| zuls
Pievienots: 28.12.2006
Ziņojumi: 164 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2008 14:20 |
| Šorīt Zandera kungs, atsaucoties laikam uz kādu Zviedru avīzi, pa radio glagoļīja, ka 45% kredītņēmēju Hanzā ir problēmas ar kredīta atmaksu Baltijas valstīs. SEB arī tendence esot līdzīga. Slinkus meklēt avotu, bet ja šim tasnība, tad gandrīz puse kredītņēmēju jau ir lielos mēslos. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2008 17:39 |
http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=4d1159eb-2003-48b4-8072-8bf90648695a&open=sec
Aiiiziet tālāk! Ja tendences apstiprināsies, tad mierinājuma rakstus par cenu kritumu NĪ darboņi varēs vairs nerakstīt  |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2008 18:58 |
Sūdi lieli. Lielāki kā biju domājis.
Žēl nabaga kredītņēmējus. Lai gan paši jau bāza galvu cilpā.
Domāja, ka gan jau cenas uz NĪ kāps vēl, gan jau ka algu pieaugums būs, gan jau darbs būs mūžīgs un stabils, gan jau...saucas... |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2008 20:55 |
Baigi prasās visu šito sadaļu uz fleimu pārcelt, tikai nosaukums tāds prātīgs prātā nenāk..
 |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2008 22:47 |
| Hermani, treidings kā tāds ar NĪ nesanāk. Var pārnest. |
somercy
Pievienots: 25.08.2004
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 27.02.2008 23:26 |
| Es personigi ieteiktu so sadalu sadalit 3 dalas pa postotaju tipiem: socialisti revolucionari, ka tas deguna urbinatajs, kurs skiet gatavs katru muizu pod detskij sad, otra - murmuletaji - tipa mario, kas it kaa gari un dikti kaut ko stasta, bet jeega asociejas ar vienu - laikus pardevu, kads es gudrs, tresha - filozofi un experti - martin, hen un citi, kuri kaut ko sajedz. Hermani, sorry, neieklasificeju Tevi nekur - tu esi brivmakslinieks. |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 07:39 |
somercy,
a kas lems, kuram kurā daļā būs postot? Ja es kā moderators tevi pie murmulētājiem ielikšu, tu tak māsi ar karogu ka netaisnīgi?  |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 08:25 |
Mazliet nesapratu Hermani, kāpēc te ir fleima pieskaņa  Man jau šķiet, ka baigi normāla diskusija par tēmu. Un turklāt ļoti daudz runājam par tendencēm un ir forši paskatīties vecākus postus un salīdzināt kā kurš domājis un kā ir tagad... Un kas ir pats galvenais - te ir brīva vaļa spriedelēšanai... Nav ne MACD, ne RSI, ne citu indikatoru, ir tikai cilvēciskais un tas, kā katrs jūt pārmaiņas  |
maxxtro
Pievienots: 11.07.2005
Ziņojumi: 7159 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 09:01 |
| Kaapeec nav MACD un RSI. Viss ir arii sheit |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 09:09 |
Kādā veidā tiek iegūti dati indikatoriem? Nu, piemēram, Latvijā? Kaut kā nebiju pamanījis  |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 09:52 |
Lauvinsh
Tieši tapēc uz fleimu, ka lielākā daļa uzskata ka nav indikātori , bet varbūt nemaz neiedomājas, ka šim tirgum ir tieši tādi paši dzelžaini tirgus principi. Nu padomā, ir taču cenu kāpums un kritums, pieprasijums / piedāvājums, zināmā laika intervālā. Nu un izejot no datiem (te nu kādus nu kurš zin un ir mācijies izmantot) sākam veidot grafikus un rēķināt indikātorus. To, ja kas, sauc par tehnisko analīzi ( TA ). Pastāv arī fundamentālā.Bet visa spriedelēšana presē un arī šeit ir balstīta tīri uz emocionālo. Nez kā kaimiņš tiks galā ar savu hipotēku, viņam taču baigie parādi. Tas mums, Latviešiem, rada nelielu prieku, bet sliktais ir tas, ka tas kaimiņš pašlaik dzīvo labāk par mani. Un šie pašlaik ir pamat argumenti diskusijā par NĪ, nevit tirgus analīze. Jā pareizi, izvelkam no kautkuries kādu ārzemju sūdīgu faktu un sakam, mums būs tāpat. |
maxxtro
Pievienots: 11.07.2005
Ziņojumi: 7159 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 10:20 |
Pilnigi piekritu Hermanim. Ta ir lietinju iista paradiiba. Labaak, ja kaiminjam ir sliktaak. Amerikani dziivo pavisam citadi. taapeec vini ir arii bagati  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 10:20 |
Hermani, vai nākošais kandidāts uz fleimu būs Latvijas akciju tirgus? Tur jau ar pa lielam ir - paskaties, šitas nokrita, paskaties, šitas pieauga, kā jūs domājat, cik šitas kantoris šogad nopelnīs, un analīze - delfos uzrakstīja, ka lattelekomam peļņa pieauga  |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 10:42 |
O.k. kungi.
