 |
 |
|
|
| Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.11.2006 16:19 | | Vispār tas ir plaši izplatīts piegājiens. Latvijā arī ir bankas, kam nepieder nekustamie īpašumi, jo tos apsaimniekot ir dārgāk nekā īrēt. | martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.11.2006 17:40 | Itkā jau es arī priecātos par cenu samazinājumu, bet piesardzīgu dara tas, ka viņi to atklāti publisko. Neviens taču nesaka, ka rīt pārdos 1000000 VNF akcijas??? Jebkurā gadījumā viss ir labs, kas sašūpu šīs cenas. | red
Pievienots: 06.12.2005
Ziņojumi: 10 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.12.2006 16:26 | starp citu. par tam bankas ligumu stellem. gribeju vienkarsi kopejo viedokli kadu dzirdet. no vienas puses liguma ir punkts par to, ka ja strauji samazinas vertiba, bankai ir tiesibas piedzit kapostu. no otras puses kada motivacija to darit? ja cilveks ir pircis dzivokli sev, tad potenciali vins sakostiem zobiem vilks to maksajumu, cik vares... ja cilveks izdomas vienkarsi nemaksat, jo uzskatis, ka suri parmaksa, vins momenta bus x sarakstos, ka nemaksatajs, kas vinam sajas dzivi lidz sirmam vecumam. OK - pienemu, ka spekulantiem nebus ipasi lielas izveles, jo nebus vairs iespejams ar profitu realizet uz kredita sapirktos ipasumus, lidz ar to kaut kada dala tur defaultos. bet kopuma, ja banka vienkarsi saks visiem pieprasit atpakal kapostu, tas lavinveida to cenu kritumu konkreti akseleres un nospiedis pusi tautas uz melno sarakstu. kam tas ir izdevigi?? domaju, ka ne bankai, ne cilvekiem. lidz ar to manuprat nespekulantiem nav ipass pamats satraukties par mineto liguma punktu.
ir kadi viedokli? | swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.12.2006 16:42 | | Piekrītu, domāju, ka tas vairāk t.s. "podstrahovkai" - var darīt, var nedarīt. Jo kur jēga vienu pēc otras izlikt ģimenes uz ielas un pretī dabūt cenā krītošas nelikvīdas hruščovkas... Turklāt tie, kas pirka sev pirms gada vai vairāk, viņu īpašumi ir pieauguši cenā jau tagad, un krituma gadījumā īpašuma vērtība vienkārši atgriezīsies kur bija uz kredīta ņemšanas brīdi... IMHO tas viss, protams. | Gamadrils
Pievienots: 10.11.2005
Ziņojumi: 231 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.12.2006 18:55 | Es te nesen uzduuros..
http://someplaceelse.co.uk/index.php?option=com_frontpage&Itemid=1
..tiiri interesanta lasaamviela.
Viens teikums taa iipasi iepatikaas:
"There are no restrictions upon EU citizens to buy a property in Latvia including land for residential building. There are only restrictions when buying an agricultural or forest land – only Latvian citizen can buy it or a company if at least 51% of its shares are owned by Latvian citizen. The mortgage payment can’t exceed 40% of your monthly income and Latvian banks are ready to give a loan up to 90% of the property value, interest rate can be as low as 3.5% per year and the term of the loan up to 40 years."
--- kas kontekstaa ar visu paareejo un jaunaakajaam zinaam shai saitaa, manupraat, ne vienam vien nerezidentam liek saberzeet plaukstas un siekalu noriit - shim tirgum veel ir kur augt un augt.
| dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.12.2006 19:15 | red - *ir punkts par to, ka ja strauji samazinas vertiba, bankai ir tiesibas piedzit kapostu. no otras puses kada motivacija to darit?*
Viss ir skaidri pateikts, ja samazināsies vērtība, banka no tevis piedzīs kāpostu, ne mirkli nešauboties! Paļauties uz aizdevāja *žēlastību* ir naivi un stulbi, un pļāpas slaveno krievu patriotisko filmu garā, plēšot maiku un kliedzot ekrānā, ka *vseh ne perestreljaš!*, šeit ir nevietā. Labāk sagatavojies šim scenārijam, piemēram, uzkrājot fiansnu rezerves. Ja tev būs fianansu uzkrājumi šādam gadījumam, tad varēsi piedāvāt bankai papildus nodrošinājumu. Apdomā, vai tev nav kāds bagāts radinieks, kas tādā brīdī, zinot, ka esi kārtīgs maksātājs, varētu tev nākt par galvotāju. Paklaušini apdrošinātājus, varbūt vari apdrošināties pret šo risku, ka krīt NĪ cenas, protams, tas arī šo to maksās, bet tomēr labāk tā, nekā nekā.... Tāpat pameklē, varbūt vari atrast banku, kur pārkreditēties uz ne tik drakoniskiem noteikumiem....
Veiksmi!
P.S. Banka ir iestāde, kas tev laipni piedāvā lietussargu saulanā laikā. Kad sāk līt lietus, lietussargs tiek salocīts, un banka ar lietussarga kātu tev rūpīgi mauc pa zobiem | lucky_
Pievienots: 02.01.2006
Ziņojumi: 93 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.12.2006 19:59 | | Iesim tik tālu, kamēr cenas kritīs! Jau kādu laiku skaidrs, ka tiem, kas uz NĪ tirgu vārās nav citas izejas, kā muldēt, ka NĪ cenas vienmēr celsies. Esmu runājis ar pārdevējiem un smīkņējis, kad viņi ar tādu aizrautību piedāvā dzīvokli par 1,5-2 eiro kvadrātā. Lieta jau tāda, ka daudziem šiem īpašumiem ir nevis augsta cena, bet nepamatoti augsta cena. Man domāt, ka īstie guru investori gaida, kad cenas kritīs :o | Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 02.12.2006 21:06 | Latvijā šogad lielākais Nī cenu kāpums pasalē - +39%/gadā, Lietuva 5 - vietā, Igaunija, šķiet, - 10 vietā. Lietuvā cenu kāpums apstājies, Igaunijā jau esot pa 10- 15 % cenas pakritušās un tur jau varot pat tīri labi nodiņģēt cenas.
Šeit pagaidām valda liels optimisms.
Mani aizķēra doma par to, ka NĪ cenas arī Latvijā dzen augšā Dzīvokļu mainītāji.
Tātad + 39%/gadā (1. vieta pasaulē) - Secinājums, pie mums lielākais NĪ burbulis pasaulē. | red
Pievienots: 06.12.2005
Ziņojumi: 10 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 09:48 | | dragonfly - ja, bet, ka jau te swordfish mineja, kada motivacija bankai njemt un visus likt uz ielas un iegut sava ipasuma kaudzi ar nelikvidam hruscovkam? ne nu spekulaciju segments skaidrs, ka tiks padrazts cenam kritot, bet cilvekus, kas dzivo dzivokli, kuru panjemusi uz hipo kreditu - domaju, ja tos saks masveida drazt, labak no ta nevienam neklus. | html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 10:00 | | red - bet muļķīgi ir ņemt kredītu rēķinoties ar šādu scenāriju... | dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 10:53 | red - nē, nu man nav iebildumu, ka tu bāz galvu smiltīs...Tev jau nekas cits arī neatliek... Ja, NĪ cenām krītot, bankai atradīsies tava dzīvokļa pircējs, kas būs ar mieru, nolikt uz galda konkrētu summu, kas kaut cik apmierinās tavu banku, skaiti, ka būsi uz ielas piecās minūtēs! ... Bet ar to viss nebūs beidzies! Saskaņā ar Latvijas likumdošanu, banka turpinās no tevis piedzīt atlikušo kredīta summu, to starpību, kas nebūs nosegta jaunajam pircējam atpērkot tavu dzīvokli! Te nav civilziēta situācija, kā citās pasaules valstīs, kur hipotēkas ņēmējam var atņemt tikai māju, neko vairāk! Latvijā tev atņems VISU, un, ja kaut kas vēl pietrūks, tad līdz mūža galam maksāsi.Pat, ja aizbēgsi uz Bolīviju, tad arī tur elementāri no tevis piedzīs parādu, navproblēm!. Latvijā tu nevari sevi izsludināt par bankrotu, jo nav tāda likuma, kas tev to ļautu...(cik man zināms)!...Līdz ar to murgs, kas tevi gaida, par bez apdoma ņemtu kredītu, ir neaptverams! Tev var pietrūkt naudas striķim un ziepēm....
