 |
 |
|
|
| jet
Pievienots: 18.07.2007
Ziņojumi: 99 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 10:47 | 1) cenas kritīs, tas ir skaidrs jebkuram. Grūtāk ir pateikt, cik ilgi un līdz kādam līmenim, te jau viedokļi vienmēr dalīsies;
2) Vajadzēja to tirgu piebremzēt, arī bez inflācijas vajadzēja. Tagad ir skaidri redzams, ka viss cenu kāpums bija burbulis, jo cilvēkiem naudas nebija, nav un nebūs vēl ilgi. Kā gan citādi var izskaidrot to, ka kamēr deva 95%, pat 105% kredītu no novērtējuma, viss štokos, viss notiek. Tagad bankas prasa nieka 10-15% līdzdalību un pļokts - jālasa raksti, ka izsniegot kredītu pieaugums 10x mazāks nekā attiecīgajā periodā gadu iepriekš. Ko tad tas nozīmē? Džeks grib pirkt pajumti par 50 000 LVL un viņam nav pat 5000 LVL? Es personīgi uzskatu, ka, ja kredītu ņem, tad līdzfinansējumam no kredītņēmēja jābūt kā min 50%. Tad būtu normāli. Man ir ideja, es taisu pasākumu, pusi riskēju ar savu naudu, puse banka. A mums - esmu plikadīda, ambīcijas pāri galvai, davai dod man naudu visam no A līdz B, gan jau atdošu. Jāpērk tas, ko var atļauties un kad var atļauties. Un kredīti jāņem īstermiņa. Ilgtermiņa - tikai tad, ja plānots ienesīgs pasākums (savs bizness vai kādas citas investīcijas).
3) Visskaļākā kritika nāk no tiem, kas pelna no šī biznesa. Līdz ar to es ļoti skeptiski vērtēju viņu secinājumus, priekšlikumus. Bizness neiet - lūk problēma.
Nebija taču par šerpu, vai ne?  | Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 15:21 | Cits viedoklis , uz kuru uzvedināja pārrunas ar cilvēku kurš neko nejēdz no nekustamajiem. Bet sākšu ar cipariem. Algu pieaugums pagājušo gadu bija 35 % (nemāku teikt infas avotu, bet kautkur man šis cipars aizķērās). Inflācija 12%. Ja hipotēka tika ņemta gadu atpakaļ, vai iepriekš, tad kāds kreņķis, jo ņemot hipotēku, rēķinājām izdevumus/ienākumus, un ienākumi bija par 1/3 mazāki. Tad jau tagad mums vēl līdzekļi paliek arī pāri. Pa gadu esam jau nomaksājuši savus 5% no hipotēkas. Protams, tamdēļ jau tagad ir ierobežojumi, ka turpmāk būs savādāk, un kredītus Bankas dod ar apdomu. Līdz burbulim vēl var paiet kāds laiks, un ņēmēji jau arī pamazām maksā no nomināla. Tā ka tīri statistiski - teorētiski tik traki nemaz nav. | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 15:30 | Neliels offtopiks: jā teorētiski tā viš ir, bet domāju, ka reālā inflācija, ko izjūtam, ir 35%, bet algas pieaugums - 12%  | Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 15:51 | swordfish, Tevis mudināts paskatijos pagājušā gada oktobrī savā uzņēmumā izmaksātās algas, un šogad oktobrī. Man sanāca pieaugums krietni virs 35%, vadošajiem darbiniekiem pat pāri 60% (tamdēļ jau viņi nav īrijā). Nu ko varu Tev ieteikt? , maini darbu, un aprunājies ar ģimeni par tekošiem tēriņiem. Par tiem makaroniem, kuri cik sapratu SOSam neiet pie sirds, laikam par agru ar Tevi apspriesties. | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 16:10 | Hermani: Man prieks par tevi, ka neesi no tiem, kas braukā ar mersi pa ārzemēm, kamēr viņa strādnieks pelna 110 latus, no tiem 30 aploksnē Nu bet aptaujājot radus un draugus, kuri nestrādā vienā atsevišķā, bet gan daudzos uzņēmumos - nu nav to vidējo 35%. Man pašam ienākumu pieaugums ir tikai un vienīgi uz virknes papildus darbu rēķina. Savukārt inflācija... nu jā, maize sadārdzinās par 75%, iepriekšējā gada TV modelis nokrītas par 30%, ledusskapis par -10% un sanāk tie 12% inflācijas, mjā... ))
P.S. Makaroni garšo ļoti, tos jāmāk sagatavot, tas ir ekskluzīvs ēdiens
