| VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 14:19 |
To termoss:
Palasi kārtīgāk manu postu - tas attiecas uz JAUBŪVĒM darījumos, kur pārdevējs ir PVN maksātājs. Tā kā jaunbūves parasti ir virs LVL 10 000, kas ir PVN apliekamo ieņēmumu robeža, tad visi attīstītāji loģiski, ka ir reģistrēti PVN maksātāji. Ja ēku pārdod kāda privātpersona, tad, protams, visas PVN padarīšanas var arī 'noslēpt'.
P.S . savulaik strādāju Big Six (Four) audita kompānijā, kur šādi precedenti bija ikdiena. |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 15:25 |
termoss
protams ka ir jāmaksā PVN, arī gala pircējs pērkot dzīvokli no attīstītāja maksā šos 18%, pirkuma līgumā tam noteikti jāb;ut izdalītam , arī ja izmanto Latio vai Balsta mākleru starpniecības pakalpojumus, tev rēķinu izrakstīs ar PVN. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 17:14 |
| paldies par info, laikam sen neesmu neko pircis! |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 17:55 |
Hermanim:
Kvalitatīvs būvnieks un prestižs attīstītājs: SIA "MERKS". Nevaru neko sliktu pateikt kaut vai par tām pašām "Jaunbiķeru" mājām, ja neskaita, ka pircējus dzīvokļos nelaiž... Arī citos darījumos - dzīvojamās mājās Viesturdārzs un hallē ARENA Riga par būvdarbu kvalitāti šaubas nebija  Tā kā nu - cerams piekritīsi 
Ja vēl vajag ko ieteikt, tad jautājiet! Arī par būvkonstrukcijām un projektiem... |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 20:05 |
Lauvinsh
Hansabankas māju ceru zini. Pajautā večiem, bet tie kas pieņēma jau ir citur. Man ir sanācis piedalīties garantijas strīdu izskatīšanā. Merks mani par grākāzi gribēja nolikt, nesanāca, nejaušības pēc man bija savākti visi Merka parakstītie akti, spēju pierādīt, ka neesmu vainīgs. Bet pieredze un teātris bija ne pa jokam. Bet ja nemaldos, dažas firmas vēl tagad pa naktīm rubī uz garantijas rēķina. Bet garantija ir līdz ši gada beigām. Zinu kā mūsdienās būvē, kā ietaupa, un kā nodod pasūtītājam. Celtniekiem ir pat izdecvīgi nesaņemt pēdējo maksājumu, pasūtīt pasūtītāju. Tas dzīvodams uz kredītiem nevar atļauties tiesāties, bet nodod objektu apsaimniekotājam ar smaidu un visām neizdarībām. Apsaimniekotājs nespēj iediļināties visā, pieņem objektu. Un tad sākās, kurš nu kuru juridiski. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 23.04.2007 23:48 |
Aiii, Hermani... Nu Saules akmens ir pavisam cita opera Tas jau nav dzīvojamā māja! Pasaki kuram vēl Latvijā bija liela pieredze augstceltņu celšanā? Da nuuu, man jau šķiet, ka arī projektētājs var kļūdīties un nav nekur skaļi teikts, ka tā nebija, bet tas nenozīmē, ka tā nebija...
Ar ko Hermanis nodarbojas un kādā veidā tika pataisīts par grēkāzi, ja drīkst uzzināt? |
Ritvars
Pievienots: 29.11.2004
Ziņojumi: 167 | Grēkāzis Hermanis 24.04.2007 08:33 |
| Logos bija salicis sliktas puķu kompozīcijas. |
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 24.04.2007 09:02 |
Nu par MERKU es varu pateikt vien to, ka projektu vadītāji viņi ir labi un termiņus parasti ievēro, bet ar kvalitāti gan nekas izcils. Tāpat lielāko daļu darbu veic apakšnieki, kur galvenais faktors ir nevis kvalitāte un pat ne cena, bet gan tas, kurš no apakšniekiem iedos vairāk uz ķepas projekta vadītājam. Uzvārdus nesaukšu, bet es brīnos, kā daži no projektu vadītājiem vēl tur turās, jo summas, ko viņi ņem ur rokas ir stipri virs 10k no apakšnieka par objektu un tādu tur ir desmitiem. Laikam jau dalās arī ar augstāko vadību. Ir nācis ar viņiem diezgan tieši saskarties gan vairāku industriālo un komercobjektu celtniecībā, gan arī dzīvojamo māju objektos.
