| sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 12.03.2009 23:02 |
Hermanis
Āaaa, tad vairāk velk uz optimistisko scenāriju, kad ir beztermiņa īre par komunālo pakalpojumu nomaksu? 
Tā jau ir, ka tik ilgās distancēs konkrētus ciparus prognozēt nav ieteicams, bet, ja paskatās pēc pēdējo 2-3 mēnešu trenda, ģelo pahņet kerosinom.Pārāk strauji viss notiek.Pie patreizējā razklada uz vasaras beigām kredītdevēji sāks justies ļoti neomulīgi, jo nebūs , ko maksāt sindikātiem.Pie tam valsts viņus vairs nespēs stutēt, jo pašai būs grūtības dabūt kārtējo injekciju, ibo pieprasīto budžeta deficītu nebūs nodrošinājuši.Iespējams, ka situācijas stabilizēšanai EK kādas baņķeles varētu pārņemt pa tiešo un tad te panesīsies jautras politiskās peripetijas. |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 12.03.2009 23:30 |
"Latio": februārī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā sarukusi par 15%
Februārī vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā ir samazinājusies par 15%, sasniedzot 695 eiro par kvadrātmetru (eiro/m2), liecina Latio tirgus pārskata dati. Šis ir lielākais kritums, salīdzinot nekustamā īpašuma jomas kompāniju fiksētos un publiskotos datus. Latio vērtējumā, salīdzinot ar pērnā gada februāri, cena ir zemāka par 48%.
Mājokļu īres darījumu skaits pārsniedzis pirkumu darījumu skaitu, liecina uzņēmuma dati. Tirgotāji pārprofilējas par īres konsultantiem. Mikrorajonos vidējā īres maksas vienas istabas sērijveida dzīvokļiem ir 110 lati, divu istabu dzīvokļiem - 120 lati, trīs istabu dzīvokļiem - 130 lati. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 13.03.2009 07:41 |
ASV kad videjā privatmājas cena bija ~200 000USD, Detroitā jau tirgojās mājas pa 30 000USD tagad nesem lasīju ka bankas atdod mājas pa 1000USD lai tikai tiktu vaļā no uzturēsānas izmaksām, tikai nav kam jo tur nav ko darīt...
līdzīgi varētu būt rīgā, pieļauju, ka būs arī dzīvokļi vai vesalas daudzdzīvokļu mājas pa 1000Ls, laukos jau vairākus gadus bijušajos kolhozu centros ir tukšas daudzīvokļu mājas, labi ja ar pāris iedzīvotājiem. Maja bez apkures, sapelējušas sienas, bez gaismas kāpņu telpā, bez sētnieka varbūt arī bez ūdens... Arī Rīgā bus savas Bronksas un Hārlemas! Manhetena laikam gan pagaidām nesanāks... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 13.03.2009 08:27 |
Tirgotāji pārprofilējas par īres konsultantiem.
Ka tik nestrādāt  |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 14.03.2009 18:03 |
Braucam tālāk...ZTI rīko izsoles un nevienam nevajag. Var NĪ dabūt pat par 250 LVL/kv.m.
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=23475453
даже в Пурвциемсе и Плявниеках типовые квартиры в домах считающейся престижной 119-й серии предлагаются по 400 латов за квадратный метр.
Пример — назначенные на 16 апреля торги по продаже 4-комнатной квартиры в доме на ул. Пурвциема, 26. Ее стартовая цена — 31 800 латов, площадь 79 кв. м Следовательно цена квадратного метра — 402,5 лата. А если первый аукцион окажется безрезультатным, то на второй этот лот уже пойдет по 300 латов за кв. м. |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 14.03.2009 18:06 |
| Mario, kamēr bankas neatsāks normāli izdot hipokredītus tikmēr turpinās iet lejā! |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 14.03.2009 18:29 |
| Tieši tā, pat ja dzīvokļus tirgotu pa 10.000 Ls gabalā, daudz ir to, kuriem ir 10.000 skaidrā naudā, plus vēlēšanās par šo naudu tagadējos laikos nopirkt dzīvokli? Ja runājam par vidusmēra letiņu ģimeni, kuriem jau ir kredīts un vismaz viens ģimenes loceklis ar samazinātiem ienākumiem un neskaidru perspektīvu... |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 22.03.2009 16:01 |
Šodien pačekoju sludinājumus pa Rīgas guļamrajoniem.
Izkristalizējās šādas tādas tendences:
1.Mākleri ir metušies īres tirgū.
2.Ir saradušies cilvēki, kuri cenšas notirgot pa dārgo esošo lielo dzīvokli un iepirkt pa lēto mazāku.
