| Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 14:07 |
Hermanis
Nu acīmredzot manā tekstā trūka vārdi „lielākajai daļai”, „gandrīz” vai citi līdzīgi. Tomēr skaidrs taču, ko gribēju pateikt: Tu pērc un pārdod akcijas, spekulē ar tām, gūsti peļņu vai zaudējumus. To jūt kāds, kam ir tās pašas akcijas, kas tev – viņš vai nu arī gūst peļņu, vai cieš zaudējumus. Tās ir savstarpējas ietekmes biržas ietvaros. Bet tas principā neskar valsts pārējos iedzīvotājus (lielākā daļa), kam tavu akciju nav. Jo pieņemsim, ka tu peļņu gūsti, iztērē to tirgū, bet kāds cits naudu pazaudē, un vienu dienu neko neēd. Gadījumu, kad vienas valsts visi treideri konstanti ir plusos, neapskatīsim.
Bet attiecībā uz NĪ – spekulācijas ietekmē visus (lielāko daļu plus tos, kas nav lielākā daļa  ) , jo visi dzīvo kaut kādā īpašumā, savā vai īrētā. Ietekmes ir divējādas:
1) ja cilvēkam spekulāciju rezultātā jāmaksā paaugstināta īres maksa, cena par dzīvokli. Šī ir pati sāpīgākā ietekme.
2) Ja cilvēkam esošais īpašums (brīvs no hipotēkas) dēļ vispārējā NĪ tirgū esošajām spekulācijām maina savu vērtību. Piemēram, ja tu gribētu māju pārdot un sākt kaut kādu biznesu. Nu šī ietekme, protams, ir daudz mazāk sāpīga. Ja ir ar plusu, tad labi, ja ar mīnusu, tad slikti. Un vēl – nekustamā īpašuma nodokli Tu domājams maksā. Kā tā lielumu ietekmē tirgus cenas?
Par žēlošanu – tur nu tiešām....laikam nežēlosim. Paši vainīgi, ka nelasīja brīdinošos komentārus, piemēram, wallstreet.....kaut gan pat Amerikā šādus cilvēkus žēlo. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 14:19 |
Piemēram, ja tu gribētu māju pārdot un sākt kaut kādu biznesu. Nu šī ietekme, protams, ir daudz mazāk sāpīga. Ja ir ar plusu, tad labi, ja ar mīnusu, tad slikti.
Kāpēc - zem tilta jau nedzīvosi, nāksies pirkt vai īrēt citu mājokli, prastāku, mazāku. Un viņš arī taču jau maksā daudz lētāk? |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 14:21 |
| Hermani, atcerējos vienu labu piemēru - kāpēc no Jūrmalas ir spiesti aizvākties daudzi, kam tur ir mantots mājoklis (kas nav apgrūtināts ar hipotēku)? Tāpēc ka nevar samaksāt NI nodokli. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 14:21 |
| ... analoģiski uzsākot biznesu, mazāk jāmaksā par ražošanas telpām, ofisu, n/ī nodokli... Viennozīmīgi jau nav slikti, ja sākot biznesu, samazinās n/ī cenas? |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 14:21 |
Tauriņš - Par žēlošanu – tur nu tiešām....laikam nežēlosim. Paši vainīgi, ka nelasīja brīdinošos komentārus, piemēram, wallstreet.....kaut gan pat Amerikā šādus cilvēkus žēlo.
Ar to ŽELOŠANU tā ir, kā ir! Pārlieku daudz liekulības skan šajos formālās ŽĒLOŠANAS verbālajos aktos, kurus pauž ikviens, kam nav slinkums (ieskaitot mani, kuram, piemēram, "žēl pensionārus")!
Piedodiet par atklātību... Bet nevienam pēc būtības nav žēl kredītņēmēju, kas nonācis sprukās , ja vien tas nav viņa brālis vai māsa....
Morāle: Labāk biežāk pataupīsim savu "žēlumu" pie sevis |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.02.2008 15:16 |
dragonfly
Pēdējā laikā tu maz esi bijis forumā. Acīmredzot tev nebija laika...ja intuīcija mani neviļ, tad tu šobrīd vienkārši pelni naudu biržā un tev nav laika čatošanai  ...jo šādā brīdi var nopelnīt lielāku naudu, kā arī tas, acīmredzot, ir daudz sarežģītāk, nekā buļļu tirgū... |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 08:35 |
http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=17de3492-a734-45a1-ac3b-282c591c1518&open=sec
Kārtējā ziņa, kas liecina, ka "vēzis" turpina progresēt nu jau banku sistēmās...  |
Kex33
Pievienots: 04.10.2004
Ziņojumi: 110 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 10:06 |
| Man gan liekas ka AB pareizi dara ka ampute sapuvusho kaju pirms gangrena parnemusi visu rumpi. Elementara izmaksu samazinashana. |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 10:47 |
Manupraat tas nekas slikts nav.Bankaam zaudeejumi buus,nenoliedzami,kas vinaam ir ctaadaaks teiksim ar Citigrop vai USB teiksim.Tas ir normaali,pagaajusais gads bij riktiigas pelnas nesosais,sogad var arii atlauties paardesmit miljonus norakstiit zaudeejumos.
