| Trans
Pievienots: 28.09.2004
Ziņojumi: 667 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 22.04.2009 08:51 |
Valdība: Jebkurā gadījumā mainīsim likumus tā, lai tiktu pie jūsu naudas!  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 22.04.2009 08:56 |
Trans: pričem te valdība. Te galvenie vinnētāji ir tautieši no Toronto  |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 22.04.2009 15:56 |
Es par zemes nomas maksas ierobežojumu atcelšanu pārāk nesatraucos. Protams, būs daži īpaši agresīvi gadījumi, bet kopējo bildi tas nemainīs.
Līdzīga situācija ir ar apsaimniekošanu. Nopērkot dzīvokli ir obligāti jāslēdz apsaimniekošanas līgums, bet apsaimniekotāju var mainīt tikai īpašnieku kopsapulcē. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 25.04.2009 00:14 |
sds, ļoti labi komentāri.
Kādu laiku atpakaļ biju pārliecināts, ka metra cena nenokritīs zemāk par 500 EUR metrā (pēc principa 1 metrs = 1 neto alga). Tagad skatos uz cipariem un brīžiem liekas, ka sapņoju. Tev ir taisnība - Lielais šoks mums vēl ir priekšā - kad valsts iestādēs strādājošie slaisti papildinās bezdarbnieku armiju (pēc maniem rēķiniem ~50 tk cilvēku klāt pie prognozes jebšu +5% pie tiem 20%, ko prognozēju uz gada beigām, un pieaugua temps ir ļoti stabils). Rudenī šie cilvēki ieraudzīs apkures rēķinus utt utt.
Un ar 25% bezdarba cena paneļniecēm 200 EUR metrā sāk vairs neizskatities nereāli Murgs, ja ko tādu kāds teiktu kaut vai 2000. gadā - smietos |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 550 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 27.04.2009 16:47 |
 Shodien pardevu dzivokli!
Ka jau raxtiju, panelju maja, 3 istabas, saku no 850EUR/m, aizgaja par 500EUR/m. Bet nu gribetaju tiesham bija ljoti maz un visiem gribejas atlaides.3 meneshu laika tikai 3 reali interesenti. Zvani sakas no kadiem 600 EUR/m.
Jacer ka shodien nenodzershu visu summu
|
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 27.04.2009 18:08 |
| Cik paskatījos sludinājumu "pērk" sadaļu, tad ap/zem 500 eur parādās uzpircēji, kas ir salikuši zem viena numura 30 sludinājumus. Radinieks vēl janvārī pārdeva par 1000 eur/m vienistabas dzīvokli purvciemā. |
siksparnis
Pievienots: 12.11.2008
Ziņojumi: 17 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 28.04.2009 11:02 |
| Domāju tikai ka realitātē tie uzpircēji piedāvā ap 300 EUR, pamatojot to ar visādām vainām. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 28.04.2009 11:12 |
Neesmu specs NI, bet kādu laiku atpakaļ saderēju, ka sērijveida dzīvoklis maksās zem 300EUR m2. Par pierādijumu der publisks un reāls sludinājums ka var patiesi nopirkt. Lūgums, jo pats nesekoju, ja kāds ko tādu ierauga, ielieciet linku.  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 28.04.2009 11:20 |
| Hermani: Daugavpilī vai Liepājā var? )) |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 28.04.2009 11:54 |
swordfish
Vēlams Rīgā, lai bez iebildumiem. |
Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 28.04.2009 12:30 |
Hermani, apskaties šajā pašā sadaļā manu 7.04.2009. g. postu. Tur bija links un arī sludinājuma teksts, ka par 14 000 EUR pārdod 2 ist. dzīvokli Rīgā, Ķengragā.
http://www.ss.lv/lv/eur/real-estate/flats/riga/kengarags/page19.html
Atradu, nu jau mēnesi nevienam nevajag...
Город: Рига
Район: Кенгарагс
Улица: Маскавас 254
Комнат: 2
Площадь: 47
Этаж / этажей: 1/5
Серия: Лит. пр.
Тип дома: Панельный
Удобства: Все удобства
Цена: 14 229 € (303 €/m2)
_____________________________________
http://www.ss.lv/lv/eur/real-estate/flats/riga/kengarags/page10.html
Ļoti Lēti. Pēc kosmētiskā remonta Zilupes ielā - 12 viss mājas 2. stāvs, plašs 2-istabu dzīvoklis, 65 m2, ar atsevišķu ieeju, pretīm Lido. Daļējas ērtības, ir ūdens, kanalizācija. Tualete ārā, duša jāatjauno. Krāsns apkure, elektriskie radiatori. Var piepirkt klāt 1. stāvu, iespējams nodalīt zemi. Pirmskara, apmesta māja.
