wallstreet.lv - Forums

Janiso, piekrītu. Es to izteiktu nedzudz īsāk. Nekustamo īpašumu tirgus var pieaugt tikai ar Bankas kredītu palīdzību. Kura Banka pašlaik dod kredītus NĪ iegādei ? grin

janiso
Pievienots: 06.03.2009
Ziņojumi: 284

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

14.07.2009 12:02

>>>Nekustamo īpašumu tirgus var pieaugt tikai ar Bankas kredītu palīdzību. Kura Banka pašlaik dod kredītus NĪ iegādei ?<<<

Tieši tā. Bankas šobrīd patiesībā SAMAZINA pieejamo kredītu apjomu (resp. vairāk prasa atpakaļ, nepagarina) nevis dod, jo tām pašām trūkst līdzekļu. Turklāt pat, ja situācija pēkšņi uzlabotos un bankām būtu resursi, tāpat ir maz ticams, ka tās tik brīvi dotu kredītus pret nī ķīlu un tauta arī negribētu ņemt - kas reiz ir apdedzinājies, nākamreiz padomās 7reiz pirms ņems kredītu un kaut ko pirks.
Vispār jau tie Šīna pēdējie teksti bija baigi jocīgi, ļoti erudīts viņš nekad nav bijis, bet tādas aplamības arī iepriekš nav runājis. Vai tik viņš nesāk sajust to pašu nepatīkamo deguma smaku ko MG.

dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

14.07.2009 12:58

janiso - Vispār jau tie Šīna pēdējie teksti bija baigi jocīgi

Izmisums pat gudru cilvēku var iedzīt iluzorā domāšana.

indijs

Pievienots: 11.06.2009
Ziņojumi: 521

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

14.07.2009 16:10

kā zinātājs varu teikt dalam pašreizējās cenas ar 3 tāda cena būs pēc diviem gadiem.

janiso
Pievienots: 06.03.2009
Ziņojumi: 284

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

24.07.2009 15:20

Info priekš tiem, kas uzskata, ka 'eksluzīvajiem īpašumiem' cena nevar kristies :

Bulk Deal Closes At 94% Discount In South Florida

Tedis

Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

05.08.2009 12:35

Arco Real publicējis jūlija dzīvokļu tirgus apskatu.

2009.gada jūlijā, salīdzinājumā ar jūnija mēnesi, cenu samazinājums vērtējams kā neliels – cenas sērijveida dzīvokļiem jūlijā samazinājās par 2,8 %. Novērojams, ka pagaidām ir tāds kā cenu stabilizācijas process, jo cilvēki nav gatavi lētāk pārdot savus mājokļus. Jāņem vērā arī, ka arī iepriekš vasaras mēnešos ir bijusi diezgan maza aktivitāte nekustamā īpašuma tirgū. Atsevišķos mikrorajonos vērojams pavisam neliels cenu kritums (0,3%; 0,7%). Savukārt piedāvājumu skaits ir pat nedaudz pieaudzis salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi. Tomēr, ņemot vērā to, ka iepriekšējos mēnešos piedāvājumu skaits ir sistemātiski sarucis, šo pieaugumu vēl nevarētu vērtēt kā jaunu tirgus tendenci. Vērojama arī cenu izlīdzināšanās starp dažādu sēriju dzīvokļiem, kā arī vienistabu dzīvokļiem dažādos mikrorajonos. Vienistabu dzīvokļi konkrētās sēriju mājās maksā līdzīgi neatkarīgi no atrašanās vietas.

Vidējā sērijveida dzīvokļu cena jūlija mēnesī samazinājās līdz 494 EUR/m2, tādējādi cenas vidēji ir par 69,5 % zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija – 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena ir samazinājusies par 47,1 %.

VanK

Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 1394

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

05.08.2009 14:39

Tā mantra ir nebeidzama - kritms samazinās un sākas stabilizācija. 2,8%*12, tas tāpat ir 30%+ kritums gada griezumā. Nožēlojamie mākleri.

