu rekomendāciju.
Labi, ja mākleris ir sertificēts. |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.04.2007 10:59 |
http://biz.yahoo.com/ap/070402/new_century_bankruptcy.html?.v=13
... |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.04.2007 19:09 |
Dzīvoklis renovētā mājā, izremontēts ar metāla durvīm un paketniekiem Tallinnā maksā lētāk par neremontētu (nolaistu) dzīvokli nerenovētā bloku mājā Rīgā.
http://kv.delfi.ee/?act=object.show&object_id=408876&search_id=0&search_url=act%3Dsearch.simple%26deal_type%3D1%26county%3D1%26page_size%3D25%26price_min%3D0%26price_max%3D0%26parish%3D421%26keyword%3D%26price_type%3D1%26city%3D0%26orderby%3Dch%26company_id%3D%26broker_id%3D%26search%3D%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%26rooms_min%3D2%26rooms_max%3D2%26area_min%3D%26area_max%3D%26floor_min%3D%26floor_max%3D%26sitelang%3Dru%26start%3D2%26fuseaction%3Dsearch.simple%26search_id%3D0%26country_id%3D1%26recent%3D0%26price_field%3Dprice%26images_only%3D0%26withlimit%3D0%26area_total_min%3D%26area_total_max%3D%26area_ground_min%3D%26area_ground_max%3D%26floors_min%3D%26floors_max%3D%26not_last%3D%26building_status%3D%26structure%3D%26building_type%3D%26land_purpose%3D%26purpose%3D%26detail_plan%3D%26date_created%3D%26object_type%3D1%26debug%3D%26lng%3D |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.04.2007 20:04 |
Detroita šodien...
http://egland.livejournal.com/93045.html?thread=515701
Es tur pat par 1000 EUR nepirktu NI. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.04.2007 16:13 |
Nu re, vakar paklausījos, ka mans paziņa, datorspecs, kaut ko sāka runāt par nopirkšanu, lai vēlāk pārdotu. Jo cenas nekritīs, augs, sliktākajā gadījumā stāvēs uz vietas. Tā lūk  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2007 11:23 |
Кризис выплат по закладным, охвативший Америку, углубился настолько, что теперь дом можно купить меньше чем за 30 тысяч долларов — столько стоит новый автомобиль, пишет сегодня Daily Telegraph.
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=17429131 |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2007 11:31 |
nu, man liekas, ka Latvijas kredītu sektors jau sen ir viens liels Sub-Prime lending
Barrons lasīju par vienu fonda menedžeri, kas nošortoja ar milzu pozīciju, New Century Financial, pa kādiem 38 USD ja nemaldos. Nu, uz intervijas brīdi, NEW jau tirgojas OTC jeb pink šītos, neatceros kur, un maksā 0.5 USD. šim prasa, why you still keėp it???? Cover it already.
- It's going to be a zero...
IRON BALLS 
so it was.
ZERO
Quo Vadis Latvia? |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2007 11:48 |
| Žmots viņš gatavais Nošortot teiksim tūkstoti pa 38, un atpirkt pa 0.50, tur peļņa 37500, a nē, vēl taču piecsimt baksi jādabū! |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2007 13:04 |
| mna liekas, ka viņam tur bija simtiem tūkstošu poza, un ja viņš sāktu coverēt, tad izsakoties pink šītu maniaku vārdiem : this stock will fly today |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2007 13:14 |
| Nu tad cita lieta... |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2007 15:23 |
labs citāts no CNN:
Jim Moore, a mortgage broker in Grand Rapids, Michigan who also writes about mortgages for Miamibeach411.com, said he recently completed a $3 million refinance on a second home for a borrower who was out of work. "This wasn't even a no-documentation loan," says Moore. "This was a no-income loan, and the lender knew it." :o
http://money.cnn.com/2007/04/10/real_estate/alta_alive.moneymag/index.htm?postversion=2007041017 |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2007 19:04 |
Nu jau sāk parādīties tādas frāzes kā "steidzami pārdod"...
