| Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 10.01.2008 20:59 |
Interesanti palasīt vecos postus 
Tagad jāprognozē cik ilgi kritīsies cenas un kādā apjomā |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 14.01.2008 01:07 |
Mjā, tiešām interesanti
Dzīve bieži vien izrādās interesantāka par visdrosmīgākajām prognozēm ;) |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 14.01.2008 12:55 |
Varbūt kādam šai sfērai tuvāk stāvošam ir vēlme īsumā summarizēt pašreiz notiekošos trendus, un izteikt subjektīvo viedokli par visiespējamāko scenāriju gada-divu timefreimā? Nu jau kādu laiku vairs aktīvi nesekoju notikumiem, bet būtu baigi forši ja kāds vairāk pakomentētu izteikumus "interesantāk nekā vispārdrošākās prognozes". Ko saki, hen3?  |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 08:37 |
Man subjektīvi liekas šādi - cenas kritīs 2 - 3 gadus par dažiem procentiem mēnesī. Var par vienu, var par 3. Kopumā pēc tiem pāris gadiem tas sasummēsies 50 % kritumā. Cenas diferencēsies protams, atkarībā no vietas. Bet tā vispārēji izskatās šāds scenārijs.
Tāpēc es visiem, kam neapmierina augstās īres cenas un kas saka, ka tad jau labāk pirkt, jo mēnesī jāmaksā gandrīz tikpat, saku - labāk pārmaksā par tevuprāt neatbilstošu īres cenu kādus 2 gadus pāris tūkstošus, nekā pārmaksā par dzīvokli 30 tūkstošus. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 08:58 |
Tikko tvnet'ā lasīju rakstu, kur džeks maksā 15 saņčus/m2 par dzīvokļa īri. Tas nu gan labs līgums pagadījies Toties tagad kādas problēmas...
http://www.tvnet.lv/onlinetv/lnt/balss/article.php?id=299000
Nedomāju, ka cenas nokritīsies par 50%, bet par tiem 2-3 gadiem gan varētu būt taisnība. Man šķiet, ka cenas nokritīsies par kādiem 30% - ja tagad ir ap 2% mēnesī, tad drīz vien sāks šī tendence sarukt un pēc aptuveni 1,5 gadiem prognozēju epizodisku cenu celšanos un krišanu, kas beigsies ar lēnu un stabilu cenu celšanos  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 10:07 |
| Lauvinsh: bilde piestāv nākotnes trenda prognozei, neņem par ļaunu )) Kādi ir nosacījumi lai pēc tam cenas lēni un stabili celtos? Pārpadzīvotība, tipa beigsies šī negatīvā demogrāfija, kad katru gadu izmirstot cik tur, 8 tūkstoši? Vai fundamentālie apsvērumi - mums tās hruščovkas joprojām dikti jau nu lētas? |
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 10:42 |
swordfish
Pašlaik taisu tādu kā pētījumu par NĪ tirgu pasaulē un ir dažas leitas, kas mani pārsteidza.
Piemēram, es īpašumu cenas gribētu mērīt kredīta atmaksas termiņa garumā, nevis cenā. Piemēram, manai psiholoģijai normāla mājokļa cena skaitītos tāda, kad par hipotekāro kredītu jāmaksā maksimums 10 gadu. 20 gadi - nu tas jau tā kā par daudz. 30 gadi?? Jūs ko, kas es visu mūžu vergošu dēļ kaut kāda dzīvokļa?? Pašlaik tieši šis, psiholoģiskais apspekts spēlē lielu lomu Latvijā. Un kur pārsteigums - ASV ar visu savu dzīves līmeni un bagātību vidējais hipotekāro kredītu termiņš ir 30 (!) gadi. Relatīvi dārgāk nekā mums. Un vai viņi ir jukuši? Nezinu.
Ir gan viena pretruna - nu kā tās kartona mājas, ko būvē gan pie mums, gan ASV, var maksāt tik dārgi, ka par viņām kredītu jāmaksā 30 gadus...nu ASV acīmredzot celtniecība maksā tik, cik maksā. A pie mums?
