| Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 13:02 |
Mario, nu tu arii dod kaa tipisks analiitikis. Cepuri nost, ka prognozeeji Igaunijas down-turn, bet vai tas tieshaam buutu noticis ja ne Aljosha?
Par Aljoshu - sheit Krievijaa ir pamatiiga histeerija, un Q2 taam Igaunijas kompaanijaam kas kaut kaa saistiitas ar Krieviju buus reti suudiigs. Shobriid tirgotaaji sacenshas par to kursh pirmais pazinjos par to ka vinsh nepaardod Igaunijas preces. Un sho procesu atbalsta 99% iedziivotaaju, taa ka pat, piem. Baltikai, kam ir savi veikali zviedru molos un iires terminaacija nedraud, paardoshana noteikti kritiisies. |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 13:26 |
| Mario,par tiem 15%, tur nav nekādas pretrunas, analītiķim ir jāspēj noteikt ka visiespējam;akais variants ir ka tirgus atradīsies konsolidācijas fāzē vēl vismaz tik un tik ilgi, pamatojoties uz tādiem un tādiem novērojumiem. Ja es piekrītu tam , tad mana pozīcija būs tirgū neiet, arī tā ir pozīcija pret tirgu. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 13:36 |
ja dzīvoklis maksā 150K bet izīrēt viņu var par 150 menesī (vai gadā 1500), tad sanāk ka PE ir 100!
akcijām PE 100 nozīmetu to ka uzņemumam ir kaut kas tāds kas nākotnē nesīs milzu peļņu, bet ko tas nozīmē laimīgajam dzīvokļa pircējām?
manuprāt NI normals PE būtu kaut kur ap 20, tas nozīmē ka vai nu īres maksai ir jākāpj 5x vai arī dzīvokļu cenām jākrīt 5x!
citi viedokļi? |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 13:43 |
Termoss, varbuut kljuudos, bet domaaju ka 150k veertu dziivokli var iziireet par stipri vairaak nekaa 150.
PE 20 manupraat ir par augstu ieguldiijumam iires dziivoklii, ja vien nereekjinaaties ar cenas pieaugumu. Ar PE 20 tu knapi nosegsi hipoteekas % maksaajumus, a ko dariit ar tekoshajiem izdevumiem un kap.remontiem, kas iires dziivokljiem jaataisa sameeraa biezhi? |
Peteris
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 493 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 13:45 |
| nejuutos specss NI jomaa un P/E 100 tieshaam liekas nedaudz paliels prieks Riigas, bet nu bet vismaz kaadiem 50 gan buutu jaabuut. Interesanti kaads P/E ir pasaules lielo metropolu centtos - NY, Londona?? |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 13:48 |
| Peteris - Maskavaa ~15-20, bet te cilveeki joprojaam domaa ka cena augs forever un tas ir arii labs veids kaa ieguldiit neizskaidrojamaa veidaa ieguutu naudu+ ieguut legallu naudas pluusmu (to gan dara mazaak kaa 50% iziireetaaju). |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 13:50 |
| Hipoteekas likmes gan ir joprojaam saliidzinoshi augstas, taapec droshi ka PE augs |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 14:03 |
Mario, nu tu arii dod kaa tipisks analiitikis.
Cepuri nost, ka prognozeeji Igaunijas down-turn, bet vai tas tieshaam buutu noticis ja ne Aljosha?
Tipiska, vai netipisks analītiķīs - pašam grūti par to spriest.
Ko Tavuprāt nozīmē "Tipiska"? Labā vai sliktā nozīmē?
Tas nu tā...
___________
--
Par Aļošu: vai Up trends turpinātos?
- Nu ja caursistu SMA-50 un sāktu pieaugt Volume + ļoti bieža ņemšana no ASK, tad mana hipotēze par downtrendu momentā mainītos un pats lektu longā.
Vārdu sakot gaidīju, gaidīju, kad varēs lekt longā, bet nesagaidīju.
Notikumi par Aļošu, jau pāris mēnešus virmoja presē (Histēriskā Krievijas bļaustīšanās u.t.t.) un nodarbināja daudzu spekulantu, nespekulantu prātus - un to pietiekami skaidri parādīja TA un lentes lasīšana.
t.i.