SoS: sorī, bet tas viss par inflāciju un ienākumiem n/ī kontekstā  tā teikt, n/ī FA pamatojums | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 16:46 | | No citas puses, atcerējos paziņas, | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 16:46 | | No citas puses, atcerējos paziņas, ka s | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 16:46 | | No citas puses, atcerējos paziņas, kas | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 16:46 | | Gļuks kaut kāds... :/ ... kas strādā Rīgā, tiem izskatās patiešām ir tas pieaugusm | Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 17:17 | | Atkal ar piemēriem: Bija man puisis no laukiem, dzīvoja Rīgā pažobelē ar sieviņu un mazu bērnu. Sieva nekur nestrādāja, mājsaimniece. Puisis meklēja pirkt uz hipotēku dzīvojamo telpu Rīgā. Visādi devu zināt, ka lai beidz ākstīties, un brauc atpakaļ uz dzimto sādžu, kur pašiem katram pa privātmājai. Atlaist arī tā nebija par ko, bet darbinieks zudis, tāds nervozs un visu laiku neapmierināts. Neviena Banka viņam pat štrunta vienistabas dzīvokli nekreditēja. Otrs piemērs, vakar pat parakstiju citam darbiniekam izziņu bankai par viņa izpeļņu pēdējā pusgadā. Zinot, ka viņa sieva arī saņem normālu atalgojumu, nav bažas, domāju, ka problēmas nebūs. Cilvēks apmierināts, atraisīts, esmu deliģējis presei firmas vārdā padomus par mūsu specifisko biznesu sniegt. Pie pašreizējā darba spēka trūkuma būtu darba devējam (man) jāuztraucas par kredītu atdošanu, nevis darba rūķim, jo mani ienākumi palielinās mazāk nekā vienkāršiem darbiniekiem. | HIM
Pievienots: 15.02.2005
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.11.2007 18:30 | Про зарплаты дело такое:
+31 - это данные ЦСУ, которые, по словам экспертов, считают за повышение в том числе легализацию конвертах. Значит, такого роста реальных зарплат не было.
+20 - это данные крупнейших 200 предприятий Латвии, входящих в конфедерацию работодателей, и большинство именно эту цифру считает реальной.
Да, зарабатывать можно больше - если работать тоже больше. Или быстрее ) | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.12.2007 13:22 | | Man draugs ceļot māju un saka ka interesanta lieta - puisis ar kuru reiz tika runāts par kaut kādu gabaldarbu, pusotras reizes pacēlis cenu. Taču nu jau zvana pats un prasa kad varēs taisīt. Fiška - pasūtījumu nav, bet peļņa taču ir konstants lielums, viņš taču ir ģeniāli talantīgs meistars, kurš nekad mūžā vairs nepelnīs trīsciparu skaitli mēnesī. Ja mazāk darba, tad pacels cenas un lieta tiks atrisināta. Osobennosti nacionalnogo biznesa... | mehdi
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.12.2007 15:10 | To, ka esošā situācija ir pilnīgā pakaļā es izpratu šovasar, kad vajadzēja piebūvēt esošai privātmājai klāt otru garāžu/pirti krievu laikā bijušas siltumnīcas bedres vietā. Tad/vot/lūk lai nebūtu čakara ar nodošanām bija ideja, ka to, pēc esoša projekta iedošu uzbūvēt kādam godīgam kantorim, nevis kreisajiem ļautiņiem, un šamie, neatkarīgi viens no otra man par vienu betona grīdu ~3x12 m laukumā, vienu sānu sienu, vienu pārsedzi, pāris lodziņiem, pāris durvīm un vienu betona trepīti 2 m augstumam, un bez jebkādas apdares vai iekšējās izbūves sāka rēķināt Ls 30000+ tāmes. Un it kā, kad paskatījās, tad pat smieties īpaši negribējās - veikli manevri ar kubikkvadrātmetriem un izcenojumiem, tad viens otru kaskādē reizinoši koeficienti par nobirumiem, transportiem, instrumentiem, PVNu, soc. nod., un "peļņu" un cipars jau aizlidojis stratosfērā. Tiešām gribētu redzēt šādā stilā sarēķinātu tāmi pilnai mājai ar visu iekšu.
Ideja tika atlikta līdz puši atdziest.
Ja nebūti kretinēto banku kas visiem deva naudu ar maisiem, līdz ar to atkrītot nepieciešamībai iespringt par cenu, tad mums nebūtu ne tādu izmaksu celtniecībā, ne auto servisos, apdrošināšanās uttutjpr. Un ņirdzīgākais, ka pie visa šitā arī tas, kas pelnīs ja pelnīs to maģisko tūkstoti to izbaudīt vienalga vairs nevarēs, jo no viņa arī iekasēs attiecīgi. | Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.01.2008 10:29 | | Kur jūs skatāties ASV nekustamā īpašuma tirgus galvenos rādītājus? | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.01.2008 15:53 | Ja vispārīgos datus, tad es šeit:
http://www.nasdaq.com/econoday/index.html | martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.01.2008 16:35 | Parcelēto zemes gabalu tirgu novembri darijumu skaits turpinaja samazinaties,
tuvojoties nulles limenim.
Latio.
Izskatās pēc pavisam draņķīgas situācijas. faktiski 95% kritumam ceļš ir brīvs, atliek vien kādai zobus sakodušai stutei paiet malā un visi pārējie sabruks zem spiediena.
