| ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 15:00 |
http://www.tvnet.lv/zinas/latvija/article.php?id=121036
Jaunu dzīvokļu vidējās cenas
- Berlīnē – 1200 eiro par kvadrātmetru
- Briselē – 1400 eiro par kvadrātmetru
- Viļņā – 1100 eiro par kvadrātmetru
- Rīgā – no 1300 eiro par kvadrātmetru |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 15:56 |
| Jā, uz šito faktu tie, kas apgalvo, ka mums viss ir pamatots un tikai kāps un tāpat kā līdz šim, sakarīgu izskaidrojumu neesmu dzirdējis. |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 15:56 |
X viņ zin .... |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 543 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 16:20 |
| Vai shito cenas saliidzinaajumu raxta kaads kursh ir pircis dziivokli Riigaa un Berliinee, vai kaads Delfu liimenja zhurnaalists? Ja kaads no klaatesoshajiem ir paarliecinaats par to ka saliidzina aabolus ar aaboliem, tad varbuut tieshaam ir probleema. Cenas Berliinee tieshaam nepaarzinu. Bet zinu cenas Viljna, Tallinnaa, Maskavaa un saliidzinot ar taam, Riiga nekaa neizskataas paarpirkta. Maskavaa par apsargaajamu autostaavietu (8km jeb 30min no centra) meenesii maksaaju tikpat cik Riigaa maksa hipoteeka uz 1-istabas dziivokli normaalaa guljamrajonaa. |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 543 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 16:24 |
Un te nu arii iemesls kaapeec lietoju vaardu "Sviests". Briselee 1400 EUR/m Muusu iereednju teerinjiem vajadzeetu buut publiskiem. Kaads vareetu uzzinaat cik par dziivoklja iiri maxaa muusu Eiroparlamentaarieshi, panjemt analogisku rajonu Riigaa un paskatiities cik iire maxaa Riigaa. Domaaju ka tad ticiiba TVNet anaaliitikai pazudiis. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 16:25 |
Investors: nu, Rīgas cenas ar Maskavas salīdzināt jau tā uzreiz nevar...  |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 543 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 16:34 |
| "Jaunbuuve centraa" tas taads nosaciits jeedziens. Pat Maskavaa var nopirkt dziivokli jaunbuuvee par 1000USD/m, tikai taads nieks ka uz darbu 2 stundas un no darba 3 stundas. Bet nu ja ir paarlieciiba ka mums viss tik daargi un citur leeti, tad vajag iepirkt NI Iirijaa kameer tur par leeto, aizbraux visi no Latvijas uz turieni, cenas kaa pacelsies.. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 16:44 |
| Investors: bet tev pretruna nesanāk? Apgalvojot, cik te viss ir pamatots un reālās tirgus cenās, tu smejies par tiem, kas pirktu citur, kur algas desmitreiz lielākas, vidējā gada temperatūra 3 reizes augstāka, bet cenas - "pagaidām vēl tās pašas"? Ja te ir 100% pārliecība, ka cenas augs, tad tur jābūt 1000% pārliecībai? Bet nav? |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 16:47 |
korekcija būs, jautājums tikai kad, tas ir tā teikt mācība no akciju tirdzniecības.... psiholoģija izmainīties var ļoti ļoti ātri, un tajā momentā kad notiek domu maiņa, tālākais jau ir tikai tehnikas jautājums.
Spekulanti mēģina visu nogrūzt, a pircēju ta vairs nau jo visi domā ka cenas kritīs .... un notiek parasts tirgus. tā kā tagad tādi kas nevar īstenībā atļauties pie šīs cenas pērk ar domu ja es tagad nenopirkšu ar sažņaugtu kaklu visu dzīvi vairs nekad nevarēšu atļauties jo nākamgad cena būs X2 un vēlāk vispār kosmos.
pretējais dzīvokļu cena krīt kaut pa 10%-15%, ir daudzi kas var nopirkt dzīvōkļus, bet nepērk jo domā zini es varu vēl padzīvot šajā dzīvoklī jo cena pēc gada būs - 10% utt ...