Bailīgs kāpums (mazs Volume, vājas sveces) pie maziem apjomiem, liešana ar lieliem apjomiem, sesijas beigās cenšanās ņemt no ASK 2-30 akcijas, lai diena beigtos plusā u.t.t.
Viegli panākt panisku liešanu.
MM pārāk bieži lēkā turu- šurpu u.t.t.
Tātad visvarbūtīgākais virziens - down. (Pie kam II OMXT kāpums nedavilka līdz ALL time high - zināms tirgus vājums).
P.S. Secinājumu atreferēšana "post Factum", - parasti izklausās pēc tukšas plātīšanās.....
P.P.S. varbūt tomēr nevajadzēja atbildēt ar komentu? |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 14:03 |
Investor,
Izīrēt varbūt var arī dārgāk par 150, bet jaņem vērā ka īrnieki nāk un iet, un var gadīties ka dzīvoklis stāv tukš vairākus mēnešus, un tad vēl tevis pieminētie remonti, kuru laikā īrneiki nebūs, jārēķina jau laikam vidējais
un par cenām man kaut kā liekas ka ir pazudis atskaites punkts, piedāvājums ir milzīgs un cenas arī, bet pa kādām cenām notiek reāli darījumi nav ne jausmas |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 14:09 |
termoss.
Nu, ir tāda grāmata, Investing in Duplexes, Triplexes (Larry Loftis). Viņš so "P/E" min kā 13. ja augstāk, nav vērts līst. ja vienīgi, tas nav kāds eksluzīvs condo, Miami okeāna krastā protams |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 14:18 |
latino, nu par to, cik ilgi tirgus atradīsies konslidācijas fāzē un kā to praktiski noteikt, atzīšos, nav ne mazākās "poņas".
Varbūt jāvadās no ASV, EURoPAS,Āzijas piemēriem un jāvelk tur kādas paralēles, vai jāseko līdzi ārvalstu investoru lielajai interesi par Baltiju.
V piemēram lielas naudas parādīšanās tirgū (izņemšana).
Kā piemēram Hansabanakas 2 lieko miljardu EUR parādīšanos Baltijā (Tallinnā) pirms pāris gadiem u.t.t.
Varu noteikt tikai to (un arī daudz maz), kad tirgus beidzot sāk iziet no konsolidācijas fāzes (vismaz cenšas to darīt), un esmu priecīgs kaut par tādu mazumiņu.  |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 14:20 |
Sos
nu 13 jau nu izklausās ļoti optimistiski, bet droši vien, ka tev un Mr Loftis ir taisnība
vienalga jautājums paliek ja P/E jābūt 13 bet ir 100 kas mainīsies cena vai īres maksa? |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 14:27 |
Kungi, atzīšos, ka par P/E attiecinātu uz NI patreizējo cenu un tā izīrēšanu uz gadu nebiju pat iedomājies.
G.K. vadījos no TA kritērijiem (veselā saprāta cenas, t.i. cik mēnešus vidēji jāstrādā, lai nopirktu 1m2, u.t.t.), P/E - tas tāds fundamentālāks un ļoti uzskatāms cipars.
Thank you verry much, Boys
Tikai jautājums vai P/E=13 priekš NI ir O.K., varbūt tomēr var (drīkst) būt arī lielāks? |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 14:34 |
nu 13 jau nu izklausās ļoti optimistiski, bet droši vien, ka tev un Mr Loftis ir taisnība
vienalga jautājums paliek ja P/E jābūt 13 bet ir 100 kas mainīsies cena vai īres maksa?
_________
Abi cipari mainīsies, manuprāt, viens vairāk , otrs mazāk.
Nedrīkst aizmirst, ka 150 000 EUR par dzīvokli patreizējo pardevēju galvās jau ir ieprogrmmēts cipars, ja to ciparu vairs nevar dabūt, tad labāk izīrēt. Lētāk nu neatdošu....
Tirgū parādīsies daudz izīrētāju, būs grūti atrast īrniekus, īres maksa arī varētu iet uz leju. un ja arī NĪ cena uz leju -
- interessants kāzuss sanāk.... |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 15:36 |
| http://www.latvijasbanka.lv/lat/main/all/finfo/nt/rgbidrgbor/?vdate=20070503 |
O"Ma
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 239 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.05.2007 15:58 |
Par īres cenam dzivoklis.lv)
1. Izīrē vienistabas dzīvokli Ģertrūdes-Valmieras, Rīga, Centrs. Īre: 100 LVL + kom. / mēnesī.
Daļējas ērtības, WC uz diviem dzīvokļiem viena, dzīvoklī nav dušas.
tikai uz diviem mēnešiem.
