Walstreet.lv
Jaunākais forumāPalīdzībaLietošanas noteikumiReģistrācijaAizmirsu paroliLogin
Forumu saraksts/Nekustamais īpašums/Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
Lapas:previous123...444546
Janis77
Pievienots: 15.02.2022
Ziņojumi: 58
08.03.2023 15:54

Ja vērtē no pēdējo 30 gadu perspektīvas, tad investējot viennozīmīgi var nopelnīt vairāk To ko varēja nopirkt par 15 000 eur 10 vai 20 gadus atpakaļ, šodien par tādu naudu vairs nenopirksi.

 Ja skatās ilgākā posmā - lielāk depresija, pasaules kari nu tad visādi var būtsmile Ja nepatīk riskēt, tad labāk nomaksāt un ietaupīto ikmēnesi investētsmile

rud
Pievienots: 15.04.2018
Ziņojumi: 39
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
08.03.2023 16:08

Ja ieguldītie 15k ienesīgums ir lielāks vai ap hipo %, tad es atstātu ieguldītus.

Otri 15k tātad stāv zeķē un sadeg inflācijas dēļ. Tos dotu bankai kā daļu hipo apmaksu un lai samazina gadus, jo samazinot gadus drastiski samazināsi pārmaksātos procentus.

Pieņemot, ka bankas % + EURIBORS ap 5,1% un tā turpinās ilgi ilgi (40k atlikums uz 24 gadi):

1. Nedzēšot - mēnesī ap 242 euro, pārmaksa 29600;

2. 15k iemaksājam, bet saglabājam termiņu - mēnesī ap 150 euro, pārmaksa 18500;

3. 15k iemaksājam, bet samazinam termiņu uz 11 gadi - mēnesī ap 248 euro, pārmaksa 7700.

Pēc pāris gadiem ceļam investēto naudu ārā, atdodam pilnībā esošo hipo, ņemam jaunu mitekli sev (lielāku, jaunāku) un esošo uz īri. 

Varianti dažādi. 

Lauvinsh
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2800
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
09.03.2023 11:28

GintN, man analoga situācija.

Sev esmu noteicis, ka labāk ieguldu kaut vai dividenžu akcijās nekā sedzu daļēji kredītu. Tas pats IGN1L maksā ap Eur1.20 dividendēs gadā, kas būtu gandrīz 6% gadā (varēja akcijas nopirkt arī par Eur 18.50, kas tad veidotu gandrīz gandrīz 6.5% gadā). Tad kāda jēga nomaksāt kredītu, ja dividendēs saņem vairāk? Turklāt var variēt ar Buy&Hold un Buy&Sell, ja akciju cena pacēlusies teiksim par 15-20%.

Otra lieta - iespēja pieturēt līdzekļus nebaltai dienai vai kādai citai investīciju iespējai, kas var uzpeldēt.

Bet nu viedokļi dažādi, citi teiks, ka labāk dzēst saistības... To es varētu darīt, ja procentu likme uzkāps 10-15%, tikai tad redzu jēgu to darīt. Bet nu - katram savs.

Kihots
Kihots
Pievienots: 16.10.2012
Ziņojumi: 2081
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
09.03.2023 13:34

Kaspars Peisenieks nesen pieskārās šai lietai - https://www.investoruklubs.lv/viedokli/2023/03/07/kaspara-blogs-nr21-likmes-turpina-kapt-atmaksat-hipoteku-vai-investet

Tad viņa darbība (pēc raksta noprotams ka arī tur hipotēku) ir tāda, ka trijos mēnešus samaksā četru mēnešu summu jeb nedaudz vairāk maksā. Ātrāk īsti neatmaksā, jo nevēlas šķirties no kapitāla ar kuru ienesīgums ir augstāks un lielākas manerviespējas.

Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5531
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
09.03.2023 14:32

Neņemiet ļaunā manu sarkasmu. BET smile. Veikt investīcijas ar aizņemtiem līdzekļiem, kur aizņēmuma noteikumus nenosakat Jūs, nav pareizas ceļš investīcijās. Kā es to domāju? Ar svešu naudu var operēt un spekulēt, ja Jūs esat tas, kas nosakat, nu vismaz varat ietekmēt, svešas naudas cenu. Es šai situācijai izgāju cauri 1998-2000 gada laika krīzei, kad rietumu bankas atteicās kreditēt biznesu ar austrumiem. Es biju kredītos un sapircis akcijas. Atceros toreiz savu izriezto krūti bankā, ņemot kredītu biznesam, bet labi zinot, ka pirkšu akcijas. man toreiz likās tas tik vienkārši un pašsaprotami. nemēģināju pat pieļaut domu, ka pastāv kādi riski.  Man toreiz paveicās, izgāju ar tukšām kabatām, bet ar biksēm kājās. Cieta bizness. Kopš tā laika aizņemtus līdzekļus neinvestēju. Arī veco klasiķu spriedelējumus lasot, Jūs neatradīsiet norādes, kā ar aizņemtiem līdzekļiem spekulēt un pelnīt, ja vien Jūs neesat tas, kas nosaka aizņemtas naudas %, jeb naudas cenu. Šī iespēja, ka var spekulēt ar aizņemtiem līdzekļiem ir pašreizējo, progresīvi domājošo, ideja un mācība. Varu Jums novēlēt izdošanos. Padomu gan dot nevaru, jo neatbalstu šo pasākumu. Protams, neizslēdzu iespēju, ka Jūs būsiet vinnētāji, bet šāds vinnests nav manā gaumē. 