Atrodiet laikrakstos vai I-netā ikmēneša NI cenas/kv.m noteiktā segmentā, teiksim vienistabu purčikā, divistabu purčikā, trīsistabu purčikā vai privātmājas Teikas rajonā vai Mārupē (ja var - klāt arī mēneša apgrozījumu laika posmā no 2002.g. līdz šodienai) ieliksim datus Metastockā un paskatīsimies, kur pašlaik attiecībā pret EMA un SMA reāli atrodas NĪ cenas.
Nu linki ar rakstiem par NĪ arī noder, ne vienmēr visiem ir laiks pašiem rakņāties I-netā.
Tie, kas te forumā visus noliek, lai ieposto augstākminētos datus (punkc) |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 10:51 |
| Jā, par indikatoriem es arī labprāt uzzinātu, kādi tie ir? Vienīgais, ko kā indikatoru šim tirgum varēja pievilkt aiz ausīm, bija tāds "maksimālā cena, ko prasīja par kvadrātmetru". |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 11:33 |
| No savas puses arii piekriitu,ka te visi runaa balstoties uz emocijaam,bet vai emocijas muusos visos,:te forumaa,tirgus daliibniekos, NI paardeveejos,pirceejos nerada patieso situaaciju!?apskatoties teiksim makroekonomiskos datus Latvijaa,nu teiksim inflaaciju,cilveeku reaalos ieneemumus,tur staavokli pasaules tirgos,uz uutrupi ejosos un t.t.un t.j.p.tiek ietekmeetas muusu domas,un paslaik ir skaidrs ka viss tai NI segmentaa Latvijaa gaazaas un bruuk.es neesmu tik gudrs un nepeetu tur tehnisko analiizi vai kautkaadas korelaacijas liiknes,BET,kaa parasts mirstiigais,manaa galvaa ir iesaknojies(taapataas kaa miljoniem citu cilveeku),ka ar NI tirgu ir pakalaa,un manupraat tas buus noteicosais turpmaakaam lietu attiistiibaam sai segmentaa. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 11:59 |
http://www.latio.lv/files/2007_decembris_lv.pdf
Var paņemt 119 sēriju, kas nav ne vecais, ne jaunais projekts - kaut kas vidējs.
Varbūt kāds zin, cik kv.m. ir 1, 2, un trim istabām šajā sērijā?
Purvciems, Ķengrags, Imanta, Pļavnieki - vislielākais apgrozījums - ņemam Purvciemu.
Cenu tabulas par katru Rīgas rajonu un sēriju ir pieejamas, Latio fiksētais apgrozījums arī ir pieejams.
Vienīgi atliek noskaidrot datus par 2002,2003 un 2004.g. Lai sanāk arī SMA-50.
Sākumā it kā ir vispārīga Cenu līkne, var arī pēc tās aptuveni piedzīt ciparus.
Kam nav sliņkums, var pastrādāt sabiedrības labā.
Varbūt kāds konkrēti var pieteikties uh uzņemties šo darbiņu? |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 12:05 |
http://www.latio.lv/files/2007_decembris_lv.pdf
Te ir citu gadu un mēnešu dati.
