| termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 01.07.2008 19:08 |
Sos,
darīt liek ctiā spēlītē!! 
šajā to mantiņu viņam atņem un dod kādam no spēlē palikušajiem, atkal skan mūzika un spēle turpinās...tā kamēr ir plicis viens kurš vienmēr ir laicīgi mantiņu padevis tālāk.... tas tad nu saņem balvas un visu viesu apbrīnu |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.07.2008 22:52 |
| Pēdējā Klubā intervija ar Šīnu, diezgan interesanta, īpaši tiem, kuriem "cenas var tikai augt". |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 02.07.2008 23:16 |
swordfish, nu tas šīns ir šīns, atceroties, ko viņš visu ir iepriekš teicis .... da nu viņu...
Bet reāla situācija no dzīves - izliekam dzīvokli tirdzniecībā par '"tirgus cenu ar realizācijas laiku 3 mēneši", interese minimāla (varētu teikt, ka īstenībā interese ir "nekāda")! Varētu arī to dzīvokli likt tirdzniecībā par "ātrās realizācijas cenu" (mest bidā), IMHO - interese būtu identiska - nekāda, to pircēju ir šausmīgi maz!
Sākam vest rēķinus no otras puses, ja mēs to (dzīvokli) izīrētu (īpašniekiem nav jāmaksā nekādi bankas procenti), tad, ja mēs fiksētu cenas uz 15 gadiem, šodienas (dzīvokļa tirgus) cenu mēs atpelnītu 15 gados! Daudz vai maz? Ātri jeb lēni?! Nezinu!
Skatoties no bankas depozītu % viedokļa (atkarībā vai ņemam eiras vai latus, neņemot vērā iespējamās "valūtas svārstības"), 15 gados mēs ar īzīrēšanu (pie šodienas cenām) nopelnītu nedaudz mazāk nekā turot naudu depozītā, bet nekur nav teikts (un nebūs), ka depozītu likme latiem visus šos 15 gadus saglabāsies 8 līdz 8.5% apmērā! Ja rēķinus vedam eirās, tad izdevīgāk ir izīrēt!!!
Ko darīt? 
Lēmums ir pagaidām turēt un īzīrēt! IMHO! |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 10:29 |
Bēda tikai tā, ka izīrējot dzīvoklis tiek pamatīgi nolietots un ir jārēķinās ar 2% no tā vērtības ikgadējiem ieguldījumiem remontā (skatoties ilgtermiņā) un tā apdrošināšanai. Vēl jābaidās no VID par nodokļu nemaksāšanu, tāka jāprasa nauda labāk uz ķepas neslēdzot nekādus oficiālus līgumus, kas palielina risku, ka tavs dzīvoklis būs izdemulēts kādā jaukā dienā. Kārtojot oficiāli, jāmaksā visi nodokļi (tātad īres maksai jābūt būtiski lielākai) un nemaksāšanas gadījumā būs ilga tiesāšanās ar visādiem izdevumie un šajā laikā īrnieks tev turpinās nemaksāt, bet parāds par komunālajiem būs jāsedz tev, ja protams nevēlies maksāt soda naudas un pats galu galā sastapties ar tiesu izpildītājiem.
p.s. izīrešanais maksai jābūt = dzīvokļa cena/100. (vecum vecā kapitālistu patiesība). Savādāk tas neatmaksājas. Ja vēl piesauc Japānas 18. gadus ilgušo nekustamā īpašuma cenu kritumu, tad tas pavisam slikti izskatās. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 11:23 |
Ooo, jaaa - intervija ar Šīnu man arī patikās. Daudzas lietas džeks sauc īstajos vārdos 
Bet par to izīrēšanu - Martin, gadījumā nesajauci? cena/100? Varbūt domāji Šīna domāto cenu dzīvokļiem, cik tiem vajadzētu maksāt? Jo pieņemot, ka jaunajā projektā 1 m2 cena šobrīd ir 1700 EUR/m2, izīrēšanai būtu jābūt 17 EUR/m2? Kurš tev tādā dzīvos? 
Vai arī ne tā kaut ko sapartu... |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 12:06 |
Nu cik man liekas, Šīnam ir izdevies nošaut 2 zaķus ar vienu šāvienu - pirmkārt viņš uzvārījās ar nekustamajiem, precīzāk, pats to burbuli zināmā mērā radīja. Un viltīgs būdams, nejūtot nekādus sirdsapziņas pārmetumus, viņš tagad jau kādus gadus kliedz "ķeriet zagli, ķeriet zagli", kaut gan patsbija tas galvenais "zaglis" Un otrais zaķis - tā kliedzot viņš arī sev ir sapelnījis kaut kādu kapitālu latviešu naivāko vēlētāju prātos...