3.Ātrā pārdošana sāk iet ap 450-600eur/kv.m.Tb, pārdevēju cenas.Pārsvarā par šādām cenām tirgo īpašnieki ( telefons citur neuzrādās) vai investori ( telefons uzrādās vairākos lētos paneļnieku vai hruščobu piedāvājumos)
4.Izīrēšanas cenas strauji sāk tuvoties 100Ls/mēn, bet šo robežu vēl nav caursitušas.
5.Jaunbūvju kategorijā sāk parādīties ātrās pārdošanas sludinājumi zem 800Ls/kv.m.Pagaidām gan kā izņēmums.
Ja pielietojam Tehniskās Analīzes jēdzienus, šobrīd NĪ tirgus cenšas izsist kanāla apakšu, lai kārtīgi nojauktos krietni zemāk.Ja pielietojam Fundamentālo Analīzi, cilvēki drīzumā dosies uz laukiem, bezdarbnieku pabalsti beigsies, valsts iestādēs kārtējie algu samazinājumi, celtniecība un mazumtridzniecība agonē/stagnē, valstij nav naudas kredītņēmēju garantiju fondam.Viss norāda, ka tuvāko 1-2 mēnešu laikā NĪ būs kārtīgs kritiens vēl par 10-20% un pēc tam līdz rudenim cenas stagnēs sasniegtajā diapazonā, kas sakrīt ar NĪ tirgus sezonālo uzvedību - vasarā tirgus ir mazaktīvs.Uz oktobri, novembri gaidu jaunu cenu kritumu vēl par 10-20% no augusta cenām.Par apkuri jāmaksā, pilsētā darba piedāvājumu maz, algas samazinājušās, arābi neatbrauca........ |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 22.03.2009 17:35 |
| SDS, esi optimists. (salīdzinot ar kimm). Par to tokai prieks. Bet māc šaubas, vai šinī situācijā varam balstīties uz sezonāliem pieredzes skatijumiem. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 22.03.2009 22:04 |
Hermanim
Aizmirsu piebilst, ka Swedbanka jau sāk bremzēt īpašumu atņemšanu, ja notiek jelkāda maksāšana.Pazīstams frukts gribēja pārdot ieķīlāto divistabnieku, lai daļēji norēķinātos par iepirkto trīsistabnieku.Banka aizliedza un pateica, lai izīrē. Bet, kā izskatās, ir lērums tipāžu, kuri ir ņēmuši kredītus visādos BIG, Gemoney u.c. pusbandītu kantoros.Aber tiem galvenais ir dabūt ārā naudu, nevis uzturēt cenu.
Redzēs, kas ar atlaišanām notiks.Ja bezdarbnieku skaits pieaugs ar ātrumu 1-2% mēnesī, zviedri cenu nespēs uzturēt pie sev vēlamiem līmeņiem.Ja atlaišanas apsīks, būs sezonālā vasaras stagnācija.Lai gan man sāk rasties aizdomas, ka politiķi pirms pašvaldību vēlēšanām nebūt nesaka baltu patiesību par faktisko budžeta stāvokli.Droši vien nespēja līdz optimālam līmenim samazināt valsts iestāžu darbinieku algu novedīs šo valsti līdz tehniskajam defoltam un pēc tam varētu būt tādi interesanti daži mēneši.Vēl viena nianse slēpjas algu samazinājumā kā tādā.Cik esmu pļāpājis ar tā gala darbiniekiem, lielai daļai kantoros ir samazināts algu fonds, nevis algas.Tiek |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 22.03.2009 22:09 |
Tiek atlaisti pensionāri, studenti un vairākos uzņēmumos uz pusslodzi "strādājošie" .Pārējiem algas paliek līdzšinējā līmenī.Līdz ar to īstais maksātspējas kritums vēl tikai gaidāms.Penši un apkopējas nav tie lielākie kredītņēmēji un patērētāji.
