| GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 08.02.2006 22:10 |
| tajā ziņā tev taisnība ... |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 09:08 |
| A tā māja Kanādā īsta mūra, vai divas dēlīšu kārtas un pa vidu putupolisterols? |
007
Pievienots: 01.11.2005
Ziņojumi: 202 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 09:36 |
| Pie mums lien parādos ar cerību, ka pēc 10 gadiem pelnīsim tik pat daudz, kā Eiropā vidēji, un tad parādu atmaksāt būs vieglāk. Protams, patreiz jau cenas ir ES līmenī, un varbūt nedaudz augstāk. |
mirklis
Pievienots: 06.10.2004
Ziņojumi: 288 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:08 |
| Latvijā ir daudz bagātu cilvēku-tāpēc ir kas pērk.Mums ir augsts Džini indekss. |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:12 |
| daudz naudas no arzemes, no talu, bet daudz arii no Krievijas.. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:14 |
| Pieļauju, ka jau šovasar piedzīvosim cenu korekciju NĪ tirgū 20-30% apmērā. Uz to pusi velk... |
Day Trader
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 7722 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:14 |
Kad kads no Krievijas grib te kaut ko nopirkt, vin`u nevisai interese cena, bet vieta un kvalitaate, naudas vin`iem pilni c`emodani..  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:14 |
Martin: Kaut kas vidējs. Līdzīgs tām žurku pļavu kastītēm  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:17 |
| dragonfly: pamaz būtu šāda korekcija... 20% ir tas, ko spekulanti saskrūvē pa virsu pa pāris mēnešiem, sekojoši šā gada vasarā kritums visu atgrieztu aprīļa līmenī, tā pat pēc nopietnas korekcijas neizskatītos... |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:22 |
| swordfish - piekrītu. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:38 |
| Piezīmēšu, ka neesmu speciālists NĪ lietās. Man tikai tā liekas, ka varētu būt korekcija)) |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 14:43 |
dragonfly,
Muks jau tev teica, kur ir 25 gadu statistika... liekas... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 15:21 |
| Es ar neesmu specs, tikai vienu domāju - ja mēs skaitām p/e, p/bv, sma, riska procentus un stoplosu koeficientus tāpat kā visur citur pasaulē, kur mēs integrējamies, tad... p/e (dzīvokļa cena/vidējā alga ) =150 par apartamentu ar vienu bedrūmu depresīvā vietā 50 gadus vecā mājā ārzemēs točno nav Kaut kas jau mainīsies... |
šveide
Pievienots: 24.10.2005
Ziņojumi: 142 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 15:25 |
Korekcija var notikt tikai ar pārvērtētu ekskluzīvu nek.īpašumu Rīgā un Jūrmalā. Vakar B&B bija divi raksti par šo tēmu Tipu dzīvokļu turgū praktiski nav jaunas celtniecības, un cenas tikai kāps. (Es pats gadu atpakaļ gribēju nopirkt dzīvokli vienā jaunceltā mājā Imantā - izrādījās, ka var viss piedāvajums ir pirkuma tiesību tālākpārdošana par nereālu cenu ) Saka vēl, ka bankas likmju palielināšana var sagraut tirgu, jo jaunos projektos ir ievērojama spekulantu daļa, kuri nopirka tas par kredītu. Bet, ja salīdzināt ar Rietumeiripu, cik mājsaimniecību paņema hipotekāru kredītu, mums vēl ir liels rezervs. Šeit strādā vispārējais tirgus princips: kad ir pieprasījums un nav piedāvājuma, cenas vienmēr iet uz augšu. Cik ārti - cits jautājums. Tāpēc banki tikai palielina hipotekāro kredītu apjomu.
Vārdu sakot, lauksaimniecības un meža zeme ir labs ilgtermiņa ieguldījums (Vācijā zemes cena ir 5000 EUR/ha, mums pagaidami ap 500-700 Ls/ha ) |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 15:37 |
swordfish - cenšos arī vēlamo uzdot par esošo, jo man šogad jāpērk nekustamais - dzīvoklis vai māja, vēl neesmu izlēmis, ko īsti gribu. Tāpēc arī ceru, ka būs korekcija NĪ, un, jo dziļāka, jo man labāk No mākleru runām, kuri man piedāvā dažādus objektus, esmu sapratis, ka viņi paši jau gandrīz nelaimīgi ir patreiz, vadājot n-tos klientus pa vieniem un tiem pašiem objektiem bez redzama rezultāta... Visi tikai skatoties un sakot, ka domāšot
Es pirkšu objektu dzīvošanai, nevis spekulācijām, tā ka neko daudz nebēdāšu, ja būšu iepircis pašā burbuļa virsotnē. Bet mana intuīcija tomēr saka, ka jāpiebremzē, jāpiebremzē, viens pusgads vai gads pacietības var dot lielu līdzekļu ietaupījumu)) Tā nu es arī sēžu un gaidu to burbuļa plīšanu)))
Jel plīsti, burbuli!!!! |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 15:46 |
| dragonfly: Un investors tevī vai tad nebļauj ausī, ka māju vajag, tā taču būs tava zeme, nevis 934/15000 domājamās daļas no asfaltētas piebrauktuves, tava lemšana, kur cept šašliku, cik lielu temperatūru uzturēt dzīvoklī, kad viņu siltināt un krāsot; nevis upravdoma ideja par skaitītāja uzlikšanu, atslēgas nomaiņu un "atvainojiet, uzskatām,ka apkures sezonu sākt ir priekšlaicīgi un vispār, jums ir parādnieks kāpņu telpā, mēs vēl padomāsim ko ar jums darīt"? |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 15:50 |
Es pagājušogad nopirku dzīvokli Ogrē. Tā ir pirmā (un tuvākajā laikā arī vienīgā) patiešām jaunā dzīvokļu māja kopš padomju laikiem.