Mans padoms: Dari visu iespējamo, lai kredītu izmaksātu pirms termiņa! Centies katru pusgadu ārpus grafika nomaksāt kādu daļu no pamatsummas! Tas stipri uzlabos tavu situāciju, ja NĪ kritīs, jo tev būs mazākas saistības. Un pārtrauc murgot par to, ka tevi neaiztiks tikai tāpēc, ka ir ļoti daudz tādu pašu bēdubrāļu, kāds esi tu Brāļu kapos parasti visiem pietiek vietas... | termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 11:53 | | bankas ir labas kamēr viss ir jauki, tas ko Dragonfly saka, to no bankām prasa likumdošana! emocijām tur tiešam būs maza loma... un ja NI tirgus tiešām aizies pēc bedīgāka scenārija vienai otrai bankai klienta izģerbšana var būt izdzīvošanas jautājums pašai! | Dad
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 143 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 14:31 | http://www.rokf.ru/realty/2006/12/04/114215.html
04.12.2006, 11:42
Недвижимость
Рынок недвижимости в январе ожидает дефолт
По расчетом аналитиков сегодня нет ничего более рискованного, чем вкладывать деньги в недвижимость. Только за последний месяц уровень риска вырос на пять процентов, достигнув критических 95 баллов. В январе возможен обвал цен.
– Недвижимость уверено держится на первом месте в рейтинге самых опасных инвестиций, – говорит Павел Мельник, владелец компании, которая занимается расчетом инвестиционных и финансовых рисков.
Такой высокий риск инвестиций в жилье эксперты объясняют тем, что уже в январе цены на квартиры могут рухнуть, похоронив под собой все надежды на прибыль. И если обвал произойдет, квартиры могут подешеветь на целых 30%.
Сейчас рынок недвижимости натянут, как струна, которая может оборваться в любой момент, считают эксперты.
– Налицо все признаки финансовой пирамиды, – говорит Мельник. – Инвестиции частных лиц практически отсутствуют. Инвестиции иностранных компаний значительно снизились нынешним летом.
То есть уже сегодня никто ничего не покупает. Спрос упал. А цены продолжают лететь вверх. Сейчас, по некоторым данным количество сделок купли-продажи за последние два года упало в 20 раз. А это значит, что рынок перегрет.
При этом строители и продавцы жилья боятся признать надвигающийся на них кризис.
И по-прежнему пытаются убедить клиентов лозунгом «покупай сегодня, потому что завтра будет дороже».
Искусственно вздутые цены дошли до такого предела, что дальше – только вниз.
Строительные компании сегодня сидят без прибыли, многие стройки заморожены, потому что застройщики не могут найти покупателей.
В таких условиях скоро наступит момент, когда агентствам недвижимости нечем будет расплачиваться по счетам, а строительным компаниям – отдавать кредиты. Тогда и придется резко снижать цены, чтобы хоть как-то свести концы с концами.
Судя по всему, аналогичные прогнозы уже есть и у банков. По словам аналитиков, именно по этой причине банкиры с начала осени повысили процентные ставки по ипотечным кредитам. Таким образом они пытаются перестраховать себя.
