estateguru.co

Ko sakāt par šāda tipa platformu, kur investēt, cik saprotu atdeve 7-11%

Šeit grūti spriest, ar mintos savulaik, nepaveicas ka gribējas, pa 5 gadiem, tikai 8.9% sanaca, del covid brinumi sakas.

Runajot par so.

Pamaniju, ka ir ari draugu bonusi 0.5% pirmajām 90 dienam.

kods: EGU493792

Manā uztverē no P2P platformām EstateGuru ir viena no uzticamākajām. Nekur P2P neesmu redzējis, ka tiek atklāta tik daudz informācijas kā EG par aizņēmēju - ir iespējams izlasīt konkrētus uzņēmumus, tos vadītājus, vērtētājus un tālāk izlemt vai vēlies aizdot.

Pie plusiem jāmin, ka EG praktiski atgūst pilnā apmērā neatmaksātos parādus, jo aizdevumi tiek doti pret ķīlu.

Mani ieteikumi:

- investīcijas maksimāli diversificēt. Guldīt katrā aizdevumā minimālos 50 eur...;

- EG platformā neturēt visus līdzekļus. Lai arī EG ir viens no drošākajām P2P platformām, tomēr P2P riski ir milzīgi. Es pats tur esmu ieguldījis mazāk par 2% no portfeļa;

- skatīties tos projektus, kuri tiek nodrošināti ar pirmās kārtas hipotēkas aizdevumu (ja nespēs atmaksāt, tad pirmie naudiņu saņems tieši pirmās kārtas hipotēkas aizdevēji);

- LTV lielumam jābūt pēc iespējams mazākam. Jo mazāks = jo drošāks. Es skatos tādus, kuriem šis rādītājs ir 67% vai zemāks. (LTV - aizdevuma vērtība / īpašuma vērtība);

- ieteiktu investēt tajos projektos, kuri ir pilsētā vai piepilsētā. Jeb izvairīties no lauku reģiona (dēļ tā ka pāķos būs grūtāk pārdot projektu vai būs jādod liela atlaide);

- vidējais ienesīgums man ir 10.3%/gadā.

Zemūdens akmeņi:

- ja vēlēsies pārdot aizdevumu otreizējā tirgū, tad EG ieturēs 2% komisiju. Principā.. aizdoto naudu būs grūtāk ātri atgūt bez būtiskiem zaudējumiem;

- pie naudas izņemšanas ieturēs 1 euro komisijas maksu;

- bankas aizdod par 3-5% procentpunktiem lētāk. Tas nozīmē, ka bankas šos projektus, iespējams, nefinansē.. bet EG lielākā priekšrocība pār bankām ir ātrums - ja bankas izskatīs pieteikumu vairākus mēnešus, tad EG tās būs dažas nedēļas;

- EG īsti neviens neregulē. Ja arī ir kāds regulators, tad nekas nopietns - tas negarantēs investīciju drošību;

- Ja EG aizies pa burbuli, tad var necerēt uz 100'000 eur atgūšanu no garantijas fonda, jo tā nav banka.

Lai arī kā nebūtu, bet es ticu EG. Un ticu, ka EG komanda ir profesionāla (dibinātājs ilgstoši darbojās nekustāmo īpašumu tirgū) un uz labiem nodomiem vērsta. Kristaps M. savā blogā to uzskatīja par drošāko P2P platformu. Platforma ir samērā intuitīva un viegli pelnīt 10% gadā, ja nav krīze...

Ja mani ieteikumi likās noderīgi un vēlies notestēt EG, tad aicinu izmantot manu uzaicinājuma kodu - EGU264806 vai spied uz šī linka https://estateguru.co/lv/investor-referral/?switch=lv&userPromotionCode=EGU264806 . Izmantojot kodu Tu saņemsi 0.5% bonusu no ieguldījuma pirmos 3 mēnešus (tādu pašu summu saņemšu arī es). Respektīvi, ja ieguldīsi 100 eur, tad gan Tu, gan es saņemsim 0.50 eur katrs

2 investicijas no 10 sobrid kavejums 30 dienas :/ sakas nepatika.

Bruno, un tas ir tikai sākums! 

30 dienas palika, talak saksies tiesas process, estate cinisies par maniem 100€

Nodrosinajuma vertiba 6x no aiznemsanas summas

Saja platforma pagaidam nopelniti 70€, portfelis pa 2022 sqvakts lidz 1500€

15 investicijas no kuram 2 kavejas 2 atgusanas procesa(Vacija).

Baltija pagaidam vislabak tiek gala.

Biš vairāk kā pirms gada ieguldīju nelielu daļu līdzekļu EstateGuru platformā.

Rezultāti uz doto brīdi:

- 18% no aizdevumiem nav atmaksāti

- 41% kavē maksājumus

- 41% maksā laicīgi

Pēc paša EG datiem kopējais neatmaksāto aizdevumu īpatsvars portfelī sastāda 10,3%.

2023. gadā vērošu kā EG komanda cīnīsies ar parādniekiem 

Ja kāds vēlas arī patestēt, tad izmantojot manu atsauci EGU264806, mēs abi iegūsim papildus 0,5% no ieguldītās summas. Priekā! 

Pagaidam defaulta 33% jeb 600€ no kuriem atguti  daleji 29€.

Atgusanas process del tam tiesam etc, gan diezgan brieigi ilgs, izteikti tas ir Vacija, kur tiesaties sakas maija.

Tad jau labi iet... man EstateGuru 48% no ieguldījumiem ir neatmaksāti... līdz šim atguvu aptuveni 6%. Statistika par 26 mēnešiem. Ja pieņemu, ka atgūšu tik pamatsummu bez procentiem, tad reālais ienesīgums būs kādi 6.7%/gadā (pirms nodokļu nomaksas).

Paldiies par interesanto statistiku! Labi, ka atturējos no ieguldījuma EstateGuru un līdzīgajiem. Viss paliks tikai sliktāk ar nemaksāšanas % un tad arī kopejais ienesīgums varētu arī būt negatīvs... 

Pret ko vini dod kreditus...?

Šķiet, ka pret nekustamā īpašuma ķīlu. 

Jaa, es jau paskatijos. Taad, veel nav tik slikti, jo NI ir NI

Jā, man arī likās, ja NĪ ir ķīla, tad jau viss būs ok. Bet atklāšu vēl vienu noslēpumu - līdzekļu atgūšana prasīs vairākus gadus. Ja NĪ tirgū viss ir normāli, tad EstateGuru raksta ka līdzekļus atgūst parasti 2 gadu laikā. Ja NĪ ir kritums (kā tas ir Vācijā un citur), tad var prasīt pat vairāk laika... raksta ka pat 3 gadus.

Aizdod līdzekļus uz kādiem 1-2 gadiem, tad attīstītājs neatdod. Ja palaimēsies un pēc visām tiesu prāvām vēl kaut kas paliks, tad līdzekļus atgūsi pēc 2-3 gadiem. Sanāk labākajā no sliktākajiem scenārijiem paiet 4-5 gadi no naudas aizdošanas brīža.

Estateguru требует от Керсти Крахт более 100 тысяч евро

Перед рождественскими праздниками уездный суд обязал советника бывшего министра финансов Мартина Хельме Керсти Крахт выплатить почти 115 000 евро в пользу краудфандинговой платформы Estateguru. Крахт же считает, что дом, предоставленный в качестве залога по кредиту, был продан слишком дешево.

По словам Крахт, юридический спор с Estateguru связан с кредитом в размере 370 000 евро, который Estateguru в 2019 году предоставила фирме Kermon Hekta, принадлежащей Керсти и Акису Крахт.