Cena arī nu jau zemāka.
Caurstaigājamas istabas, privatizēta, visas ērtības, laba infrastruktūra, tuvu sabiedriskais transports, veikali, skolas, bērnudārzs, skaists skats uz Daugavu, steidzami
Улица: Маскавас 252
Комнат: 2
Площадь: 48
Этаж: 5
Количество этажей: 5
Комнаты: Смежные комнаты
Серия: Лит. пр.
Тип дома: Панельный
Тип собственности: Приватизированная
Удобства: Все удобства
Санузел: Совмещённый
Подъезд: Кодовый замок, Чистый подъезд
Цена: 40 000 Ls |
O"Ma
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 239 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2007 19:27 |
Droši vien neremontēts... Bet remontnieki prasa arvien lielāku naudu |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2007 20:37 |
Droši vien neremontēts..
________________
Oma,
ir, kas par neremontētu divistabnieku vēl joprojām 80 000 EUR un vairāk cer sagaidīt.
Vienkārši šur un tur jau dzirdams, ka ļoti grūti pārdot.
Gadās ka 1000 LVL (1500 EUR) rokas nauda ir iedota, beigās tik un tā atsakās no pirkšanas.
Viens paziņa sen jau būvē mājas arī saka, ka nu jau šis biznesa veids iet uz beigām. Baigi sākuši diņģēties, piekasīties sīkumiem, rauc degunus un iet tālāk. |
O"Ma
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 239 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2007 21:04 |
| Nu es domāju, kā mājas joprojam tiks pieprasītas, jo pagaidam pardodot 3-ist. dzivokli Purvciemā, var sakt būvet māju, protams, ja zemes gabals jau ir. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2007 21:20 |
Par māju būvēšanu indivīda personīgajām vajadzībām grūti pagaidām ko spriest.
Daudz dažādu variantu...: pats būvē, kādus materiālus liek iekšā u.t.t.
Ja ir zemes gabals, protams, motivē.
Tikai jautājums, kur tie lielie būvētāji un NI pircēji bija pirms 3-4 gadiem?
Vai gaidīja, kad cenas uzkāps?
Varbūt cerēja uz mantojumu?
Pēdējā laikā NI cenas pēc inerces dzen augšā tie, kas grib mainīt mazāku uz lielāku u.t.t. Tos kosmiskās cenas tik traki neietekmē.
Kamēr pārdod 1 istabnieku, un formē kredītu 2 istabniekam, jau skat, 1 istabnieka cena jau lielāka par tikko nopirkto.
Tas viss darbojas, kamēr cenas strauji aug, kamēr iet kāpuma process.
Tagad gan, šķiet ka procss būs apstājies.
Arī biržā takš gadās, ka pie cenu krišanas kāds tomēr arī no ASK paņemj.
Tāpēc vēl joprojām daži raksta, ka martā NI cenas kāpušas par ..% |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2007 22:03 |
| vakar runāju ar vienu NI Mākleri (gribētos teikt, ka sava darba profesionāle, darbojas jau kādus 10gadus, šajā jomā), viņa teica pašlaik viņas bizness ir palīdzēt ļaudīm pārdot dzīvokļus jaunajos (dārgajos projektos un nopirkt vai noīrēt kaut ko lētāku pa kabatai, ņemot vērā pēdējā gada cenu kāpumu šo maiņu pagaidām var izdarīt pat ar nelielu peļņu, bet esot aizvien grūtāk to izdarīt |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.04.2007 00:53 |
Makleris:
"A вы думаете, что новые дома так уж хорошо строят? Ничего подобного. Не буду афишировать названия громко разрекламированных проектов в Риге или в том же Саласпилсе, но сейчас стало ясно, что их качество просто не выдерживает никакой критики. Хорошо отреставрированный старый дом может быть гораздо лучше новостройки. "
|
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.04.2007 09:14 |
Pats meklēju dzīves vietu kādus 3 gadus atpakaļ. Manas sākotnējās prasības bija diezgan specifiskas - zeme 2000-2500kvm, pieRīgā, mežs neliela skrējiena attālumā, ok satiksme, elektrība, gāze, ideāli arī centrālais ūdensvads, skola, bērnu dārzs utml.