Pilsēta: Rīga
Rajons: Ķengarags
Iela: Maskavas 12
Istabas: 2
Platība: 65
Stāvs: 2/2
Sērija: P. kara
Mājas tips: Mūra
Ērtības: Daļējas ērtības
Cena: 14 087 € (217 €/m2)
_________________________________
http://www.ss.lv/lv/eur/real-estate/flats/riga/kengarags/page20.html
Срочно, дёшево, все удобства, комната 18, 5кв. м, большая кухня, балкон, теплый кирпичный дом, стеклопакеты, железная дверь, хорошее состояние, квартира государственная, р-н ул. Крустпилс и станции Шкиротава.
Pilsēta: Rīga
Rajons: Ķengarags
Iela: Krustpils 119
Istabas: 1
Platība: 34.50
Stāvs: 2/4
Sērija: Hrušč.
Mājas tips: Ķieģeļu
Ērtības: Visas ērtības
Cena: 9 500 € (276 €/m2)
_________________________________
http://www.ss.lv/lv/eur/real-estate/flats/riga/kengarags/page21.html
Akcija. Ļoti laba cena. Pārdodu plašu 2 istabu dzīvokli pirmskara mūra majā, istabas caurstaigājamas, krāsns apkure, augstie griesti. Daļējas ērtības. Atbrīvots.
Pilsēta: Rīga
Rajons: Ķengarags
Iela: Maskavas 56
Istabas: 2
Platība: 50
Stāvs: 5/5
Sērija: P. kara
Mājas tips: Mūra
Ērtības: Daļējas ērtības
Cena: 13 945 € (279 €/m2)
_______________________
Cerams, tavām derībām pagaidām pietiks.
. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 28.04.2009 13:10 |
Mario
Apskatiju un pārsūtiju.
No manis |
Charles
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2256 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 28.04.2009 13:58 |
| Tie pēdējie gan nav gluži sērijveida dzīvokļi, taču es arī nešaubos, ka Hermanis derības vinnēs. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.04.2009 14:14 |
Все удобства, нормальное состояние
Pilsēta: Rīga Rajons: Bolderāja Iela: Gaigalas 9 Istabas: 2 Platība: 53 Stāvs: 2/5 Sērija: 103. Mājas tips: Ķieģeļu-paneļu Ērtības: Visas ērtības Cena: 16 500 € (312 €/m2)
Tālu vairs neesam.Uz vasaras vidu 300eur/kv.m. varētu sastādīt 10-20% no paneļnieču sludinājumiem.
Nekustamais īpašums – zemes gabals ar kopējo platību 0,3896 ha, Rīgas raj., Mārupes pag., „Zaraiņi”, kadastra numurs 8076 011 0386, īpašuma tiesības reģistrētas Rīgas rajona zemesgrāmatu nodaļā. Nekustamā īpašuma novērtējums ir Ls 7500.00,- Izsoles sākumcena Ls 5625.00,-
Aber šis un līdzīgi sludinājumi no lzti.lv mājaslapas norāda uz vēl interesantāku tendenci - zemes cenas pamazām sāk slīdēt lejā .Uz rudeni, kad pirkumi apstāsies pilnībā, varētu būt izteikts kritums lejup. |
fuuzels
Pievienots: 03.06.2005
Ziņojumi: 10 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.04.2009 15:59 |
| Atļaušos piebilst, ka zemes cenas ļoti sen iet lejā, jo zemi nevajag nevienam, ne attīstītājam ne privātajam, jo gatavu maju var nopirkt lētāk kā uzcelt no jauna, plus ietaupa kaudzi laika. Zemes tirgus ir nomiris pavisam. |
janiso
Pievienots: 06.03.2009
Ziņojumi: 284 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.04.2009 15:59 |
Interesanti, ka daži NĪ darboņi jorpojām uzskata, ka jaunajiem projektiem cenas nekritīsie, jo 'tos kontrolē bankas' :
http://www.city24.lv/client/city24client?&pageId=15&objId=NewsObject&stateId=NewsByCat&eventId=NewsArticleEvent&articleId=50711
Tas man atgādina LV akciju tirgu, kur krituma sākumā bija izplatīts viedoklis, ka nedaudz labāku uzņēmumu (piem. LSC vai GRD) akciju cena nekritīs, jo bankas/fondi nav ieinteresēti šajā procesā. Klasisks pašapmāns. |
Imanc
Pievienots: 17.02.2006
Ziņojumi: 52 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.04.2009 23:24 |
janiso:
Es kopš janvāra skatos uz kvartāla attālumā esošajām Skanstes virsotnēm un visu laiku domāju - vai viņi tos milzeņus pa ziemu kurina? Naktī neviena gaiša loga... Apkurināt vienu mēnesi trīs divdesmitstāvu mājas tak nevarētu būt pārāk lēti...