tiešai atbildei: neviens jau uz ielas arī pašlaik nedzīvo ka būtu tik nāvējoši vajadzīgs tas dzīvoklis, + nākamajā gadā prognozē vismaz 14000 dzīvokļus tas ir ~ 30 000 cilvēku jaunās mājās jeb ~ 3% no rīgas iedzīvotājiem (ieskaitot bērnus un pensionārus) un tā katru gadu (!) jo jauno projektu mežš aug .... |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 543 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 16:59 |
| swordfish - a kur es smejos par tiem citiem? Es pats nopietni apsveru dziivoklja iegaadi Maskavaa un pirmo krediitu dziivee, iznjemot to ko neatdevu mammai Taapeec arii saliidzinu realaas cenas nevis kaut kaadu aptauju rezultaatus. Protams Maskava nav Riiga, bet arii par Eiropu neticu taam zemajaam cenaam. Un par to algu atshkiriibu, tas tieshaam taadaa Delfu liimenii. Nu nav Riigas (ne Latvijas, bet Riigas) iedziivotaaju pirktspeeja nemaz tik saliidzinoshi slikta. Statistika melo Sevishkji ja njem veeraa to sauso atlikumu kas paliek peec ikdienas teerinjiem kas Latvijaa tomeer veel ir stipri zemaaki nekaa citur. |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 17:09 |
http://www.evans.ru/
http://www.evans.ru/search/?id=24160
par maskavu ...
http://www.spanishpropertyinsight.com/barcelona_property_guide_4.htm
visas cenas jau internetā var aplūkot ...
Vecrīgā piem 5K EUR/m2, centrā 2,5KEUR/m2 par pat neremontētiem dzīvokļiem, pie tam centrs nav raiņa bulvāris bet stipri tālāk ... |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 543 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 17:20 |
| GE, es jau buutu dikti prieciigs ja tas ko raxta shaados sludinaajumos buutu taisniiba. Diemzheel vai nu ar konkreeto dziivokli ir kaada iipashuma tiesiibu probleema, vai arii tas ir tipiskais Maskavas sludinaajums kur tu zvani, izraadaas ka taa dziivoklja mums vairs nav, bet mees jums varam piedaavaat ko citu (jau par realaam cenaam). Un peec tam vairs netiec valjaa no shitiem zvaniitaajiem. Konkreetajaa rajonaa, cena ir vismaz 6k/m, par 3k/m var dabuut tikai aiz 3-колцо un braukt vakaraa no centra uz maaju ~1h vai reizeem pat 2h kaa man noteikti sanaaks shodien pateicoties sniegam un tam ka krievi nav laiciigi iepirkushi podarochki |
GE
Pievienots: 22.08.2004
Ziņojumi: 1557 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 17:26 |
Investors;
pie mums ta bumu skaidro ar kredītu pieejamību, a kā tu izskaidro maskavas cenas + kas notiks kad viņiem kredīti būs tā pieejami kā pie mums ? |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1031 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 17:36 |
Nekustamā īpašuma tirgū korekcija izpaužas nedaudz savādāk nekā akciju tirgū. Tā izpaužas nevis kā straujš vai pakāpenisks cenu samazinājums, bet gan kā cenu stagnācija ar strauju likviditātes (lasi - darījumu apjomu) lejusplīdi. līdzīga situācija Latvijas tirgū jau ir bijusi novērojama. Pats uz tās uzrāvos, kad realizēju savu veco dzīvokli uzreiz pēc strauja kāpiena 2002. gada beigās un jo īpaši 2003. gada sākumā.
Cenu sabrukums un īpašuma tirgus krīze var notikt, iestājoties nekustamā īpašuma tirgum un ekonomikai kopumā nelabvēlīgiem apstākļiem, nostrādājot "katalizatoram".
Patlaban negribas runāt par šāda sabrukuma iespējām, tomēr es personīgi uzskatu, ka vieglprātīgu NĪ spekulāciju (kādas mēs pazinām pāris gadus atpakaļ) ir pagājis. Nedomāju, ka cenas strauji kritīs, tomēr, manprāt, tās ir sasniegušas līmeni tuvu saviem griestiem, un manis pieminētais korekcijas variants ir iespējams. Jāņem vērā, ka piedāvājums turpina strauji palielināties, vienlaicīgi pieprasījumam paliekot praktiski uz vietas. |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 543 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 17:40 |
| Es domaaju ka krediitu deelj cenas celsies (shobriid reala likme ir 12-15%), bet ne tik daudz kaa pie mums, jo Maskava ir nenormaals apjoms melnaas naudas kuru lielaakaa dalja iegulda tieshi NI, protams peec tam kad ir nopirkts vismaz BMW. Ne jau katrs Krievijas kukuljnjeemeejs suuta savu naudu uz Parex vai RB Bet kritiisies iires cenas. Shobriid iire Maskavaa atpeerk dziivokli ~5 gadu laikaa. Nenormaali, bet taa tas ir praktiski visaa Krievijaa. Iires maxas ir vienkaarshi briesmiigas. |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 17:46 |
Vēl pāris interesantas nianses:
1) Rīgā pilnīgi nekāda transporta infrastruktūra. Es piemēram maksāju mēnesī 100Ls par benzīnu + visi pārējie mašīnas izdevumi, jo dzīvoju Purčikā un strādāju Pārdaugavā, kā rezultātā lielu daļu sava laika pavadu smirdīgos sastrēgumos. Ja man būtu pieejams ērts sabiedriskais transports, man tas nebūtu vajadzīgs. Kāpēc Rīgā NĪ jāmaksā tikpat cik citās EU pilsētās, kur ar šo problēmu ir viss kārtībā???
