| Arguts
Pievienots: 14.07.2008
Ziņojumi: 2 | Hipotekārais kredīts 14.07.2008 19:39 |
Ir diezgan nopietna problēma, īsti nezinu vai šī īstā vieta, kur jautāt, bet tomēr šeit apgrozas daudz dažādu sfēru cilvēki.
Pirms 1 gada nopirku dzīvokli (centrs), pie tā brīža cenām, ļoti lēti, lielāka kļūda ko pieļāvu, ka paņēmu mainīgo % likmi (EUR), tagad summa mēneša maksājuma ir pieaugusi vairāk kā par 100 Ls, bet tā kā darba alga ir par padarīto, darbs krities līdz ar to alga arī, kā rīkoties, dzīvoklis tiek tirgos, bet īpaša jēga nav un ja tā turpināsies, drīz visu algu sanāks atdod par dzīvokli.
Kādas ir Jūsu prognozes:
-kas notiks nākone ar dzīvokļi tirgu?
-ar EURIBOR likmi?
Varbūt varat ieteikt kādu tiešam labu maklera biroju, kas varētu palīdzēt? |
Peteris
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 493 | Re: Hipotekārais kredīts 14.07.2008 20:46 |
dzīvokļu tirgū būtisku izmaiņu nebūs.
EURIBOR likme pārskatāmā nākotnē nemainīsies vai pat pieaugs, iespējas ka tā pazemināsies ir visai nielielas. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 14.07.2008 21:50 |
| Peteris: tas par būtiskajām izmaiņām ir Absolūtā Patiesība, jeb Tavs personīgais viedoklis? ;) |
Peteris
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 493 | Re: Hipotekārais kredīts 14.07.2008 22:11 |
Ja godīgi tad patiesību nezin pat tas kurš sēž tur augšā - debesīs |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 14.07.2008 22:34 |
| Nu bet priekš kam tad tik kategoriski apgalvot. Es, piemēram, uzskatu, ka cenas vēl ies lejā. Bet tas arī ir tikai mans viedoklis |
Arguts
Pievienots: 14.07.2008
Ziņojumi: 2 | Re: Hipotekārais kredīts 14.07.2008 22:45 |
| Tad kādi būtu risinājumi??? |
Peteris
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 493 | Re: Hipotekārais kredīts 14.07.2008 23:42 |
| Šobrīd es neredzu nevienu iemeslu lai mainītos trends. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Hipotekārais kredīts 14.07.2008 23:56 |
Patlaban izskatās, ka NĪ cenas ies lejā vēl vismaz līdz nākamgada pavasarim.Vai vismaz stagnēs.
Pamatojums:
1.Aizvien straujāka piespiedu izsoļu apjoma palielināšanās (skat.www.lzti.lv)
2.Rīgas dome izmet "glābšanas riņķi" attīstītājiem, iepērkot 571 dzīvokli.
3.Iekasētā PVN apjoma samazināšanās - liecina par apgrozījuma kritumu.
4.Dzīvojamā sektora celtn, sagatavošanas darbu apsīkums - tobiš, projektēšana (personisks novērojums).Patlaban iet tikai infrastruktūras objekti.
5'.Ļoti izteikts izīrēšanas piedāvājumu skaita pieaugums
Līdz ar to, manuprāt, līdz nākamgada pavasarim nekāds cenu kāpums nav gaidāms. |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 07:06 |
1. Eiropas Centrālā banka paredz (runu līmenī) šogad rudenī vēl 1 x palielināt, un nākamā gada sākumā vēl 1x palielināt EUR bāzes likmi pa 025%.
1. Nevis neredzu iemeslu cenu kāpumam, bet redzu pamatīgu cenu kritumu NĪ tirgū. Tādu hipotekāru dzīvokļu, kas nespēj maksāt hipotēku tikai palielināsies. Ūtrupes nu nekādīgi neveicina cenu pieaugumu.
