| Goldman's
Pievienots: 17.01.2006
Ziņojumi: 16 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.02.2008 14:31 |
Tikai 1000 brokeri kaut ko nopelnīja, ko dara pārējie 1.2 m  |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.02.2008 09:05 |
Nu jau sāk parādīties pirmās vēsmas, kas atsaucas uz attīstītāju skaita samazināšanos... Būs grūti būvniecībai 
http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=4d8582f2-a31e-46e9-bec5-095b897f4aad |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.02.2008 09:14 |
Pārāk jau viegli gāja, lai domātu, ka tā būs mūžīgi...  |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.02.2008 09:56 |
Celtniecība kā tādā krīzes nav.Vienkārši cilvēki pēdējo gadu laikā ir pieraduši pie tā, ka ziemā darbu apjoms nesamazinās un celtniecībā nav bezdarba, kā arī būvmateriālu ražotājs un tirgotājs var pasūtīt pircēju.
Tagad situācija palēnām sāk atgriezties normālās sliedēs, tikai žurnālisti un nevietā patrāpījušies "uzņēmēji" ķērc pa kaktiem un avīzēs.
Piemēram, manā sfērā-t.i inž. kom.projektēšanā, nekāda apsīkuma nav.Vienīgā nianse ir tā, ka jaunu kapitālo būvju vietā vairāk parādās esošo kapitālo būvju rekonstrukcijas projekti.Ja šo faktu uzskatam par vispārēju tendenci, ir prognozējams celtniecības apjomu samazinājums par kādiem 25-30%, nevis visaptveroša krīze, kā mums skandē spazmatiskākā tautas daļa |
mirklis
Pievienots: 06.10.2004
Ziņojumi: 288 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.02.2008 15:27 |
Vai tad pie projektu skaņošanas nav novērojamas mazākas rindas?  |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.02.2008 15:52 |
| Rindas tiešām ir mazākas.Atgādina laiku pirms 2005. gada, kad sākās celtniecības bums.Vairāk ir mazie objekti un rekonstrukcijas, kas nav saistītas ar saskaņošanu.Laika periodā no 2005. līdz 2007.g. rudenim tāda tipa objekti praktiski bija pazuduši no redzesloka.Acīmredzami, celtniecības izmaksu samazināšanās par 20-30% atdzīvinās iesaldētos segmentus))) |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.02.2008 16:23 |
Būvvaldē darbiniekiem tagad arī grūtāki laiki pienākuši - mazāk "maizes batoniņu" ienāk  |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.02.2008 22:03 |
sds
kā tu prognozē būvniecības izmaksas tieši inženierkomunikāciju izbūvē tuvākajos pāris gados? Attiecībā uz ūdens un kanalizācijas izbūvi. Vai cenas augs, paliks uz vietas vai kritīsies? Man interesē tieši attiecībā uz ES fondu projektiem, kam sākas jaunais plānošanas periods un drīzumā sāksies jaunie konkursi pa visu Latviju. Pašlaik naudas plūsmās tiek paredzēts ikgadējs sadārdzinājums atpuveni par 10 %. Tātad tiek sekots iepriekšējo gadu tendencei. Bet nav ņemtas vērā šībrīža tendences, ka cenas būvniecībā varētu samazināties. Cita lieta, vai būs pietiekama konkurence, lai tās cenas samazinātos, jo runa iet par daudzu miljonu līgumiem. Un ja būvnieks zin, ka budžetā nauda inflācijai ir paredzēta, kāpēc to nepaņemt. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 15.02.2008 08:52 |
http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=2cd778df-668a-495a-906d-bb54e1d7d915&open=sec
Iezīmējas nedaudz citi virzieni finansējuma saņemšanai  Ja savēji nedod, tad aizņemās no citiem. Šīns gan tur tāds noskumis attēlots. Laikam neiet ar nekustamajiem |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 15.02.2008 09:16 |
Lauvinsh
Cenām būtu nedaudz jānokrītas , jo patlaban tirgū ir salīdzinoši liels piedāvājums.Pēc tam atkarībā no notiekošā.Caurulēm, veidgabaliem utml cenas pa kādiem 10% nikritīs, jo pagājšgad bija tā, ka nepirka lētāko, bet to, kas pie rokas.Polijā vispār visiem būvmateriāliem cipari ir par 30% zemāki.Atmaksājas ar mazo bulkuvāģi braukt pēc materiāliem.