Viss ļoti vienkārši, vajadzīgs tikai laiks, lai to visu sarakstītu pa ailītēm un apstrādātu. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 12:05 |
http://www.latio.lv/lv/tirgus_analize/arhivs/
Sorry, te tas ir. |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 12:45 |
| Ir akciju tirgus, kur katrs riskē ar savu naudu, nevienam viņa zaudējumi vai panākumi problēmas nerada. Otrs ir NĪ sektors, kur treidinga izpratnē spekulanta darbības ietekmē visus. Nu piemēram, ja spekulāciju rezultātā, dzīvokļu cenas un īres maksa aug, tas vistiešākā mērā ietekmē mani. Tāpēc šeit ir tāda kā apslēpta cīņa masu medijos ar publisko domu – nu ja NĪ spekulantu kantori var bāzt batonus ausīs, ka viss ir labi, pērciet dzīvokļus, cenas augs u.t.t., tad pretēji ieinteresētajai pusei tas kaut kādā veidā ir jāatspēko. Un atspēkots tiek šādos forumos u.c. Un ja šādu batonu dēļ daudzi tūkstoši sapirkās dzīvokļus cenu maksimumā un tagad cieš, tad tas ir skumīgi. Tas, ka komentāros mēs izmantojam emocijas, tas ir normāli, jo visas metodes ir labas. Smieties par tiem cietējiem, kas dzīvošanai nopirka dzīvokļus, un tagad nevar atdot kredītus? Tā neviens nedara. Nejust līdzi spekulantiem, kas gan zināja visus riskus, gan izmantoja visas metodes, lai piekāstu tautu? Nu to it kā var. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 12:54 |
| Tauriņš, pārlasi vēlreiz, ko esi uzrakstijis. Tad nomaini sejas izteiksmi, nu pieņemsim uz tādu, kāda ir Lambergam, un izlasi vēlreiz, bet nemainot lasīšanas gaitā pieņemto Lemberga sejas izteiksmi.Un tad trešo reizi, pieņemot Šlesera vai Godmaņa seju, un atraksti mums savas sajūtas. |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 13:00 |
| Protams, rakstīju emociju iespaidā, bet tā ātrumā nesaprotu, ko esmu ne tā uzrakstījis. Ja nu atkal kādu pārāko glupību vai pusdebīlu hipotēzi un vēl esmu tik stulbs, ka to neredzu, tad viss, pazūdu no šī foruma. Jāiet uz esportu reģistrēties. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 13:26 |
Tauriņš pareizi pateica - masu mēdiji iespaido sabiedrisko domu, bet šeit mēs atļaujamies neticēt un pat apšaubīt lasīto, pie reizes paralēli prognozējot virzību.
Par to indikatoru izmantošanu... Jāsaka kā ir - akciju tirgū indikatorus izmanto teiksim ap kādiem 95% darboņu, bet mājokļu tirgū indikatorus izmanto lielās kompānijas un iespējams tie paši spekulanti, taču, paskaitot cik procentuāli liela daļa ir indikatorus izmantojušo apjomi no "parasto mirstīgo", tad domāju, ka neba nu lielie šeit nosaka tirgu... Domāju, ka masu mēdijus izmanto lielās kompānijas, kustības virzīšanai sev vēlamajā virzienā  Tāpēc nesaki, Hermani, ka viss notiek dzelžaini - mājokļu tirgū vairāk valda emocijas nekā indikatori, jo ko kaut kādai ģimenei dos grafiks, kas pacēlies virs SMA50, ja lielākā sabiedrības daļa noskaņojusies uz cenu kritumu?
Gatavojos apšaudei... |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 13:31 |
Tauriņš.
''Ir akciju tirgus, kur katrs riskē ar savu naudu, nevienam viņa zaudējumi vai panākumi problēmas nerada. Otrs ir NĪ sektors, kur treidinga izpratnē spekulanta darbības ietekmē visus.''
1. Ja es akciju tirgū spekulēju, un varu tērēt virs vidusmēra, tas ietekmē tautsaimniecību, tātad visus.
2. Pēdējos 20 gadus dzīvoju privātmājā kura praktiski brīva no hipotēkas, tātdad uz mani NĪ cenu svārstības nekādu iespaidu neatstāj, vai ne ?
Mēģini pretargumentēt. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 13:40 |
Lauvinsh
Zini, jeņķos ir pat suņu un kaķu cenu indikātors. Un nebūs grūti uztaisīt Latvijas NĪ tirgus emociju indikātoru. Nenodarbojos ar NĪ, interesē tikai kā piedēklis vai viens no FA apakšpunktiem akciju tirgum, tamdēļ šeit nemēģināšu pierādīt un apskaidrot, ka NĪ tirgum ir dzelžaini, uzsveru, dzelžaini noteikumi. Un ja šos noteikumus tirgus dalībnieks, respektīvi viena dzīvokļa pircējs, kas pērk vienu dzīvokli savam patēriņam nezina, u tad nevajag raudāt, viņa vietā. Lai paņem un pamācās pirmkārt kas ir un kā darbojas tirgus, un tad pieņem lēmumus. Bet pašlaik izklausās pēc 17 gada, ka pārdalīsim to kas pieder citiem, jo mēs esam iedzīti nabadzībā. Lai gan es teiktu, mēs esam nabagi tapēc ka esam muļķi. |
|