Ieteikums : Lai cik tas būtu nežēlīgi un skumji nepatīkami, bet aukstāk aprakstītajā situācijā jāsakož zobi, un jāatdod dzīvoklis pa jebkuru (pieprasijuma) cenu.
Kādi nākotnes varianti:
1. Dzīvoklis pārdots, nelieli mīnusi, bet ir bikses kājās. Kā es saku, tas nekas ka kabatas tukšas, bet var dzīvot un ir perspektīvas. Ja situācija uzlabojas, pērkam atkal dzīvokli, ja ne - gaidam
2. Atstājam dzīvokli, un grimstam sūdos. Izeja - pakārties, vai uz amazones dzungļiem. Protams, paliek cerība, bet no tās paēdis nebūsi. |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 08:06 |
1.solis. (pārkreditēšanās uz citu valūtu, bet jāņem vērā protams tā izmaksas un arī to procentu likme var ar laiku augt, piem USD, kas tavu mēneša maksājumu uz doto brīdi varētu samazināt par kādiem 20-30% atkarībā uz cik ilgu laiku ņemts kredīts.
2.solis. ļoti būtiski jāsamazina dzīvokļa cena un tas jāpārdod (lai taupītu naudu neizmanto mākleru pakalpojumus, jo cik saprotu tev tagad ir vairāk brīvā laika un vari ar to nodarboties, tas ir vienkārši saku no pieredzes), lai var iegādāties kautko saviem ienākumiem atbilstošu. Ja ienākumu grūtības ir pārejošas un bankai jau ir nomaksāta pietiekami liela summa un dzīvoklis ļoti patīk, tada var arī pārciest šīs pārejošās (ja tā ir) finansiālās grūtības. |
zigismunds
Pievienots: 17.01.2008
Ziņojumi: 93 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 10:08 |
Pie Martin teiktaa varu veel piebilst,ka varbuut ir lietderiigi pagarinaat krediita laiku.Man paziistami cilveeki,paarkrediteejas no 25 uz 40 gadiem.
Bet vispaar jaaizveertee savs budzets(kaa to dara valdiiba)Kaa rezultaataa ir vai nu jaasamazina izdevumi,vai jaapalielina ieneemumi.Elementaari.
Runaajot par ERIBOR-viennoziimiigi ECB tuvaakajaa laikaa likmes vai nu nedaudz palielinaas vai nemainiis.
Runaajot par NI cenaam-kritiisies. |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 10:15 |
| Taču ja dzīvoklis tika pirkts pa lētu cenu, kā tiek apgalvots, tad nav jau problēmu viņu pārdot, mīnusiem lieliem tur vispār nevajadzētu būt? |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 10:38 |
Nu pēdējais variants - lai nav lieli zaudējumi un nepaliek bez dzīvokļa ir to izīrēt un pārcelties arī uz īrētu vienistabnieku Ķengaragā... Ja dzīvoklis ir paliels un var normālu īri dabūt, tad nu kaut kā varbūt to situāciju varētu izvilkt.
Cenas tiešām varētu vēl gadu kristies, un kur nu vēl izsoļu dzīvokļi...
Man pašam ir fiksētā likme un par saviem 5% nesūdzos  |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 10:42 |
Lauvinsh
Man pašam ir fiksētā likme un par saviem 5% nesūdzos
Cik ilgi |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 10:46 |
| Bet vai tad to fiksēto nepārskata ik pēc cik tur mēnešiem? Kāda tad jēga no "fiksēšanas"? |
Hermanis
Pievienots: 27.08.2005
Ziņojumi: 5555 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 11:17 |
Par fiksētajām likmēm esmu runājis ar bankas darbiniekiem. Viņi dikti izvairīgi, teiktu neziņas mākti un nepārliecinoši. Jo !!! Fiksētās likmes pārskata ik pa 2 vai 3 gadi, un tur ir stingri noteikta kārtība. Un ja Eiropas banka ceļ likmes, tad uz fiksēto tas atstāj graujošu iespaidu. Tā ka tie, kas buma laikā no 2005 - 2007 sapirkās ar fiksētajām, tagad izdomā visādas muļķības, gan pagarina temiņus, gan pārkreditējas. Jo pieaugums ir 3-5 %. Un ja ņemts piemēram 50 000, tas mēnesī sastāda apmēram 150 naudiņas. Bet razultātā tas burbulis tik aug.
