| Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.03.2009 12:35 |
Februārī dzīvokļa kvadrātmetrs maksājis vairs tikai 776 eiro
Šā gada februārī par vēl 9.6 % ir samazinājusies vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos, ziņo Arco Real Estate.
Vidējā cena februārī ir samazinājusies līdz 776 eiro/m², tādējādi cenas ir par 52 % zemākas nekā 2007. gada 1. jūlijā, kad tā bijusi 1620 eiro/m². Salīdzinot ar 2008. gada 1. janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 45 %.
Augstākās cenas sērijveida dzīvokļiem arvien saglabājās Teikā, kur viens kvadrātmetrs maksājis vidēji 881 eiro, kā arī Zolitūdē — 872 eiro. Viszemākās cenas februārī bija Bolderājā — 678 eiro/m².
--------------------------------------
Virziens un ātrums ir pareizs, bet cenas vēl joprojām pārāk augstas, lai apsvērtu investīcijas NĪ.  |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.03.2009 13:52 |
To Tedis.
Kaads cipars Tev ir pienemams investiicijaam!?Personiigi es domaaju,ka vareetu saakt ,ja buutu kaadi 500Euro/m |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.03.2009 14:04 |
Skatoties vēl arī kur?  |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.03.2009 14:48 |
Ko teiksiet par mērķi;
Tipveida dzīvokļi 300 EUR/kv.m.
Ekskluzīvie dzīvokļi: 500 EUR/kv.m.
Algas valstī kopumā samazinās, nedrošība par rītdienas darbu, bankas kredītus uz NĪ praktiski nedod - tendences turpinās. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.03.2009 14:52 |
| Mario: pilnībā piekrītu. Turklāt plus vēl negatīvā demogrāfija - kad katru gadu izmirst daudzi tūkstoši, tad nekustamā uz cilvēku paliek arvien vairāk, uz kā rēķina tad pieaugt cenai, it īpaši reģionos? |
Muks
Pievienots: 19.10.2004
Ziņojumi: 1526 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.03.2009 15:46 |
Mans scenārijs ir šāds. Sovjetu tipveida dzīvokļi būs cenā no nulles, līdz pircēja maksātspējas robežai, ņemot vērā to, ka apmaksāt vajadzēs pilnu summu, pirkuma dienā, bez kredīta(full cash).
Jaunie projekti, vai exkluzīvie, nemanāmi pārtaps par īres namiem, vai viesnīcam.
Veiksmi! |
Yzerman
Pievienots: 06.01.2005
Ziņojumi: 2191 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.03.2009 17:53 |
| 100 km no Rīgas var izīrēt sakarīgas mājas no LVL150-250 mēnesī... uz 2-3 gadiem un bez obligāta nosacījuma, ka pēc tam jāatpērk. Tas ir risinajums tiem, kam uz kakla hipotekarie krediti par 50.000 eur un vairak... jabrauc prom no Rigas un jamegina apdzivot regioni. Man skiet, ka valstij vajadzetu veikt pasutijumu (pa tieso buvfirmam) privatmaju celtniecibai.. tiesi arpus Rigas, tadejadi atdzivinot celtniecibu un ljaujot neizmirt regioniem. Sakotneji tas varetu but ires majas... ar iespeju ari atpirkt... bez visadiem tur attistitajiem. |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.03.2009 20:09 |
Zigismund,
es sākšu skatīties kvalitatīvus vecās apbūves piedāvājumus zem 450 eiro/m².
Par augstāku cenu varbūt pirktu dzīvošanai, bet ne jau kā investīciju. |
O"Ma
Pievienots: 13.06.2005
Ziņojumi: 239 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 03.03.2009 20:40 |
| Nekustāmā īpašuma nodoklis, iespējams no šī gada augusta. Jautājums: no kādas summas, no tās, kurā uzrādīta zemesgrāmātas apliecībā, vai no kādas vēl ? Izģērbs ar nodokļiem. |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 03.03.2009 23:14 |
| NĪ atgriezīsies normālā stadijā - domāju ka valsts tiešām varētu pasūtīt kādu celtniecību(nevis pirkt gatavus vecos dzīvokļus) - pie cenas 300Ls /m2 atceros šādas izmaksas bija tik nesen kā 2005-6 gadā ... valstij ir izdevīgi ka Nī ir lēts pas palielina mūsu valsts konkurētspēju jo var maksāt mazākas algas dabiniekiem .... |
sirmais
Pievienots: 29.08.2007
Ziņojumi: 73 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.03.2009 14:27 |
| forši izskaidrots, kā radās visa šī jezga, ko dēvējam par krīzi - http://www.crisisofcredit.com/ |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 05.03.2009 21:41 |
http://rus.delfi.lv/news/daily/latvia/article.php?id=23413851
Varbūt kādam hipovergam var noderēt.
