| hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2008 00:06 |
| atvainojos, pēdējā teikumā neliela pārrakstīšanās kļūda - bez jebkādām bankām (nevis izsolēm - rakstot nedaudz aizdomājos, laikam) |
Muralis
Pievienots: 21.02.2006
Ziņojumi: 46 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2008 07:20 |
Man vairāk interesē zemes gabali ar senām mājvietām (elektrība, pamati/mūri, ceļš, varbūt aka, ideālā gadījumā sens augļu dārzs, ogu krūmi, utt)- gan apskatīt var, gan citādi ir izdevīgi, jo vajag tikai kadastra numuru, lai pagasta teritoriālplānojumā izvērtētu nākotnes perspektīvas īpašumam. 3. izsoles reizē jau nu grēks būtu nepiedalīties atsevišķos gadījumos, seišķi zemes gabalu izsolē, kur tās summas ir samērā pieticīgas.
hen3, vai ir bijuši gadījumi, ka par jau nosolītu īpašumu sākas tiesas procesi, poti, kāda radinieka, biznesa partnera pretenzijas, utt. Vai ir publiski pieejama statistika, cik katrā izsolē piedalās cilvēki, cik gadījumu, kad piesakās tikai viens pretendents, utml dati. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2008 11:45 |
Šāda statistika nekur netiek apkopota. Varbūt vienīgi kāds centīgs tiesu izpildītājs vada datus excelī. Kas attiecas uz izsoļu apstrīdēšanu, protams, tādas lietas notiek, gan ne pārāk bieži. Tad pircējam ir kādu brīdi nepatīkama nervus kutinoša sajūta, kas var vilkties pāris gadus (un sliktākajā gadījumā beigties ar tiesas procesu par samaksātās naudas atgūšanu, bet tas maz ticami, lai gan iespēja pastāv). Bet tas ir risks, ar ko jārēķinās, jo kā nekā notiek īpašuma piespiedu atsavināšana ar visām no tā izrietošām sekām, t.sk. iespējamu parādnieka pretdarbību.
Var orientēties uz t.s. labprātīgajām izsolēm (kas gan pēc būtības tādas nav), jo tām ir nedaudz atšķirīgs juridiskais regulējums kā piespiedu izsolēm un vismaz pagaidām nav dzirdēti nekādi strīdi par to tiesiskumu vai kādi rezultatīvi mēģinājumi atsīt tās par spēkā neesošām. Ja kādam cita infa, palabojiet mani. |
Muralis
Pievienots: 21.02.2006
Ziņojumi: 46 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2008 14:48 |
| Paldies par sniegtajām atbildēm- vēl vēlētos zināt, kas tiek rakstīts zemesgrāmatā, ja īpašumu iegūstu izsoles ceļā- vai tas tiek minēts, jo tālākpārdošanai tas varētu mazliet traucēt- zināms potenciāls juridisks apgrūtinājums uz pāris gadiem... |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2008 17:19 |
Tas tiek rakstīts, protams. Nezinu gan, va tas traucētu tālākpārdošanai, īpaši, ja nedaudz nomet cenu  |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2008 17:38 |
7 celtniecības firmas ir jau maksātnespējnieku sarakstā, pirmie 20 celtnieki jau saņēmuši Maksātnespējas aģentūras pabalstus.
http://rus.delfi.lv/news/daily/business/article.php?id=20705685
Nez kāpēc latviešu Defos rakstu kā tādu ir stipri mazāk un parādās tie stipri vēlāk. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2008 21:11 |
| Latviešu delfos un latviešu presē vispār biznesa ziņu atspoguļojums ir krietni vājāks. mentalitātes īpatnības - vidusmēra latvietim vairāk interesē politika, nevis bizness. To man apstiprinājuši arī avīžnieki. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 10.04.2008 23:49 |
| Tā viš ir un pēc tam brīnās par miljonāru 600 topa nacionālo piederību )) |
kgbb
Pievienots: 31.05.2005
Ziņojumi: 790 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2008 12:27 |
Sveiki!
Murali, kolēga Hen3 nedaudz kļūdās.
1.Zemesgrāmatā raksta īpašuma iegūšanas pamatu, un šai gadījumā tiesas lēmumu par izsoles akta apstiprināšanu.
2. Izsoles akts pēc CPL tiek apstiprināts 1. mēneša laikā, kopš nauda ir samaksāta. ( gadās nedēļa šur vai tur, bet it sevišķi pēdējā laikā bez īpašām novirzēm)
3. Kad izsoles akts apstiprināts, tas pārsūdzams 10 dienu laikā.( notiek pietiekoši reti, jo jābūt kādam dibinātam pārsūdzības iemeslam, kuru daudzmaz pierādāmu atrast grūti, bet gadās.....procedūras pārkāp u.c.)
4. Ja izsoles akta pārsūdzība nenes rezultātu, tad var iet uz kasāciju ( ūber retums), bet tur cerību nekādu, un kasācijas sūdzība neaptur iepriekšējā lēmuma izpildi.