Neticu, ka šis jautājums tiks atrisināts līdz nākamā gada pavasarim, kad te apkārt man sola ka viss nostabilizēsies. Paredzu, ka šīs problēmas būs mazākais 3 gadu garumā. Mēs jau gandrīz gadu apspriežam, ka ir krīze, vai tā tuvojas. Gadu atpakaļ tieši tā pat gudrīši teica, ka pacietieties, pēc gada vis būs atkal OK. Nu nebūs arī pēc diviem šeit nekas OK. Tas ir lēns un nepatīkams process. Un pašas bankas to tikai veicina ar savām idejām par termiņu pagarināšanu utt.
|
Tauriņš
Pievienots: 15.10.2007
Ziņojumi: 220 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 11:32 |
| Bij te viena anekdote nesen par tēmu...ko darīt - jāiet pa ielu, jāsatiek kāds ebrejs un jāsaka, lai tas caur saviem lobistiem valdībā izbīda likumu par mājsaimniecību bankrotu. |
Lauvinsh
Pievienots: 15.05.2006
Ziņojumi: 2846 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 15:52 |
Paldies, džeki, ka likāt vēlreiz apskatīties līgumus ar banku  Un vēlreiz guvu apstiprinājumu, ka procentu likme tika noteikta uz 5 gadiem.  Tāpēc % pārskatīšana tik drīz vien nedraud |
Kreicis
Pievienots: 23.11.2005
Ziņojumi: 2943 | Re: Hipotekārais kredīts 15.07.2008 17:45 |
Der apskatīties līgumu, kāds ir atmaksas grafiks dilstošais vai anuitārais, ja dilstošais, tad pastāv iespēja pāriet uz anuitāru un samazināt ikmēneša maksājumu.
Lauvinsh : "Nu pēdējais variants - lai nav lieli zaudējumi un nepaliek bez dzīvokļa ir to izīrēt un pārcelties arī uz īrētu vienistabnieku Ķengaragā... Ja dzīvoklis ir paliels un var normālu īri dabūt, tad nu kaut kā varbūt to situāciju varētu izvilkt." - itkā absurda, bet iedziļonieties - tiešām laba ideja , nestandarta risinājums! |
hen3
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 1039 | Re: Hipotekārais kredīts 16.07.2008 12:52 |
| labākais risinājums arguta situācijā, protams, būtu kratīties vaļā no nekustamā, cik ātri vien iespējams, ko reāli var izdarīt, nometot no TAGADĒJĀ novērtējuma cenas (vēlams latio vai kāda cita lielā kantora kādus 10-15-20%. protams, darījums sanāks ar smukiem mīnusiem, un, ja var turēt, varbūt to labāk nedarīt, bet var sanākt arī tā, ka kreditori to dzīvokli vienkārši savāks un tu vēl viņiem paliksi parādā (ir precedenti, un ļoooti daudz). Protams, ja šāda summa (nov. - 20%) nesedz hipotekāro kredītu, tad ir švaki - jāmeklē citi varianti - citas ķīlas, galvotāji, jāpārdod vērtslietas utt utjpr. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Arguts 16.07.2008 13:30 |
Nervu atslābināšanai varu pieminēt domu, ka turpmākos 3-5 gadus bankas necentīsies latvijas tirgū iepumpēt 6mljrd.Eur hipokredītu veidā.
T.i., pēc bedres apakšas sasniegšanas cenu kāpums nebūt nebūs tik intensīvs, kā pēdējo 4 gadu laikā.Kādi 5-10% gadā, aptuveni inflācijas līmenī.
