https://jauns.lv/raksts/zinas/396355-eksperte-nekustama-ipasuma-nozare-darijumu-skaits-sarucis-par-gandriz-50

Jūnijā saskāros ar problēmu kreditēšanā:

Pazvanīju bankai  pajautāju vai kredītētu man vairākdzīvokļu māju , vērtējums bij uztaisīts apm. pusgadu atpakaļ 72k. ( Ne Rīgā)

Kad sākām runāt, ka plānoju cenu vēl nokaulēt uz leju ,banka pateica ,ka tādā gadījumā viņi nevarēšot kreditēt, jo pastāv naudas atmazgāšanas risks .,vai nu jāpārk par vērtējuma cenu vai +/- nelielās robežas vai jāiztiek ar saviem līdzekļiem.

T.i tagat cenu nosaka vērtētājs un banka nevis savstarpēja vienošanās? Vai vēl kāds ar šo ir saskāries?

Kopš bankām riekstus iespieda skrūvjspīlēs ne tādi vien brīnumi ir dzirdēti no cilvēkiem. Es pieņemu, ka bankām tagad vajag čekas labākajās tradīcijās ziņot par visiem aizdomīgajiem darījumiem (15-20% nobīde no vidēja). Un tiklīdz kaut kas atklāsies, kur banka ir iesaistīta tā var nākt pārbaudes. Bankas šobrīd dara visu iespējamo, lai pat teorētiski nebūtu nekādu pārsteigumu.
Man SEB atteicās vērt vaļā kontu ar pamatojumu, ka man jau ir citā bankā konts... priekš kam man divi (droši vien kādas mahinācijas taisīšu).
Citam, savukārt, sāka prasīt kāpēc viņš no bankomāta regulāri izņem lielas naudas summas (no sava konta, legālu naudu).

Aha es jau domāju ka esmu viens tāds izredzētais, kam bankas brīnumus stāsta izrādās nekā 

Otrai bankai pazvanīju, kad viņi izdzirdēja ka doma pirkt vairākdzīvokļu namu izīrēšanai, vnk pateica ka viņu valde lēmusi šādus projektus neatbalstīt un punkts neinteresēja nekas, ne mani ienākumi, aktīvi , nekas vnk mēs tādai lietai naudu nedodam un viss.

es jau sāku domāt, Lapa ir balta 

Pats gan kredītos sen neesmu līdis, bet klientiem esmu pasūtījis gan. Bankas vērtējumu max derīgums ir 6 mēneši, bet parasti tie ir katras bankas privātie ieskati, standartā līdz 2 mēneši. Parasti bankas pašas iesaka konkrētus vērtētājus, ja es pie viņiem aizietu ar vecu svešu vērtējumu, tas jau viņos rosina aizdomas.. 

Un vēl kas - ja pirmo iemaksu veic 30% un vairāk, tad bankai nav nekādu iebildumu, ka īpašums tiek nodots īrei. Un šī informācija ir tieši 2 dienas svaiga. Swed.

Ok paldie par info es zvanīju jūnijā un tās bija SEB un Citadele.

Cik tagad skaitās laba procentu likme hipotēkai (dzīvoklis, ne jaunais projekts, ~55k)?

Vai kādam ir izdevies nesen noslēgtajos līgumos panākt, ka EURIBOR tiek izmantots reālais, nevis negatīva EURIBOR gadījumā izmantota 0% pieliktā likme?

Vai ir vērts skatīties vēl kaut kur, izņemot Swed, SEB, Luminor, Citadele, kur jau ir pajautāts? Piešķirts tiktu visās minētajās, vairāk domāju par izdevīgāku procentu likmi.

(..)Vai kādam ir izdevies nesen noslēgtajos līgumos panākt, ka EURIBOR tiek izmantots reālais, nevis negatīva EURIBOR gadījumā izmantota 0% pieliktā likme?(..)

Vairs nav iespējams... bankas saprot, ja ir -0.5%, tad tikpat labi var būt -4%... un ko tad darīt bankām? Piemaksāt kredīta ņēmējiem? Tas ir pārāk liels risks priekš bankām...

Par procenta likmi - atkarīgs no Taviem ienākumiem un paradumiem. Bet principā iesniedz visās bankās un tad jau vērtē... Tam, kurš mēnesī pelna 4000 euro procenta likme būs stipri savādāka nekā tas, kurš pelna 1000 euro. 

Kihot, reālās Euribor likmes ir tikai vecajiem līgumiem, kurus nav bankas piespiedušas parakstīt izmaiņas. Visiem jaunajiem līgumiem Tevis pieminētais punkts jau ir iekšā kopš negatīvo likmju parādīšanās.

Procentu likmes apmērs balstās uz riska izvērtējumu, kā rezultātā 4000 algas īpašnieks maksā mazāk nekā 1000 algas īpašnieks.

Eiropa jauna nekustamā burbuļa priekšā?

Šīs Vācijas NI cenas ir tāds ļoti interesants un daudzšķautņains stāsts. Ar "skin in the game" interesi sekoju līdzi jau kādus gadus 3. Uz tām cenām var skatīties kā uz pieprasījuma/piedāvājuma attiecību, vai arī ar Marksistisku pārliecību, ka katram pienākas dzīvoklis Berlīnes centrā pa lēto.

