Neatradu šādu zaru forumā.

Kādam gan jau ir peļņas avots! Kāda ir jūsu pieredze? Tagad pirkt jau neizdevīgi, bet tomēr... 

BHF investē nekustamajos īpašumos - pārsvarā ofisa ēkās un tirdzniecības centros. Ja skatās uz objektiem, tad tie atrodas tikai lielāko pilsētu centros un tikai Baltijā. Kas man patīk ka tā maksā regulāri dividendes un četras reizes gadā. Neesmu padziļināti pētījis, bet no malas uzņēmums izskatās stabils.

Uzņēmumu noteikti fundamentāli ietekmē nekustāmā īpašuma cenas, mazumtirdzniecības aktivitāte, pieprasījums pēc ofisa telpām... jebšu, kad nav krīze (visi maksā par telpu īri, pilsētnieki atstāj naudu veikalos, bankas dod kredītus utt), tad ir Ok!

Pareizi Kihots saka. Ja sāksies krīze, tad ofisu telpas būs pustukšas, pircēju aktivitāte kritīsies, īpašumu cenas tiks pārskatītas un peļņas ailītē būs zaudējumi. Ar BHF viss ir labi ekonomikas uzplaukuma fāzē...

Sveiki!

Man ir jautājums par dividendēm. Izmantoju swedbank sniegtos pakalpojumus, un līdz šim gadam tā nodrošināja iedzīvotāju ienākuma nodokļa ieturēšanu no ieguldījumu fonda dividendēm. Šobrīd, kad nodoklis netiek ieturēts, nesaprotu kurā brīdi pārskaitīt VIDam un vai ir kāds iesniegums jāaizpilda?
Paldies par atsaucību!

Jautāju arī VID, bet pagaidām nedēļa ir pagājusi bez atbildes.

Varu padalīties ar pieredzi no SEB
-ja ir atvērts Ieguldījuma konts, tad par BHF ceturkšņa dividendēm nodoklis jau tiek ieturēts

-tālāk ko darīt ar dividendēm, vari to summu ņemt uz norēķinu kontu uzreiz (neuztraucoties par nodokļiem)
vai arī veidot savu grāmatvedību un reinvestēt dividendes, bet atcerēties, kad gribēsi ņemt ārā no Ieguldījuma konta, tad par šīm dividendēm jau nodoklis ir samaksāts.

Man tā pieredze tāda, ka nomaksāju pats nodokli no dividendēm un gada ienākumu deklarācijā norādīju dividenžu saņemšanu. Nekā sarežģīta.

ok..paldies kungi

saņēmu atbildi no VID, bet tik garš skaidrojums man neradīju skaidrību  

AndrisK89
vēlējos pajautāt - vai par šogad jūnijā saņemtajām dividendēm SEB banka ieturēja 10% nodokli?

kapēc 10%? Ieturēja 20%
Ja jautāsi vai tagad ir labs laiks buy, tad nebūtu tik pārliecināts.

Gada sākumā varēja paņemt zem NAV (net asset value), tagad tirgojās virs NAV.
Tie paši tīrie aktīvi sāk pamazām kristies, bet cena ir augšā uz maziem volume, nu nez, neesmu spečuks, bet neiet kopā man šie rādītāji

Jāņem vērā ka nekustāmā īpašuma attīstītāji (BHF, PKG, ARC, EFT utt) rēķina ļoti dažādi tīros aktīvus, pašu kapitālu utt. Lielākās galvassāpes grāmatvežiem sagādā nepabeigtās būves (uz kādu vērtību, lai novērtē? un kāda būs vērtība nepabeigtai būvei, ja piem, 50% dzīvokļu jau ir izpirkti?) un esošo īpašumu pārvērtēšana (vai nepārvērtēšana). Ideālā variantā jāpārzina kā tiek aprēķināts vērtības (un katrā uzņēmumā ir savādāk) un, protams, jāpārzina nekustāmā īpašuma tirgus un tās tendences. Tamdēļ es īsti neieteiktu skatīties tikai uz tīro aktīvu vērtību, jo tā var būt maldinoša. Jāskatās vairāki rādītāji, jāaprunājās ar kādu mākleri un tad jau var sākt domāt...

esmu maksājis vienmēr tikai 10% bankas konta pārskats

savkārt par jūniju nodoklis ir 0%, bet būtu jābūt kā 05.09.2018. (3,75 EUR). VID piedāvājums arī ir 20% apmērā aizpildot gada ienākumu deklarāciju.
Pievienošu arī VID atbildi, iespējams, var arī tiešām nemaksāt nodokli 

nesaprotu, kāpēc vienā bankā ir 10% un citā 20%

zemāk atbilde no seb

"Atbildot uz Jūsu jautājumu, informējam, ka dividendēm, kuras saņemtas no ieguldījuma fonda vai alternatīvā ieguldījuma fonda (ne no kapitālsabiedrībām), tiek piemērota Iedzīvotāju ienākuma likme 20% apmērā."