Diezgan droši ņēmu kredītu uz visiem 100%, jo mans DD saka, ka cenas vispirms kritīsies Rīgas centra dzīvokļiem un vecajām blokmājām (arī Ogrē droši vien).
Jau tagad Ogrē piedāvā vecos dzīvokļus, kas kvadrātmetrā maksā pat vairāk nekā es samaksāju pirms pusgada par pilnīgi jaunu... |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 16:09 |
| swordfish - vairāk jau velk uz māju Tas fakts, bet man traucē tas, ka esmu tipisks rīdzinieks, izaudzis uz asfalta, patīk man tā Rīgas burzma, saproti... Te arī iekšējs konflikts... Bet, kā investors es arī saprotu, ka jebkurš aktīvs jāpērk, kad tas ir relatīvi lēts, nevis pašā burbuļa virsotnē, šai ziņā arī saprotu, ka patreiz pirkt ir max stulbi. Jāpagaida, kad tauta *vems* laukā sagrābtos kredītus, ko nevarēs fiansiāli sagremot, tad būs īstais iepirkšanās laiks, un banku klerki tad kā sadeguši nēsāsies apkārt, cenzdamies pārdot izūtrupētos īpašumus) Ceru, ka sagaidīšu)) |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 16:18 |
| DF, par māju. Ja esi audzis Rīgā, ar māju daudz problēmu. Man paveicies, ka sieva uzaugusi privātmājā, savādāk būtu garām un dzīvotu miskastē. Ja nevari atļauties sētnieku un mājas satīrītāju, labāk dzīvoklis. No pieredzes, problēmu jūra, un ietaupīt ar neko nevar. |
VeershLaacs
Pievienots: 05.12.2005
Ziņojumi: 467 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 16:29 |
Jautājums pārdomām: ja pa īstam pienāks sen daudzinātā nekustamo īpašumu cenu krīze, vai būs tikpat neloģiska īpašumu “noliešana” kā nesen dažām labākajām RFB akcijām, kuras histēriski pārdeva pat zem bilances vērtības, lai gan nedraudēja nekāda globāla finanšu vai fondu tirgu krīze.
Pie reizes pateicos visiem labajiem cilvēkiem, kuru nesavtība un dāsnums ļāva man februāra pirmajās dienās iepirkt akcijas. |
somercy
Pievienots: 25.08.2004
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 16:38 |
| Tikai neliela nianse DF. Atsavinat kilu (ipasumu) un pardot to utrupe ir pedeja lieta, ko banka velas. Varu to pietiekami drosi apgalvot attieciba uz zviedru bankam un domaju, ka seit ir lidzigi. Tas nav vinu bizness. Bankam vajag atpakal savu aizdoto naudu + procentus. Un ir pietiekami daudz lidzeklu, ka laut klientam kepuroties, saglabt savu finansialo situaciju un turpinat norekinaties par kreditu. Viedoklis, ka visiem tulit visu nems nost ir stipri parspilets. |
yoPCix
Pievienots: 18.12.2004
Ziņojumi: 1299 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 16:39 |
| somercy - tas neattiecas uz Parex ;) |
Charles
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2256 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 16:43 |
| Arī es taisos iegādāties nekustamo īpašumu savām vajadzībām un gaidu, kad burbulis plīsīs (man nespiež, varu mierīgi pagaidīt). Man pilnīgi pietiktu ar to, ka cenas vairāk neceltos un beidzot visi spekulanti izvilktu ārā savus ilgi turētos īpašumus, lai man, kā pircējam, būtu izvēle. Citādi patreiz, cenām strauji ceļoties, ir situācija, kad visi cenšas pieturēt savu īpašumu, bet man nav no kā izvēlēties. |
somercy
Pievienots: 25.08.2004
Ziņojumi: 52 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 16:48 |
| Yopciks. Mes jau esam nogajusi pietiekami garu celu to tiem laikiem, kad atbrauktu paris 'piedzineju', uzliktu klientam uz vedera gludekli un atri tiktu parakstiti vajadzigie papiri. Un mes ejam uz to, ka bankas cinisies un konkures par saviem klientiem. Un ja man nepatiks konkretaa, es parkreditesos pie citas. Darba specifikas del es labak varu spriest par zviedriju, bet domaju (ceru) ka seit bus tapat. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences 09.02.2006 16:52 |
| Man jau ar vajag. Šinī gadījumā man ir priekšrocība, ka varu gaidīt. Savukārt turpmāka kāpuma rezultātā ar dažiem radiem, kuriem vajag mazāku platību, tiks mainīts un neko nezaudēšu. Var ar interesi vērot un sekot sludinājumiem. Interesanti ir redzēt, kā cilvēks ar maniaka neatlaidību vienu nedēļu nepārdodot, nākošajā pieliek četrciparu skaitlīti nu jau otro mēnesi no vietas Vai kā tantuks, kurš 1000 latus vienuviet mūžā nav redzējis, tik augstprātīgā balsī paziņo, ka viņa kapitālo remontu prasošā miskaste, pa 30 tūkstošiem nav pat apspriežama, par kaut kādu tirgošanos... (arī mēnesi jau mēģina nomest) )) |
|