Hirsch
Pievienots: 21.03.2007
Ziņojumi: 36

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

07.08.2009 02:48

Bet kuru tad "krata" tie sērijveida... gribētos apskatīt informāciju par reāliem darījumiem ar mājām un normāliem dzīvokļiem. Piemēram viss tas ko esmu skatījis ap 100kvm pirmskara dzīvokļu tirgū maijā, ir dabūnams arī šodien, par apmēram tām pašām cenām (nu tā, -5-10%). Izskatās, ka 1) tur neko vispār nepērk/nepārdod 2) cenas vienalga tur. Kāds nezin vai/kur var apskatīt kādu statistiku šim sektoram?

Hirsch
Pievienots: 21.03.2007
Ziņojumi: 36

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

07.08.2009 02:52

Sorry par dblpostu... Viena vieta ir LZTI.lv, tur var redzēt ka novērtējumu cenas lido uz leju, bet jautājums ir, vai var kaut kur uzzināt/izlasīt vai konkrētā izsole pārdevās un ... pa cik?

hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

12.08.2009 09:52

Cik man zināms, izsolēs ir pircēji par cenām, sākot no 240-280 Ls par metru.

JurisJuris
Pievienots: 29.11.2006
Ziņojumi: 28

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

19.08.2009 20:49

Pamācošs raksts par Kristīni, kas gribēja būt bagāta, pērkot nesamērīgi dārgu NĪ.
http://www.chas-daily.com/win/2009/08/19/g_029.html?r=32&
(Krievu valodā)

Hirsch
Pievienots: 21.03.2007
Ziņojumi: 36

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

20.08.2009 12:02

Tad kā īsti ir, kā rakstā - pēc maksātnespējas perioda viss no jauna, vai pa nullēm (par to arī rakstīts daudz)? Tomēr būtiska atšķirība, odnako, gribas zināt kā uz hipotēkniekiem skatīties, kā ar sifilisa vai hiv pacientiem.

hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

31.08.2009 20:45

Stāsts par Kristīni ir pamācošs un hrestomātisks, tomēr no juridiskā viedokļa raksts ir nekorekts.
Jo:
1. Fizisko personu bankrota procedūra arī Latvijā ir iespējama.
2. Pēc kreditoru apmierināšanas plāna izpildes un/vai bankrota procedūras pabeigšanas persona tiek atbrīvota no atlikušajām parādsaistībām, resp., pēc 5 gadiem sāk savu dzīvi no jauna un bez kredītiem (un visticamāk, vairs kredītus arī neņems, pat ja gribētu, jo neviens tādam vairs neko nedos) smile

Tedis

Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

11.09.2009 14:12

Šīns: tautas kalpi nodod mūs mūža verdzībā SVF

Viņš teica, ka tagad, kad iespēja palaista garām, tirgus atvēsināšana šādā veidā nenāks par labu. «Tauta maksās nodokli tikai tad, ja redzēs, ka tas tiek lietderīgi izlietots, taču pašlaik tā nav. Pašlaik sabiedrība gaida politiskā feodālisma beigas, jo pašlaik vara tiek sadalīta starp partijām, bet sabiedrība negūst nekādu labumu,» tā viņš.

Raksturojot jauno mājokļu tirgu, E. Šīns sacīja, ka tas ir «nekāds» - bankas pamazām atņem dzīvokļus, attīstītāji lūkojas pēc tiesiskās aizsardzības. Tomēr kreditori patur dzīvokļus pie sevis un tālāk nepārdod, jo viņiem nav intereses - pārdot būtu iespējams tikai par puscenu vai trešdaļu cenas.

E. Šīns teica, ka laikā, kad nekustamo īpašumu tirgus auga, NĪ nozarē tika ieguldīti 200 - 300 miljoni latu mēnesī, taču tagad ik mēnesi šis tirgus zaudē 50 - 100 miljonus latu.

swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

11.09.2009 14:26

Skaisti runā. Gandrīz kā opozīcijā ticis bijušais deputāts, kas vēl vakar turēja šampja glāzi pieņemšanā pilī, bet šodien nesaprot, tauta ir akla, vai, ka neredz kas darās!!!

