Man ir divējādas sajūtas par nekustamo īpašumu: 

ekonomikas lejupslīdes rezultātā kredītsaistību ''nogurdinātie'' sāk savu īpašumus pārdot vai nu paši, vai bankas, un cenas krīt. Kaut gan bankas centīsies visu šo pārdzīvot un mēs esam stipri labākā situācijā kā 2008.  Latvijā nav toksiskie kredīti. 

no otras puses, skatoties naudas drukāšanas apjomus man rodas bažas par stipru inflācijas palielināšanos līdz ko situācija normalizēsies. Tad nekustamais īp. būs tieši īstais patvērums/investīcija.

Kā jebkurā tirgū, cenu nosaka piedāvājuma / pieprasījuma attiecība. BET, nekustamajos ir vēl viens ļoti būtisks faktors - kreditēšana. Kā bankas skatīsies uz nekustamā īpašuma kreditēšanu??? No šīs atbildes ir ļoti atkarīgs nākotnes nekustamā īpašuma tirgus.

Ko Jūs sakat  par REITiem, teorētiski arī būs smagi laiki ?

Kas ir REITI ????

Biju domājis piemēram Baltic Horizon Fund

Negribu neko nepareizu ieteikt.Mana nostāja, pašlaik neko longā nepirkt, lai gan kontos ir nauda. Neredzu nevienu aktīvu, kura vērtība varētu pieaugt un kurā būtu vērts ieguldīties. Respektīvi, neredzu pašlaik pēkamu aktīvu, kuru pēc kāda laika nevarētu nopirkt lētāk.

Varbūt nav īsti pareizajā rubrikā, bet es pamazām uzpērku Baltic Real Estate, domāju ka patreiz  perspektīvākas nekā Baltic Horizon Fund. Prognozēju, ka dividendes ar rāvienu 1,50EUR man ļaus nopelnīt labāk nekā Baltic Horizon Fund  par visu gadu centi 12-15( 2019gads). 

Lauksaimniecībā izmantojamo zemi varētu pirkt,labu zemi, kuru uzreiz varētu izmantot graudu, dārzeņu audzēšanai. Pārtiku vajadzēs jebkurā krīzē. Un cenas tiks noturētas stabilas, lai tauta paēdusi.

Nekustamais nav akciju tirgus. Te nav nekāda burbuļa. Ja kaut kas kritīs, tas kritīs pēc 6 mēn kredītu brīvdienām un vēl daudz vēlāk. Altumisti pārkāps līguma nosacījumus, palaidīs uz īri savus jaunos projektus, paši pārvāksies uz paneļniecēm.. ja vispār tik tālu nonāksim. Krutie no privātmājām meklēs iespējas izīrēt savas būdas un meklēs patvērumu jaunajos projektos utt. Tie īpašumi nonāks zem āmura pirmie. Vai būs ietekme uz paneļniecēm, nē, vai arī ļoti niecīga, jo bankas pārsvarā kreditēja tikai savus jaunos projektus, es zinu vismaz 20 cilvēkus, kuri pirka īpašumus ar Altum, bet neviens no paneļnieces.. tad kāpēc, lai tas sektors baigi ciestu? Bankas ir pietiekami nodrošinājušās, nezaudēs tur neko, bet Altumisti izlīdīs pa nullēm un varēs īrēt paneļnieces vai dzīvot kā itāļi pie vecākiem.

Ja manā rajonā pirms 5 gadiem ssā bija 50 brīvi dzīvokļi, tad pirms 3 gadiem 35, pirms gada 20 un tagad piedāvājumā ir 15!!!! T.i. dzīvokļu nav, tie visi tika pirkti pa 20-60t. Tagad lētākais ir ap 60t. Tad varam parēķināt, vai tiešām cilvēki kaut ko baigi zaudēs, ja banka ķersies klāt īpašumam, kura vērtība pēdējo pāris gadu laikā ir skrējusi debesīs? Izlīdīs pa nullēm un vēl plusos paliks. 2008. varam aizmirst.

Starp citu. Neesmu tēmā, vai ss.lv vēl aizvien satur plašāko NĪ sludinājumu bāzi?

