| VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.04.2007 08:39 |
Par Merka Jaunbiķeriem piekrītu, ka vide, izskats, plānojums tur ir labi. Ar kvalitāti gan vēl nevar zināt, jo šis objekts ir viens no pirmajiem, kur Merks ir diezgan pamatīgi 'norāvis' sākotnējos termiņus un ar apakšniekiem tur gāja tāpat kā citos Merka objektos, tobiš - švaki. Laiks rādīs. 
Par WEI mājām - tuvu tur mājas točna ir. Esmu vairākkārt bijis ciemos pie paziņām. Bet tur ir viskvalitatīvākā iekšējā apdare no jaunajiem projektiem, ko esmu redzējis. Varbūt tāpēc, ka tās bija vienas no pirmajām mājām Rīgā, ko piedāvāja ar pilnu apdari. Tā kā diezgan ilgu laiku profesionāli biju saistīts ar būvmateriāliem, tad apdares kvalitāte man vienmēr ir pirmais, kas krīt acīs (arī jaunajos krogos un šoping mauļos).  Par pēdējām WEI mājām nemāku teikt - neesmu bijis iekšā. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.04.2007 13:19 |
| VanK - es būtu izteicis visu to pozitīvāko par Dienvidu pakava iekšējo dzīvokļa apdari... Kāds varbūt var iekomentēt kaut ko par Dienvidu pakavu? |
fortune
Pievienots: 06.03.2006
Ziņojumi: 285 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.04.2007 13:46 |
| Dienvidu pakavaa draugs nopirka dziivokli, un pagaidaam tieshaam nav ko paarmest. Runaajot ar draudzeni arhitekti, arii teica, ka kvalitatiivs objekts. |
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.04.2007 15:06 |
 Arī par Dienvidu pakavu man ir viedoklis, jo arī tur sanāca 'piedalīties' Apdares materiāli tur tiešām ir labi. Par darbu kvalitāti nemāku teikt. Ņemot vērā, ka Kalnozols 'objektīvu' iemeslu dēļ ievilka pirmās kārtas termiņu gandrīz par veselu gadu, tad vajadzētu jau nu būt ok, jo tas gads pārsvarā pagāja labojot gan projekta, gan celtniecības neprecizitātes. Vēl no pieredzes varu teikt, ka lai arī materiāli bija labi, bet par cenu šitādu knauzerēšanos no klienta puses vēl nebiju piedzīvojis. Pilnīga 'protsitūcija' 
Starp citu šis objekts ir viens no galvenajiem Kalnozola 2005. gada milzīgo zaudējumu iemesliem. No tiem s.diem viņi joprojām pilnībā nav tikuši ārā. Bet nu gods godam - lai gan ar kašķiem, tomēr objektu pabeidza. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 26.04.2007 20:35 |
Manuprāt ļot labs, vērtīgs, izglītojošs, diezgan garš, analītisks raksts:
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=17623864
________
Nez kāpēc latviešu delfi jaunākās ziņas ieliek "stundu" vēlāk, rakstu apjoms un tēmu skaits arī maz;aks slīdzinoši ar krievu delfiem?
Krievu delfos ir arī speiāla nodaļa par NĪ, kas turpat vai katru dienu papildinās ar ko jaunu.
Arī rakstu komenti salīdzinoši kulturāli un pat asprātīgi, nav savstarpējās riešanās (izņemot tēmās par asiem, sasāpējušiem politiskiem jautājieniem, kur komentos parādās pa kādai "pārāk dzēlīgai letiņu piezīmei", un tad sākas bazārs...
________
DT: Manā skatījumā NĪ cenu tālākā virzība varētu korelēt ar Latvijas finanšu tigiem. Vēl viens iemesls, kāpēc sekoju tam visam līdzi.
Bez tam tuva, iespējama Nī cenu trenda maiņa (manuprāt ašlaik notiek pats process) un g.k. tieši dēļ Inflācijas apkarotājiem, kuri būtībā varētu izraisīt vēl lielākus mēslus Latvijas ekonomikā. |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.04.2007 00:20 |
ASV NĪ krīze, gan jau atnāks arī līdz mums, situācija pateicīga.
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=17622847
|
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.04.2007 21:30 |
Jā , g.k. Detrotas NĪ dati šokē, bet tā skaitās mirusī pilsēta. Bales par NĪ krizi pamazām par'vem ASV pilsoņu prātus. Jo % likmes arī tasās it kā pārstāt celt. Kas labvēlīgs Akciju un Obligāciju tirgiem, bet ne NI.
Muns ir tagad divejada sitācija Veco bloku projektu piedāvājums aug, cenas laist zemē īsti negi, jo auta pieradusi pie 180 000EUR cenas par 3 istabu zīvokli purčikā - v;ajprāts, bet tādas vēl joprojām tur priekš idiotiem vai biezajiem???