Tedis

Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

06.11.2009 02:50

Arco Real publicēja oktobra dzīvokļu apskatu

2009.gada oktobrī, salīdzinājumā ar septembra mēnesi, cenu izmaiņas nav būtiskas – cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā oktobrī kopumā palielinājās par 0,8%. Atsevišķos Rīgas rajonos un sēriju segmentos cenas nedaudz kritušās – Bolderājā (-1,3%), Ziepniekkalnā (-0,1%), tomēr lielākajā daļā rajonu oktobrī cenas ir pieaugušas pat līdz 2,5%, vidēji no 0,2 līdz 2,5%. Šādu cenu pieaugumu lielākajā daļā rajonu, visticamāk, ietekmējis arī piedāvājuma kopējais kritums -6,5%, kas īpaši atzīmējams būtu Zolitūdē – aptuveni 40 %. Ņemot vērā to, ka jau otro mēnesi piedāvājuma skaits samazinās, ir grūti atrast lētus 1 un 2 istabu dzīvokļus jebkurā Rīgas rajonā, par cenām kādas tās ir bijušas augustā un septembrī. Tāpēc arī darījumi ar 1 un 2 istabu dzīvokļiem notiek par daudz augstākām cenām nekā dažus mēnešus atpakaļ, jo nav iespējas iegādāties neko lētāk. Savukārt 3 istabu un 4 istabu dzīvokļu cenas ir bez būtiskām izmaiņām. Iespējams, ka, līdz ar lēto dzīvokļu pazušanu no piedāvājuma, tuvākajos mēnešos gaidāms neliels, bet pastāvīgs cenu kāpums, tomēr tam nevajadzētu pārsniegt dažu procentu robežu.
Cenu pieaugums skaidrojams galvenokārt ar straujo piedāvājuma skaita samazinājumu, īpaši zemo cenu kategorijā. Tā kā lielākā daļa darījumu notiek bez kredītu piesaistes, tad iespējams, ka jaunais kapitāla pieauguma nodokļa likums stimulē iekrātos līdzekļus ieguldīt šajā nekustamā īpašuma segmentā. Tādējādi oktobra mēnesī novērotais cenu pieaugums uzskatāms par cenu stabilizāciju nekustamā īpašuma tirgū.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena oktobra mēnesī paaugstinājās līdz 491 EUR/m², tādējādi cenas vidēji ir par 69,7% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija – 1620 EUR/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena kopumā ir samazinājusies par 47,4%.
---------------------------------------------------------------
Daži forumieši solīja rudenī strauju cenu kritumu pēc mierīgas vasaras.
Kritums nebūs? interesanti

dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

06.11.2009 03:07

Tedi -
Mana kristāla lode saka, ka NĪ pirkumi jāatliek līdz 2011 - 2012, kad būs skaidrs, cik lielā mērā tiks devalvēti iedzīvotāju ienākumi ( vēl jau jāgriež 500 mio 2011, un nez cik tur vēl 2012 . g. ), kā arī jāpārcieš lata piesaistes koridora paplašināšana, kas, iespējams, arī būs neizbēgama un ieviesīs turbulenci NĪ tirgū. Es būšu ļoti pārsteigts, ja pēc kāda laika izrādīsies, ka patreizējās NĪ cenas bija tās zemākās. Un pat, ja tā, tad es labāk pērku augošā tirgū, samaksājot nedaudz dārgāk, nekā iepērkos "ķerot NĪ nazi".

Tedis

Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

06.11.2009 03:50

dragonfly,
es varu tikai atkārtot savu pirms gada izteikto apgalvojumu, ka pirktu NĪ kā investīciju sākot no 200 Ls/kvm laba rajonā. Par 300 Ls/kvm tam jābūt izcilam, lai pats tur gribētu dzīvot.