Jā. Ik pa brīdim parādās citi portāli kā, piemēram, Inch, bet tas nav nopietni. Protams, ir vēl city24, reklama.lv, bet visi sāk ar ss un tikai pēc tam izvieto sludinājumus citur.

Ss gan tas sludeklis maksā 5..20 eur, atkarībā no īpašuma vērtības, bet tas atmaksājas. Neatceros nevienu gadījumu, kad pircējs būtu atnācis no cita portāla. Viss caur ss.

Es dzīvokli atradu caur Facebook grupām. 

Tur bija labāki varianti kā SS.

feisbuka piedāvājumi ir labs katalizātors, cenas demokrātiskas un būs daudz, daudz demokrātiskākas!!

Čalis no Maskavas šodien lētu zemi nopirka, tiesa gan vēl ne visu summu, bet pirmo iemaksu ieskaitīja. Ne brauca, ne skatījās, sēž karantīnā Maskavā, bet domā par nākotni. Būs pie zemes ticis, varēs kontu LV atvērt, neiedziļinājos niansēs, bet doma laikam tāda, ka Krievijai īsti netic un kā nepilsonim ar īpašumu LV visas durvis te vaļā, zeme arī no lidostas nav gaisa gabala attālumā. 

Otrs vīrs savukārt zvanīja par mājas iegādi. Arī nav vietējais. Vēlas pirkt īpašumu tagad, jo ir satraucies par naudas vērtības zudumu.

Trešais zvans par zemi, gribēja nosist cenu par veseliem 40%, biedē ar Coronu. Ha, ha, tādus arī dažus vajag.

Ceturtais zvans sieviete, kura jau 6 mēnešus gaida, kad varēs apslatīt māju, nekas viņai plānos nav mainījies. 

Vēl pāris nenopietni epasti..

Nu tas īsumā par šodienu - rezumē - viens no kaut kā bēg, otrs no kaut kā baidās, trešais kaut ko izmanto savā labā, ceturtajam dzīve bez izmaiņām. Bet nav slikts brīdis, ir interesanti, jo cilvēku prāti beidzot sāk ģenerēt dažādus nestandarta piedāvājumus, tirgus tiek kustināts.

Redzēs, kas būs rudenī.

Luminor: pieteikumi hipotekārajiem kredītiem samazinājušies par 50%

https://www.db.lv/zinas/luminor-pieteikumi-hipotekarajiem-kreditiem-samazinajusies-par-50-496004

To ko nespēj Luminor, to paveic citi. Tikko čalis manu māju pagrāba, 200t ar astīti. Luminor, Citadele, SEB nekreditēja. Swed iedeva. Pa lielam vienalga. Tie, kuriem ir piķis, pērk. Šodien interese ir lielāka nekā pirms gada. 

Tīri zinātkāres apmierināšanai - diez kāda šbrīd ir hipotekārā kredīta procentu likme pie nosacījuma, ka pirmā iemaksa 20%, kredīta ikmēneša maksājums nepārsniedz 30% no ienākumiem un ir nevainojama kradīta vēsture vai arī tas ir cilvēka pirmais kredīts vienīgajam/topošajam mājoklim? 

Tieši pirms Lieldienām tika parakstīts līgums swedbankā ar Lauvinsh uzskaitītiem kritērijiem. Likme 2,19%

marcz, tā likme ir +Euribor 6 mēn.? Vai arī tā ir fiksētā? 

2,19% + Euribor 6 mēn.

Skaidrs. Paldies par info! 

Labs vakars, kungi. 
Kāds varbūt spēj komentēt, kaut ko par šo investīcijas platformu https://estateguru.co/ . return % izskatās pārāk labi.

Palasi šo forumu ar google translate https://fp.lhv.ee/forum/invest/132610. Neko labu tur neraksta. Ja, protams, tas ir par to pašu kantori.

Pa ilgiem laikiem papētiju SS piedāvajumu dzīvokļiem un esmu uz pakaļas. Vai tiešām dzīvokļu tirgotāji nenolaidīs cenas šajos laikos.  Hruščofkas divnieks  42m2  prasa 52k. Nu i laiki pienākuši..