| sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 12:07 |
to swordfish
Kamrād, Jūs te purgu dzenat.
Uz ziemu kakraz būs kritiena turpinājums.Atdzīvošanās uz nākamgada pavasari.Šī valsts ir pārāk maza, lai viss notiktu lēni, pēc grāmatas.
A kā Dittonam ar dividenžu izmaksām pēdējos 4 gadus?Un kā cilvēkiem patlaban ar brīvo naudu? |
Ziemeļnieks
Pievienots: 22.11.2007
Ziņojumi: 571 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 12:08 |
| Par izaugsmi (vienalga, NĪ, akcijas vai vēl kas) runājot, manuprāt tas ceļš ir tāds. 1. Publikai tiek radīta sajūta, ka šis tirgus, produkts etc. ir ļoti laba investīcija un vēl labāk ar piemēru parādit, ka izaugsme ir sākusies. 2. Parādās liels skaits bezbailīgu (daļēji sliktā nozīmē) mazpieredzējušu, bet pietiekoši maksātspējīgu cilvēku, kas iekļaujas procesā. Vismaz pagaidām ne NĪ, ne RFB nemana to pirmo soli - noskaņu tautā, ka nu tik būs |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 13:04 |
| Daudz kas jau te arī atkarīgs no banku politikas. Dos naudu kredītiem - augs cenas. Nedos - neaugs. Jo pat ja dzīvokļi maksās 20 tūkstošus latu gabalā, kuram tad ir nauda lai to nopirktu? Lielākā daļa divsimts latu vērtu veļas mašīnu nav spējīgi pa savu naudu nopirkt, ņem līzingā |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 13:43 |
sds
Man dikti patīk tavs piegājiens. Varu minēt dažus pieņēmumus izteicienu:
Baigi gribās redzēt vēlamo par reālo.
Katram savs krekls tuvāks
Gan jau nemaz tik traki nabūs |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 13:52 |
SDS, un tagad iedomājies, ka tev nav dzīvoķla uz kredīta, vienkārši sāc domāt bez šīs piekabes. Paanalizē pasaules indeksus, naudas plūsmu, banku pašreizējo situāciju, pie tā pieliec klāt patēriņa tendences un inflācijas ciparus. Paskaties uz akciju tirgu USA 2000 gadā, par 30 gadu lielo krīzi nerunāsim. Kas pašreiz notiek RFB ? Un minējums, ka mūsu valstiņa ir maziņa, tas tieši nozīmē to, ka lielie izbrauks uz mūsu rēķina, mums būs grūtāk, jo ietekmēt globāli neko nevaram. Varam tikai kā mazi bērni mēģināt minēt, ko un kā tie lielie atkal izdomās.
Nu tad es pilnīgi droši saku, ka NĪ cenas nokritīs kā minimus 300 % no savas augstākās vērtības. Un to dzīvokli, par kuru man deva 120 000 EUR, kautkādā laika sprīdī es nevarēšu pārdot pat pa 40 000 EUR. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4657 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 14:15 |
| Jau tagad var atrast piedāvājumus ar cenu 50k Eiro kur pirms gada ar pusi bija 110 000 Eiro. Pilnīgi noteikti zinu piedāvājumus jaunajā mājā, kur 116 k Ls vietā prasa vairs 75k Ls (un gan jau 5k vēl var nokaulēt, jo šiem dzīvokļiem pirmās cenas ja nemaldos bija 32k Ls, tāka starpniekiem vēl ir pamatīga peļņas rezerve). Tāka Hermaņa prognozi varam sasniegt pat ātrāk par pirmo sniegu. |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 14:33 |
| Pamatā piekrītu Hermaņa prognozēm. Bet tīri subjektīvi es varētu sākt domāt par, teiksim, dzīvokļa pirkšanu, ja m2 cena būs ~1000€, turklāt ar pilnu apdari. Tā kā es balsoju ar savu naudas maku, tad tikmēr, kamēr internetā NĪ tirgotāji turpinās izmisīgi "zīmēt" burbuļa cenas, tikmēr es mierīgi īrēšu dzīvokli. Sevi pieskaitu pie turīga vidusslāņa, un tas dara mani domīgu... Vai tiešām Latvijā ir TIK daudz bagātnieku, kas var atļauties, daudz nedomājot, izlikt 2000+ € par m2? |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 14:44 |
| Man subjektīvi arī liekas, ka cenu lejupslīde/stagnācija Latvijā gan NĪ frontē, gan RFB turpināsies vismaz līdz 2011. gadam iesakaitot. Nekas tik ātri nenotiek, kā gribētos. Krīzes nesākas un nebeidzas vienā dienā. Lai atceramies kaut vai, CIK gadi pagāja pēc 98 gada Krievijas krīzes, kamēr sagaidījām cenu kāpumu RFB.... Un ši krīze, manuprāt, nebūs nekāds izņēmums no likuma. Līdz ar to no NĪ/akciju pirkšanas es kādu laiku atturēšos. Pacietīgi jāsagaida īstais laiks.... |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 15:05 |
Vai tiešām Latvijā ir TIK daudz bagātnieku, kas var atļauties, daudz nedomājot, izlikt 2000+ € par m2?