Gan jau ka arī bankām ir savs stop loss, kad tiek fiksēti un norakstīti zaudējumi. Turklāt šitos attīstītājus jau var nolaist pa burbuli ne tikai bankas... Iedos tiesā uz maksātnespēju viņus piemēram Rīgas Siltums un tad ko??? Forced sale? Ar akcijām var sēdēt kokonā, bet mūsu platuma grādos nekustamajam īpašumam ir tāda nelāga iezīme - jāsedz apkures izdevumi, pretējā gadījumā cena aizies uz leju eksponentā bez iespējas viņu atkal pacelt uz augšu.
PS Īstenībā vienalga vai tās cenas kritīs vai nē, nav jau kas pērk... |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 30.04.2009 01:46 |
imanc,
absolūti nelikvīdā tirgū NĪ tirgus cena ir imaginārs skaitlis.  (Ja kāds vēl atceras matemātiku) |
Imanc
Pievienots: 17.02.2006
Ziņojumi: 52 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 30.04.2009 08:41 |
Tedi,
tas jau ar ir apmēram tas ko es saku, kāda atšķirība, cik maksā, ja neviens nepērk neatkarīgi no cenas. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 30.04.2009 11:53 |
| Tirgus atdzīvosies, kad cenas nokritīs uz 200-300 eiro par m2. Rudenī pirms jaunās apkures sezonas tirgus kapitulēs. Tā man liekas. Esmu potenciāls dzīvokļa/mājas pircējs pie nosauktā cenu līmeņa, esmu gatavs pat 500 eiro samaksāt par augstas klases mājokli. Patreiz vēl ir inerce, vēl daudziem tirgotājiem nav zudušas ilūzijas, pašapmāns vēl nosaka tās cenas, kas tiek demonstrētas kā karogi interneta portālos, bet par kurām neviens nepērk. |
janiso
Pievienots: 06.03.2009
Ziņojumi: 284 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 30.04.2009 12:32 |
Tas ir interesanti, ka cilvēki tic, ka bankas noturēs cenu, jo pasaules vēsture rāda gluži ko citu - bankas pie izdevības kratās vaļā no īpašumiem, lai tikai varētu nodrošināt savu likviditāti (kas bankai ir PATS svarīgākais).
Pašreizējie banku menedžeri vēl varbūt turas pie tiem īpašumiem, taču agri vai vēlu nāks 'restrukturizācijas', būs jauna vadība, kas sākumā visu norakstīs, tad pārdos par nedaudz augstāku cenu, iegrāmatos peļņu un izmaksās sev bonusu. |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 30.04.2009 17:25 |
Banķieri mēģina noturēt NĪ tirgus cenu, lai nebūtu publiski jāber sev pelni uz galvas un jāmeklē papildus akciju kapitāls.
Jo ilgāk noturam sniegu kalna galā, jo spēcīgāka lavīna seko.  |
Muks
Pievienots: 19.10.2004
Ziņojumi: 1526 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 30.04.2009 18:40 |
Kas to, lai zin, kā vēl viss pagriezīsies. Pārprodukcija n.i. Ko bankas darīs ar savām ķīlām(reāli nami)? Pārdot? Nav ,taču kam. Turēt, apsaimniekot?, pārāk maza atdeve. Nojaukt, lai samazinātu piedāvājumu?...
Veiksmi! |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 01.05.2009 01:24 |
Ja es būtu banka, darītu šādi:
1) nodibinātu NĪ apsaimniekošanas AS;
2) izsniegtu kantorim juridiski pareizu kredītu nelikvīdo namu pirkšanai;
3) akcijas pārdotu Šīnam&Co;
4) obligācijas pārdotu pensiju fondiem. |
Seller of Smiles
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 03.05.2009 14:21 |
5) Namus izīrētu moldāvu strādniekiem u.c. kas ņems ciet (subprime loans)
6) Pārpakotu izdotos kredītus skaisti noformētos CDO, pārdotot tos atkal tiem pašiem fondiem. Ienesīgumus - 20 %. drošība - AAA, ko daudzinās PR firmu gatavoti CDO bukleti.
7) Burbulis sākas no gala |
|