А по словам советника президента Ассоциации украинских банков Алексея Куща, до конца года может произойти еще одно повышение процентных ставок. | red
Pievienots: 06.12.2005
Ziņojumi: 10 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 14:38 | skipojiet ludzu personigo dalju, man par saviem kredītiem nav iespringums, jo loan-to-value patreiz ir loti normala stavokli. es vienkarsi konceptuali domaju, ka, ja man ka bankai butu jaizvelas:
a) pieprasit no kreditnemeja visu kredita summu, un neatmaksasanas gadijuma, iegut sava ipasuma dzivokli, kura vertiba ir zemaka, par kredita summu (ekstrema krituma gadijuma), un ceribu kaut ko piedzit lidz muza galam - efektivi neticu, ka banka kaut ko piedzis, ja kreditnemejam tiri teoretiski vienigais ipasums ir dzivoklis, kuru banka solas atnemt - un ja atnems dzivokli, tad zud motivacija vel kaut ko maksat, bet paradu cietuma mums vel nav;
b) laut man turpinat veikt kredita maksajumus, kuru man ir motivacija maksat, ja es minetaja dzivokli dzivoju un apzinos, ka nemaksasanas gadijuma man cakares atlikuso dzivi iespeju robezas;
es izveletos b) opciju. es konceptuali saprotu, ka tas ir tads shift to unsecured lending, kas varbut prasitu procentu likmes korekcijas, tacu manuprat logiski bankai butu izskatit individuali gadijumus un meginat tomer ar kreditnemejiem vienoties par normalu atmaksas grafiku, jo citadi finala, bankai varetu but liels kreditportfelis un daudz dzivoklu ipasumu, kuru vertiba butu butiski mazaka par atlikuso summu, un vesels bars gauzi neapmierinatu bomzu, no kuriem kaut ko piedzit butu dargi un sarezgiti. | Gamadrils
Pievienots: 10.11.2005
Ziņojumi: 231 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 14:58 | ...augs tās cenas, augs, tad pamazā sāks rassasivatsa uz visām četrām debespusēm no Rīgas un citām lielākajām pilsētām. Ne viens vien ciemats taps kopš šī brīža un, gadījumā, ja kāds centrāleiropietis vai pat vairāki izdomās uzbliest ražotni šeit (tā teikt, tuvāk "bezdonnamu rinku"), tad šaubos vai šiem būs par grūtu pārmaksāt vidējo latvijas iedzīvnieku par sev labvēlīgāku vietu, ko apdzīvos viņā darbinieks mongolis.
joks, protams, bet, kā zināms, katrā jokā... | Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 16:33 | | red. Reaāli tas notiek tā: Ja tev ir kaut nedaudz ko ņemt virs tava dzīvokļa, solīda banka neķēpāsies, un nesmērēs savu reputāciju. Vienkārši cedēs likumā noteiktā kārtībā Tavu kredītu kādam privātam piedziņas kantorim ar visiem %, kas noteikti līgumā ir atrunāti un nav mazi. Tad Tu varēsi pilnībā iepazīties ar šo darboņu metodēm. Gribēsi naudu atdot, bet nevarēsi, jo procentus šiem darboņiem patīk vairāk saņemt, nekā kredīta nominālu ar nelieliem soda procentiem | GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 18:15 | būs bēdīgi indivīdiem un kā vienmēr tiem, vissāpīgāk ir tiem kas pirks pašā augšā un 100% + mini maksājums utt .. globāli neticu ka notiks katastrofa jo: cenas no 1000Ls /m2 šobrīd nokrītot uz 500Ls/m2
ir 30 000Ls par 60m2 dzīvokli ja tas ir jaunā projektā, --> šinī momentā tā dzīvokļu pircēju kuriem šis īpašums piejams domāju sareizinās ar 5 vismaz ....