Attiecībā uz eirofinansējuma objektiem droši vien būs kā parasti - nosola apmēram nobudžetēto ciparu, kas ir zināms. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 15.02.2008 10:29 |
| Runā, ka tagad būvējot kā anekdotē - pieņemšanas komisija nolemj pārbaudīt skaņas izolāciju jaunuzceltā mājā. Divi komisijas locekļi ieiet katrs savā dzīvoklī un pirmais sauc - "tu mani dzirdi"? Otrs - "nebļauj, es tevi redzu". |
Rufy
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 225 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.02.2008 10:38 |
| Ir pienācis laiks iegādāties jaunu dzīvojamo platību Rīgā, bet baigi tas pasākums nedeg! Kā Jums liekas vai cenas varētu vēl krist lejā un ir vērts vēl nogaidīt? Interesē tieši centrs vai kāds labs jaunais projekts, pašam liekas, ka varbūt ir vērts pirkt, jo tagad tiešam ir riktīgs panīkums un varētu arī labi pakaulēties Ir kādi viedokļi? |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.02.2008 12:26 |
| Rufi. Pakaulēties ir vērts, bet kāda gada garumā. Te taču pirmkursniekam zināms, cena kīt, pārdod, kāpj - pērc. Nu un kas notiek tagad? |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.02.2008 21:44 |
| Rufy, ja tu gribi pirkt sērijnieku - droši vari gaidīt, jo cena kritīs vēl ilgi. Kas attiecas uz jaunbīvēm, domāju, pareizā taktika ir skatīties un gaidīt, kamēr acīs iekrīt kautkas patiesi labs. Katrā ziņā skriet nav, kur. |
Rufy
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 225 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.02.2008 07:20 |
Hermani investīcija nav spekulācijai, bet dzīvošanai tāpēc, ja cenas nekāps pēc iegādes vai nedaudz nokritīs mani īpaši neuztrauks Galvenais apmēram gribas īsto brīdi noķert! Un sērijnieks noteikti nav manos plānos - vai nu dzīvoklis centrā vai labā jaunajā projektā! Pamazām jau ir šis tas noskatīts, vienkārši ja tirgus turpinās krist varētu mēģināt dabūt saldāku cenu  |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.02.2008 10:34 |
| Manupraat,ja cilveeks peerk maajokli dziivosanai,tad kautko gaidiit nav nozzimes.Jo Tu jau nevari sareikinaat cik naudas veertiibaa maksaas dziivosana kvalitatiivaa maajokli,saliidzinot ar pasreizeejo staavokli.,itseviski,ja cilveeks domaa par jauno projektu.primaaraakais jautaajums,vai vari pavilkt sii briiza cenas un krediitsaistiibas. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.02.2008 11:49 |
Rufi, kāda šķirba investīcijām un spekulācijām. Kā tad īsti ir, mēs pērkot dzīvojamo platību kā investīciju vai patēriņu ? Tad ne laikam vajadzētu definēt, cik ilgam laikam, kādi būs tirgus ieguvumi vai zudumi. Vai arī mēs pērkam dzīvojamo platību kā patēriņa preci un nedomājam par cik to pārdosim.
Un šeit pēc manām domām ir tīri individuāli, kā uz to raugās. Vai pērkot dzīvojamo platību mēs to pērkam dzīvošanai, vai pārdošanai. Ja dzīvošanai, tad jārēķinās arī ar psiholoģisko momentu pie pārdošanas.
Nākamais, silti ieteiktu izmest no galvas domu nopirkt kautko pie zemākās cenas, tā ir veiksme, nevis likumsakarība. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.02.2008 11:56 |
| Pieļauju, k a jūs te lieki sarežģījiet dzīvi Man viens nepacietīgs paziņa nopirka tukšu dzīvokli, cits pagaidīja un tagad par to pašu naudu viņam vēl remonts ar tehniku sanāca. Tas pirmais tagad blenž uz otro un dusmīgs maksā kredītu par remontu. Pieļauju ka cilvēks to gribēja apvaicāties, nevis attīstīt diskusiju, kurā kvadrantā according t o Kijosaki, viņam šitie kvadrātmetri sanāks |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.02.2008 12:49 |
to Rufy
Jaunajos projektos apmēram -30% no 2007.g. cenas.Sastāda - 15% rezervācijas pārdevēju pazušana no tirgus, 15% celtniecības izmaksu samazināšanās.T.i. tehniski iespējamais minimums.Var gadīties, ka bankas atpakaļ saņemtos īpašumus visticamāk dabūs pamarinēt, līdzīgi kā Zviedrijā.