IMHO līdz 1.01.18. nodokļa likme bija 10%, no šī datuma nodokļa likme ir 20 % . Attiecīgi no bankas tas nav atkarīgs. 

Kungi - vai kāds no Jums šo tur Swedbank - jautajums par komisijām, vai no marta par turēšanu vairs nebūs jāmaksā?

The Fund earned an unaudited consolidated net profit of EUR 1,021 thousand in March 2020

GintsN

Līdz 30 000 EUR - bez maksas (tas ir kopēja portfeļa vērtība)

cenrādis Swed

salīdzinu BHF ar Eften Real Estate,
Y-to-Y BHF akcijas/fonda kritums -23,33%; 1m -1,9%; 2m -5.91%, kamēr
Y-to-Y Eften akcijai kritums 5.85%; 1m +10,27%; 2m +3,87%

BHF NAV 2x lielāka nekā Eften (EUR 150m vs. 70m)

ok, Eften varētu junijā apstiprināt 5% dividendes izmaksu un BHF par pagājušo gadu izmaksāja 8% (kopā)
Ja dividendes noliek malā, tad abi darbojas līdzīgā tirgū un situācija līdzīga.
Ļoti interesanti ir pasekot līdzi BHF pēdējā laikā, jo ierobežojumi Baltijā ievērojami samazinās, bet akcija cena to ignorē. 

Andris - es  šodien arī pie  šīs tēmas aizķēros. Idejiski pārskrēju pāri sev interesējošām akcijām - paskatīju kā kam ir gājis un BHF liekas uz šo brīdi ļoti reāls variants pirkšanai. Kaut vai pie lēniem atkopšanās tempiem un pat pie tā ka dividendi varētu nedaudz apgriezt, potenciāls uz augšu , atgriezties iepriekšējā līmenī ir visai labs,  no šī brīža savi +27% ir reāli gada , divu laikā. Vai vismaz down iespēja ir salīdzinoši zemāka kā piemēram pērkot tallinku.

šodien gaidam BHF ceturkšņa ziņojumu un NAV vērtību (kurai šodien laikam ir mazaks spēks nekā pre-corona
BHF tirgojas 22% zem NAV, kamēr Eften tikai 7.5% un BHF līdz šim stabili respektēja NAV vērtību.
BHF, manuprāt, nomnieki tik spēcīgi, ka jābūt maksātspējīgiem.

Sēžu mīnusos ar šo un vēl nogaidu, bet neesmu pozitīvi noskaņots. Nomnieki jau varbūt arī ir maksātspējīgi, bet īres cenas ies zemē, nomaksas termiņi pagarināti. Ja 4% dividendi neizspiedīs, tad plašas manevrēšanas iespējas te nepaliek..

Hmm, igauņi šodien nevāji papirkuši 

jā, BHF savā ziņā izceļas, ka pēdējā mēnesī nav kāpusi cena, kas bija pateicoties maziem apjomiem, jo sell side izskatījas izmisīgi gribēja tikt vaļā papīra, bet pēdējas dienās beidzot pie 1.03 parādās arī lielāki buy orderi. Q1 report vispār neizjūt vīrusa sekas, savukārt aprīlī, jau sāk kristies peļņa. 

ok, nomas cenas varētu kristies, bet laikam ejot uz priekšu ar vien mazāk jabūt tukšām telpām un 23% y-on-y cenas kritums akcija/fondam izskatās adekvāts. Nemaz nerunājot par NAV
 

Mazliet arī paņēmu , ar domu par pēckrīzes režīmu. Manuprāt labs ieejas punkts.

GintN 
good timing

Šitas lēciens nav veselīgs. Man neiet kopā tas kas notiek baltijas tirgū....

Godīgi sakot - vakar visu nopārdevu , jau atkal bad timing priekš manis ( mazliet jau nopelnīju, bet tīri simboliski).

Bet redzot kas notiek manā nozarē - būvniecība , enerģētika .Akciju  tirgus ir burbulī.

Visu redzu ļoti drūmi, esošie objekti tiks pabeigti ~ septembrī. Jaunie objekti nav pat konkursos, un tie kas ir tiek nosolīti par 0,5 no iepriekšējā cenu līmeņa. 

Tirgotāji no kā ņemam materiālus, jau izjūt to tagad. Principā ir jau STOPS norauts viņiem.

Mana doma sekojoša - izeju ārā tagad, lai saglabātu kapitālu - būs vēl iespēja iepirkties. Risks pārāk liels palikt tirgū uz potenciāla pāra % kāpuma.UN ja tiešām piepildās sliktākais scenārijs - šī nauda būs kā drošības spilvens.