Privātmāju segments īpaši necietīs - cerams (tuvākajā laikā).
Jūrmalas villas par n Līnoniem - tās gan koriģēsies.
Liešanas sākums ir ļoti negribīgs un lēns- tagad pircēji nogaida, bet pārdeveji cer noplēst pa maximumu. Kam būs stpirāki nervi tie vinnēs.
Tirgus var kolapsēt pats zem sva svara.
DT: Es nebashoju, saproti pareizi, mani tas vairs neinteresē. Piķis ir drošākos un ienesīgākos aktīos kā NĪ. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.04.2007 21:32 |
| Miegs nāk, jāiet schlafen. Sliņkums pat pārlasīt tekstu, sorri par pārakstīšanās kļūdām |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.04.2007 23:19 |
| par usd likmēm , patiesībā aizvien spēcīgākas baumas ka usd likmi varētu pat pazemināt. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.04.2007 08:02 |
| Mario, ar ko tad % likmju kritums varētu būt nelabvēlīgs nekustamajiem? |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.04.2007 20:48 |
Nju, kad % likmes kāpj, Finansu tirgi un obligāciju tirgi parasti krīt vai ir fletā.
Tad labās investīcijas ir NĪ, Zelts, kolekcijas priekšmeti u.t.t.
Ja procentu likmes krīt, tad labas investīcijas ir Akcijas un Bondi.
Spekulanti (ne visi protams) sāk pārdot sadārdzinājušos NI, lai ieguldītu ienesīgākos un "drošakos" aktīvos.
Tiem, kas sēž NI hipotēkās ir vērts sākt domāt par % pārkreditēšanu un jāsamierinās ar NI cenu kritumu. Vai jāpiedalās NI liešanā par zemāku cenu, ja sākas mēsli.
Doma ir no Kreiča minētās grāmatas:
Kreicis raksta:...vislabaak to pasaka Van Tarps, (un vēl divi autori tai grāmatai - mana piezīme) graamataa "Birzhevie strategii igri bez riska" izdevnieciiba Piter 2007 gads ... |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.04.2007 22:06 |
Ok  |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.04.2007 22:06 |
| Keinss atpūšas, vārdusakot |
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.05.2007 08:16 |
House Flippers Flop as Market Cools  |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.05.2007 22:52 |
http://www.financenet.lv/zinas/latvija/article.php?id=157301
|
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.05.2007 23:44 |
| Ģeniāls virsraksts "Eksperti pieļauj dzīvokļu cenu lejupslīdi". Citi varianti - "eksperti pieņem, ka ekonomika attīstās cikliski", "eksperti pieļauj, ka piedāvājums var pazemināt cenas", u.t.t. |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 00:51 |
tāpēc jau viņi ir eksperti , starp citu , tas ir kaut kas ļoti līdzzīgs ar treidinga analītiķiem, tipa, ja šodien iznāks labas ziņas, tad ļoti iespējams ka kurss celsies, taču ,savukārt, ja ziņas būs sliktas, tad visdrīzāk ir sagaidāms kursa kritums, nu kaut kā tā |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 07:56 |
latino,
es tā nerakstu
es pats esmu treideris, un tāpēc tā nedaru, tāpēc ceru, ka mani apskati ir interesanti |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 10:16 |
SoS,
Tavi apskati balstās g.k. uz TA, un TA nemelo, kā jau kādreiz biju rakstījis.
Banku analītiķi savās intervijās avīzēm runā daudz, bet nepasaka neko konkrētu.
T.i. ja patlaban Rīgā līst lietus, tas nozīmē, ka lietus līs vai nu stiprāk, vai mazāk stipri, bet tuvākās 5 minūtes mūsu TA dati rāda, ka lietus tomēr nebeigsies, jo par to uz to norāda tumšie mākoņi virs mūsu galvām un pagaidām nemainīgais, lēnais vēja virziens. Nu kaut kā tā.... |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 10:33 |
nu Rietumu Trading man ar TA aizrauties īpaši neļauj. Bet arī FA es rakstu, tā kā man tika kādreiz mācīts universitātē studējot elektroniku
Indikators ---> Iztirzājums ----> Secinājums par notikošo----> Esošā stāvokļa konstatēšana, un tālāk līdzīgi kā Markova procesos - iespējamie tālākie varianti, un atkal ņemot par piemēru tos pašus Markova procesus - prognoze par visvairāk iespējamo variantu.
Šeit atšķirībā no matemātikas, vai fizikas problēmas rodas ar to, ka pēc indikatora saņemšanas, secinājums par notiekošo var ibūt dažāds, pat diametrāli dažāds, un tas NAV nepareizi, šeit vispār, nav pareizo un nepareizo atbilžu, piemēram tas pierādījās diskusijā ar Muku, kad es ar inženierisku pieeju dzelžani konstatēju, ka pazeminot likmes, pieaugs inflācija (nu teorētiskais secinājums pareizs), a praktiski Muks pieveda piemēru Šveicē un Japānā.