Bet panelis zem 250eur/kv.m. kā vidējā cena Rīgā man šķiet samērā nereāls cipars.Tad globālajai krīzei ir jāilgst vēl vismaz līdz 2010.g. rudenim, kas, ņemot vērā naudas drukāšanas sākšanos, neizskatās ticami. |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 23.03.2009 07:04 |
cilvēki ilgu llaiku uz NI skatījās kā uz investīciju objektu, bija gatavis asavilkt jostas jo NI cenas kāpa un darījums izskatījās peļņu nesošs, tagad kad cenas krīt, komunālie maksājumi pieaug, drīz ievieīs NI nodokli ari dzīvojamai platībai, īpašums no ienākumu sadaļas ir pārlēcis izdevumos...domāju ka jaunais trends ir tikai sākumā
sds, Tu apstiprināji manas aizdomas, ka bankas apzināti bremzē darījumus, it īpaši ja laba klenta vietā nāk mazāk labs. vienas bankas ietvaros praktiski neizveicams pasākums! |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 01.04.2009 20:57 |
http://www.realty.lv/?lang=ru&id=2&category_id=1&news_id=6084
Šitādu tekstu ielicis NĪ portāls.Laikam wallstreet NĪ forumus salasījušies  |
janiso
Pievienots: 06.03.2009
Ziņojumi: 284 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 06.04.2009 20:27 |
Blogā uzrakstīju savu viedokli par tendencēm NĪ tirgū :
http://janisogsts.lv/2009/04/06/262/ |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.04.2009 10:58 |
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/154127
Neslikts kritumins meenesa kontekstaa.......Driizumaa tiesaam varees pirkt Optam par sviestmaizi,ja turpinaasies taadaa garaa. |
janiso
Pievienots: 06.03.2009
Ziņojumi: 284 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.04.2009 11:15 |
| Sāk piepildīties scenārijs, par ko savulaik brīdināju savus biedrus - NĪ investorus (un kas šo brīdinājumu, protams, solidāri ignorēja) - lai pārdod liekos īpašumus, kamēr ir pircēji, jo pienāks brīdis, kad nevarēs pārdot ne par kādu cenu. Tie, kas ir ilgāk padarbojušies Latvijas akciju tirgū, zin, ko tas nozīmē. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.04.2009 14:42 |
Sēdēju šorīt un izdomāju, ka NĪ tirgu sagraus rantjē - t.i. tie, kuri patlaban izīrē dzīvokļus.
Uz rudeni bezdarbnieki būs ap 15-20%, lielai daļai būs beigušies vai samazinājusies bezdarbnieku pabalsti.Jaunieši no īrētajiem dzīvokļiem dosies prom pie draugiem vai pie " mammas" . No laukiem iebraukušie un tagad bezdarbnieku rindas kuplinošie tipāži dosies atpakaļ uz laukiem, kur par elektrību samaksā no vecmammas pensijas, bet ēdamo atrod dobē un kūtī.Valsts iestādēs algu samazinājums par 20-30%.
No šitā izriet, ka elitārie Purčika paneļnieki ar apkures izmaksām virs 100LVL, izīrēsies ļoti vāji.Tauta migrēs uz krāsns vai citas alternatīvās apkures dzīvokļiem.
Tātad rantjē dabūs krietni pazemināt īresmaksas, vai pat samazināt līdz komunālo rēķinu apmaksai.Bet daži dzīvokļi, ta vēl kredītā ņemti, pašiem arī jādzīvo.Sekojoši vienā brīdī rantjē segmentā sāksies problēmas ar aizdevējiem vai pašu finansiālo situāciju un 3-5% no īres tirgū pieejamajiem dzīvokļiem tiks laisti pārdošanā, kas sastāda 1-2% no visa Rīgas dzīvojamā fonda
Vot tajā brīdī varētu būt tāds skaists svilpiens uz leju par kādiem 20-30% mēnesī . |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.04.2009 15:48 |
| Tas gan, man te daži labi paziņas kuri izīrē, vasarā taisās remontus taisīt un mēbeles ar tehniku ievest, jo jūt, ka kā agrāk - ieliec sludinājumu, pirmajam izīrē, un tad 3 nedēļas atkaujies no zvaniem "vai jūs vēl īrējat dzīvoklīti", tā vairs nebūs... Cits radagabals tieši pēc Sds pieminētā scenārija - īrēja un tagad nospļāvās (īrnieki maksā kā pagadās, ja vispār maksā, dzīvoklis pēc viņiem kā miskaste), pārdos par tirgus cenu (pa cik dzīvoklis mantots, tad viņam izdevīgi to būtu arī pa 5000 pārdot)... |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.04.2009 15:50 |
janiso:
Labs raksts Tavā blogā.
Te ir daži dzīvi šodienas piemēri no ss.lv
Kādus 3 divistabu dzīvokļus redzeju 14 000-15 000 EUR robežās ar platību 34 - 47 kv.m. Šis ir izcilākais piemērs:
http://www.ss.lv/ru/eur/real-estate/flats/riga/kengarags/filter/page3.html
Cenu nosaka pircējs. Cenu par kādu vēlas iegādāties šo dzīvokli piedāvā pircējs. Nav stūra, logi uz zaļu (baltu) pagalmu. Upe, Maxima, sabiedriskais transports 100m attālumā, normālā stāvoklī, dzelzs durvis. Pārdod īpašnieks. Rakstiet, zvaniet - vienosimies.
Город: Рига
Район: Кенгарагс
Улица: Маскавас 254
Комнат: 2
Площадь: 47
Этаж / этажей: 1/5
Серия: Лит. пр.
