| GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 12:43 |
| šitas jau man liekas aiziet ne šitā zara temats. Un tur jau var plaši diskutēt, vajadzības un iegribas , starp tām ir ļoti trausla praktiski neesoša robeža, kā labi zināmā Maslova vajadzību piramīda .... pakāpjoties nākamajā līmenī tavas VAJADZĪBAs ir sociālā izrādīšanās ..... jo kartupeļu devu dienā tev vairs nav jākalkulē ..... |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 12:44 |
Nu pareizi. Nezinu cik maksā Cayenne (pieņemsim kādi 70K), bet paņemot viņu uz kredīta tu bankai paliec parādā 70K + procenti (nu teiksim 10K) = 80K, bet nopirkšanas brīdī tu iegūsti assetu ar tirgus vērtību teiksim 60K. Tavs "net worth" zaudējums šī darījuma rezultātā sastāda 20K - punkts.
Cita lieta nepirkt Cayenne, bet Golf dīzeli pāris gadus vecu (kas varbūt ir objektīvā vajadzība) - bet nu kā saka - "krasivo žitj ņezapreķoš".. Acīmredzami tiem kas pērk Cayennes uz kredīta šie jautājumi neuztrauc, bet ja uztrauc, tad tas ir patiešām nožēlojami..
(točno būs  no SoS) |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 12:48 |
| Dzīvoja uz vienas pieneņu lapas reiz divi rasas pilieni. Veins dzīvoja saules pusē, otrs ēnā. Pirmais nodzīvoja gaišu un sulainu, toties īsu mūžu. Otrs rasas piliens dzīvoja ēnā un skumji, bet ilgāk. |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 12:50 |
| par kredītiem - arī bagātie pērk uz kredīta, piemērs - man pieder 1MLs es viņu noguldu valsts parādzīmēs piemēram ar 5% man ienāk - 50K Ls gadā ... es uz kredīta nopērku dzīvokli par 250K, un mierīgi sedzu savu kredītu un ikdienas patēriņu ... protams shēmas ir dažādas, bet šī ir ļoti izplatīta .... un es neņemos apgalvot ka pati nepareizākā |
somercy
Pievienots: 25.08.2004
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 12:57 |
| GE, kapec nepirkt dzivokli bez kredita un neieguldit atlikusos 750K? |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 13:05 |
| Labāk pirmajam ciemā nekā pēdējam pilsētā. (tulkots no krievu valodas). DF, pagaidām man vēl nav pienācis laiks pārcelties uz Tavu lielpilsētu. bet kad pienāks, atpazīsi mani pēc sešvietīgā Boeinga. |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 13:05 |
varianti ir daudz ... pirmkārt gan +/- .... tas var būt dzīvoklis tik pat labi lidmašīna vai TV. tev ir drošs +/- 1M, bet aktīvs kuru tu ieķīlā pērkot uz kredīta zaudē savu vērtību pa 90% ... izrēķini atlikumu ...
es nekādā veidā nereklamēju kredītus, ja kas. Lielākai daļai tā kapitāla nav un viņi ņem kredītu 350Ls priekš veļas mašīnas uz 3 gadiem ar 25 % gadā .... |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 13:11 |
pats uz nopietniem kredītiem starp citu tā arī neesu saņēmies, godīgi teikšu baiļu dēļ, nu negribas būt parādā... mašīnu vienmēr pirku pa naudu(vecu grabažu), zobus pārgriezis, kaut tā vilka pirkt daudz dārgāku uz līzinga ... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 13:36 |
Dragonfly: ieintriģēji, jau atradu  |
html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 15:02 |
| Dragonfly uzdod paaraak saapiigus jautaajumus , kas kjer 90% ekonomiski aktiivos iedziivotajus |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 15:04 |
Nu ko var dziit to sviestu par NI apokalipsi. Kur ir tie neapdziivotie iipashumi vai tukshie ofisi kas ir sapirkti spekulatiivos noluukos un netiek izmantoti? Kur ir tie iipashumi kas shodien maksaa daudz vairaak nekaa izmaksaa vinjus uzcelt??? Jaa, protams, var notikt kaut kaada cenu korekcija, bet ne jau nu kas taads ko vareetu nosaukt par "burbulja pliisshanu".