Rindu pieaugums pēc bezmaksas zupas ir nopietns Latvijas ekonomikas vājuma indikators, diemžēl. |
Harijs
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 4 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 08.03.2009 00:34 |
| Mario, manuprāt normāls scenārijs būtu: 1 alga = 1 kvadrātmetrs. Lielākā problēma tagad ir - kāda būs šī alga. Kādu laiku atpakaļ es diezgan pārliecināti apgalvoju, ka 1 m maksās ap 900 EUR un ne zemāk, bet tagad izskatās, ka mūsu vidējais mēneša neto ienākums lidos nost, iespējams pat uz 300-400 EUR. No vienas puses, ši kritums nav ilgtspējīgs, uz ko es ļoti ceru, bet no otras puses, mūsu ekonomika (ar LB - Repšes un Rimšveica latu % likmes politiku, ja kas) ir nolikta tādā stāvoklī, ka kritiens un tam sekojošā stagnācija var turpināties vēl gadus 7-8. Un ticiet man, mēs nebūsim starp pirmajām valstīm, kas atgūsies no šī murga. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 08.03.2009 11:21 |
Šodien palasīju delfos, ka LR vadošie ekonomisti labprāt vēlētos, lai Latvijas ekonomika strauji nokrīt tagad, lai pēcāk tikpat strauji atkoptos.
Tātad lielākā daļa jau būs samainījuši savus LVL citās valūtās, atraduši drošas bankas...Tikai kā mēs labi zinām, ja vairums investoru ir akcijās, tās vairs nekāpj.
Tas pats iespējams ar valūtām, ja vairums jau ir samainījis, nekas ar LVL nenotiks.
NĪ "speciālisti" uzskata, ka tik zemas cenas uz īpašumiem, kā pašlaik, nekad vairs nebūs. Man gan izskatās savādāk: tādas cenas, kādas bija, nebūs ļoti, ļoti ilgi.
NĪ cenas turpinās krist vēl ilgi, tad labu laiku gulēs zemē. Tikai tad, kad bankas aizmirsīs par sliktajiem kredītiem, un atsāks kreditēt NĪ par zemiem %, tirgus sakustēsies.
Kā parasti māklerveidīgie cenšas ar tukšām runām iekustināt tirgu, tā taču ir viņu maize. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 08.03.2009 11:52 |
| Pēdējā laikā zinātniskas intereses vadīts sāku čekot apbūves zemes, jo sludinājumos tās turējās kā klints sabangotā jūrā.Nu un pēdējo nedēļu laikā sāk izskatīties, ka cenas lēnām sāk šļūkt lejā.Mārupē, pāris km no ciema padomes apbūves gabalus ar elektrību sāk piedāvāt par 20000-30000LVL, kas atbilst aptuveni 2005. g. beigu cipariem.Lzti mājaslapā arī sāk parādīties dažādu saparcelētu žurkupļavu izsoļu sludinājumi.Tātad arī zemju īpašniekiem beidzas vai nu pacietība, vai nu uzkrājumi. |
kimm
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 10977 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 08.03.2009 12:11 |
ja vairums jau ir samainījis, nekas ar LVL nenotiks.
---
Ta ir..
Vienkarsi cilveki nevar daudz latu nomainit uz eiro..
ja savilkt kopa vinu iesejas..tad varbut 40 mln sanaks..
====
Bet ir tada lieta ka Zviedru banku glabsana LB kontos..LATOS..
par ko LB maksa 30% gada procenti..
ja zviedri nolems so poziciju likvidet..
uzreiz kadu 3.000.000.000 eiro no LV iznaks ara.. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.03.2009 00:33 |
| Nu, un no kurienes ir skaitlis 30%? Valsts noslēpumu tagad izpaužam vai arī no pirksta izzīdām? ;) |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.03.2009 00:50 |
Es domāju, ka tā mode uz "glābšanu" pasaulē drīz pāries, valdības atskurbs un attapsies, ka nodokļu maksātāju naudas visiem glābjamajiem tāpat nepietiek un ļaus grimt, kam jāgrimst. Nedaudz vēl "paglābs" skata pēc un rimsies. Arī Latvija diez vai vēl kādu bez Parex valsts, pat ja gribētu, spētu finansiāli izglābt. Jau ar parex dzirnakmeni kaklā valsts kase slīkst pēc pilnas programmas un valsts parādos līdz ausīm.