Viņiem projektu vadītājus novērtē pēc tā, cik lielu peļņu atnes konkrētais projekts. Uz papīra projekts ir peļņu nesošs, bet to viņi panāk ar apakšnieku čakarēšanu (neizmaksājot pēdējās naudas bieži vien neobjektīvi), ar gala pasūtītāju/pircēju čakarēšanu (uz garantijām un papildtāmēm) un ar piegādātāju čakarēšanu (izgudrojot neesošus defektus, pieprasot papildus atlaides jau pēc darbu veikšanas un 'pazaudējot' rēķinus). Termiņus gan viņi 'izvelk' - tur visu cieņu.
...un galu galā - Merkam 80% biznesa sastāda pašu NĪ objektu attīstīšana, jo pasūtītāji viņus kā ģenerāluzņēmējus citos objektos ņem ĻOTI nelabprāt. Tāpēc jau viņi arī var visas iesaistītās puses čakarēt, jo objekts tāpat ir 'pašu'.
P.S. Atkal no pieredzes - kā diezgan labu attīstītāju varu atzīmēt WEI Real Estate (dzīvokļu mājas pie SKY Mežciemā, mājas Murjāņu ielā). Tiesa - viņi gan nav celtnieki. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 24.04.2007 23:23 |
VanK - par WEI es arī neko sliktu nevaru teikt, bet par tām mājām liela daļa attīstītāju vienkārši ierēc Tā teikt saka: "Tik tuvu sabūvējuši, ka katru rītu pretējā kaimiņa apeņu uzrakstus vari izlasīt" Citi vispār saka, ka esot kā koncentrācijas nometnē...
Ko es varu ieteikt - varat apskatīties simus.lv - tur labs projekts un attīstītājs patiesi rūpējas par tiem, kas tur dzīvos  |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 07:33 |
tās WEI mājas tiešām ir riktīgi "kurjatņiki", labs izskatās Merka būvētie "Jaunbiķeri" www.jaunbikeri.lv , vide ir visnotaļ pievilcīga, saglabāti koki, reljefs...
un būvē no Lodes keraterm blokiem!  |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 10:00 |
Domāju, ka tikai pie mums mājas kvadrātmetrs ir lētāks par dzīvokli, izrādās, ka citur atšķirība ir vēl leilāka nekā pie mums. Māja tomēr vienmēr ir daudz sliktākās vietās nekā dzīvokļi raugoties no infrastruktūras viedokļa. (Cenas norādītas visā valstī nevis galvaspilsētā., tur gan jau vēl x2)
No FINANCNET raksta.
Cena par kvadrātmetru (EUR)
Mājas Dzīvokļi
Dānija 1866 3145
Somija 1194 1828
Norvēģija 1925 3578
Zviedrija 1504 1931 |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 10:01 |
| Bet nu pie mums korekcija ir jau labi jūtama, vismaz piedāvājuma daudzuma ziņā noteikti. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 13:12 |
Vislielāko izbrīnu pārdevējos radīs tas, ka, nolaižot cenas, vienalga nebūs pircēju Tam viņi nebūs gatavi, bet uz to pusi velk.... Cenas kaut kādā momentā vienkārši izkūpēs gaisā... Un ļoti daudzi paliks pie sasistas siles... Un tas laiks lir pavisam tuvu....
P.S. Tā ir noticis ar visiem bez izņēmuma NĪ burbuļiem, un parastie murgi, ka *šoreiz tā nebūs* tā arī paliks tikai murgi.... |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 13:39 |
| Sāksies pretēja reakcija - Kapēc pirkt šodien, ja rīt būs lētāk. ja valdība vēl uzčurās šitajam dziestošajam ugunskuram, tad.. ...beidzot varēs iegādāties mājokli ar satriecoši labu kvalitāti un smaidu māklera sejā, kurš šo darījumu jums noformēs svētdienas pievakarē ar lielāko prieku. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 13:40 |
| vakar braucu no Rīgas uz Pļaviņām, man radās tāds iespaids, ka apmeram pusi no šosejas malas īpašumiem tiek pārdoti... |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 13:41 |
| Starp citu, kāds nezin, kā iet kaimiņu Zemēs. itkā korekcija jau bija labu laiku atpakaļ, par cik samaznājā un cik strauji. Tagad arī turpina samazināties? |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 14:43 |
Valsts ieņēmumu dienests (VID) valsts lielāko nodokļu parādnieku sarakstā ar 307 300 latu parādu ierindojis būvkompāniju SIA "Kalnozols celtniecība".