Citi īpašumu kantori treknajos gados vienkārši labi nopelnīja. Šīns kā galvenais ziedu laikos arī nopelnīja, taču sāka klaigāt par "zagļiem" (jo zināja, ka tā klaigāšana neko neietekmēs, viņa peļņu nesamazinās). Un ieguva gan "šķīstas rokas", gan politisko kapitālu. Viltnieks. Un tagad, kad no viņa puses parādās raksti jau par tēmu "Latvija kā tāda", nevis par NĪ, tad skaidrs, kas būs viens no ministriem pēc pāris gadiem...... |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 13:07 |
| Es to 1/100 domāju kā nosacījumu rentablam pasākumam, lai to varētu uztver kā normālu ienākumu gūšanas veidu. Un kapēc tu domā, ka neviens nemaksā šādas summas, piemēram komerctelpu būvēšana un izīrēšana jau tagad ir kautkur 1/80. (kautgan tagad krītas). |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 16:55 |
martin - cik zinu, tad šobrīd daudzviet izīrēšanas cenas ir kaut kur 1/120, bet 1/80... Un tik maza starpība starp komercplatību un dzīvojamo arī šķiet apšaubāma, jo tām ir dažādi ienesīguma līmeņi.
Jā, 1/100 izklausās rentabli, bet realitāte, cik zinu, ir nedaudz cita  |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 17:41 |
Pag pag, es Jūsu šitajos 1/100 un 1/80 bišku neiebraucu varētu pateikt vienkāršā valodā, cik gados tam dzīvoklim ir jāatpelnas? |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 20:24 |
| Es ar ne visai, bet rēķinu tā - dzīvoklim jāatpērkas 10 gados. Ieguldot naudu, citiem vārdiem, 10 gados atnāk 100%, jeb 10% gadā. Ja dzīvokli īrē pa 200 latiem, tad ir jēga pirkt to pa 200*12*10=24000 štukām, ieguldot naudu n/ī. Pretējā gadījumā tā nav investēšana nekustamajā, bet gamblings "avosj cena vēl augs". Un kas attiecas uz to, cik izīrēt ir izdevīgi... pazīstu dažus, kas izīrē, problēmas nesaskaitīt. Labs, godprātīgs īrnieks, kurš apzinīgi maksās un nepie%^&sīs dzīvokli, nemaz tik bieži nav sastopams... |
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 21:18 |
| 100 mēnešos neatpelnās dzīvokļa vērtība un arī 10 gados nē, jo tad jāpieremontē, tad dzīvoklis tukš utt. Īresmaksu nav pareizi aprēķināt dalot m2 vērtību ar 100, pareizi ir no īresmaksas aprēķināt m2 vērtību, kas būtu (piemēram) Eur 8 x 100 = 800 Eur/m2, kaut gan neticu, ka cena nokritīs līdz tādam līmenim. |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 21:31 |
swordfish saki īres namu jāatpelna 10 gados? Baigi ātri!?!
Nu ir te kāds investētājs nekustāmajā vai nē? Kāda ir pasaules prakse? Cik ilgā laikā skaitās "normāli" ar īres maksām atpelnīt ieguldījumu nekustāmajā īpašumā?
swordfish ar gemblingu tam nav nekāda sakara, dzīvoklis ir mantots
|
Peteris
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 493 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 03.07.2008 22:39 |
mēs jau te apspriedām NI P/E
http://www.wallstreet.lv/index.php?id=6493&thd=32323&stp=22 |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.07.2008 00:29 |
| Kreici: 10 gados atpelnīt 100% saki, ir baigi ātri? Nu, es nerunāju par mantotiem, privatizētiem u.t.t., bet teiksim - atbraucu kā tautietis no Toronto, ir nauda, gribu ieguldīt dzīvoklī: ja 10 gados atpelnīt skaitīsies baigi ātri, tad nosauc vienu (!) iemeslu, ieguldīt nekustamajā īpašumā. Nu, izņemot, protams, ka kaut kur šeit bija tā vieta, nu kurienes mani senči jūŗā brauca... ;) |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.07.2008 08:03 |
| Normāli atpelnās nekustamais īpašums 30 līdz 40 gados (Jo jāņem arī vērā viens kapitālais remonts šajā laika posmā - fasāde, trubas u.t.t., ko varētu saukt par māja dzīves ciklu, 2-4 kosmētiskie remonti, sīkie remontdarbi, apdrošināšana un nodoļi, dīkstāves) bet lai tas notiktu īres maksai ir jābūt kā MINIMUMS 1/100 no dzīvokļa pirkšanas vai uzcelšanas cenas, kā nu kurš ir iedomājies iespringt uz šo biznesu, protams otrie jau ir soli priekšā. |
VanK
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 04.07.2008 13:59 |
| Cik es esmu saskāries ar investoru fondiem, kas liek naudu nekustamajos, tad fondi rēķina 6-7% cash flow based gada atdevi ar nosacījumu, ka ir ilgtermiņa īres līgums. Kā tas pārrēķinās uz jūsu aprēķiniem īsti nemāku teikt. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.10.2008 09:22 |
Reiz spriedām te par lētiem dzīvokļiem Gruzijā, kuru iegādes iespējas tika piedāvātas ss.lv.