2) Tā ir Rīgas specifika, ka sevi cienošam cilvēkam ir faktiski piespiedu kārtā jāpērk kaut kas no jauno projektu piedāvājuma, jo second-hand tirgus ir briesmīgs - vai nu pērc visneiedomājamāko sraņņiku, vai dzīvokli sērijā (lasi - pievemtas trepju telpas, uzturēšana nulles līmenī utt.), vai arī maksā tikpat cik par jaunu. Nekad tev nebūs nekādu ekstru - tur lietojamas virtuves, normālas mēbeles, rezervēts parkings un tml. Un pat ja arī būs - samaksāsi par katru sū.... atsevišķi.
Paskatās piemēram 3-istabu piedāvājumus Glazgovā (Rīgai analoga pilsēta pēc iedzīvotāju skaita un citām fiškām) un salīdzina...
http://www.home.co.uk/cgi-bin/results.htm?find.y=10&radius=20&town=Glasgow&two=true&high=70000&low=&find.x=23&county=glasgow&postcode=&start=41&flat=true
Rīgā mēs faktiski maksājam par rajonu un attālumu no centra. Vai tiešām TAS ir TAS, kas nosaka NĪ cenu??? Man piemēram jau sen ir izveidojusies pārliecība, ka ievērojami lietots NĪ Lielbritānijā ir stipri labāks pirkums par jaunām sienām Rīgā...... |
ivka
Pievienots: 26.10.2005
Ziņojumi: 70 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 17:50 |
| (savai dzīvošanai, protams) |
Investors
Pievienots: 01.11.2004
Ziņojumi: 543 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 17:56 |
Lai saprastu ka pie mums ne viss ir suudiigi vajag padziivot kaadu laiku citur Karstviins no manis visiem oponentiem ja naakoshaa gada beigaas NI Riigaa maxaas vismaz par 10% mazaak nekaa shodien
Un ja taa notiks, varbuut arii es tikshu pie maajas Lielupee
|
salate
Pievienots: 24.12.2005
Ziņojumi: 45 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 19:45 |
| nekad nekas nepaliks lētāks.... var iestāties stagnācija, bet lētāks toč nekas nepaliks... un tad ,kad iestāsies stagnācija strauji augs īres cenas ... tā ,ka visi pērciet droši,ja ir iespēja, hipotēku nosegsiet ,kaut vai izīrējot un paliks vēl pāri bombonkām |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 19:54 |
| Man jau arii domaat, ka nekad nekas leetaaks nebuus nevajag muus baidiit ar NI burbuljiem, baltkrievu straadniekiem un tataaru-mongolju juugu |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 21:29 |
| He... tikko runājos ar vienu cilvēku, viņš teica, pēc viņa domām nākošgad cenas augs tāpat kā šogad. 50-100%. Teiktu man to kāds cits, pasmietos, bet viņa domas es augstu vērtēju. Cienījams, turīgs un prātīgs cilvēks. Rīt sarunājām parunāties, patramdīšu ar pamatojumiem... bet no viņa gan es to negaidīju... |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 22:06 |
| bet kapeec jums nepatiik ieguldiijumi nekustaamajaa iipashumaa??? ja tos iipashumus ar praatu apsaimnieko, lai dievs apgraabsta manas treidera speejas, tad tie ir stabilaaki par ieguldiijumiem veertspapiiros... jo NI biznesam ir viena sasodiita lieta, nomas maksas ienaakas katru meenesi!!! |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 22:45 |
| Vienkaarshi te viu laiku gaisaa virmo runas par kauch kaadiem burbuljiem a citaadaak es arii par |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1031 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 29.12.2005 23:33 |
| Protams, no īpašuma ir iespējams iegūt pievilcīgu peļņu pat tajā gadījumā, ja tā cena neaug. Pat, ja tā krītas. |
liability
Pievienots: 02.03.2005
Ziņojumi: 57 | Re: Nu cik tālu vēl iesim???? 04.01.2006 18:34 |
Nu redz, šeit prognozes šim gadam pietiekami optimistiskas
http://www.diena.lv/majoklis/lasit.php?id=266925 |
|
