| Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.05.2007 22:51 |
Lauvinsh, vinji spekulanti , bet tu labais Noteikti daargi peerc un leeti paardod |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.05.2007 23:31 |
Biržas treideru forumā sāka lamāt spekulantus. Quo vadis?  |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.05.2007 23:54 |
Vot es arii par s`o... it kaa mees savas lietaas ar kaut ko ats`kiramies no vin`iem...  |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.05.2007 08:46 |
Investor, es ar nekustamajiem netirgojos 
DT, mēs taču esam investori, kas iegulda savu naudu akcijās. Viss tiek darīts ar vistīrāko sirdsapziņu un nelielu peļņu  |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.05.2007 00:18 |
Hаибольший спрос на аренду дач в курортной Юрмале ожидается в начале июля и в августе. Эксперты объясняют это различными мероприятиями, проходящими в концертном зале "Дзинтари", и прежде всего конкурсами "Новая волна" и КВН. Между тем суммы, которые надо выложить за возможность жить у моря, в этом году бьют все разумные пределы: маклеры зафиксировали сделку, превышающую 20 тыс. евро за месяц аренды одного юрмальского особняка.
Re, no kurienes te nauda un cenas....  |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.05.2007 13:57 |
Gribēju tikai ielikt linku uz viena tirgoņa tirgošanā esošo nekustamo listi... Kā redzam cenas krīt! Un tas ir ļoti lielā daļā dzivoklis.lv sludinājumu - pa 2K, pa 5K EUR uz dzīvokli... Jautri!
Veiksmi!  |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.05.2007 13:58 |
| Links: http://dzivoklis.lv/view/?owner=3436011 |
O"Ma
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 239 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.05.2007 14:39 |
Te nu ir no dzivoklis.lv forumā:
'vakardien
Kas notiek īres tirgū? Tie, kas meklē īres dzīvokli - padalieties ar komentāriem.
Vai vēl iespējams noīrēt dzīvokli mikrorajonā par 200 LVL? |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.05.2007 15:06 |
O"Ma - izīrētājs domās novērtē savu dzīvokli burbuļa senās un tad no tās uzpūstās cenas arī nosaka iedomāto īres cenu, lai pelnītu attiecīgu gada % no kapitāla. Veidojas apburtais loks: NĪ cenu kāpums rauj līdz īres cenas.
Pats noīrēju dzīvokli sev par stipri zemāku cenu, nekā *iebakstīts* reklāmu portālos, kur tusē vairāk *gribētēju izīrēt* nekā reālo izīrētāju. Arī mans dēls noīrēja sev dzīvokli vidēji par 50% lētāk nekā ss.lv *sazīmētās* cenas... No manas pieredzes nāk secinājums, ka reālie darījumi notiek par pavisam citām, daudz zemākām cenām, nekā sapņu cipari, ko var lasīt NĪ portālos Nu, pati dzīvokļa meklēšana man gan prasīja pusgadu... atrast normālu īres vietu nav viegli, bet to var izdarīt.... Toties tagad man nākamos 5 gadus ir miers mājā....
P.S. Lai noteiktu aptuveno *saprātīgo* īres maksu, pareizini gada īri ar desmit. Ja gala cipars ir mazāks par patreizējo īrējamā objekta tirgus cenu, tad īrēt ir izdevīgāk, nekā pirkt. Parasti NĪ biznesā tiek prasīts, lai ieguldījums atmaksājas pirmo 10 gadu laikā.... |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.05.2007 15:20 |
Aprēķins visumā pareizs, tomēr ...
Tendence manuprāt veidojas tāda, ka, krītoties (īpaši sērijveida) dzīvokļu cenām, pircēji arvien vairāk neredzēs motivāciju pirkt mājokli, ja tā vērtība ilgtermiņā visu laiku krītas (+vēl banka nedod kredītu). Loģiski vai ne? Tam īres maksas vajadzētu uzdzīt augšā, līdz īpašuma ienesīgums sastāda 10-12% no cenas, lai ienākumi no īres maksām kompensē vērtības krišanos. Tā ka īres tirgus manā skatījumā uzsils... |
latino
Pievienots: 16.11.2005
Ziņojumi: 1054 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.05.2007 21:18 |
Igaunijā spekulanti jau sāk šortot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/100974
|
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 31.05.2007 23:22 |
| Kaadas ir Juusu prognozes par apbuves gabalu cenam. Teoretiski pie NI cenu krituma zemei vajadzetu buut vislielaakajam kritumam, jo dziivojamaas platiibas vienalga Latvijaa ir nepietiekamas atshkjiribaa no zemes 30 min. braucienaa liidz Riigai. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.06.2007 09:24 |
| To latino. latvijā šādfa tendence, kad no starpniekiem var nopirkt lētāk nekā no attīstīt;ajiem jau ir |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.06.2007 09:47 |
To Kirsipu
Zemes cenas var nokristies līdz nulles vērtībai. Pareizāk sakot apbūves gabalu cenas var nokristies bez problēmām līdz lauksaimniecības zemes cenai, kas 0.1 Ls par m2. kautkāda vērtība varētu vēl palikt gabaliem ar ekskluzīvu atrašanās vietu, bet arī to cenas var samazināties 10 reeizes bez jebkādas pretestības. 
Tas, ka pirkt ir izdevīgāk nekā pašam celt ir jau bijis un būs atkal. pareizāk sakot lielākajā daļā Latvijas teritorijas vēl joprojām ir izdevīgāk pirkt nekā būvēt pašam (te nav domāts pašam ar savām rokām desmit gadu garumā pa atvaļinājumiem  ). |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.06.2007 09:52 |
to Latino.
Kautkur norijās teikuma beigas.
