| VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.04.2007 11:26 |
| Pievienojos. Es vairāk biju domājis par zemi un mājokļu sekundāro tirgu, i.e. jau esošajām Nī platībām. Jaunbūvēm, protams, celtniecība maksā tik, cik maksā un lētāk diez vai kļūs. Vienīgi pieļauju, ka attīstītājiem ROE pamazām 'normalizēsies'. |
Hirsch
Pievienots: 21.03.2007
Ziņojumi: 36 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.04.2007 12:16 |
| Cels cels celtnieciņi arī par 700Ls mēnesī (prastie, vienmēr būs speci kas saņem 2-3x vairāk bet tādu nav daudz), kur liksies, katras profesijas bumam ir savs maksimums un savs gals. Tā bija arī ar ārstiem padlaikā vai programmeriem nesen. Bet ne tur tās izmaksas, cena kritīs tajā brīdī kad attīstītāji izdomās ka labāk pelnīt ar 50% peļņu nekā marinēt cerot uz 250%. Ja kādam šaubas un šķiet ka celtnieku algas ir galvenā izmaksu kategorija (kā to grib pasniegt), var paskatīties piem. Latvijas Tiltu 2006 gada pārskatu. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.04.2007 13:11 |
Zemes cenas tiešām daudzviet var nolidot par 90% uz leju pilnīgi nedramatizējot šo situāciju. Cik esmu runājis ar cilvēkiem, kuru viedoklī ir vērts ieklausīties (pats arī kautko laikam saprotu no ekonomikas), tad zeme faktiski ir visriskantākais ieguldījums no nekustamā īpašuma. (parastam skatītājam no malas var likties, ka drošākais). JO. Faktiski krītot NI cenām savu māju celt ir ļoti izšķērdīgi un zeme faktiski 99% pašreizējo pirktgribētāju vairs VISPĀR nav vajadzīga NE PA KĀDU NAUDU.  |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.04.2007 14:00 |
Par zemēm nosacīti. Ir zonejums. Paradoksāla situācija, man kaimiņš grib pārdot zemi apbūvei, bet nevar, jo vajadzīgs ir detāl plānojums, bet tas maksā ap 50K, Man pārdot var, jo es pērku un pievienoju jau esošajai, bet citam pārdot nevar. Tā ka nekas cits neatliek, kā pirkt man. Bet lai es nopirktu pa 50K, pāris hektāri sanāk. Bet pircējs ir ar mieru maksāt 15 Ls par kvadrātu.  Savādi.  |
Hirsch
Pievienots: 21.03.2007
Ziņojumi: 36 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.04.2007 16:07 |
A es gribu nopirkt zemi uz rudeni lai ir kur sēnes lasīt  - joks. Bet vispār tā saitīte: zeme - māja / vasarnīca, kaut arī šobrīd topā, īstenībā nemaz nav dogma. Man radam piemēram ir nu jau četri meža stūru strēķīši, kur bērzu sulu tecināt, dēlus darbam un mākslai audzināt. Vēl mēdz būt zeme kur zin ka kādu trubu cauri vilks vai šoseju blakus būvēs (nu piem. daugavas otrā pusē tagad). Tāpat skaistu upju / ezeru krastu nemaz nav tik daudz un vairāk nepaliks. Ar šo es gribēju teikt ka zemes tirgus no dzīvokļu tirgus atšķiras ar to ka ir 10x reizes lielāka nozīme konkrētās preces kvalitātei. |
O"Ma
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 239 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.04.2007 20:00 |
Nu, ļoti lēti
Rīga, Centrs, Avotu iela
32kv.m, krasns apkure, remots daļēji, cena par kv.m 2 093.75 EUR |
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.04.2007 09:06 |
Droši vien sludinājumā nepietika vietas, lai ierakstītu - māja avārijas stāvoklī un nepieciešams nopietns remonts.. vai ko tamlīdzīgu 
Starp citu šodienas Dienā pirmo reizi ir parādījies raksts par pieaugušo pierāvājumu un stagnējošo pieprasījumu īpaši vecajās mājās. Slowdown is imminent!  |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.04.2007 19:02 |