Apbūves gabalu tirgus turās uz puņķiem un drīz lai cenu sauktu pilnos latos par m2 zemesgabalam būs nepieciešams ezers un asfaltēts ceļš. Ja man būtu zeme, es tagad pārdotu, par jebkuru cenu ko dod, jo tāpat tas ir iespējams par 300-900% vairāk nekā varēs dabūt pēc gada. bet ja uz to visu skatās reāli ar otimismu, tad manuprāt apbūves gabalu 2007.gada sākuma cenas varētu atgriezties pēc 15-20 gadiem, bet nu laikam šāds arguments zemes paturēšanai nopietni izklausītos varbūt kādos citos portālos.
| martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.01.2008 16:40 | | Kapēc no Acrobāta iekopējas bez garumzīmēm??? | Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.01.2008 17:30 | Paldies!
Atcerējos vienu universitātē mācītu lietu uzņēmējdarbībā - krīzes apstākļos firmas var darboties ar negatīvu ekonomisko peļņu, un īslaicīgi arī ar negatīvu grāmatvedības peļņu. Vai līdz tam nonāks arī Latvijas NĪ tirgus... piemēram, mājas tiek uzbūvēta ar nulles grāmatvedības peļņu, zeme arī iegūta par daudz zemāku cenu, nekā šobrīd....galējā cena būtu nesalīdzināma ar tagadējo | Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.01.2008 17:32 | http://www.delfi.lv/news/national/business/article.php?id=20036569
LB mīkstina stingro politiku un samazina rezervju normu!
ASV runā par likmju samazināšanu, LB vienīgais "ierocis" ir samazināt rezervju normu. LB (cepuri nost) visu sāk darīt savlaicīgi, jo ir jau jūtama attīstības tempu mazināšanās! Kurš ir domājis par naudas noguldīšanu depozītos tam jāpasteidzas, tik lielu likmju depozītiem kādu laiku noteikti vairs nebūs.
Vienīgais nedomāju, ka šī ziņa kauč kā varētu ietekmēt NĪ tirgu, bet tautsaimniecībai kopumā neliela, bet pozitīva ziņa! | Lloyd
Pievienots: 02.04.2005
Ziņojumi: 742 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.02.2008 15:40 | | OTTAWA --Canadian housing starts rose 21% in January to a seasonally adjusted annual rate of 222,700 from 184,700 units in December, Canada Mortgage and Housing Corp. said. | Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.02.2008 21:26 | Nekustamais īpašums : Dzīvokļi : 2 istabu : Ķengarags : Pārdod
Продаётся хорошая квартира в хорошем месте, срочно. Евро ремонт 2008года, новый ламинат, дизайнерские обои, новые радиаторы, пластиковые окна, хорошее решение для молодой семьйи, развитая инфраструктура.
Рядом детский садик, школа и три магазина, 5 минут до Долэ 10 минут до Лидо.
Rajons: Ķengarags
Iela: Maskavas
Istabas: 2
Platība: 50
Stāvs: 3
Stāvu skaits: 5
Sērija: LT proj.
Mājas tips: Paneļu
Ērtības: Visas ērtības
Kāpņu telpa: Slēgta kāpņu telpa, Koda atslēga, Tīra kāpņu telpa
Cena: 60 000 € (1 200 €/m2)
_________________________________
Ar eiroremontu un labā vietā lētāk, kā pirms gada sliktā vietā un bez eiroremonta. | kimm
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 10977 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.02.2008 21:55 | ))))))
Loti iespejams ka ta ir замануха..))
---------
it ka e-bay izsole ar sakumcenu 1$ | maxxtro
Pievienots: 11.07.2005
Ziņojumi: 7159 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.02.2008 22:00 | Kengarags, no good  | zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.02.2008 22:50 | | Domāju,ka sludinājums ir paties.Tāda cena ir dēl,tā ka Kengaragā un LT projektā(NI nepārāk kotējas),pārdevējam vajag piķi,vai arī apjēdzot,ka tirgus stagnē ar krītošām cenām cilvēks grib nolaizot cenu pārdod. | Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.02.2008 12:52 | http://www.tvnet.lv/majas/realty/comments.php?oid=83472&tab=news
Man šķiet šī ir laba stratēģija masu psihozes veidošanai... Iedomājieties - kā lai NĪ darboņi paceļ cenas? Uztaisa klusumu, ziņojumus par to kritums samazinās un arvien biežāk sāk paziņot par to, ka parādījušies pircēji. Nu kā te var noturēties kaut ko nenopērkot, ja jau "visi pērk"?  Galvenais radīt ilūziju, ka tagad nepērkot, tu mazāk iegūsi Un tā arī veidojās tā sabiedriskā doma "pirkt" vai "pārdot". Domāju, ka masu saziņas līdzekļi ir visnotaļ ietekmīgi kaut kādas ilūzijas radīšanai | |
|
|
|
|
|