Ļoti jau gribētos, ka man nebūtu taisnība, bet izskatās, ka mūsu psiholoģija vienkārši nav gatava realitātei. Šībrīža apstākļos cenas gan kritīsies tos pāris gadus diezgan ievērojami. Bet skatoties kādu 5 gadu perspektīvā un ilgāk - nu būs mums jāvergo tie 30 gadi par dzīvokli, neko darīt. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 11:29 |
| Par mājām nezinu, es vairāk uz dzīvokļu pusi skatījos, postu rakstīdams. Nu un par mājām arī - mums tomēr ar Ameriku ir pārāk daudz atšķirību, lai būtu tāpat tikai tāpēc, ka tā ir Amerikā... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 11:33 |
| Vēl Amerikā katrā (ok, daudzās) mājsaimniecībā ir čupa vērtspapīru, vairāki tūkstoši kontā studijām augstskolā, divi jauni auto un dzīvības apdrošināšana par smuku summu. Kāpēc vienīgais, kas mums neapšaubāmi būs tāpat, būs trīsdesmitgadīga rukāšanai priekš mājas? |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 11:49 |
Swordfish - bilde tāda, lai nevarētu saprast, cik nopietns esmu 
Uz ko balstītas nākotnes prognozes - labklājības līmenis jebkurā gadījuma ceļas un lai nu kā, tomēr tuvinamies Eiropai. Domāju, ka tās pašas būvmateriālu cenas, ko izraisīs energoresursu cenu celšanās, turpinās celties.
Turklāt es domāju, ka celsies cilvēku pašapziņa - ka var dzīvot arī kulturālākos apstākļos un skaistā jaunuzceltā mājā.
Bet nu par sērijveida gan centīšos neizteikt prognozes. Tur ir viss miglā tīts, bet zinu tikai to, ka drīz vien pienāks brīdis, kad kapitālie remonti būs neizbēgami un visas sistēmas morāli nolietojušās - ūdensvadi, kanalizācijas, elektrības. Nu par sērijveidu laikam prognozēšu, ka 2-3 gadu laikā nokritīsies un tur arī paliks |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 14:17 |
Domāju, ka tās pašas būvmateriālu cenas, ko izraisīs energoresursu cenu celšanās, turpinās celties.
Lūk to es arī nesaprotu, cik tālu vēl iesim. Algas, energoresursi lēnītēm aug. Atbilstoši aug cenas. Nu jau cenas ir Eiropas līmenī. Algām un resursiem vēl labs gabals ejams. Jautājums - vēlāk algas augs, cenām stāvot uz vietas, jeb arī kad mēs sasniegsim to "ES līmeni", tad mums pārtika, būvmateriāli, tehnika maksās 5-10 reizes vairāk? |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 16:20 |
swordfish: "Jautājums - vēlāk algas augs, cenām stāvot uz vietas, jeb arī kad mēs sasniegsim to "ES līmeni", tad mums pārtika, būvmateriāli, tehnika maksās 5-10 reizes vairāk? "
Man domār, ka tam ir kauč kāds sakars ar produktivitāti!!! Strādāsim ražīgāk, augs algas, bet cenas stāvēs uz vietas! Pagaidām izklausās pēc "trakas" vīzijas, bet teorētiski tā vajadzētu būt 
|
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 16:55 |
Būvmateliālu cenām noteikti būtu jāsamazinās, jo mums tie ir dārgāki kā Somijā  , cenas ir uzdzinis pārmērīgais pieprasījums un nepietiekamais piedāvājums. PS YIT saviem projektiem šodien ir nometis cenas http://www.nams24.lv/lv/jaunumi/nams24/?news_id=60434 . Lieki piebilst ,ka Latvijas attīstītāju peļņas daļas samazinājums ir 2x lielāks, kā attīstītās valstīs peļņas procents
Mana prognoze ir, ka pēc pāris gadiem 2 istabu dzīvoklis vecajā projektā maksās ~50000 eiro un jaunajos projektos cenām būtu jāstabilizējas 1200 - 1500 eiro robežās ar pilnu apdari. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 15.01.2008 16:58 |
| Jā, tagad ir moderni runāt par ES ražīgumu, kurš mums jāsasniedz. Pozitīvi ir tas, ka šo ražīgumu nevar tik viegli izmērīt un noteikt Tāpēc labi dzīvosim un algas lielas būs tad, kad sasniegsim "vidējo ES darba ražīgumu". Agrāk teica "kad sasniegsim ES cenas", bet tās galu galā var sasniegt, salīdzināt un uzprasīt, kur tad saulainā nākotne. Bet uz ražīgumu vienmēr var tiekties un tiekties, un vienalga paziņot, ka nav mums vēl tā ES darba ražīguma - ko tad jūs gribat!? |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 17.01.2008 11:27 |
"Uz ko balstītas nākotnes prognozes - labklājības līmenis jebkurā gadījuma ceļas un lai nu kā, tomēr tuvinamies Eiropai "
jā šis neapgāžamais fakts mani iepriecināja/nomierināja pat uzjautrināja - līdzīgi kā NĪ cenas var tikai celties ...  |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 17.01.2008 11:41 |
GE,
tieši tā visi nez kāpēc domā, ka te tullīt būs ES līmemis, aizbrauciet uz Itāliju vienā valstī ir tādi kontrasti ka maz neliekas
Ziemeļos rūpniecība, mode dizains, Ferrari, Mazerati un Lamborgini, bet dienvidos viduslaiki ar ēzeļiem ielās... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 17.01.2008 11:53 |
| Tas pats, kas ar to "darba ražīgumu", kuru mums neredzēt Man draugi atbrauca no siltām vidusjūras zemēm, tagad, kad uzkāpuši uz korķa, paziņo, ka mums ir siesta, ejiet ka jūs |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 17.01.2008 13:19 |
Nu, Itālija pilnīgi viennozīmīgi nav tā zeme, no kuras mācīties strādāt produktīvi. Aizbrauciet uz kādu Dienviditālijas lidostu un jūs sapratīsiet, kamdēļ viņi visus karus ir zuadējuši.