Meklējumu rezultāti mani apbēdināja. Piedāvājums bija ļoti plašs, bet, manuprāt, absolūti neadekvāts. Jau tajā laikā mani 'apmierinošās' vietas bija pārsvarā klajā laukā ar komunikācijām 'tūlīt būs' vai 200 metru attālumā ar cenu, kas man joprojām liekas nesaprotama, pie kam bieži vien iztrūka kāda no manām prasībām. Krutākais, ko redzēju, bija purvs Titurgā, kur it kā bija viss augstāk minētais un arī cena bija ok ar vienu mazu niansi - iebraukt tur pavasarī un rudenī varēja tikai ar palielu džipu.
Tā nu mēs nopirkām vecu pusmāju Pārdaugavā un pēc kārtīga remonta dzīvojam cepuri kuldami. Tā kā lauku mājas, kur aizbraukt brīvā dabā arī ir pieejamas, tad šāds risinājums likās pareizākais.
Mans viedoklis ir ļoti noturīgs - piedāvājums NĪ tirgū ir ļoti plašs, bet absolūti neadekvāts ne cenas, ne kvalitātes ziņā => tobiš es tomēr paredzu, ka burbulis plīsīs un diezgan pamatīgi, nevis būs 'soft landing'.
Kad jau iesāku, tad turpināšu. Pievienojoties iepriekšējiem rakstītājiem mani uzjautrināja raksts Dienā kādu laiku atpakaļ, kad trīs dažādi mākleru kantori (Latio, Arco un vēl viens) deva radikāli atšķirīgus viedokļus un statisiku par pēdējā mēneša cenu izmaiņām. Pēc žurnālistu jautājuma par cenu pētījuma metodoloģiju, visi kantori vien kaut ko neskaidri atņurdēja. Tā vien likās, ka galvenā metode ir šodien pārskatīt cenas sludinājumos, ko cilvēki prasa, lai izdarītu 'pareizo' secinājumu, un rīt iedotu medijiem 'pārskatu' par cenu pieaugumu. Man neradās pārliecība, ka cenu ieauguma statistikā tiek izmantoti reālo darījumu cipari. => tad jau nav brīnums, ka mākleru kantori paši rada ažiotāžu. |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.04.2007 11:15 |
| Shobriid celju maaju, taapeec arii ir savs viedoklis. Lielu cenu kritumu NI tirgu negaidu vismaz ne tuvaakajos gados. Jo nav jau mums to lieko reallo platiibu, kuras vareetu mest tirguu pie cenas krishanaas. Turklaat uzbuuveet jaunu platiibu paliek arvien daargaak un leetaak nekljuus. Tas celtnieks, kursh ir pieradis sanjemt 1kLVL/m par braalja taisiishanu piipeejot, nesaaks peekshnji celt par 500lvl/m kvalitatiivi. Taapeec gatavo platiibu cenu kritums ja arii buus, tad 5-15% un tiem kas nepeerk, jo kljuus tachu daudz leetaaks, diez kas nespiid. Kur vareetu buut nopietna korekcija, tas ir zemes tirgus. Zemes cenas mazapdziivotajaa Latvijaa ir vienkaarshi fantastiskas. Ja tuksha lauka viduu zeme vietaam maxaa >100LVL/m, tad kaut kas nav kaartiibaa. Liidz ar zemi, protams var krist arii privaatmaaju cenas, bet tikai par to cenas dalju ko veido zeme. Daudzzivoklju projektos zemes izmaksas tomeer ir saliidzinoshi nenoziimiigas un diez vai var ietekmeet gala cenu. |
|
