| Hirsch
Pievienots: 21.03.2007
Ziņojumi: 36 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 01.07.2009 02:54 |
| ...un vēl, vai ir kādi mehānismi kā nodrošināt lai dzīvoklis, kuram solīšanas brīdī ir piemēram radiatori, pods un iekšdurvis, tāds arī paliktu kad es to dabūšu? |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 01.07.2009 08:20 |
Hirsch,
tu domā nemaksātāju izsoli - ūtrupi?
1) ūtrupes rīko tiesu izpildītāji pēc tiesas lēmuma par īpašuma atsavināšanu;
2) šādā izsolē pirktais īpašums ir bez hipotēkām;
3) iepriekšējos iemītniekus izliek uz ielas ar tiesu izpildītāja palīdzību;
4) pret santehnikas noskrūvēšanu 95% gadījumu līdz jauna ārdurvju atslēga. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 01.07.2009 09:58 |
to Hirsch
Viens paziņa ir iepircis 2 dzīvokļus izsolēs.Sestdien gan koda pirksteļos un stresoja, ka vajadzēja pagaidīt 
Viņš bija aizgājis pie tiesu izpildītāja, savācis info, aizbraucis apskatīt pavisam 4 dzīvokļus. 2 no tiem esot bijušas problēmas ar deklarētajām personām, kas dzīvojušas uz vietas.Otros divos esošie īpašnieki izrādījuši pretimnākšanu un dienu pirms izsoles uzrādījuši sakārtotus papīrus.
Par gāzes, telekoma un latvenergo parādiem var uzzināt attiecīgajās institūcijās.Vienīgi iesniegums jāuzraksta, kas esi un kāpēc gribi info.T.i ja tiesu izpildītājs jau nav savācis šādu informāciju - man zināmajā gadījumā esot bijis.Par deklarētajām personām arī jāprasa info tiesu izpildītājam, jo šie abonē pieeju dažādām datubāzēm, tai skaitā arī iedzīvotāju reģistram. |
Hirsch
Pievienots: 21.03.2007
Ziņojumi: 36 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 01.07.2009 16:15 |
Nu ko tur kost pirkstos, ja pērk sev, to kas tiešām patīk, par savu naudu, tad kāda starpība ja pārādās kas vēl un lētāk? Nu bet pirkt dzīvokli spekulatīvos mērķos, nu nezinu, ja tā summa ir mazāka par 1/10 no brīvajiem līdzekļiem kā teiksim 1995 gada cenas, tad varbūt, bet savādāk - pārāk nelikvīda manta.
Nu un vēl morālais aspekts... to arī gribēju pajautāt. Vai, kā un cik lielā mērā es iegriežu/palīdzu īpašniekam nopērkot viņa īpašumu teiksim pirmajā izsolē? Es saprotu ka viņam lielākoties jau viss vienalga, bet parāds taču tomēr paliek mazāks nekā ja kāds nopērk trešajā, vai ne? Nu a ja nenopērk arī trešajā, kas notiek tad? Aizkraukle vai Parex taču nebūs tās iestādes kas teiks, "nu labi, tad dzīvo vien pats tālāk" ? |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 01.07.2009 22:17 |
Hirsch,
ja Tev ir vēlme žēlot neveiksminiekus, tad labāk palīdzi savai ģimenei, radiem un draugiem nevis svešiem. Radi un draugi to atcerēsies un varbūt citreiz Tev izlīdzēs. |
Hirsch
Pievienots: 21.03.2007
Ziņojumi: 36 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 12:27 |
Ne nu žēlot... vienk. ir tomēr tāda lieta kā karma. Nu un negribas arī sevi un bērnus bruņuvestēs tērpt, cilvēki, kad tiem sāp, mēdz uzvesties neadekvāti.
Nopirku visai labu dzīvokli Teikā normālā veidā, jādomā ka 2-3 gadu perspektīvā pārmaksāju bet bērni aug un dzīve paiet. |
indijs
Pievienots: 11.06.2009
Ziņojumi: 521 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 13:34 |
aizmirsu viņa vārdu bet tas bija viens no lielākajiem spekulantiem ASV nek īp tirgū. viņš[stāstīja savu panākumu formulu] vispirms vajag apzināt apskatīties vismaz 100 piedāvājumus pašam.pēctam 90% no tā atkrīt uzreiz.no visiem piedāvājumiem reāli vajag palikt 5-6 kuri piekrīt pārdot par jūsu vēlamo cenu.pēctam viņš piebils ja jums ir 6 cilvēki gatavi pārdot par jūsu cenu tad-JŪS PĀRMAKSĀJAT! reāli jāpaliek 2-3 piedāvājumiem no 100,un no tiem 2-3 var noslēgt vienu labu darījumu.finālā viņš piebilst ko dara pārējie? vienu divus dzīvoklļus apskata-un pērk
grūti šo situāciju neattiecināt uz Lv kas te notika.