Тип дома: Панельный
Удобства: Все удобства
Цена: 14 229 € (303 €/m2)
Domāju, ka šādai cenai būs sekotāji.
Cilvēki ir izmisumā un vēlas tikt vaļā no liekiem komunāliem maksājumiem. Ka tik nogrūst. Saprot, ka tuvākajos gados cenas nekāps, bet kredīti jāmaksā, algas neaug, bezdarbs... |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.04.2009 16:29 |
mn gan labāk patīk šis,arī ss.lv
Ja kādam ir pārdošanā 2 istabu dzīvoklis, kurš atrodas Liepājā- DR, Ezerkrasta vai centra rajonā un ir apnicis visu laiku bezjēdzīgi izvietot sludinājumus par tā pārdošanu visos LV portālos, tad es varētu šo Jūsu dzīvokli iegādāties par cenu līdz 7000. 00 Lvl, atkarībā no remonta stāvokļa un iekārtojuma. Padomājiet par to, jo tik lielu cenu uz rudens pusi vairs nepiedāvās neviens. Izvēle Jūsu ziņā- turpināt darbu pie sludinājumu kopēšanas, vai pārdot. Piedāvājumus, fotogrāfijas un kontaktinformāciju lūdzu sūtīt uz e-pastu |
janiso
Pievienots: 06.03.2009
Ziņojumi: 284 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.04.2009 16:37 |
Ir jau vēl arī čupiņa ar cilvēkiem, kuriem pieder vairāki īpašumi. Man ir n-tie paziņas, kas ieķīlāja savu esošo dzīvokli un par iegūto naudu sāka celt māju vai nopirka jaunu, lielu dzīvokli. Pēc tam, kad remonti bija beigušies, liekais īpašums, protams, netika pārdots, jo sākotnējā doma bija uzvārīties uz kāpumu, pēc tam jau bija žēl pārdot par cenu, kas nokritusies.
Tagad viņi sēž ar 2iem īpašumiem, abi ieķīlāti un atlikusī kredīta summa ir tāda pati kā abu īpašumu summa. Ja tās būtu akcijas, tad šādiem cilvēkiem jau sen būtu margin calls un viss. Nekustamo jomā bankas zināmu iemeslu pēc vairās taisīt margin callus... |
Rufy
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 225 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 18.04.2009 13:29 |
Nejauši apskatīju sludinājumu, ka tirgo māju Grīziņkalnā pa 5.6 milj LS
http://www.city24.lv/client/city24client?pageId=4&objId=SearchObject&stateId=ShowOne&show_reo_id=325520&search_reo_type=HOUSE_HOUSE
Un mēneša kredīta maksājums sanāk 40 722 LVL platība ir 1064 m2 , iznāk, ka viens kvadrātmetrs ir jāiznomā par vismaz 40 LVL mēnesī  (tas tāds pirmklasnieka aptuvens aprēķins)
reāla cena tai mājai varētu būt 10reiz mazāka kā minimums. Uz ko tie cilvēki cer? |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 20.04.2009 17:17 |
Rufy
Cer uz to pašu, ko pārējie, kuri liek sludinājumus ar cenu virs tirgus cenas.
Ka atnāks kāds, kurš nopirks.
Pagaidām vēl nav tāda īsta panika sākusies.Uz rudeni, kad dabā jutīsim naudas trūkumu, varētu būt interesantāk. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 21.04.2009 14:59 |
| Divi mani radi, kuriem katram ir pa vienam dzīvoklītim (gan ne Rīgā), pašlaik apsver iespēju laist iekšā cilvēkus par komunālajiem. Vienīgā problēma - bet kur dabūt uzticamu cilvēku, kas regulāri tos komunālos maksās... tādas lūk tendences. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 21.04.2009 15:50 |
Latvijas Satversmes tiesa pieņēma lēmumu atcelt jebkādus ierobežojumus nomas maksai par zemi.
T.i. PSRS laikos būvēto daudzdzīvokļu ēku, kas atrodas uz īpašnieku zemes, iedzīvotājiem turpmāk būs jāmaksā neierobežoti liela nomas maksa par zemi.
Zemes saimnieks, ja vēlēsies, prasīs 100 LVL/mēn, bet varbūt 500 LVL/mēn...
http://rus.delfi.lv/news/daily/realestate/article.php?id=24027511
Iespējams, ka laimīgais dzīvokļa pārdevējs tiks vaļā no sava dzīvokļa par 100 EUR/kv.m. , iesmērējot to nelaimīgajam " lētā" dzīvokļā pircējam, kurš būs spiests maksāt astronomiskas summas par zemi zem dzīvokļa.
 |
|