Parasti jau nekāds īpašais čakars arīdzan nav, jo parādnieks bez naudas un īpaši jau nespirinās.
|
kgbb
Pievienots: 31.05.2005
Ziņojumi: 790 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2008 12:37 |
part2
Par to cenu veidošanas mehanismu izsolēs.
Pēdējā laikā jau bijām pieraduši, ka sākumcena = vērtējums, otrā izsole=75%, trešā=60%
taču, pēc CPL ir divas sākumcenas noteikšanas kārtības, no kurām jāizmanto lielākā - pēc novērtējuma ( buma apstķļos tas vienmēr bija lielākais) vai pēc formulas - prasījums+ hipotēkas+ nodokļu parādi+piedziņas izdevumi ( varbūt kaut ko palaidu garām ), šobrīd otrā ir visizplatītākā, jo nāk objekti ar lielajām uzpūstajām gigahipotēkām, bet vērtējumi ir pakritušies.
Veiksmi.
|
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2008 12:53 |
kgbb, viss jau pareizi, tikai es nesaprotu, kur es kļūdījos  |
kgbb
Pievienots: 31.05.2005
Ziņojumi: 790 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2008 15:10 |
Nu tas jau ne pārmetums, bet precizējums.
1. Par cenu, jo vērtējums šobrīd praktiski vienmēr atpaliek no izsoles sākumcenas ( lai interesenti neskatās uz to , ka 3 izsole ir vērtējums-40%)
2. Par garajām pārsūdzībām. Praktiski jau tādas nav vērojamas un to kā riska faktoru var (tpu, tpu , tpu) atmest - ja neesi pats savārījis ziepes , tad zaudēt neko nevari. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 11.04.2008 21:59 |
| Nu tas gan fakts, ja vērtējums ir 9 mēn vecs (uz trešo izsoli pie lielākām summām tā arī būs), tas vairs īsti neatbildīs īpašuma vērtībai. |
cafe
Pievienots: 08.03.2005
Ziņojumi: 959 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.04.2008 11:28 |
jautājumi:
1. vai LZTI ir vienīgais resurss izsolēm?
2. Vai izsoles aprakstā tiek norādīts, vai tā ir 1, 2. vai 3 izsole? Ja nē, kā to var uzzināt? |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.04.2008 14:37 |
| pazvani izsoles organizētājam ZTI, pajautā. parasti ir tāda infa. |
EM1975
Pievienots: 13.03.2006
Ziņojumi: 9 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.04.2008 12:20 |
http://www.lzti.lv/lv/sludinajumi/nekustamie_ipasumi/dzivokli?r=&s=
var apskatīties kā izoļu sludinājumi izskatās |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 18.04.2008 22:09 |
Te var apskatīt īpašumus,kuru vērtība krītas katru dienu.
http://www.maja.lv/index.php/realties |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.04.2008 11:58 |
Siins laikam grib nosist riktiigi cenu un uztaisiit aziotaazu,lai peectam pa leeto sapirktos!
)
http://www.financenet.lv/zinas/latvija/article.php?id=182877 |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.04.2008 12:14 |
Šajā rakstā savukārt parādās kaut kādas astronomiskas cenas Maskavas dzīvokļiem... Kas šiem tur - visa Maskava ir viens prestžs rajons? 
http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=c3b6c572-73d4-4071-9a17-055d1d6316f4&open=sec |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.04.2008 12:41 |
Lauvinsh,
maskava un krievija ir divas dažādas valstis. drīz būs maskavas vēstnieks krievijā un otrādi |
maxxtro
Pievienots: 11.07.2005
Ziņojumi: 7159 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.04.2008 12:49 |
"Mēs neko neražojam"
Tad kaapeec tu, misters Shins, neko nerazo?  |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.04.2008 12:57 |
Tas toc ko SoS pateica,kautkur biju zinaas lasiijis,ka Gruzijas prezidents Sakasvili briidinaaja Luzkovu,ka iesuudzees interpolaa,ja tas ieguldiis Abhaazijaa un Dienvidosetijaa kapitaalu.
Tik iedomaajaties,kaadas pilseetas meers tagad pienem pats leemumu investeet citas valsts separaatiskajos regionos!!!!SUPER. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.04.2008 14:16 |
| Pie raksta daudz atsauksmju par tēmu "kurš ir vainīgs, ka tiem, kas ņēma parādu, tagad ir grūti to atdot" |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 28.04.2008 16:18 |
Kompānija 'Parex Asset Management' nodibinājusi fondu 'Baltic Distressed Property fund', kura mērķis būs iegādāties nekustamā īpašuma objektus, kas tiek pārdoti zem vēsturiskās vērtības un kur ir laba perspektīva gūt ienākumus ilgtermiņā.
http://www.delfi.lv/news/national/business/article.php?id=20833345
Žēl gan ka negadījās ko tādu lasīt pirms gadiem pieciem, tagad vēlēšanās "investēt ilgtermiņā" galīgi nav |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 30.04.2008 10:10 |
| Šīnam ir taisnība. Un '' ekspertiem'' vajadzētu meklēt nevi atspēkojumus, bet gan risinājumus ko darīt, ja tā notiks. |
|