Janis77
Pievienots: 15.02.2022
Ziņojumi: 58
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
09.03.2023 15:16

Nevajag jau salīdzināt pirkstu ar kautko citu laugh 

Vienā gadījumā iet runa par hipotēkas kredītu, kas garantēts ar pašu nekustāmo īpašumu un  Taviem regulāriem ienākumiem, lai segtu ikmēneša maksājumu.

Otrā gadījumā iet runa par to ka ka paņem kredītu bankā, bet neiegādājies īpašumu vai kādam mērķim tas ir paredzēts, bet tā vietā ieguldi akcijāslaugh

jebkurā gadījumā ja iestājās viss slikti, tad manuprāt labāk ja Tev ir 40k krīts un pieejama kaut daļa no tiem 15k ar ko segt ikmēneša maksājumus, nekā ja Tev ir 25k krīts, bet darba nav un ko maksāt regulāros maksājumus navsmile

laborants
Pievienots: 03.11.2020
Ziņojumi: 226
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
09.03.2023 15:46

Mana matemātika jautājumā atmaksāt kredītu Vs. ieguldīt dividenžu akcijās:

1 - par cik EUR samazināsies ikmēneša maksājums atmaksājot, piemēram, 1000 EUR?
manā gadījumā tie būtu 6 EUR, jeb 72 EUR gadā.

2 - cik lielas dividendes gadā saņemsi ieguldot 1000EUR?
3% yield - 30 EUR
4% - 40 EUR

Acimredzemi dividenžu atdevei ir jābūt relatīvi lielai un šobrīd izdevīgāk būtu atmaksāt aizdevumu, īpaši ja ir līdzekļi atmaksāt trešdaļu vai pusi no aizdevuma.

Kaustins
Pievienots: 14.10.2019
Ziņojumi: 2643
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
09.03.2023 22:22

Kungi, man Jūsu diskusija ļoti patika un secinu, tāpēc arī šo savu secinājumu rakstu: es bez ikriem nepalikšu.

GintsN
Pievienots: 04.02.2019
Ziņojumi: 440
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
10.03.2023 09:13

Paldies par viedokļiem.

Vēl viens jautājums - cik ilgi Jūsuprāt būs šitik augsti eurobor %? 

Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5531
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
10.03.2023 09:32

Cik ilgi? gadi 2-3.

GintsN
Pievienots: 04.02.2019
Ziņojumi: 440
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
10.03.2023 09:35

Skaidrs.

Saliekot visu pa plauktiņiem - turpināšu visu kā līdz šim. 

Par tēmu video.

https://www.youtube.com/watch?v=5X6q4FoucoY

Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 522
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
10.03.2023 09:40

Gints, tasjau ir jautājums kristāla bumbaismile Bet atļaušos prognozēt, ka Eiropā % likmju augstākais punkts tiks sasniegts tikai 2024.g., un arī 24.g. beigās likmes vēl nebūs atpakaļ 2-3% zonā. Kāpēc tā domāju - ECB ceļ likmes daudz lēnāk un neizlēmīgāk salīdzinot ar ASV, ko var saprast, ņemot vērā birokrātisko un komplicēto ECB orgnizāciju. Tāpēc arī process pie mums vilksies stipri ilgāk kā ASV. 

Bruno007
Pievienots: 15.11.2021
Ziņojumi: 1354
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
10.03.2023 10:00

Vareja uzreiz 10% uz kadiem 3 gadiem un miers.

Nevis gumiju stiept garuma lenam.

girtsk
Pievienots: 26.04.2017
Ziņojumi: 175
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
16.03.2023 17:04

Bišk paveicās, ka vakar bija pārrēķins. Vismaz dips euriboram.

GintsN
Pievienots: 04.02.2019
Ziņojumi: 440
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
12.05.2023 10:34

Dabūju pārrēķinu 5.99% blansh

Bruno007
Pievienots: 15.11.2021
Ziņojumi: 1354
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
12.05.2023 11:02

es vel nezinu savu, nu ta 5.99 liekas nav daudz, ja maksaji 400€ bus 420-430€

GintsN
Pievienots: 04.02.2019
Ziņojumi: 440
Re: Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
15.05.2023 08:16

Bruno, diemžēl realitāte ir tāda ka pa jauno tarifu procentu maksājums būs lielāks kā iepriekš pamatsumma + procenti. Pieaugums procentu maksājumam ir 2,77 reizes.

Lapas:previous123...444546
Forumu saraksts/Nekustamais īpašums/Nekustamais īpašums - vispārīgie jautājumi, jaunumi, tendences
© 2004-2023 wallstreet.lv
e-mail: 
Pārpublicēšanas gadījumā atsauce uz wallstreet.lv obligāta!
Top.LV