Papildus jāatzīmē, ka mēs vēl nebūt neesam patēriņa minimumā, kas iestāsies pēc cenu pacelšanās energoresursiem gada beigās, VIDa sankciju intensifikācijas(viņiem budžetā ir iestājusies gauja), luksuspreču/pakalpojumu tirgotāju bankrotiem.Domāju, ka būs kādi 3-4 mēneši, kad tirgū būs totāls pamirums un dzīvokļus metīs pakaļ paciņās pa četri.Tas varētu būt nākamgada sākums .Tātad to dzīvokli jāprovē notirgot tagad, vai arī jārēķinās ar gadu ilgu "kokonu" |
martin
Pievienots: 18.08.2004
Ziņojumi: 4658 | Re: Hipotekārais kredīts 16.07.2008 15:15 |
To SDS
Tātad to dzīvokli jāprovē notirgot tagad, vai arī jārēķinās ar gadu ilgu "kokonu"
Ar to Tu droši vien domāji, ka būs jāsēž vismaz gadu kamēr izmainīsies tendence, bet šodienas cenas var sasniegt (manuprāt) tikai pēc 5-7 gadiem. Tāka kokons var būt ļot, ļotii ilgs un nožēla, ka nepārdevu šodien, jo 2009.gadā pa to naudu + bankas procenti būtu nopircis divus dzīvokļus un aizbraucis atpūsties uz Franciju ar savu jauno Grand Voyager.
p.s. Ceru ka tā nebūs un cik man zināms ļoti daudzi tā cer un daudziem tā liekās, ka tik traki nebūs. Bet, jūs jau zināt no akciju tirgus pieredzes, kas notiek kad liela daļa par kautko ir pārliecināta. |
sds
Pievienots: 23.01.2007
Ziņojumi: 918 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 11:32 |
to Martin
Akciju tirgi man ir iemācījuši sastādīt prognozes tikai man saprotamiem laika periodiem , kā arī regulāri pārskatīt iepriekš sastādītās prognozes 
Zem 500LVL/kv.m. cenas var nokrist īslaicīgi, kādu mēnesi, divus.Ap šito ciparu parādās lērums maksātspējīgo, kam aldziņas 500-700LVL.Un globāls ekonomikas krahs nav gaidāms vismaz tuvākos 2-3 gadus.Šobrīd pat novērojams izteikts darbaspēka trūkums, kas nodrošina algu pieauguma tendenci .Tātad stagnācijas periods diez vai būs ilgstošs, t.i. vairāk par gadu.
A tālāk kā parasti - vai nu vienu brīdi pabankrotē daži lielie NĪ pakešu turētāji, cena zemē, cilvēki sapērkas, ZG aktivitāte aiziet statistiskā kosmosā, kādiem lielajiem spēlētājiem smadzenēs nostrādā klikšķis - bedres apakša beidzas.Nu un sākas cenu palielināšanās.
Otrā variantā cenas lēnām slīd lejā, kamēr sasniedz faktisko pirktspēju, un sākas lēna čubināšanās uz augšu.(variants bez investoriem) |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 11:47 |
| sds: lielā daļa jau uz 20-30 gadīga kredīta sēž. Vēl nāks ziema ar saviem siltuma rēķiniem. Tad redzēsim cik to ar 500 Ls aldziņu ir brīvi no kredītiem un "gatavi sapirkties dzīvokļus" |
swordfish
Pievienots: 16.08.2004
Ziņojumi: 6390 | Re: Hipotekārais kredīts 17.07.2008 11:50 |
| P.S. Un ko tad mums akciju tirgi ir iemācījuši? Dittons reiz maksāja 90 saņus, tagad 20 (-75%), LME reiz 4.10, tagad 1.75 (-65%). Kur izķertie aski, kur sapsihojušos sapirkties vēlošu cilvēku pūlis brokeru filiālēs? |
|