Drīz pasaules vadošie politiķi sāks runāt par pašu slīkoņu atbildību un sāks mainīt nostāju glābšanas jautājumā uz vecum veco: slīcēja glābšana ir paša slīcēja rokās. |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.03.2009 22:08 |
Vēsturiski NĪ cenas iet līdzi inflācijai, bet šo proporciju izjauca NĪ burbulis.
Pēc FKTK un CSP datiem saliku mazā tabuliņā hipokredītu un būvniecības izmaksu dinamiku kopš 2000. gada.
Protams, tā ir bakstīšana ar pirkstu debesīs, bet domāju, ka NĪ cenas nenokritīs zem 2003. gada līmeņa. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 12.03.2009 20:34 |
| Paskatījos ss.lv. Izskatās, ka situācija attīstās 3x ātrāk, nekā biju plānojis.Guļamrajonos neremontētie paneļnieki vietām jau iet zem 500eur/ kv.m. un tas ir brīdī, kad ar maksājumiem vēl ir salīdzinoši OK, jo bezdarbnieku pabalsti masveidā sāks beigties vasaras vidū.Uz ziemas sākumu darīsies prātam neaptveramas lietas |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 12.03.2009 20:38 |
| Kad LME maksāja 3 Ls, DPK pie lata, daudzi no mums taču sapņoja, kā sapirktos, ja viņus tirgotu pa latu vai 20 santīmiem. Nu tā cena ir un nevienam tos nevajag. Es, kad pirms daudziem gadiem privatizēju dzīvokli, viņa tirgus cena bija 1000 Ls un viņu ar nevienam nevajadzēja. Lai gan tagad daudzi sapņo, kā tos sapirksies, ja tie kritīs cenā. Morāle - piekritīšu sds - būs prātam neaptveramas lietas. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 12.03.2009 21:45 |
Vo,vo.Tā pati akciju versija.Pagājšgada novembrī biju ieplānojis kaut kur pie 500eiro/kv.m. iepirkt dzīvokli paneļniecē.Izskatījās, ka uz š.g. rudeni tādas cenas būtu reālas.Janvārī pat sāku štukot, vai laukos nevajag kādus 3ha paņemt, ja kas paliks pāri.Tagad sāk rasties , maigi sakot, neizpratne par notiekošo, jo smadzenes patreiz notiekošo neņem pretī.Pēc loģikas uz rudeni paneļniekiem pie patreizējiem krituma tempiem būtu jābūt vēl par 20-30% lētākiem.T.i. 300-400eiro/kv.m.Pamatojums - vasarā cenu kritums būs lēnāks, kādi 5% mēnesī.Bet te sākas loģiskās ķēdītes turpinājums - a kas notiks gada otrajā pusē, kad bezdabnieku pabalsti būs beigušies! Būtu jābūt vēl vienam krituma periodam'2-3 mēnešu garumā tā uz 10% katru mēnesi.Līdz ar to cenas nokristos līdz 250-300eiro/kv.m.Sekojoši kamrādu pieminētais 500eiro/kv.m. cipars Rīgas centra dzīvokļiem gada beigās vairs neizskatās nemaz tik nereāli.
Un tas viss pie scenārija, kad darbavietu skaits saglabājas aptuveni patreizējā līmenī, kas nav akmenī iecirsts, jo bezdarbs tā ap 20-25% gaidāms.
Droši vien līdz gada beigām jāpasēž un jāpaskatās, jo , ja arī ekonomika atdzīvosies, diez vai atradīsies pustraki investori, kuri dzīs dzīvokļu cenas augšā ar ātrumu, lielāku par 1-2% mēnesī.
Jāšorto |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 12.03.2009 22:38 |
Dabiskie NĪ šortotāji ir celtnieki, kas pārdod dzīvokļa pirkšanas tiesības (fjūčers) neuzbūvētā mājā.
Manuprāt tagad šortot NĪ jau ir par vēlu - to varēja darīt burbuļa augšpusē.
Ek, ja varētu aizņemties NĪ pret depozītu un pārdot, bet vēlāk nopirkt vietā un īpašniekam atgriezt citu NĪ...
Hmm, varbūt doma par predatory lending nav nemaz tik zemē metama?  |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 12.03.2009 22:43 |
Jūs esat drosmīgi ļaudis, ka atļaujaties šādā situācijā konkrētus ciparus prognozēt un nosaukt. Mans ieteikums būtu prognozes veidot ar vārdiem ļoti, dikti, šausmīgi utt. ja ne, uz rudeni kāds pamanīsies Jums šos ciparus parādīt un par Jums spriedums gatavs.  |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 12.03.2009 22:51 |
Maza korekcija - īpašuma pirkšanas tiesību līgums nav fjūčers, bet eiropas opcija.  |
|