Paneļniecēs dzīvokļi pārsvarā sapirkti dzīvošanai, starpnieki pēdējo gadus pievērsās vairāk jaunajiem projektiem, tāpēc nekādi straujie kritumi nebūs gaidāmi, jo ņems un izīrēs, nogaidot labākus laikus.Bet te ir cita problēma - valdībai gribot negribot bus jāsāk stimulēt būvniecība, līdz ar to jāpadara second hand dzīvokļu iegāde neizdevīgāka, nekā jauno projektu iegāde.Droši vien ieviesīs kādas nodevas vai masveidā piešķirs avārijas māju statusu.
Tb., paneļnieces un hruščovkas cenā kritīs lēnāk (nav vajadzība momentā notirgot), bet ilgāk. |
Rufy
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 225 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.02.2008 13:17 |
Visu dzīvi esmu rīkojies tā, ka pērkot dārgas lietas patēriņam meklēju labāko, izdevīgāko, lētāko (dzīvoklis, auto, datortehnika) un ar domu, ka kādreiz gribēšu to "uzsist gaisā" un pie tādas domas arī pieturos šis lietas ekspluatējot Protams, ka cenas zemāko punktu noķert ir nereāli
|
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.02.2008 16:24 |
| No pieredzes vadoties (esmu nomainījis vairākas dzīvesvietas un tagad esmu nākamajā procesā) - labāk ir vadīties no pērkamā objekta kvalitātes (vieta, apkārtne, infrastruktūra, prestižs utt, un protams, būves tehniskais izpildījums), tas uzlabos gan paša dzīves kvalitāti (kas rezultēsies veselākos nervos un ilgākā mūžā, kas nemaz nav masvarīgi), gan arī pārvākšanās gadījumā vieglāk un par labāku cenu pārdot šo objektu. Pirkšanas cena patiesībā ir sekundāra - galvenais ir nenopirkt, atvainojiet, s%du par saldu cenu. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 19.02.2008 11:23 |
Nu mums te katram sava gudrība un stāsts. Es pērku lietas (Patēriņa, tai skaitā dzīvojamo platību un auto) un rēķinu, ka es viņu nolietošu līdz kliņķim. Mani iegādes brīdī neinteresē, cik tas maksās pēc 5 gadiem. Es izrēķinu, ka ar auto braucu 3 gadi, tātad sadalu cenu uz 36 un skatos, vai varu atļauties vai nē mēnesī šķirties no 1/36 auto vērtības. Man kautkā nav sanācis pārdot praktiski nevienu auto, lai gan esmu nopircis daudz. Vai nu bērni savāc, vai kāds firmas darbinieks. Lētāk ir šrotā atdot, nekā pircēju meklēt. Ar dzōvojamo platību tāpat, nerēķinu, par cik es viņu varu pārdot, bet gan vai varu atļauties.
Ko es gribēju teikt: Bet to, ka tomēr vajag dalīt, investīcijas no patēriņa un personīgām lietām. Ja Tu preci ņem pārdošanai, tev tā nevar būt mīļa. NU iedomājies, es nopērku suni pa 50 Ls, ar domu, ka pēc pusgada es viņu pārdošu pa 100 Ls. Jautājums, vai es viņā varu ( drīzāk drīkstu) iemīlēties ? |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 19.02.2008 11:39 |
| saka, ka jau precoties ir jādomā par šķiršanos, arī pērkot kādu lietu jādomā, ka varbūt kādreiz nāksies no viņas šķirties. Arī mīļo suni varbūt būs jāatdod "labās rokās" un kurš gan gribēs ņemt sētas kranci ar stulbu raksturu... |
Rufy
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 225 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 19.02.2008 12:58 |
| Es šinī gadījumā biju domājis nedaudz savādāku pieeju, nevis ka zinu, ka pārdošu, bet pieļauju iespēju ka vajadzēs (pirkšu lielāku, pārcelšos uz ārzemēm) un tad tak būtu patīkami pārdot bez zaudējumiem vai pat ar peļņu! |
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 19.02.2008 15:07 |
Euribors pēdējo pāris mēnešu laikā no 4,9 ir nokrities uz 4,35 un pagaidām izskatās, ka varētu vēl samazināties 
http://www.bank.lv/lat/main/all/finfo/libor/ |
|