| Runājot par to, ka būvniecība lētāka nekļūs. Protams, ka nekļūs, un personīgi es arī neprognozēju lielus cenas kritumus, bet varbūt kāds atceras to, kas notika 90. gadu sākumā un vidū. Reāli bija tāda situācija, ka mājas/dzīvokļi maksāja aptuveni 50% no to būvniecības izmaksām. Attiecīgi tas nozīmēja, ka nopirkt māju bija jebkurā gadījumā lētāk nekā to uzbūvēt. Un vairs neviens nebūvēja. Bija Multibau ciemats, vēl daži (uz pirsktiem saskaitāmi) projekti, un tas arī viss. Cenas var arī mierīgi paiet zem būvniecības izmaksām, ja kas. Un tas nozīmēs vien to, ka vairs nebūvēs. Nevis to, ka šāds cenu kritums nav iespējams. |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.04.2007 20:11 |
| Multibau tagad tirgojas viena māja, cena ap 1M EUR, tieši blakus Mono Uļmanam un Viadas Morozovai. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.04.2007 20:18 |
''Runājot par to, ka būvniecība lētāka nekļūs. ''
Paņeman Dubaju, Arābu Emirātus. Praktiski plašākā būvniecība pasaulē. Kas būvē ? Indieši pa 200$ max 300$ mēnesī. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.04.2007 22:49 |
| Tas ir baigais jautājums vai mēs indiešus vai kaut vai baltkrievus te varēsim dabūt iekšā. Būtu jau labi, bet tas būs ļoooti problemātiski... |
ezzis
Pievienots: 12.12.2005
Ziņojumi: 670 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 15.04.2007 02:45 |
Kjirsons, izskataas viesstraadniekus panjeemis ir jau.Vakar Spices lidinjaa deels prasiija lai uzliek riisus-zhube blisinaaja acis un neko nesaprata.Es pajautaaju krieviski-arii neko nesaprata,kameer ar pirkstu naacaas iebraukt riisu bljodaa,kameer pieleca vinjai |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 16.04.2007 17:02 |
| sludinājumu dēlī ss.lv, tikai šodien ievietoti gandrīz 1000 dzīvokļu pārdošanas sludinājumi...var jau būt, ka pirmdienās cilvēki saliek pardošanas orderus , bet izkatās kā šiem cipariem ir tendence srauji augt... |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.04.2007 20:35 |
Viela pārdomām:
http://www.gazeta.ru/realty/2007/04/19_e_1600733.shtml |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.04.2007 20:52 |
| Mario, tu ko, tagad kl`usti par NI makleri...? |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 22.04.2007 22:10 |
Nē DT,
vienkārši interessanti pēdējos 3 mēnešus sekot līdzi NI piedāvājuma izmaiņām un pēdējā mēneša laikā cenu lēnai, negribīgai krišanai.
Viss notiek līdzīgi kā biržā, tikai stiptri lēnāk. T.i. kā palēnināta filma.
Sava veida izklaide. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 07:51 |
| Man gan šķiet, ka cenas kritīs tikai tām "lietuvietēm", "hruščovkām" utt. Jauno mājokļu cenas no kvalitatīviem būvniekiem un prestižiem attīstītājiem savu augšanas tendenci saglabās ;) |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 08:22 |
Lauvinsh
Jauno mājokļu cenas no kvalitatīviem būvniekiem un prestižiem attīstītājiem savu augšanas tendenci saglabās ;)
Nosauc kādu konkrēti šo divu nosacijumu apvienojumu. |
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 09:03 |
Nedēļas nogalē iznāca 'pa dūšām' parunāt ar kādu nelielu attīstītāju, kas tikko nobeiguši rekonstruētu dzīvokļu māju Āgenskalna priedēs. 'Pauzi' varot just diezgan spēcīgi - īpaši pēdējās 3-4 nedēļās. Viņiem ir padārgi (>EUR 3000 kvm) diezgan eksluzīvi aprīkoti dzīvokļi ar pilnu apdari, labiem materiāliem un labu infrastruktūru. Lai gan gatavo dzīvokļu tirdzniecība sākusies tikai nesen. pēdējās nedēļās esot nomukuši jau 6 pircēji ar kuriem bija paredzēts parakstīt rokas naudas līgumus. Visiem teksts viens - 'Pagaidīsim, paskatīsimies...' Tas pats esot ar tiem, kas 'interesējās' vēl pirms tirdzniecības uzsākšanas.