Par labklājības pieaugumu .... Aizmirstiet, draugi. Tāds temps kā bija, vairs nekad nebūs. 10 gados sasniegt Eiropas vidējo līmeni ( (c) Godmanis) ir utopija. Mums noveiksies, ja nākamgad nebūs recesijas. Rūpniecības pieaugums ~0, eksporta tirgos panīkums, iekšzemes pieprasījums krīt, kredītu plūsma apstājas. Nav nekā rožaina.
Tā ka tāds ir mans redzējums. Iespējams, strīdīgs. No prognozēm pagaidām atturēšos. Fons katrā ziņā ir izcili negatīvs, bet kaut kas skaidrāks taps uz gada beigām. tad arī redzēsim, cik dziļi auzās esam sabraukuši. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 17.01.2008 14:20 |
| Un fonā dejos LB ar saucieniem "go baby down!" |
Peteris
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 493 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 17.01.2008 15:04 |
| Lai arī sociālās vides šeit un Itālijā ir stipri dažādas mums pat viņas kopējo līmeni neredzēt kā savas ausis. Tikpat tāls ir arī sapnis par Eiro. |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 17.01.2008 16:20 |
| Nu par to gan varētu pastrīdēties. Itālijas dzīves līmenis attiecībā pret ES vidējo jau 10 gadus nepārtraukti krītas. |
Kirsipu
Pievienots: 02.02.2006
Ziņojumi: 33 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 18.01.2008 00:30 |
Kapitāla atdevei vajadzētu būt kādiem ~8% no dzīvokļa vērtības. Ja, piemēram, 2 istabu dzīvokļa īre mikrorajonā ir ~ 4000 eiro gadā, tad kā reizi 4000/0.08=50000 eiro. Īres cenām arī īpaši nav pamatojuma palielināties, jo pieņemu, ka šogad daļai algas nevis palielināsies, bet samazināsies (celtnieki, tirgotāji...), kā arī dzimstības kritums 90'ajos, komunālo maksājumu pieaugums. Šībrīža atdeve no īres (nerēķinot pat nolietojumu un tukšos periodus) ir pat zem depozīta procentu likmēm. Attiecīgi, pat pie stagnējošām cenām būtu izdevīgāk dzīvokli pārdot un naudu ielikt depozītā, nekā plēsties ar īrniekiem, remontiem utt... Tas arī beigu beigās arī varētu novest pie tiem 50000 eiro par divistabu dzīvokli. 
|
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 18.01.2008 00:59 |
| Man liekas, ka m2 cenas nokritīsies līdz 600€ par kvadrātmetru vecajos padomju mikrorajonos un līdz 900 -1200€ par m2 jaunajos projektos ar pilnu iekšējo apdari. Ja tāds scenārijs īstenosies, tad arī es sarosīšos uz pirkšanu. Ja ne, tad palieku īrniekos.... |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 18.01.2008 10:31 |
nesen pāršķiroju grāmatu skapi un atradu kādus 6..7 gadus vecas "tirgus dienas", divistabu dzīvoklis purvciemā maksā USD 15k, sliktākās vietās pat vēl lētāk...
vesturei ir tendence atkārtotoes! |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 31.01.2008 17:14 |
http://www.db.lv/Default2.aspx?ArticleID=ac3d0be4-f481-4198-b5f1-066decefdefc&open=sec
Nu ko - turpina krist tās špickastīšu cenas... Lai saturās tie spekulanti, kas sagrābās pilnas rokas!  |
|