Es neskatos tik daudz uz paša NĪ cenām, kā uz vidējām algām un cik lielu kredītu var pacelt ar šādu algu. Par to, ka laika NĪ pirkumiem vēl ir daudz, liecina pieaugošais bezdarba līmenis. Bezdarbs samazināsies ļoti lēni un cilvēki, baidoties zaudēt darbu, atturēsies no ilgtermiņa ieguldījumiem.

swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

06.11.2009 12:10

Piekasos terminoloģijai: kādiem "ieguldījumiem"? Iepriekšējos gados jau arī visi pirka hruščovenes ar skatu uz miskasti un sauca šo procesu par "es investēju nekustamajā īpašumā" smile

Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

06.11.2009 14:32

Swordfish, var pirkt miskasti ar skatu uz hruščoveni.
smirk

sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

06.11.2009 16:30

Tedis

Domāju, ka metodika būs pie vainas.Ja vasarā dzīvokļus tirgoja spektrā no 10kLVL līdz 120kLVL, tad tagad no 30kLVL līdz 120kLVL un vidējā darījuma cena ir pakāpusies.Tas tā tīri piemēra pēc.

Bez tam, tieši sākot ar augusta beigām, uz ārzemēm ir aizbraukuši negaidīti daudz manu paziņu.Pieļauju, ka tā varētu būt masveidīga parādība, kā rezultātā viņi savus dzīvokļus izīrē par komunālajiem maksājumiem un kredītus cer apmaksāt no algas.

Vēl viena nianse ir īres tirgū novērojamās izmaiņas.Divistabu paneļnieka izīrēšanas cipars ir jau 50LVL+komunālie.Varbūt daļa kredītņēmēju ir vienkārši nolaiduši rokas, jo ar šādiem ieņēmumiem skaidri zināms, ka kredītu nevarēs nomaksāt un saspringt uz tirgošanu nav jēgas - banka tāpat noņems

Par bezdarbu piekrītu ar visām četrām.Šobrīd īrēju opisiņa telpu pa 2LVL/kv.m.Tāds pusrūpniecisks padlaiku biroju komplekss.Norisinās diezgan pamatīga īrnieku kustība.Vecie iet prom, jauni nāk klāt.Cik nu pārpīpējot un papļāpājot esmu sapratis, promgājēji iet pie citiem " radniecīgajiem" un dalīs īresmaksu, vai arī pārvāc biroju uz mājām ( lai ieekonomētu kaut kādus 60-80LVL!!!).Savukārt jaunie īrnieki nāk no dārgākām telpām.Tobiš, lielais SIA bankrotu vilnis vēl ir priekšā, jo cilvēki mēģina ķepuroties un aizkavēt savu uzņēmumu galu

Tedis

Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

06.11.2009 19:51

swordfish,
reklamējot pa telefonu depozītus klerks uz manu tekstu "ieguldu naudu ne tikai jūsu bankā" tā arī pajautāja - "Jūs investējat nekustamajā īpašumā?" smiekls

Cilvēku apziņā NĪ bija tikpat drošs kā bankas depozīts tikai daudzreiz ienesīgāks.

Seller of Smiles

Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 9511

Re: Nu cik tālu vēl iesim????

10.11.2009 11:36

Tedis,

Bet ir jau arī vietas kur NĪ nenokrita nepavisam nemaz, un turpina augt ar Bagātā Tēta proklamēto 7 % gadā vidēji.
Gan ne Latvijā crazy

Es krāmējos te nesen ar Honkongas un Taivanas lielāko pilsētu NĪ cenām, nu nekas te nekrita ne 2007 ne 2008 gadā. Ka pirka tā pērk.Tāpēc ja es būtu NĪ analītķis es ar šo piemēru bakstītos visur, reklāmejot savus projektus.
Viena gan lieta pēc 2008 gada Taivanā un HK nomira vispār. T.s. investoriem dabūt kredītu faktiski ir neiespējami, tobiš ja pērc dzīvošanai - še, pie tam procenti smieklīgi, a ja pērc shēmai FLIP-THE-HOUSE, tad cash lieto.
Laikam tāpēc, ka te dvēseļu daudz. Un visiem tak kaut kur jādzīvo. Kas attiecas uz Šanhaju un Shenzhenu, tad tur arī - atkarībā no rajona ar nekas nenokrita, nu nauda IR, un kaut kur viņa plūst. Pasaule it kā maza, bet nevar teikt ka NĪ krīze bija VISUR. (tas tā, ieliku savas 5 kapeikas).

Lapas:

...

Forumu saraksts/Nekustamais īpašums/Nu cik tālu vēl iesim????

Pārpublicēšanas gadījumā atsauce uz wallstreet.lv obligāta!