"Kalnozols celtniecība" 2006.gadu beidza ar provizorisku 645 000 latu peļņu. Uzņēmums 2005.gadā strādāja ar 2,73 miljonus latu zaudējumiem, bet 2004.gadā uzņēmuma peļņa bija 239 449 lati.
http://www.delfi.lv/news/national/business/article.php?id=17610786
Lūk kā... |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 15:43 |
| http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=17608135 |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 15:46 |
Nesen lasīju, ka Maskavā NĪ cenas var nodiņdēt par 10-15% bez pūlēm.
Līdzīgi kā pašlaik Rīgā. |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 16:59 |
Mario
laikam veelies kaut ko nopirkt, kaa saaka Kimm, pa limonadu... |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 17:24 |
| Beidzot viss nostāsies savās vietās un dzīvoklis sagrabējusī "špickastenē" nemaksās tikpat, cik jaunā mājā |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 18:43 |
DT, dzīvkļi mani neinteresē.
Vienu, kas bija "lieks", decembrī pārdevu.
Atpakaļ pa lēto netaisos pirkt, bet sportiska interese saglab'jusies.
_______
Zināmā mērā jau tev taisnība, visniknākie lāči ir tie, kas tikko ko pārdeva.
Manā gadūjumā mani galīgi nesatrauktu arī cenu burbuļa kāpums, tā kā dažos "drošos segmentos" esmu kā teikt longā.
Piem Lauku māju 2001.g. Piebalgā skaistā vietā, kur daudz ezeru riņķī un ir labi kaimiņi, kas pieskata tikai par 1k!!! paņēmu. Nu ap 3k ieliku vēl iekšā: (ieliku jaunus koka logus, uzliku notekcaurules, pārtaisīju visas krāsnis un plīti, saremontēju pamatus, nosiltināju ar akmens vati, apšuvu ar spundi, šķūni un kūti pārtaisīju, aku izrakām) u.t.t. Tātad investēju kopā 4k, aptuvenā cena tagad (piezemēta) ap 20k.
Ja Rīgā varētu būr griesti, tad lauku īpašumiem varētu vēl būt gara rezerve (manas domas).
Nu a Rīgā man ar privātmājas daļu īpaša riska nav, jo tā ir labā vietā pie Māras dīķa. Tikko experti novērtēja, cena laba. Arī ja par 50% nokoriģētos, tik un tā būtu laba cena. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 25.04.2007 18:58 |
DT,
Galu galā mans bizness un hobijs un arī dzīves stils ir Investīcijas akcijās ar riska diversificēšanu Hedge fondos, nevis NĪ bizness.
Vienkārši gaidīju (ilgi gaidīju)piemērotu brīdi dzīvokļa noliešanai (t.i. kad tirgū vēl valda optimisms, bet "cenas par daudz labas").
Lai gan daži jau 2004-2005.g. gaidīja NĪ krahu un uzskatīja, ka 700EUR par m2 ir daudz...
Kas ātri, exponenciāli kāpj, tas ātri krīt.
Tā kā vērosim ar sportisku interesi tālāk. |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.04.2007 01:48 |
"Nesen lasīju, ka Maskavā NĪ cenas var nodiņdēt par 10-15% bez pūlēm.
Līdzīgi kā pašlaik Rīgā." Ka ma =n patiik shitie lasiitaaji Shobrid megjinam Maskavas centra noireet A klases ofisu, absoluts murgs, cenas aug pa dienam un piedavajuma absoluti nav (tie kas piedava letak nav nodevushi esku ekspluatacija un liidz ar to maksa nevis par iiri bet pa kreisajiem ligumiem ko nevar norakstit izdevumos) . Blakus ofisaa sez viens no Maskavas popularakajiem makleru kantoriem - Penny Lane, pipetava biezhi nejaushi dzirdu vinu textus. Secinajums viens - absoluts seller market.
No sirds noveelu tiem NI marketa guru kas gadu vai vairaak atpakalj nolema nepirkt, jo cenas luuk nokritiishot stipri zemaak, nopirkt kaut vai par taam pagaashgada cenaam Goda vards, nebuus zhel, iedzershu par jusu veiksmi Un pats kaut ko nopirkshu |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.04.2007 07:49 |
| Investors: to, ko vajadzēja darīt, tagad visi zina, bet tendences kādas? Lai droši nopelnītu, jāķer kredīts un jāpērk dzīvokļi par tūkstošiem eiro kvadrātmetrā, jo cenas drīz būs desmitiem tūkstošu eiro par kvadrātmetru? |
|