Nesen uzzināju, ka man pazīstama meitene ar puisi (abiem bišķi virs 20) sāka dzīvot kopā. Pagaidām pie vecākiem, jo savu īrēt nevar atļauties. Un ko viņi dara - protams, ceļ māju. Par Īrijā iekrāto tika apmaksāts projekts. Pašlaik vāc kopā iekrājumus un ielies pamatus. Tad projekts apstājas, jo nauda beidzas. Meitene bezdarbniece, pusis "krutījas". Bet māju cels, kā tad nu ne, ņems kredītus, domās, vecāki arī solās palīdzēt. Jauniešiem taču kādreiz vajadzēs precēties, kādreiz laikam būs bērni - kā bez pienācīga, cilvēka cienīga mitekļa? Un tu skaties uz šo procesu un domā - tā ir balansēšana uz bagātības jeb debilisma robežas? |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 15:24 |
Mana 2 santīmu vērtā analīze "Darba samaksa pret NĪ cenām"
Strādājošo mēneša vidējā darba samaksa Latvijas reģionos pa mēnešiem
Rīgas reģions (Rīga), 2008. gada marts -> 527 Ls
pēc nodokļiem "uz rokas" -> 380 Ls
ģimene, abi strāda -> 760 Ls
mēneša maksājums bankai -> 250 Ls
hipokredīta summa uz 30 gadiem -> 50k Ls
divistabu dzīvoklis -> 50 kvm
1kvm cena -> 1000 Ls (1400 EUR)
Šobrīd divu strādājošu jauniešu ģimene var nopirkt divistabu dzīvokli par 1400EUR/kvm.  |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4657 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 15:33 |
Ielietos stipros pamatus bieži nācies redzēt ieaugušus garā zālē, it sevišķi Saulkrastu pusē tos var sastapt visvairāk.
Tomēr zinu arī cilvēkus kas to māju kautkā uzceļ, protams pēctam saka, ka otreiz to darīt neviens viņus nepiespiedīs. Daudzi veiksmīgi biznesa cilvēki saka, ka negrībētu vēlreiz iet cauri ceļam uz pārticību. Šāda uzdrošināšanās (kad esi sapratis, kur esi iekūlies) bieži ir tāds labs spēriens pa vienu vietu, kas vainu liek nolaist rokas, vainu kautko sasniegt. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 15:58 |
pēc nodokļiem "uz rokas" -> 380 Ls
ģimene, abi strāda -> 760 Ls
mēneša maksājums bankai -> 250 Ls
Es plānotu mēneša maksājumu 150 Ls. Jo mēdz būt tā, kad viens paliek bez darba. Un arī tādā periodā nākas gan rēķinus maksāt, gan ēst...  |
dragonfly
Pievienots: 17.08.2004
Ziņojumi: 2022 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 16:08 |
| Tedis - mehāniski, ārpus dzīves konteksta rēķinot, varbūt arī sanāk tas 50m2 dzīvoklis, bet pēc tam, kad par jaunā dzīvokļa apkuri, gāzi, elektrību un apsaimniekošanu arī būs samaksāts, tad paši ēdīs labi ja makaronus bez svieta. Un ģerbisies humpalās... Un nedod dievs, ja piedzimst dvīnīši, vai kāds no abiem zaudē darbu teiksim uz gadu, tad totāla ūtrupe... Un tā kā Latvijā nevar izsludināt personīgo bankrotu, tad parādi līdz kapa malai ar visām laikā nenomaksātajām soda sankcijām kā bonusu būs garantēti |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4657 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 16:10 |
| pie paterizējiem procentiem, ja ņemts kredīts 50k Ls Eiro valūtā uz 30 gadiem būs 300Ls (500Eiro). un ja vēl ņem vērā, ka bankas īpaši negrib dot vairāk par 30%, tad viņi varēs mēnesī maksāt 230 Ls. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4657 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 16:15 |
300=1400
230=x
x=1073 Eiro par 1m2 (pie nosacījuma, ja ir drome ņemts uz 30 gadiem) |
Tedis
Pievienots: 12.07.2008
Ziņojumi: 1483 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 17:19 |
Protams, var iedziļināties detaļās un ierēķināt:
1) 100% kredītam likme nebūs EURIBOR 3m+0.9%;
2) pirmā iemaksa jaunam projektam būs 10-20%, vecam 20-30%;
3) koeficientu "aplokšņu" algām;
4) variantus ar 1-, 2- un 3-istabu dzīvokļiem.