cenas korekcija ļoti iespējama, bet nedomāju ka tā būs nācijas katastrofa, vienīgi idivīdu ... | Charles
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2256 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 18:27 | | Es piekrītu, ka 500 Ls/m2 jaunā projektā ir pieejama cena, taču patreizējās (vismaz, ko prasa pārdevēji) ir jau krietni pāri 1000 Ls/m2 par nelieliem dzīvokļiem. Piemēram, "Dienvidu pakavs 2", 3.stāvs, 1 guļamistaba, 59 m2, cena - 91300, jeb 1547 Ls/m2. | Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 21:13 | Un tas viss saucās ""grāb, kamēr vēl ir", jo citādi mums jau klienti stāv rindā un no rokām šo dzīvoklīti rauj ārā..." - jebšu tieši tāpat kā man  Nu OK, es arī rezervēju dzīvokli jaunā mājā, jo ļoti labi saprotu, ka vecā mājā tā ir tikai naudas iegāšana, bet ne jau par to stāsts. Te veči runā, ka pieprasījums lielāks par piedāvājumu būs vēl aptuveni 2-3 gadus... Bet ir viena lieta - nupat mums baigi nāk privātmāju projekti iekšā, un šis segments sāk ļoti strauju attīstību... Tā kā pirmās pazīmes ir, ka dzīvokļu pieprasījuma/piedāvājuma attiecība drīz būs 50/50. Tad arī redzēsim, kur tās cenas klejos  | hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 22:57 | Dragonfly ar Hermani ļoti skaisti aprakstīja situāciju, neko piebilst. Ja nu vienīgi par motivāciju. Pirmkārt, ja bankai rodas mazākās šaubas par maksātspēju + vēl ir zudusi īpašuma vērtība, 100% ka līgums tiks lauzts un parāds tiks cedēts piedzinējiem (īpaši jau situācijā, kad bankai nav jēgas cīnīties par jauniem klientiem, jo tirgus taču brūk). Un piedzīts ar maksimāliem soda procentiem, tici man, pats šajā biznesā no 96. gada darbojos un viskautko esmu redzējis. Vēl ir bankas, piemēram, kas emitē hipotekārās obligācijas (mortgage notes), un šiem papīriem loan to value ir ļoti svarīgs - paslīdot zem noteiktas robežas portfelis tiks likvidēts tā vai citādi. Arī tā saucamās "kulturālās" Rietumu lielbankas nav ne par matu labākas, tikai visu izdara rafinētāk un ne tik brutāli kā līzinga grupa "Zeme" pirms 5 gadiem. Bet būtība jau nemainās. Un dragonfly pareizi pateica - defolta gadījumā no tevīm piedzīs visu līdz pēdējam pat tad, ja būs jāmaksā vēl 10 gadus. Atceros gadījumu, kad pirms n gadiem no dzīvokļa tika izmesta tantīte. Tad lūk, papildus tam, ka viņai tika atņemts dzīvoklis, ar to nepietika, un tiesu izpildītājs par labu piedzinējam vēl 1 gadu no viņas 60(!) latu pensijas atvilka izlikšanas izdevumus. Reāls fakts. Arī tagad netrūkst piemēru, kad ļaudīm ar par 105% kredītu nopirkto dzīvokli ķīlas vērtība nav pietiekama parāda un līgumsodu segšanai.
Ko es gribēju ar to teikt - nevajag sevi mierināt ar domu, ka "gan jau būs labi". Nebūs. Ja tu pērc īpašumu ar 10% paša finansējumu, iesaku ĻOTI nopietni padomāt, kas notiks situācijā, ja makroekonomika sašūposies un/vai cenas paies uz leju. Un NEVAJAG aizņemties naudu pirmajai iemaksai. | Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 23:15 | Cik noprotu, tad hen3 grib teikt, ka vispār nekustamo savām vajadzībām nevajag pirkt... Es pareizi sapratu? Un arī nesapratu kā tad vajadzētu pirkt teiksim dzīvokli - iemaksājot savus 10% ir slikti, ņemot pirmo iemaksu kredītā arī slikti, un visbeidzot ņemot 105% kredītu arī slikti... Tad kā ir vislabāk?? Man kā mazpieredzējušam varētu lieli vīri pastāstīt ko darīt!  
Nu tad kurš variants ir vislabākais?:
1. Pirmā iemaksa 10% ir savi, bankā tiek ņemts 90% īpašuma kredīts;
2. Pirmo iemaksu 10% ņem kredītā un arī pārējos 90% no īpašuma vērtības;
3. Pirmā iemaksa 10% ir savi, bankā tiek ņemts 105%(100%) īpašuma kredīts;
4. Nepirkt dzīvokli tagad, īrēt un cerēt, ka dzīvokļu cenas (būvmateriālu un cilvēkspēka izmaksas) kritīsies.
Gaidu komentārus... | hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 23:33 | Cik noprotu, tad hen3 grib teikt, ka vispār nekustamo savām vajadzībām nevajag pirkt...