Protams, ka ēka būvēta ar kredītu palīdzību un tiek pārdota par cenu, ko novērtējuši 'neatkarīgie' vērtētāji no Hansabankas, ArcoReal un vēl kaut kāda diezgan dzirdēta kantora. Tagad džeks saka, ka sēžot kā uz adatām. Vienīgais, kas viņu mierina ir tas, ka pašizmaksa (nerēķinot kredīta procentus) ir tieši 100% mazāka nekā pārdošanas cena, jo NĪ tika iegādāts jau 3 gadus atpakaļ. Tā kā no sensitivity viedokļa projekts esot joprojām diezgan 'drošs'.
...tā ka ziepes briest ne tikai 'lietuviešu projektiem'.  |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 09:11 |
| Ko nozīmē, ka pašizmaksa ir 100% mazāka nekā pārdošanas cena? Viņiem kas - haļava? |
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 09:47 |
Tas nozīmē, ka saskaitot kopā iegādātā NĪ cenu pirms 3 gadiem + ēkas projektēšanas un rekonstrukcijas izmaksas, pašizmaksa tai mājai sanākot ap 1/2 no pārdošanas cenas. No vienas puses šis teica = > 'peļņa' 100%, bet sadalot uz 3 gadiem = 30%, kas nemas neesot tik 'daudz'. Tas gan ir aptuveni tas pats, kas ROA un 30% gadā ir vairāk nekā neslikti. Bet kad mēģināju pajautāt, cik tad sanāk ROI (ROE) saruna 'aizvirzījās' pie citām tēmām. Pieņemot, ka paši ir finansējuši 20-25%, tad ROE man sanāk ap 900-1000% 3 gadu laikā  ...un tad vēl brīnās, ka Latvijā neko neražo 
No vienas puses džeki ir satraukušies par NĪ cenu kritumu, bet no otras puses vari tik pabrīnīties par maržu. Es gan tā arī līdz galam nesapratu, kas viņu uztrauc vairāk -> reālais NĪ crash vai fakts, ka peļņa beigās iznāks nevis 1000%, bet gan tikai 200-300%.
Žadnostj pogubit fraijera... |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 09:53 |
tiko ieraudzīju HZBmājas lapā sludinājumu par dzīvokļa pārdošanu ar piezīmi "Pirkuma maksā ietilpst pievienotās vērtības nodoklis 18 % apmērā"
kopš kura laika NI ir PVN?? un vēl bankas lapā!
http://www.hiponia.lv/?m=2&mm=16&sm=54&ssm=130 |
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 10:55 |
Ja dzīvoklis ir būvēts ar mērķi to pārdot, tas tas tiek uzkatīts par tādu pašu preci (lasi: ar PVN apliekamu objektu) kā alus. Ja vēl pārdevējs ir reģistrēts PVN maksātājs, tad vispār šaubu nav.Par šo tēmu pat bija tiesāšanās 90-to gadu beigās, kad projekta attīstītājs zaudēja => līdz ar to varam teikt, ka ir arī tiesu precedents. Vienīgais, kas te neiet apakšā ir zeme. Tur gan ir kaut kāds noilgums, kad sākumā tu pats lieto, bet pēc tam pārdod - tad nav PVN, bet tur ir jāizpildās kādai kaudzītei nosacījumu.
Galu galā tāpat PVN maksā gada patērētājs un ja attīstītājs NAV PVN maksātājs, tad viss PVN, kas ir celtniecībā tāpat aiziet cenā. Ja attīstītājs IR PVN maksātājs, tad viņš uzliek PVN uz cenu, bet celtniecības PVN atskaita kā priekšnodokli, i.e. gala cena patērētājam (pircējam) abos gadījumos ir ļoti līdzīga. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 13:41 |
Vank, gudrs Tu esi!
vai tu dzīvē esi redzējis NĪ darījumu kur atsevišķi izdalīts PVN? |
sarkans
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 43 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 14:03 |
| termoss, jaunajiem projektiem līgumos ir atsevišķi izdalīts PVN! |
|