Gala rezultāts būs līdzīgs ~1400 EUR/kvm.
Manas "2 santīmu" analīzes mērķis bija noteikt par kādu vidējo cenu Jānis un Jana Vidiņi (Joe & Jane Average) šodien var nopirkt dzīvokli. NĪ pārdevejiem ir jārēķinās ar 15-20% zem šīs cenas, ja viņi tiešām grib pārdot. |
Rufy
Pievienots: 24.10.2007
Ziņojumi: 225 | Re: Hipotekārais kredīts 18.07.2008 14:28 |
Kā ģimene var idzīvo, ja hipotēkā no 760 ienākumiem ir jāmaksā 250! Tam dzīvoklim tak vēl komunļie ziemā būs vēl 100! Sanāks 410 LS uz abiem mēnesī citiem izdevumiem 
Tas tak nav reāli, ja nu vienigi ēd makaronus un uz darbu iet kājām, jādzīvo kā mūkam!
Nedariet tā jaunie cilvēki  |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 18.07.2008 14:54 |
| Rufy: zinu daudzas ģimenes pat ar vairāk par diviem cilvēkiem un kuriem pēc komunālajiem un kredītiem paliek vēl mazāka summa. Bet dzīvo labāk, nekā daži labi ar tūkstošiem. Tērēt arī jāmāk |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Hipotekārais kredīts 18.07.2008 15:45 |
to Hermanis
Šobrīd drīzāk iet vaļā NĪ tirgus korekcija kombinācijā ar 70. gadu enerģētiskajai krīzei līdzīgu pasākumu.Normāla vadāma krīzīte ar mērķi bišķi aptīrīt kaviāru pārēdušos vidusslāni, lai sociālā plaisa nepalielinās līdz revolucionāriem apjomiem.
Šīs planētas primātu baros pie stūres nav 20 g.v. tēviņi, kuriem galvenais zemapziņas dzinulis ir uzvarēt konkurences cīņā par mātītēm.Pasākumu komandē iesirmi babuīni virs 50.
|
Ziemeļnieks
Pievienots: 22.11.2007
Ziņojumi: 571 | Re: Hipotekārais kredīts 18.07.2008 17:19 |
| Kaut kā tās sazvērestības teorijas tomēr parasti izsauc smaidu. Nu iedomājies, ka sēž 3 gudrīši, kuriem pēkšņi pietrūkst izklaižu. Un tad šie sadomā: re ku Jānis Bērziņš no Tukuma autoservisa pārāk labi dzīvo. A nu ka uztaisam mazu krīzīti, lai viņš nedaudz pieraujas Cilvēks jau parasti orientēts uz dzīves uzlabošanu. Var, protams, nesanākt pa reizei. Bet nu lai speciāli ieriebtu puspasaulei - tas vairāk filmām piestāv. Visā šodienas situācijā vairāk vainotu naudas, varas kāri, pieredzes trūkumu, neprasmi turēt procesus kontrolē |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Hipotekārais kredīts 18.07.2008 18:50 |
sds, sāksim ar jautājumu - cik Tev gadu ?
Nākamais solis. Es tavu domu par nelielu korekciju pieņemu, kā vieno no nākotmes variantiem ar zināmu ticamības procentu, bet nelielu. Vai Tu manu nākotnes skatijuma prognozi par cenu samazinājumu no 2000 uz 700 pieņem kā vienu no iespējamajiem variantiem nākotnē ? Un ja pieņem, tad cik % iespējamības liec manam variantam. Es savam ne tik pesimistiskajam variantam lieku 60%. Apmēram 20% lieku vēl lielākam kritumam, un apmēram 12 % totālam kraham (jo ir zināmi priekšnosacijumi). Kā es uzvedos ? Nemēģinu sevi mierināt, ka gan jau būs labi, kāds tur augšā visu nokārtos. Es gatavojos tiem 12% jau šodien. Neņemu kredītu, kurināno mājas apkurei esmu pasūtijis ne tikai nākamai ziemai, bet arī aiznākamajai, Brīnumainā kārtā neesmu nomainijis auto, jo pašlaik tas nav pareizi, lai gan varu atļauties. Un praktiski katram pirkumam pirms pirkt, piekabimu klāt jautājumu - vai dotajā ekonomiskajā situācijā tas ir atbilstošs un vajadzīgs. Esmu pesimists, lai gan dažus gadus atpakaļ biju liels optimists. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Hipotekārais kredīts 18.07.2008 20:10 |
to Hermanis
Precīzi pa vidu starp jaunajiem tēviņiem un babuīniem
No 2000LVL uz 700LVL ir normāli.Parādīšu ar cipariem.