Cik zinu ta AB nav nekaadu lielo papu aarzemees,kas vareetu kompenseet sitos zaudeejumus,tad nu vadiiba izveelas saadu strateegiju. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 12:28 |
Nu sākas s... arī šeit:
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=20377521
Neuztvert to kā manu prieka vai bēdu izpausmi - fakta konstatācija.
Var būt, ka nav vērts likt šādus linkus? |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 13:02 |
Atceros kā pirms kāda laba laika šeit izkanēja doma, ka drīz kredītņēmējiem būs jāņem uz darbu maizītes līdzi, lai savilktu galus, tad tas izskatījās galēji ekstremāli un mazliet pat komiski, bet nu jau viens no čomiem tieši tā arī taisās darīt, jo uz ko vēl ieekonomēt viņš vairs neredz.  |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 13:04 |
| Vispār ņemot kredītu nez kāpēc visi zin, ka gan jau alga pieaugs vai vismaz nemazināsies, bet aizmirst, ka cenas var celties ne tikai nekustamajam īpašumam, kā rezultātā tu arvien mazāku daļu vari veltīt kredīta atmaksai. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 13:25 |
| Kad kaut ko līdzīgu pirms kāda gada mēģināju stāstīt, pastrīdēties vai apgalvot, ka nu nav tā, ka dzīvokļi tikai augs cenā, zeme tikai sadārdzināsies, celtniecība vienmēr pelnīs tūkstošus, jo vienmēr kāds remontu taisīs, tad ļoti daudz reižu sejās varēju lasīt, ka ar idiotiem nestrīdas. Tagad oponenti sadalījās 50/50 - puse bļauj, kā tā, kā mēs dzīvosim, otra puse pat neatzīmē, ka taisnība tev vecīt vien bija. Nē, aizmirsuši ko paši reiz stāstīja, ar gudru ģīmi klārē ka nu nevarēja tas mūžīgi turpināties, un skatās - vai tik tu nemēģināsi iebilst tik gudrai, viņa paša izdomātai domai |
jet
Pievienots: 18.07.2007
Ziņojumi: 99 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 16:03 |
| Filosofisks jautājums. Tomēr interesanti būtu zināt, cik ilgi kāpums būtu vēl turpinājies, ja ne inflācijas apk. plāna sekas. Agru vai vēlu tas beigtos un nek.īp.tirgus kristu kā neveikls ekvilibrists no virves, bet jāatzīst, ka valdība nu to ir pagrūdusi. Diemžēl par vēlu. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 16:17 |
to jet
Nav tik traki.Man te šonedēļ divi trušubūri ienākušies uz konkursiem par projektēšanu.Problēmas varētu būt daļai celtnieku.Pie tam, tikai daļai, jo pāris paziņas ar savām brigādēm tā arī visu ziemu nonstopā strādā, par darbu trūkumu nesūdzoties.Privātmāju būvētājiem gan , kā izskatās, ir palielas problēmas.Tās reģipša būdiņas ežu pļavās neviens īsti negribot pirkt par 4x lielāku ciparu, nekā pašizmaksa.Bet arī tur samērā būtiski ir izvietojums un infrastruktūra. |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 29.02.2008 19:21 |
dragonfly - atvainojos par varbūt neveikli uzdotu jautājumu....man doma bija ar dziļu cieņu apjautāties par Tavām šībrīža pozīcijām (ļoti izglītojoša informācija priekš visiem), jo kā iesācējs šobrīd es varu tikai čatot par visādām muļķībām, un likās, ka īstajiem lauvām šis ir ražas laiks (cik nav lasīts, ka tirgū tagad labāk iekšā nelīst. Bet lielo naudu laikam ta var nopelnīt tieši tagad).
Hermani - vai esmu reabilitēts? |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.03.2008 00:54 |
Tauriņš - man šobrīd Baltijas tirgos nav nevienas pozīcijas. Pagaidām stāvu malā un nogaidu. Tā kā šis ir nekstamo īpašamu zars, tad nupat pa televizoru (TV5) redzēju zīmīgu reportāžu - Tobago māju attīstītājs bankrotē, un strādnieki laužas teritorijā, lamādamies rauj no dzīvokļiem laukā jau ieliktos logus, par kuriem attīstītājs, kas jau parādos pāri acīm, nav samaksājis. Puslegāls marodierisms ar šīm ainām raksturīgo bravūru un lamāšanos, visi rauj laukā un stiepj projām, ko nu katrs spējis atskrūvēt vai izlauzt... Skats interesants, un man liekas, ka tas ir tikai sākums totālam NĪ sabrukumam...