Tāpēc inženierizglības pārstāvjiem patīk TA, jo tur ir skadri definētas augstāk minētas loģiskās ķēdes, resp. ja SMA10 ir augšu, tad pērkam, un nevis "ja SMA 10 ir augšu, tad Japānā varētu krist, bet Šveicē ekonomisti prognozē SMA20 krustošanos ar SMA10" miglainos rakstus |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 11:09 |
SoS,
tas noteikti nebija adresēts tev, tas ir mans novērojums par treidinga analītiku kopumā, jo nenoliedzami eksistē kvalitatīva un nekvalitatīva analītika. No analītiķiem netiek prasīts skaidri pateikt uz kuru pusi ies tirgus , tas nav iespējams , bet noteikt visiespējamāko scenāriju un pamatot to gan ir iespējams. Tāpēc lasot tādu ūdeni ka " var būt gan tā , gan arī šitā" , es redzu ka tas ir darba brāķis, tobiš, man tāda analītika nedod pilnīgi neko. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 12:34 |
| Mums pat tā nav, lielākā daļa apskatu vienkārši paziņo kādas cenas bija pagājušo nedēļu un par cik procentiem auga/krita |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 12:35 |
| ... dažreiz īsti nesaprotu, kur beidzas statistika un sākas apskats |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 12:53 |
Es domāju, ka treiderim ir vērts pielietot sādu darba drošibas tehniku, lasot jebkura analītiķa garadarbu: ja analītiķa spriedumus neapstirina grafiks, tad pie sevis klusi jāsaka buramvārdi "analītiķi ziepēs!" Ja grafiks apstiprina analītiķa teikto, tad jāsaka "es taču arī tā domāju!!!!"
Morēle: ja grafiks apstiprina viedokli, tad uz priekšu, ja nepastiprina, tad labāk uztvert analītīķus teikto kā nekaitīgu, izklaidējošu ziepju operu |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 12:54 |
Latino, tikai 15% laika prognozējams trends ir uz augšu, un 15% laika prognozējams trends uz leju.
T.i. 70% laika, prognozēt trendus nav iespējams, tas nu tiešām ir pēc statistikas. (SoS arī nesen minēja par tiem 15%).
Izteikt pieņēmumus, vai hipotēzes - riskants un diezgan nepateicīgs darbs, kaut vai par visvairāk iespējamajiem tālākās attīstības scenārijiem.
Piemēram Igauņu forumā (www.arif.ee) pirms pāris nedēļām izteicu prognozi, ka OMXT kāpumu (lielo ralliju) laiks beidzies, (Cenas nevar no apakšas tikt pāri (virs) SMA-50, vai citiem papīriem EMA 30, EMA-20) maz kauri ticēja, domāja, džekiņš liek uz BIDU un cer noraut lielo "Jack pot'u".
Pašlaik Baltijas trends ir neprognozējams.... Varbūtīgākais virziens - uz leju, it īpaši Igaunijā.
NI trends arī pašlaik nav prognozējams, jo kāpums ir apstājies, cenas nu jau var nodiņģēt. (Pirms laika tādu iespēju nebija). Dzīvokļu ekspozīcijas laiks pieaudzis 2-3 reizes, dauzi pārdevēji vispār ņem nost no ASK savus dzīvokļus un cer tos izīrēt (salasījos krievu delfu komentus).
Nu jau www.SS.lv sludinājumos raksta tādas muļķības, ka Ķengragā no 5 stāva loga (kur tek jumts???) paveras skaists skats (uz pretējās mājas jumtu?).
Vai arī "jums ir iespēja uztaisīt brīnišķīgu dzīvokļa remontu vadoties no jūsu pašu ieceres, īstenojot savas fantāzijas (t.i. neremontēts dzīvoklis)".
2-istabeņu piedāvājums segmentā, kuram aiz sportiskas intereses sekoju, pieaudzis pēdējo 2-3 mēnešu laikā 2-2,5 reizes.
Un pats galvenais: Pēdējo 2,5 gadu laikā NI (privātmāju sektors) cenas pieaugušas 4 reizes!!!
Neticēju savām acīm. (Redzēu vērtējumus pirms 2,5.g. un tagad tam pašam objektam).
Tātad - nenoteiktība, bet visticamākais scenārijs - uz leju.
A varbūt "Gaidītāji - Žduķiki" tieši cer palielināt cenas par 25%, par Ienākuma nodokļa tiesu.
Pirms nedēļas "Onalītiķi" rakstīja, kuram nu būs stiprāki nervi pircējiem, vai pārdevējiem..\
Kā pārējie domā, kuriem ta nu būs tie nervi stiprāki?  |
|