Un jebkuraa gadiijumaa, NI cenas ir daudz pamatotaakas nekaa LASCO mazaakuma akciju cena, kurai vispaar ir tikai virtuaala veertiiba. |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 15:32 |
| Dragonfly, lai nebuutu paarpratumu, man nav neviena krediita, nekustamais iipashums ir tikai savai shodienas un naakotnes lietoshanai. man arii lielaa meeraa simpatizee daudzi no taviem uzskatiem, bet tu visu redzi meln-baltu un tikai no sava redzes-punkta. Nekaadaa veidaa nepropagandeeju NI iegaadi spekulatiiviem noluukiem (lai gan labi paardomaats, minimizeejot riskus, shodien tas ir viens no labaakajiem ieguldiijumiem jebkuraa A-Eiropas valstii). Bet vismaz 90% Latijas iedziivotaaju NI iegaade (savu dziives apstaaklju uzlaboshanai) peedeejo gadu laikaa vai shobriid buus vinju muuzha labaakaa investiicija. Arii pie shodienas cenaam. Un protams, taas cenas var samazinaaties, bet ne tik noziimiigi, lai cilveeks kursh nav pircis taalaakpaardoshanai to izjustu. |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 15:36 |
| Nu - es izjutīšu, pat ja par 10% samazināsies dzīvokļa cena, jo man kredīts uz 100% |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 15:43 |
| yoPCix - kaa tu to izjutiisi? Rausi stop losu un iesi dziivot uz ielas? Vai tomeer turpinaasi krediita atmaksu peec taa pasha grafika kaa agraak? Protams, ja taa cenas krishanaas buus kaadas ekonomiskas kriizes rezultaats, varbuut samazinaasies aii tavi ienaakumi, bet dalju krediita tu buusi jau nomaksaajis. |
html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 15:54 |
| Nu pirms gada arii visi teica, ka augstaak cenaam nav kur kaapt |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 16:04 |
| Nu daļēji vēl šo to var izskaidrot ar faktu, ka no provinces tūkstoši brauc uz Rīgu, kaut kur viņiem jādzīvo un ja no 100 latiem alga pēkšņi kļūst 500, tad no priekiem var arī paņemt dzīvokli uz kredīta pie šādām cenām. Bet kāpēc cenas aug arī provincē... Kur ekonomikas pamatu pamats - pieprasījums/piedāvājums? |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 16:04 |
| Dragonfly - sorry ja par daudz emocionaali izteicos, bet taa kaa izsakos reti, tad bija sakraajies viss ko apokalipses veestnieki shajaa zaraa sludinaajushi peedeejaa menesha laikaa. Piekriitu ka visu vajag apsveert pirms pirkt, bet nevaru piekrist ka iespeejams kritums par 50%. Tas buutu iespeejams ja kristos arii celtnieciibas cenas, bet peteicoties EU taas nu nekaa vairs nekritiis. Taapeec arii uzdzen fleimu shaa zara noskanja ka NI investet ir slikti, bet DPK un LASCO ir labi. Tev personiigi varbut taa ir taisniiba, jo no NI aatri neizleksi, bet no akcijaam TU izleksi aatri. Bet es, un domaaju vairaakums shaa foruma lasiitaaju kriizes rezultaataa uz akcijaam zaudeesim vairaak nekaa uz NI, jo mees nebuusim pirmo paardeveeju viduu. Taapeec, vismaz prieksh sevis, es akcijas (Baltijas nevis akcijas vispaar)) veerteeju kaa riskantaaku ieguldiijumu nekaa NI. Un par shito es silti ieteiktu padomaat shaa foruma lasiitaajiem kuri domaa ka jau ir akciju tirgus experti - bankas brokeris kriizes gadiijumaa vienmeer noreagjees aatraak par mani. |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 16:18 |
Investor,
SL noraus banka - atnāks vēstule, ka man jāatmaksā, piem., 5K, jo kredīts pārsniedz dzīvokļa tirgus vērtību. |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 16:24 |
tieši tapēc jau forumi ir kur strīdēties
par NĪ laikam jau reti kurš no šejienes izmanto kā spekulants. parasti tā ir vieta kur tu dzīvo, un tev to gribās pēc iespējas labāku .... + bet kredīts līdz pensijai par dzīvokli purvciemā bloku mājā kura pēc 20 gadiem sabruks un uz izmaksāšanas brīdi vairs var nebūt kredīta objekta mani nudien biedē.... nu ko var darīt ka es tāds bailīgs, man mazāks risks liekas zaudēt ietaupījumus DPRā |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 16:29 |
| Dragonfly - protams, bez riska nav attdeves. bet es par to, ka mans un tavs risks nopeerkot vienu papiiru ir atshkjiriigs. Bet return vienaads... |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 16:35 |
Investors - varbūt kaut ko palaidu garām, bet apokalipsi vēstoša posta šajā zarā nav neviena. Runa varbūt ir tikai par to, ka piebremzējas, pavisam apstājas, vai maksimums, koriģējas NĪ tirgus cenas absolūtajos skaitļos. Tu saki - pērc šobrīd, būs mūža labākā investīcija. Varbūt, bet ja par tādu pašu ciparu (nu ok, maybe bišku lielāku) es nopirkšu pēc 3 gadiem, kad man ļoti iespējams alga būs 3x lielāka, tad es būšu ieguvis 3 laimīgus gadus savā dzīvē, kad savus ienākumus/izdevumus varu plānot kā man gribās, un man nav jābaidās par bērnu barošanu un apģērbšanu pēc kārtējā kredītmaksājuma veikšanas (jeb DF vārdiem izsakoties - algas attālumā no bomzisma). Mēs visi, kas neesam biznesmeņi un strādājam citu labā (saņemam algu) uz to ceram. Uzskatu, ka mums ir pamats uz ko tādu cerēt, reiz jau esam ES. Un šeit IR svarīgi, ka NĪ cenas Rīgā šobrīd ir EU lielpilsētu līmenī, bet algas atpaliek reizes 4-5. Vai nu tam ir jāizlīdzinās pārskatāmā laikā, vai arī jākļūst par globālu parādību, vai arī vienā brīdī pieprasījuma pēc NĪ Rīgā vairs nebūs, ar visām izrietošajām sekām.