Aizgāju uz Rimi, kas pie manas mājas, tur parasti pievakarēs pēc darba bija nenormālās rindas. Nu vairs rindu nav, un cilvēki, cīnīdamies ar peaugošo dzīves dārdzību, vairs nekrauj pilnus ratus. Pēc lielā iepirkšanās buma, kas balstījās uz nepelnītu naudu (vieglprātīgiem patēriņa un NĪ kredītiem), nu ir iestājušās paģiras...
Šādos laikos, cenšoties savilkt galus kopā, cilvēki pārdod visu, bez kā var iztikt, un pirmkārt jau akcijas... Līdz ar to akciju tirgū pircēju faktiski nebūs , toties būs ļoti daudz pārdevēju, kas sacenšoties savā starpā par pircēju, sitīs cenas uz leju...
Esmu pacietīgs cilvēks, kad man šķitīs, ka tirgi ir nokrituši līdz saviem minimumiem, un tas var prasīt pat vairākus gadus, tad arī sākšu domāt par pirkšanu... Tirgum ir jānokrīt neticami zemu, lai es sarosītos uz pirkšanu...
Tā man tas viss izskatās, protams, gluži subjektīvas pārdomas, nekas vairāk....
Lai Tev labi veicas, Tauriņ! |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.03.2008 11:45 |
swordfish
nu tās ir visādas nianses, ko Tu minēji...pārdod vienīgo dzīvokli, vai kādu "lieko" dzīvokli....lielākā ietekm uz visiem tad ir ar to NI nodokli, kā arī ar vispārējo tautsaimniecību. Manuprāt, tad NĪ sektoram Latvijā ir graujoši liela ietekme uz ekonomiku, salīdzinot ar akciju tirgu. Un ja tu no malas it kā nesaistīti redzi, kā tiek uzpūst liels NĪ burbulis, kas pārsprāgst un rada nopietnas sekas visai valstij, tad tā ietekme uz katru iedzīvotāju, manuprāt, ir nesalīdzināmi lielāka, nekā tā, ko dod neliela skaita treideru ienākumu līmeņa izmaiņu radītas pieprasījuma izmaiņas...
Bet vispār diezgan muļķiga diskusija, manuprāt...tīrākais spams Ceru sasniegt līmeni, kad tik daudz rakstu zīmes varēšu iepostot ASV tirgus topikos.... |
sviests
Pievienots: 06.03.2008
Ziņojumi: 1 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.03.2008 22:17 |
Sveiki!
Varbūt kāds var uzskaitīt kādi papīri man jākārto pērkot garāžu?
Neesmu iepriekš pircis nekustamo īpašumu un neko daudz par papīru padarīšanu nezinu. |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 06.03.2008 22:32 |
Banāli: Zemegrāmata!!!
|
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.03.2008 00:22 |
| Vecīt, aizej pie notāra, tev visu pa punktiem saliks. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 07.03.2008 13:29 |
Rent in Riga: pēdējo gadu laikā pirmo reizi Rīgā ziemas sezonā novērots īres maksu kritums
http://www.nams24.lv/lv/jaunumi/nams24/?news_id=61841
Manuprāt krīze uz ņem apgriezienus. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.03.2008 10:26 |
Arī mūsu bankas bezatbildīgi ir devušas kredītus:
Так, 12 мая с молотка будет продана 6-комнатная квартира на ул. Бривибас, 19. Ее оценочная стоимость составляет 360 тысяч латов, при этом владелец должен кредитному учреждению 462 тысячи латов.
Другой пример: апартаменты на ул. Вагнера, 12. Оценены в 95 тысяч латов. Долг — 1,16 млн. латов.
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=20526175 |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.03.2008 12:09 |
Šķiet, ka Vāgnera ielas NI viena nulle varētu but klāt,
t.i. 950 000 LVL. Tā ka vērtētāji īpašumu, kuru pirms gada vērtēja uz 1.14 milj LVL diez vai gadu vēlāk pārvērtēs uzreiz uz 95 000 LVL. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.03.2008 00:21 |
| Tur nav kļūdas. Tas ir dzīvoklis ar platību 32 kvadrātmetri. Starp citu, trešās izsoles sākumcena ir Ls 57 000. Kopā 4 hipotekārie kreditori un vēl daži nenodrošinātie par kopsummu nedaudz virs miljona. Skaisti. |
|