tas ir arī tas pats kas cilvēki Lv pērk īpašumu maksā 50-100k un viņiem žēl 500Ls iedot būvuzraugam,kādam kvalitātes expertam un pēctam pa beztabu rāda sūdzās ka sliktu māju viņam iesmērējušinabadziņi.. |
elbruss
Pievienots: 31.01.2009
Ziņojumi: 209 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 14:40 |
| Te nav amerika. ASV viņš mierīgi varēja apskatīt 100 īpašumus un kaulēties. Te pirms 2 gadiem pircējiem bija uzdzīts TĀDS stress, ka maz neliekas. Pa to laiku kamēr tu apskati 3 variantus, pirmais jau ir pārdots, bet otrajam jau ir pieaugusi cena. Tāpēc cilvēki grāba to, kas vispār bija pieejams, nevis kaut ko baigi izvēlējās. Es arī atzīšos, ka paņēmu zemes gabalu uzreiz pēc apskates un nevienu citu variantu pat nebraucu skatīties. Es vienkārši redzēju, ka citu atļauties tajā brīdī nevaru un šitais tulīt arī paliks dārgāks vai tiks pārdots. Es vismaz nopirku kaut ko reālu, nevis kā daudzi citi - tikai solījumus uz papīra, ka māja X kaut kad tiks uzbūvēta. |
Rufy
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 225 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 14:59 |
Nesatraucieties Šīna kantoris prognozē bedres dibenu jau drīz 
http://www.db.lv/2/a/2009/07/07/Latio_saskatams_bedres_d
|
indijs
Pievienots: 11.06.2009
Ziņojumi: 521 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 15:32 |
| elbrus piekrītu tev par 100 atceros tos laikus kad visi skrēja kā sadeguši! es neko nepirku tanī laikā.pārdevu vienu dzīvokli 2ist ārpus Rīgas[pa dārgo pārdevu,normāla cena bija] pēctam kad visiem jumtu norāva skatījos kā cenas aiziet vēl apmēram X2 un tagad viņš uz šobrīd maxā lētāk kā tad grūti sparast esmu plusā vai mīnusā,nezinu no kuras puses jāskatās |
janiso
Pievienots: 06.03.2009
Ziņojumi: 284 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 16:58 |
Šīns nav vienīgais : Arco Real Estate: mājokļu cenas pietuvojas zemākajam punktam
Interesanta ir argumentācija : Dažos Rīgas mikrorajonos vērojams pavisam neliels cenu kritums (1.5% vai 1.7%), kas ļauj domāt, ka cenas ir pietuvojušās zemākajam punktam, par kuru zemāk pārdevēji nebūs gatavi pārdot savu mājokli.
To pašu teica arī tad, kad cenas bija 1500 eur/m, gan tad, kad 1000 eur/m, bet pārdevēji joprojām ir gatavi pārdot.... |
indijs
Pievienots: 11.06.2009
Ziņojumi: 521 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 17:14 |
lejupejoš trends dziļa korekcija līdz fobonači 62-50. iespējams 76 vai 84.kamēr cena nav pārgājusi otrpus trenda līnjai korekciju par beigtu uzskatīt nevar.
domāju normāls indikātors būtu SM reklāma un skaitīt katru nedēļu sludinājumus
#cik izīrē
#cik vēlas īrēt
#cik pārdod
#cik pērk
viegli būtu saprast kas uz kuru pusi iet.un |
supayeah
Pievienots: 18.07.2006
Ziņojumi: 43 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 17:31 |
| man bija doma uztaisīt mashupu, kas savāc no ss.lv aktuālos izīrēšanas datus un saliek krāsainus punktus gmaps, lai var redzēt vai patiešām mikrorajons ir ticams indikators vidējai cenai. bet tā arī palika tikai ideja. vasara vēl priekšā ;) |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 17:53 |
Rekomendēju lasīt Arco Real Estate jūnija dzīvokļu tirgus apskata oriģinālu nevis db.lv atgremojumu.
2009.gada jūnijā cenu samazinājuma tempi samazinās, salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi – cenas sērijveida dzīvokļiem samazinājās par 4,1%. Tas liecina par to, ka cenām ir tendence stabilizēties. Atsevišķos mikrorajonos vērojams pavisam neliels cenu kritums (1,5%; 1,7%), kas ļauj domāt, ka cenas ir pietuvojušās zemākajam punktam, par kuru zemāk pārdevēji nebūs gatavi pārdot savu mājokli. To pamato arī piedāvājuma samazināšanās. Joprojām vērojama arī cenu izlīdzināšanās starp dažādu sēriju dzīvokļiem un mikrorajoniem. Dzīvokļi labāku sēriju ēkās vairs nav būtiski dārgāki par dzīvokļiem sliktākās sērijās.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena jūnija mēnesī samazinājās līdz 508 EUR/m2, tādējādi cenas vidēji ir par 68,6 % zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija – 1620 EUR/m2. Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 45,6%. Ņemot vērā būtisko cenu lejupslīdi pēdējo divu gadu laikā (-68,6%), nekustamo īpašumu tirgus varētu atgūt interesi ārvalstu investoru vidū.