2.Izīrē 1 istaba Puškina iela, Rīga, CentrsTelpu platība: 15 m². Īre: 100 LVL / mēnesī.
Izīrē vienu mēbelētu istabu izremontētā 3 istabu dzīvoklī. Ir visa nepieciešamā sadzīves tehnika.
Lūk tā: par 100-130 Ls/mēn. var dabūt vai nu istabu pieklaīgā dzivoklī, vai nu dzivokli, kur no ērtībam ir tikai aukstais ūdens. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.05.2007 14:15 |
| Tas normāli, jo kad dzīvokļiem cena krīt, tad pārdevēji fīrē īrniekus ārā un īres maksas kāpj. Liels pārdodamo skaits, bet izīrējamo strauji sarūk. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.05.2007 14:49 |
| +vēl tas, ka krītošā tirgū pircējs biežāk izvēlēsies dzīvokli īrēt nevis pirkt, tādējādi vēl papildus samazinot pieprasījumu uz dzīvokļiem un uzkarsējot īres tirgu |
sari
Pievienots: 24.12.2005
Ziņojumi: 25 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.05.2007 16:22 |
manuprāt, pie pašreizējās situācijas Rīgā P/E pie 20 ir ok, gandrīz tas pats ielikt naudu depozītā un vēl
+ NĪ vērtības pieaugums
- amortizācija
 |
O"Ma
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 239 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.05.2007 16:34 |
| Jūms ir taisnība. Apskātijos cenas svaigi un labi izrēmontētiem dzivokliem (2istabu). Cena ir diapazona 250-350 Ls, pie kam praktiski neatkarīgi no raijona. Kvalitātivs remonts maksā dārgi, jaunā tehnika un mēbeles arī. A cik nervus tās maksā! |
cameroon
Pievienots: 26.02.2007
Ziņojumi: 5 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 05.05.2007 21:07 |
| Burbulis tirgū notiek reizi desmitgadē vidēji, vēsturiski ņemot 79., 90. gadus ( Japāna, Anglija )... šis izskatās būs graujošāks kā iepriekšējie ņemot vērā pieaugumu dažādos tirgus segmentos plus pie patreiz esošās situācijas palielinātās likmes bankās.. pietiek vēl pie mortage rate piemest kādu procentu un iegrožot ar spravkām, lai +/- rudenī tas sāktu gāzties.. kur pirmās cietīs tieši optimistiski pārņemtās jaunās ģimenītes no laukiem. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.05.2007 10:33 |
Kautkā Latio šomēnes ilgi neievieto savu pārskatu. Laikam meklē kādu aprēķina metodi, ar kuru var izspiest kaut vai 0.1% pieaugumu. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.05.2007 21:51 |
Vo, vo - drīz būs  tiem stulbajiem spekulantiem, kas to tik vien darīja kā stumdīja darījumus apvienojot, piem., fitnesa trenera un nekustamā pārdevēja amatus Toč' rēcīgi - aizeju uz "zālīti", bet tur treneris jau runā par kaut kādām zemēm, dzīvokļiem utt. Man šķiet pat pilnīgs lohs iepriekšējos 3 gadus varēja labu naudu uzvārīt, ja tikai bija sākumkapitāls... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.05.2007 23:32 |
Jā, mana kantora elektriķis ar šito ņemas, divi šoferi un pazīstams kurpniekmeistars (es nopietni). Arī draudzenes kursabiedrs, vēl nedabūjis diplomu, nupat, tā teikt, pirmo reizi mūžā nodzinis ūsas, piedāvāja viņai sadarbību, jo šim vajadzīga apzinīga darbiniece ar nopietnu attieksmi pret dokumentiem, vairākus simtus mēnesī viņa noteikti dabūs, jo nekustamo īpašumu biznesā pelnīt tūkstošus ir tik elementāri kā divus pirkstus ap.... t...  |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.05.2007 09:09 |
| mani visu laiku nepamet doma ka esmu kaut ko nokavējis! kā jums? |
|