Ir jau forši atskatīties uz to, kā būtu bijis, bet kā visi zinām, tad Gruzija mazliet ar Krieviju "parīvējās" un daudzi nekustamie vienkārši tika nopostīti. Tagad atkal jauna kaite...
http://www.tvnet.lv/zalazeme/nature/article.php?id=78791
Laikam tomēr ieguldījumiem mēdz piepildīties visi riski  |
JurisJuris
Pievienots: 29.11.2006
Ziņojumi: 28 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 17.10.2008 21:50 |
Tā kā te reti kāds raksta, tad mazai atslodzei filmiņa (RU) par hipotekāro kredītu izsniegšanu...
Молодежный кредит |
siksparnis
Pievienots: 12.11.2008
Ziņojumi: 17 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 12.11.2008 14:26 |
To Vank. Tad jau būs atpelnīts kaut kur 13 gados.
Un ko tagad Jūs domājat par nekustomo īpašumu cenām? :?
Vēl jau variants pastāv ka cilvēki kuriem ir nauda, baidīsies to
pazaudēt un ieguldīs labāk kādā īpašumā. |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 13.11.2008 14:41 |
| Es labprāt ieguldīšu NĪ labā rajonā par 100Ls/m2. Rēķinu cenu, kā 100 mēnešu īres maksas un 50% īres maksas kritumu nākamo 12 mēnešu laikā. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 14.11.2008 14:04 |
Piekrītu Tedim.
100-200 Ls par m2 - tās būs reālas cenas tuvākā un ari tālākā nākotnē. Balle beigusies, Ponzi piramīda NĪ sektora gāžas. Beidzot nolaidīsimies uz zemes un pārtrauksim dzīvot kredītu uzpūstajā "Alises brīnumzemē". |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 15.11.2008 23:47 |
| 100 mēnešu īres maksas sanāk Ls 1 par kavdrātmetru mēnesī; padomā, kādai jābūt algai, lai varētu atļauties maksāt šādu summu; ja vēl piemetam, ka LV platība uz galvu ir vidēji 23-25 metri, sanāk, ka cilvēks var atļauties tērēt vidēji 25-35 lati mēnesī par mājokli (jeb Ls 50-70 uz pāri); ko tad darīs ar pārējo naudu - 10 gadus maksās līzingu par platekrāna televizoru un Toyota Land Cruiser? Nu, nu... Vai arī tu prognozē, ka vidējie mēneša ienākumi kritīsies uz Ls 100-150? |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 16.11.2008 12:45 |
| hen3: man nupat radu ģimenei ienākumi nokritās uz nulli - vīrs metinātājs atlaists pirms mēneša, sieva grāmatvede - pirms nedēļas. Priekšā apkures sezona trīsistabu dzīvoklī. Nē, nu darbu atradīs, gan jau, bet domas par to, kādiem lendkruizeriem tērēt ienākumus, neapmeklē.... |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 16.11.2008 17:58 |
hen3,
50-70Ls ir tikai īre, bet komunālos rēķinus, pārtiku un apģērbu neviens neatceļ. Apģērba un īres maksas ies līdzi algu pazeminājumam. Pārtikas, degvielas un apkures cenas tik ļoti nekritīs, jo paterētāji nevar šīm precēm veidot uzkrājumus. |
ilmars2000
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1073 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 16.11.2008 20:08 |
| Tedi! Nu kā tad nekritīs, kad jau krīt? Pārtikai krīt un, lai gan uzkrājumus nevar izveidot, var mazāk pirkt un lētākas preces. Degviela jau ir nokritusi un kritīs vēl. Apkure nekrīt, bet jāmaksā vairāk arī nav - jo ziemas tak nav! Inflācijas vietā ātri būs defilācija... |
|