Runājot par NĪ pašizmaksām - celtniekiem šobrīd jau ir ļoti labas algas, ja salīdzina ar vidējo statistisko LV iedzīvotāju, lai arī celtniecība pēc idejas nebūt nav tas elitārākais darbs. Pie tā visa - pašizmaksa/m2 ir kaut kur 600EUR vai apmēram ap to. Uz kāda pamata metram priekš end-usera būtu jāmaksā 1800EUR? Tikai un vienīgi uz tāda, ka ir kaudze kas to metru pa tādu cenu grib pirkt un vēl izkaujas savā starpā. Cik ilgi tas turpināsies - lūk kas mani vairāk interesē... nevis kad cenas kritīs. |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 16:49 |
| Kaa vienmeer, laiks raadiis kuram taisniiba. Turklaat no dazhaadiem skatu punktiem taa taisniiba droshi vien atshkirsies. Bet nedomaaju ka NI cenas augs leenaak kaa videeji statistiskaa alga. Tapeec par pirkt tagad vai veelaak, taa ir katra pasha izveele. Katraa zinjaa lai arii es esmu apmierinaats ar sava akciju portfeja atdevi, manas liidz shim labakaas investiicijas ir bijis dziivoklis pirkts 2000.g. un zeme 2003.g. Un zinu ka ja es buutu atlicis to iegaadi, tad es tagad noteikti arii visur iideetu ka NI ir paarpirkts un gan jau burbulis pliisiis un tad tik es iepirkshu un buushu gudraaks par visiem. Tieshi taa es shodien saku par Aprangu, kuru biju plaanojis pirkt no riita bet aizseedeejos sapulcee un nokaveeju. Bet gan jau Janvaarii buus pa 9 un tie kas shodien pirka nesaprot ko vinji dara |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 16:51 |
Un par tiem 600EUR/m pashizmaksu. Ja kaads ir gatavs uzcelt par tadu naudu normaalu privaatmaaju ar visu apdari, luudzu steidziigi piesakieties pie manis. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 17:52 |
| Viens pazīstamas būvfirmas vadītājs vienreiz teica, ka latviešu uzņēmējiem ir viena problēma - līdzko viens sāk kaut ko darīt, tad pārējie mērkaķojas līdzi (lai gan manuprāt tā nav tikai latviešu problēma). tā nu mežstrādnieki un pavāri kļūst par nekustamo īpašumu attīstītājiem, frizieri par mākleriem utt... Nākamais gads, domāju, īpašumu tirgū būs ļooooti interesants. Starp citu, īpašumu cenām ir kur krist. Piedāvājuma un pieprasījuma attiecības? Līdz šim bija sellers market, nākamgad tirgū ienāks ap 10K jaunu mājokļu vienību. Līdz šim apjomi katru gadu ir dubultojušies. Kas notiks 2007. gadā? 2008? Un vai tās skaistās zemes Latgalē patiešām ir tik ļoti visiem nepieciešamas? Nu, nezinu, nezinu.... es jau 10 gadus strādāju šajā tirgū, bet nekad neesmu redzējis to tik pilnu ar diletantiem... Tas nav uz labu. |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.12.2005 18:05 |
| Hen, vieniibas viennoziimiigi ienaaks, un kaut kaadas kategorijaas stipri iespeejams cenas apstaasies. Bet domaju ka buus arii pieagums. Centrs lielaaks nepaliks, auto paliks veel vairaak... A par tiem diletantiem - kaads apdedzinaasies, a kaads cits paraadiis "expertam" ka vinja labie rezultaati bija tikai "NI bullju tirgus" rezultaats. Un gudrs pirceejs peec gada kvalitaates zinjaa buus ieguveejs. Vai cenas, stipri shaubos. |
|