Ja tīri ekonomiski tad pieprasījums pārsniedz piedāvājumu urbanizācijas rezultātā. Un vienīgais risinājums normalizēt cenas būtu stimulēt jaunu dzīvokļu būvniecību. Bet piedāvājuma pieaugums tika bremzēts ar visādiem politiskiem lēmumiem. Piem. pāris gadus atpakaļ, Berlīne pieņēma t.s. "Rent Freeze". Kas uz šodienu jau ir atzīts par antikonstitucionālu un atcelts. Interesanti bija vērot, ka lielajiem REITiem, Vonovia, Deutsche Wohnen pēc tā rent freeze īres maksa par kvadrātmetru piebremzēja pieaugumu, bet vienalga auga par 3-5% gadā. Jo freeze nadarbojās uz jauniem līgumiem, dzīviokļiem pēc modernizācijas....

Tagad, gan pilnai jautrībai, reizē ar parlamenta vēlēšanām, Berlīne noturēja referendumu par dzīvokļu ekspropriāciju. Un vairākums nobalsoja par "zemi zemniekiem, dzīvokļus īrniekiem" Referendums gan nav varai juridiski saistošs, bet parāda sentimentu. Tagad jaunajai Berlīnes varai būs dilemma - ko ar šito darīt. Atņemt dzīvokļus kulakiem un tiesāties, piespiedu kārtā atpirkt par tirgus cenu un vienalga tiesāties, atrast kādu risinājumu, kur vizuāli gan vilks paēdis, gan kaza dzīva.

Viss šis pasākums ir radījis zināmu nestabilitāti REITu tirgū - Vonovia apēda Deutsche Wohnen maksājot ~17% prēmiju virs biržas cenas , viens no vājākajiem spēlētājiem Adler Group ir uz izjukšanas sliekšņa. Bet labā ziņa, ja ticēt, ka tirgus likumi, un īpašuma neaizskaramība beigās triumfēs, Vonovia šobrīd tirgojās ar ievērojamu atlaidi zem NAV. Man gan diemžēl pozīcija jau tā Oversize. 

Vācijas kotētajiem NĪ uzņēmumiem lielais atlaižu periods. Īres dzīvokļi tirgojas ar 23% (LEG Immobilien) un 35% (Vonovia) diskontu no NTA, biroji un viesnīcas pat at 45% (AroundTown) diskontu. Turklāt tas NTA rēķināts ar konservatīvu vērtējumu, dzīvokļu gadījumā ~2kEUR/kvm, kas ir ievērojami zem jaunas celtniecības izmaksām Vācijā (pēc dažādiem novērtējumiem +- 3kE/kvm), un nav dārgāk par jaunā projekta cenu Purčikā. Galvenie riski - AT1.DE gadījumā COVID un no tā izrietošās problēmas birojiem un īpaši viesnīcām. Dzīvokļu gadījumā pastāv kaut kāda varbūtība, ka komunisms Vācijā uzvarēs pilnīgi un galīgi, īres dzīvokļi tiks ekspropriēti zem to tirgus vērtības un atdoti īrniekiem (kas gan neatrisinās dzīvokļu trūkuma problēmu).

Tajā pašā laikā visiem 3 21.g. rezultāti ļoti neslikti, turpina veiksmīgi refinansēties ar likmēm 1-2%.

Muusu bankam vienmeer nepietek... 

Taa bija arii ar 2 pensijas limen`a procentiem, kameer neparadijas  Indexo  

Tagad kopā ar Euribor jau ir visi 4%... ieskaitot bankas 2.25%

Un būs vēl, ja raugās ko runā un ko grasās darīt ASV FRS.

https://izsoles.ta.gov.lv/izsole/6a089129-4f3c-4422-8c34-edde2ba34607

Nez, varbūt vajadzētu šo likt pie prikoliem. "Labs", īpašums Merķeļa ielā. Mājai mainīts jumts, plašs kā privātmāja. Luksiņš. Tas jau nekas, ka šis ir tas nolādētais Rieksta hostelis, kurā dzīvības zaudēja x cilvēki. Viss izdedzis, nolpludināts, nelikumīgi pārbūvēts. Vērtētāji, protams, par to neko nezina.. Latvija, valsts, kurā tik viegli ir uzmest un tapt uzmestam. 

Sveiki.

Situācija sekojoša - hipotekārais kredīts vēl jāmaksā 24 gadus. Atlikusī summa ~40 000.

Esošā procentu likme ~2,4. Bet maijā pārskata un tad jau būs ~ 6%+

Pie tik liela procentu maksājuma  rodas jautājums, vai nebūtu prātīgāk pārtraukt investēšanu - un visu investīciju naudu ~ 15k iemest kredīta pamatsumas atmaksai. 

+ un - šādai darbībai, lūgums jūsu viedokļus.

Pieņemu procentu likmes daudziem tiek drastiski celtas. Un varētu būt aktuāli.

Diemžēl visu kredītu izmaksāt nesanāks, tas nav variants.

Papildus ir vēl 15K par ko bija doma nopirkt kādu ūķi , ko izremontēt un izīrēt, bet pagaidām arī šim esmu uzlicis stop - jo izmaksāt esošo kredītu liekas saprātīgāk.

Man līdzīgs lēmums jāpieņem, tā arī neesmu izlēmis.

A es zileju, cik ta bus jaunais Hipo. Ja sobrid tiek maksats 400€ vel palika lidz 2032.

GintN, ja Jums ir 15+15 tūkstoši, tad es labāk ieteiktu cik var maksimāli dzēst kredītu un uz laiku nedaudz savilkt jostu. Ja nē, tad kā baņķieris ieteiktu neko nemainīt kredītlīnijā, jo mums taču arī jānopelna.