Nē, hen3 tā negrib teikt hen3 grib teikt, ka nav labi aizņemties naudu un pārspringt, lai iegādātos īpašumu, kuru pircējs patiecībā nevar atļauties. Viena iemesla dēļ. Jebkura satricinājuma gadījumā zem āmura (tanka, vilciena - kas nu kuram labāk patīk) nokļūs tieši tas visvairāk pārspringušais pircējs, kurš ir sagrābies 105% kredītu + vēl n patēriņa kredītus lai tajā dzīvoklītī uztaisītu remontu un ieliktu mēbeles (arī reāli stāsti, starp citu... skatos un brīnos, cik gan cilvēki spēj būt, maigi sakot, neapdomīgi)
Es nezinu, kas ir absolūti labāk - īrēt vai pirkt. ja tu gribi dzīvokli centrā, noteikti izdevīgāk ir īrēt, jo pie cenas EUR 10 /kvm ar visām mēbelēm tev vajadzēs 30 gadus, lai nosegtu šī dzīvokļa patreizējo vērtību BEZ PROCENTIEM (un neskaitot mēbeļu vērtību)! Visizdevīgāk naudas izteiksmē (izmaksas pret vērtību) noteikti ir būvēt savu māju, bet vislētāk absolūtos skaitļos - pirkt salīdzinoši lētāku dzīvokli vecā mājā vai ārpus centra/pilsētas (mazāk jāsaspringst). Vēl ir 100 visādu vidusvariantu. Man personīgi patīk 70% LTV + ne vairāk kā 25-30% no ikmēneša izdevumiem kredītā.
Un laikam noteikti likt savu naudu 10% ir labāk nekā ņemt pirmo iemaksu kredītā vai ņemt 105% kredītu Plecs mazāks sanāk, līdz ar to arī risks.
Es jau nepretendēju uz kautkādu absolūto patiesību, vienkārši nevarēju noturēties, kad ļaudis publiski pauda cerības uz banku kaut kādu "civilizētu" pozīciju. Tici man, satricinājumu gadījumā tieši bankas būs tie lielākie miesnieki...
P.S. Vēl viens iemesls banku tagadējai labvēlībai ir tas, ka pagaidām īpašumu cenas visu laiku aug, un attiecīgi klientam (pat maksātnespējīgam parādniekam) ir iespēja izvairīties no ūtrupes, refinansējoties uz citu banku un palielinot kredīta summu. Absurdi vai ne? Redzēsim, kas notiks pēc tam, kad cenas apstāsies un visiem šiem fruktiem kredīta apmēri būs sasnieguši 90% no ieķīlātā īpašuma vērtības. | Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.12.2006 23:47 | | Aplūkosim savādāk. Pirmkārt - cik es varu atļauties. Var jau ņemt māju Jūrmalā ar Poršu garāžā uz kredīta, bet jābūt ir atbilstoši fiksētiem stabiliem ilgtermiņa ienākumiem ar ko rēķināties. Nemēģināšu aprakstīt vidusmēra kredītņēmēja matemātiku, vienkārši vakars klāt, un gribu mierīgi gulēt. | Mario
Pievienots: 13.10.2004
Ziņojumi: 3487 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 05.12.2006 10:38 | Dzīvokļu pircēji var padomāt arī no pretējās - pārdevēja pozīcijas. Cik atviegloti nopūšas pārdevējs, kurš pārdevis dzīvokli 5 stāvu bloku mājā (kas būvēta 65- 69 .gados), teiksim Ķengragā par 1000LVL/kv.m.
Šādas pārdomas reizēm aver acis.
NĪ tirgū arī mēdz būt t.s. virsreakcijas (overreactions)gan vienā virzienā, gan otrā virzienā.
Piem. 90.g. sākumā mana sieva paņēma par 2 000 LVL ABS jaunu dzīvokli Ziepniekalnā uz 6% kredīta (caur Rīgas domi - toreiz nebija anuitārie maksājumi, bet gan dilstošie maksājumi), un toreiz arī 2k LVL bija ļoti liela nauda.
Šodien tāds dzīvoklis maksā.... | html
Pievienots: 26.01.2005
Ziņojumi: 139 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 05.12.2006 10:54 | Atcerēsimies, ka 90. gada sākumā minimālā alga bija zem LVL 5 (!!!!)  | |
|
|
|
|
|