----------------------------------------------------------------------------------------
Spriežot pēc apskata autoru secinājumiem cerību viņi nav zaudējuši, ko nevar teikt par loģiku.  |
indijs
Pievienots: 11.06.2009
Ziņojumi: 521 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 07.07.2009 18:32 |
| atmet smēķēt un Rīgā nopērc 2 ist dzīvokli [es te to vecmilgrāvja augstāk pieminēto dzivokli domāju pa 65eur/mēn kurš] izklausās mazliet dīvaini.. |
JurisJuris
Pievienots: 29.11.2006
Ziņojumi: 28 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 11:37 |
Kamēr: "Tas liecina, ka cenas sāk stabilizēties, — amata brāļiem no citām nekustamā īpašuma kompānijām piebalso Ober Haus Real Estate speciālisti. " (http://www.db.lv/2/a/2009/07/08/Ober_Haus_izveles_iespej)
Tikmēr man šorīt pie visām kāpņutelpām zīmīte no apsaimniekotāja -- nenomaksāsiet parādus līdz rudenim, apkure nebūs!
Nezinu cik ir nemaksātāji, bet vidēji parāds ir 100-200 Ls uz dzīvokli.
Ceru, ka apkure uz rudeni būs, bet zemākais punkts, "ka cenas tuvojas zemākajam punktam.", diez vai. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 12:00 |
| Vēl arvien domāju, ka varēšu nopirkt labu labo dzīvokli/māju par 300-500€ m2. Vai nu sagaidīšu šos ciparus, vai palikšu īrniekos. Man patiesībā ir vienalga, jo itin labi jūtos kā īrnieks. |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 12:02 |
Man šiem tirgus dibena meklētājiem ir tikai viens jautājums - "Pie esošā pārdošanas apjoma cik mēnešos tiktu pārdots piedāvājums?"
Ir nelāgas aizdomas, ka NĪ pārdošanas apjomi krīt daudz ātrāk kā sarūk piedāvājums. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 12:09 |
| Tāpat es domāju, ka reālais NĪ izmisums nāks šoziem, kad apkures rēķini liks daudziem "celties spārnos" un lidot prom no savām ligzdām. Tad varētu sākties lielā tautas stiagāšana no lielākām uz mazākām platībām. Man vajag 4-5 istabu dzīvokli lieliskā stāvoklī ar aptuveni 120 m2 platību, ceru to nopirkt par max cenu 60000€. Pagaidām vēl tādu cenu nav, man atliek vien gaidīt. |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 12:13 |
Ir vēl viens jauks koeficients NĪ tirgoņiem - darījumu skaits mēnesī pret darbinieku skaitu.
Daudziem šis cipars turas 0,1-0,2 robežās.  |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 13:25 |
DF, neesi vienīgais. Es arī gaidu cenu zem 300. EUR. Pie šādas cenas labprāt iegādātos labu dzīvokli. žēl tikai ka savu purvčika dzīvokli burbulī nepārdevu. Sieva bija ar mieru, bet es viņu vedu pie prāta, stāstot, ka tas nebūtu prātīgi. Bet pamatojums bija tā brīža īres maksas cenas, kas man kā skopam cilvēkam likās pārmērīgi augstas. |
Rufy
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 225 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 15:50 |
http://www.db.lv/2/a/2009/07/09/SHins_ekonomiku_varetu_si?readcomment=1#comment
Šīns ir atgriezies
Žēl, kaq nav izklāstīts, kas ir ši domu grauda pamatā |
rakvers
Pievienots: 09.05.2009
Ziņojumi: 43 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 16:27 |
Tāpat es domāju, ka reālais NĪ izmisums nāks šoziem, kad apkures rēķini liks daudziem "celties spārnos" un lidot prom no savām ligzdām.
un dažiem ''rakties zemē'',lai apkurinātu tukšās mājas |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 17:06 |
to Rufy
Gan jau vēlme nedaudz iekustināt iespējamos investorus un noairēt vismaz dažus īpašumus.Šobrīd naudā sēdēt ir visizdevīgāk.No TA viedokļa būtu jābūt atsitienam.Savukārt no fundamentālā viedokļa, gaidāma vēl dziļāka bedre. |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 09.07.2009 18:58 |
rufy,
Šīnam analītiķis uzzīmēja cenu līknes prognozi kvadrātsaknes "√" formā, tikai aizmirsa pateikt, ka NĪ tirgus seko pilsoņu piktspējas izmaiņām nevis otrādi. |
|