Ar tām cenām ir tā, ka mans apjoms sastāda 5-8% no standartbūves projektēšanas izmaksām.Savukārt projektēšanas izmaksas pilnai būvei sastāda 4-6% no būvniecības izmaksām.(ar tīri inž.kom.projektiem savādāk, bet to neapskatam).
Tātad, ja es projektēju 10000kv.m. ēku un paņemu par to 1,2LVL/kv.m., tas ir 0,3% no kvadrātmetra izmaksām.Pārējie paņems savus ciparus, kopā ap 18-20LVL/kv.m.Būvnieks to figņu uzbūvēs ,paņemot par apakšniekiem sīkās firmeles, un, pēc būtības, nodrošinot tikai lielo menedžēšanu.Cipars ap 500-550LVL/kv.m.Nu ok, uzmetam vēl 100LVL/kv.m. par gaidīšanu, nahļebņikiem, iemaksām valsts iestādēs un iegūstam 600-650LVL/kv.m.
Šie principi ir spēkā gan ASV, gan Eiropā, gan Sauda Arābijā.Tobiš, procentovka katram darbu veidam.Varam ņemt arī savādāk - 1 cilvēkgads ir vajadzīgs vidējās klimatiskās joslas konkrētajai valstij atbilstoša 1 vidējā dzīvokļa izbūvei.Celtn. sektora vidējā alga 500-800LVL/mēn.Vidējā dzīvokļa kvadrātmetri - 40.Darbaspēks: materiāli kā 30:70.Un atkal iegūstam ciparu ap 600-800LVL/kv.m.
Es šito visu rakstu tādēļ, lai būtu skaidrs, ka patreizējo dzīvojamā sektora cenu rada nahļebņiki, nevis objektīvi apstākļi.Celtnieki var močīt (un jau to dara un ir darījuši visu šo laiku) par 500-800LVL/kv.m.A tie, kas ir samaksājuši par dzīvokli virs šī cipara, faktiski ir nosponsorējuši Latvijas autoparka atjaunošanu ar kajennēm un lekšiem.
Par to iespējamo absolūto krahu, nu neizskatās, ka tas varētu būt ilglaicīgs.Varbūt kādu mēnesi , divus, tirgū valdītu nenormālā panika un cenas būtu lejā.Šitas process projektēšanā ir izteikts ap februāri, martu, kad lētie dempingotājkantori izsmēluši pa vasaru sakrātās rezerves un sagrābjas n-tos objektus pa lēto (vinnē konkursos).Pārējie nogaida un pa nopietnam startē tikai tad, kad dempingotāji jau aizrijušies ar darbu apjomu.Nu un ieņēmumi neko daudz neatšķiras, tikai mazāk jāstrādā.
Un par to krahu varam paskatīties bišķi savādāk - valdība pofigā noanulē 160mio eirofondu līdzfinansējuma, jo mēs to nespējam apgūt.Nu kāds te vēl krahs gaidāms?Vismaz līdz 2013, gadam točna nekādi nopietnie guano nebūs.A tas, ka abarots krītas, ir normāli - būvmateriālu ražotnes mazāk strādā, celtnieki arī.Kādi 10% no kopējā valsts apgrozījuma ir aizgājuši ciet.Jāatlaiž debilākie/slinkākie darbinieki un jādarbojas tālāk. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Hipotekārais kredīts 18.07.2008 20:46 |
SDS, secinājums:
1. Mēs katrs runājam par savu.
2. Esi optimists
3. Nezini kas ir krahs (bankrots, bads, izmisums) |
Muks
Pievienots: 19.10.2004
Ziņojumi: 1526 | Re: Hipotekārais kredīts 18.07.2008 21:17 |
Hermani.
Cik var noprast, tad SDS ir algots darbinieks, un viņam ir pie kājas tās krīzes, viņš saņem savu procentu(darba samaksu) . Pēc tam tas uzbūvētais objekts kaut vai sapūst. Bet tu esi uzņēmējs, kas riskē ar savu naudu. Tāpēc jūsu starpā tāda nesapratne...
Veiksmi! |
termoss
Pievienots: 26.08.2004
Ziņojumi: 1706 | Re: Hipotekārais kredīts 19.07.2008 22:50 |
drusku pārsteidz, ka pat forumieši uzskata ka vēl kādu pusgadu jāpaciešas un tad jau vis atkal aizies augšā...
es visādi domāju bet neredzu nevienu iemeslu lai NI cenas tuvākajos 3 gados sāktu kāpt. pēdējās dienas drusku sanāca pabraukāt pa Latviju visur viens un tas pats FOR SALE!! un cilvēki vēl tikai spriež vai ir jau krīze vai nēe
to Arguts, vari mēgināt mainīt to savu labo dzīvokli uz tādu ko vari pacelt, varbūt pat vēl plusos izlīdīsi |
|