Gribēju teikt, ka šāda situācija ir jau SEN. Parasti uz mājas nodošanas beigām saskrien pārdevēji, kas tirgo pirkšanas tiesības lētāk kā attīstītāji. tas nau nekāds brīnums. Esmu dzirdējis, ka, gādījumos, kad cenas starpība nav liela, pircējs izvēlas tāpat attīstītāja piedāvāto varuantu. Drošība lielāka itkā un nav jāmaksā starpnieku prasītās pirmās iemaksas 32k un tamlīdzīgi. |
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.06.2007 11:29 |
| Par to ka pirkt gatavu ir izdevīgāk, kā (uzbūvēt)/pasūtīt pašam gan ir diskutabls jautājums. Piedevām kvalitātei arī vajadzētu stipri atšķirties par labu paša pasūtītajam variantam. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.06.2007 12:41 |
Pašam būvēties tagad ir ļoti, ļoti dārgi. Viena līstīte 1cm*1cm, 1,5 m gara bodē maksā ap 1.5 LVL...
Strādnieki arī prasā ap 1k mēnesī.
A pašam čabināties pa atvaļinājumiem - nu galīgi garām.
Pagaidām labāk vispār neko nepirkt un arī nebūvēt - nogaidīt.
Par īres cenām:
Ja NĪ cenas samazinās - izīrētāji vēlas cenu kritumu kompensēt ar lielāku īres maksu. -Nu, pieņemsim...
Tālāk, jo vairāk cenas kritīs, jo vairāk tādu izīrētāju uzradīsies. Beigās izīrētāju tik daudz savairosies (tie, kuriem laikā neizdevās pārdot dzīvokļus, bet vēlāk palika žēl atdot pa "lēto"), ka īres maksai gribot negribot arī nāksies samazināties.
Var jau prasīt 200 LVL/ mēnesī + komunālie par 44 m2 (2 istabas) Ķengragā. Ja arī uzradīsies kāds interesents, tad tikai uz pāris mēnešiem. Tad atkal mēnešiem varēs meklēt īrniekus. Kur garantija, ka tāds kārtējais "īstermiņa" īrnieks būs kārtīgs un nebojās remontu, nelauzīs santehniku, u.t.t.? |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.06.2007 14:22 |
Kur garantija, ka tāds kārtējais "īstermiņa" īrnieks būs kārtīgs un nebojās remontu, nelauzīs santehniku, u.t.t.?
Garantijas nav. Plus vēl uzrodas mudaki, kuri sadomā "uztaisīt mazu kosmētisku remontiņu", sabojā pusi dzīvokļa, noplēšot vecās tapetes un linoleju, un tad šiem beidzas nauda un vēlēšanās. |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.06.2007 13:13 |
Arco Real Estate veiktā tirgus analīze rāda, ka 95% no Latvijas iedzīvotājiem nevar atļauties šādus tūlītējus izdevumus, līdz ar to tiks meklētas citas iespējas sevi nodrošināt ar mājokli. Tas varētu palielināt arī mājokļu īres tirgus cenas un tās varētu pielīdzināties hipotekārā kredīta regulārajiem maksājumiem.
A.Šmits norāda, ka papildus finanšu līdzekļus, kuri ir mājsaimniecību rīcībā, un citkārt būtu tērēti hipotekārā kredīta maksājumu segšanai, turpmāk būs ievērojami izdevīgāk ieguldīt, piemēram, akciju un vērtspapīru tirgū, kur prognozējams augstāks ienesīguma līmenis. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.06.2007 13:06 |
Nianse - NĪ tagad pārdevēji izmisumā sāk ar *spravkām* vicināties, sludinājumos uzrāda ieskanētus *novērtējuma* papīrus. Vēl nesen mierīgi lika tikai cenu
P.S. Man smiekli nāk par šitiem burbuļlaiku *novērtējumiem*, lai kādas firmas arī neizsniegtu šitos ārprātīgos papīrus, kurus drīz vien varēs kārt vienā vietā uz nagliņas |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.06.2007 16:10 |
pirmais ko ieraudzīju izejot no lidostas ārā vakar vakarā - Bentley. Sapratu, ka Welcome back to Riga.
šodien, bankā rindā stāvēja vecos dzinsos tērps celtnieks, pēc sejas, - nu nežūstošs, nekad, ar pareizo piepampušo skatienu.
iezvanas mobilais - aļo? da? skolko? ņē, za 5 štuk nevozmonmsja...
tas nu tā.. no malas... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.06.2007 16:40 |
| Taisni tā. Man bračkam vajadzēja virtuvē izlietnes sifonu pieslēgt kanalizācijas caurulei. Astoņpadsmitgadīgs džeks pateica, ka par šito viņš ņems 23 Ls vai lai ieskrienas. Galvenais, ka kad šim pateica, ka par tādu naudu pats šļūteni pieskrūvēs un noblīvēs, šis tikai paraustīja plecus - tipa ne pirmo un ne pēdējo reizi šodien tāda haltūra... |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.06.2007 16:47 |
mums ekonomstu ir krietni varāk nekā santehniķu, lielai daļai negribas tās lietas pašiem darīt, bet nāksies vien mācīties, jo citādi jau šos speciālistus neizmainīsi
reiz biju vienā pasākumā ar dažiem celtniekiem un viņi alu sadzērušies uzjautrinājās cik kurš samaksājis par krāna atgriešanu vai aizgriešanu..džekiem tā ir tāda spēlīte..a kapēc nepaprasīt |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.06.2007 17:01 |
| Mums ir back to USSR. Gruzčiks ar 8 klasēm, toties smago autiņu, pelna vairāk nekā inženierītis ar 2 augstākajām, skolotājs vai daktere... te nekāda ES nepalīdz |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.06.2007 17:24 |
labs saits NI piedāvājumi no visas pasules
http://prian.ru/ |
|
